Geräumiges neu gebautes Reihenhaus mit Dachgarten in Veenendaal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Bewertung, was zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Innenklima durch durchgehende Fußbodenheizung führt.
- Zwei fest zugewiesene Stellplätze sind inbegriffen, was Bequemlichkeit bietet und die übliche Mühe der Parkplatzsuche in Wohngebieten eliminiert.
- Das Grundstück verfügt über einen privaten Dachgarten (dektuin) mit Gewächshaus, der einen einzigartigen erhöhten Außenbereich bietet, der in Standard-Reihenhäusern normalerweise nicht zu finden ist.
- Moderner Neubau mit vier vollen Wohnebenen bietet reichlich Platz und ein zeitgemