Neubau-Reihenhaus mit vier Etagen und Dachgarten in Veenendaal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, was zu niedrigen Energiekosten und einem komfortablen Raumklima durch das mitgelieferte Fußbodenheizungssystem führen wird.
- Zwei fest zugewiesene Stellplätze in einer Garage sind inbegriffen, was ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten ist, wo Parkplätze schwer zu finden sein können.
- Die Vier-Etagen-Anordnung bietet eine gute Trennung der Wohnbereiche, mit der Küche im Erdgeschoss, dem Wohnbereich auf der ersten Etage, den Schlafzimmern auf der zweiten Etage und einer privaten Hauptsuite mit Walk-in-Kleiderschrank auf der obersten Etage.
- Die Nähe zum Stadtzentrum von Veenendaal ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen.
- Der gemeinsame Dachgarten mit Gewächshaus, Sitzbereichen und Gehwegen bietet einen erweiterten Außenwohnraum, der mit nur einem privaten Garten nicht möglich wäre.
Nachteile
- Der private Hintergarten ist mit 21 Quadratmetern relativ klein, was für Familien, die einen größeren Außen-Spielbereich für Kinder wünschen, unzureichend sein könnte.
- Der Verkauf beginnt erst im Juni 2026, was eine erhebliche Wartezeit bedeutet, bevor das Objekt tatsächlich gekauft und bezogen werden kann.
- Als Reihenhaus teilt das Objekt Wände mit angrenzenden Häusern, was weniger Privatsphäre und mögliche Schallübertragung von benachbarten Immobilien bedeutet.
- Die Vier-Etagen-Anordnung erfordert mehrmals täglich das Treppensteigen, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätsproblemen unpraktisch sein könnte.
- Unstimmigkeiten in den Inseratdaten bezüglich der Schlafzimmeranzahl (als 4 beschrieben, aber als 3 aufgelistet) und der Badezimmeranzahl (als 2 beschrieben, aber als 1 Badezimmer plus separate Toilette aufgelistet) werfen Fragen zur Genauigkeit der bereitgestellten Informationen auf.
Beschreibung
Dieses neu gebaute Reihenhaus, identifiziert als Baunummer 127 innerhalb der Entwicklung De Brandmeesters, bietet eine moderne Wohnumgebung, die sich über vier Etagen erstreckt. Das Immobilienobjekt befindet sich in Veenendaal und soll ab dem 16. Juni 2026 zum Kauf zur Verfügung stehen. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 141 Quadratmetern und einem Volumen von 380 Kubikmetern bietet diese Residenz ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über eine Wohnküche, die für den täglichen Gebrauch und zum Unterhalten konzipiert ist. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Toilette und ein praktischer Abstellraum, der so eingerichtet wurde, dass er eine Waschmaschine und einen Trockner aufnehmen kann, wodurch die Wäscheeinrichtungen praktisch gelegen und außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht sind. Die Anordnung auf dieser Ebene soll einen funktionalen Raum zum Kochen und für die Haushaltsführung schaffen.
Auf der ersten Etage finden die Bewohner einen großzügig geschnittenen Wohnraum. Dieser Bereich wurde mit direktem Zugang nach draußen durch Flügeltüren gestaltet, die auf eine private Terrasse führen. Von dieser Terrasse aus gibt es einen nahtlosen Übergang zum gemeinsamen Dachgarten, der als zentrales Merkmal der Entwicklung De Brandmeesters dient. Diese gemeinsame Grünfläche umfasst bepflanzte Bereiche, Bäume, Gehwege, Sitzbänke und Picknicktische. Ein Gewächshaus ist ebenfalls Teil dieser gemeinsamen Einrichtung, in dem die Bewohner Pflanzen und Produkte wie Erdbeeren anbauen können.
Die zweite Etage enthält drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das Tageslicht erhält. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen auf dieser Ebene. Diese drei Schlafzimmer bieten flexiblen Raum, der je nach den Bedürfnissen des Haushalts eingerichtet werden kann, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich.
Die dritte und oberste Etage ist einer Hauptschlafzimmer-Suite gewidmet. Dieses Zimmer verfügt über ein kleines en-suite Badezimmer, das private Badeeinrichtungen bietet. Darüber hinaus ist ein Walk-in-Kleiderschrank in diesen Raum integriert, der erhebliche Staukapazität für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Diese Suite im obersten Stockwerk ist so positioniert, dass sie einen ruhigen Rückzugsort abseits der Hauptwohnbereiche des Hauses bietet.
Im gesamten Objekt wurde eine Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über zu einem gleichmäßigen und komfortablen Raumklima beiträgt. Das Objekt wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, was auf hervorragende Energieeffizienzstandards hinweist, die mit den aktuellen Neubauanforderungen übereinstimmen.
Das Äußere des Objekts umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 21 Quadratmeter und ist nach Südosten ausgerichtet, was während eines Teiles des Tages eine gute Sonneneinstrahlung bieten sollte. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich.
Die Parkplatzsituation wird durch die Einbeziehung von zwei Stellplätzen gelöst, was ein bemerkenswertes Merkmal für ein städtisches Reihenhaus ist. Der Inserat gibt an, dass sich diese in einer Parkgarage befinden.
Das Viertel De Brandmeesters, in dem dieses Objekt liegt, wurde mit Schwerpunkt auf Grünflächen und gemeinschaftliche Interaktion entworfen. Die Entwicklungspolitik fördert spontane Begegnungen zwischen Nachbarn durch gemeinsame Einrichtungen und gut gestaltete Gemeinschaftsbereiche. Der Dachgarten dient als das soziale Herz der Entwicklung und bietet den Bewohnern einen Ort zum Zusammentreffen, Entspannen und Interagieren.
Die Lage in Veenendaal bietet Nähe zum Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Stadtzentrum bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und bietet städtische Annehmlichkeiten, während das Wohngebiet selbst einen ruhigeren Charakter behält.
Dieses Objekt ist als Reihenhaus (tussenwoning) klassifiziert, das als Neubau (nieuwbouw) mit einem Flachdach errichtet wurde, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Baujahr ist als nach 2020 angegeben, was mit dem zukünftigen Fertigstellungsdatum übereinstimmt. Der Angebotspreis ist auf 585.000 Euro festgelegt, was etwa 4.149 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Käufer nicht für bestimmte Übertragungssteuern und Notarkosten verantwortlich ist, die typischerweise mit Immobilienkäufen in den Niederlanden verbunden sind.
Die Übergabebedingungen werden als in Absprache beschrieben, was Flexibilität bezüglich des Übergabedatums ermöglicht. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) angeboten und ist derzeit als verfügbar gelistet, obwohl der eigentliche Verkaufsprozess im Juni 2026 beginnt. Ein interner Abstellraum ist im Objekt enthalten.
Das Design dieses Hauses zielt offenbar auf eine Reihe potenzieller Bewohner ab, von jungen Berufstätigen und Einsteigern bis hin zu Familien und solchen, die verkleinern möchten. Die Vier-Etagen-Anordnung verteilt die Wohnbereiche über mehrere Ebenen, was eine Trennung zwischen verschiedenen Aktivitäten und Tageszeiten bieten kann. Die Kombination aus privatem Außenraum (Terrassen und Gärten) mit gemeinschaftlichen Einrichtungen (Dachgarten) schafft eine ausgewogene Wohnumgebung, die sowohl den Wunsch nach Privatsphäre als auch die Vorteile der gemeinschaftlichen Verbundenheit anerkennt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom on the 2nd floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description; only a walk-in shower is listed for the bathrooms.
Ensuite Bathroom
The description states that the 3rd-floor bedroom features a small ensuite bathroom ('kleine badkamer ensuite').
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor near the kitchen, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail is made in the description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there are no shared shower facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning all toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a sink ('wastafel') in the singular form, giving no indication of his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house benefits from underfloor heating ('gehele vloerverwarming'), which logically includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions 'De achtertuin' (the rear garden) and the features list includes 'Achtertuin 21 m²'.
Front Garden
The description mentions 'voortuin' (front garden) and the features list states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The description mentions 'openslaande deuren naar het terras' (french doors to the terrace).
Rooftop Terrace
The property has access to a 'gedeelde dektuin' (shared deck garden), but this is a communal area, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
While there are picnic tables and seating areas in the shared garden, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
The listing mentions a terrace and a roof garden, but does not specifically use the term patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Veenendaal and there is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is a shared greenhouse ('kas') in the deck garden, but no private kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is located in a flat part of the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is close to the city center, but the listing does not describe any remarkable city views from the windows.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to a terrace and a green, lively deck garden with a greenhouse, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Veenendaal is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Veenendaal.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only heating (floor heating) is discussed, no cooling systems mentioned.
Fireplace
The phrase 'Gaat jouw vuurtje branden?' is a marketing play on words for the neighborhood 'De Brandmeesters' (The Fire Masters), not an actual fireplace.
Carpeted Floors
Unlikely in a modern Dutch new build, though not explicitly stated.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming het hele jaar door' and 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'inloopkast' in the top floor luxury bedroom.
Home Office
Not mentioned as a specific room. All mentioned rooms are bedrooms, kitchen, living, and bathrooms.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a new build property unless specifically designed that way.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for this type of Dutch family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren naar het terras' (french/folding doors to the terrace) from the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a new build property.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes an 'officerswoning' (officer's house) with traditional Dutch architecture elements, not Scandinavian minimalism or light wood aesthetics.
Modern
New build property with modern amenities like floor heating, open kitchen, en-suite bathroom, and contemporary layout across 4 floors.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or other industrial design features. The focus is on green spaces and family living.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture. Located in the Netherlands.
Classic
The 'officerswoning' description suggests traditional styling, and 4 floors is classic Dutch architecture, but it's also a new build which adds uncertainty.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year after 2020.
Early 20th Century
The property is a new build constructed after 2020, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The property is a newly built home (after 2020), not a post-war functional building.
Modernist
The house features modern elements like a flat roof, floor heating, and an A+++ energy label, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), 'Bouwjaar Na 2020', and the sales start is in June 2026.
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (Eengezinswoning), not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
No specific details are provided about the kitchen's design or brand.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) with sales starting in 2026, so it will include a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states there are '2 parkeerplaatsen' (2 parking spots).
Storage Room
Description mentions a 'berging' for the washer and dryer, and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Attic
The top floor is described as a 'super-de-luxe slaapkamer' (bedroom), not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Parking type is listed as 'Parkeergarage', which implies covered parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
Features list explicitly states 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and no rental price for parking is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing describes shared amenities like a communal roof garden (gedeelde dektuin), greenhouses, and picnic tables, which strongly implies the presence of a Homeowners Association (VvE) for this new-build project.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 4-story single-family townhouse (tussenwoning). Elevators are virtually non-existent in this type of Dutch housing.
Private Entrance
The property is described as a single-family townhouse (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with shared green spaces, not a secured estate. No gates are mentioned.
Gated Community
The neighborhood features shared gardens and walking paths designed for social interaction, but there is no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The house spans four floors with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states there is 'space for a washing machine and dryer' (plek voor de wasmachine en droger), indicating the appliances are not included.
Washing Machine Connections
Although not explicitly stated, a newly built home (post-2020) designating 'space for a washing machine' in a storage room almost certainly includes the necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The listing mentions a 'bergink' (storage room/pantry) for the appliances, which is not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the text mentions 'space for a... dryer' rather than the inclusion of the appliance itself.
Energieeffizienz
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A+++ energy label and underfloor heating throughout the property.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.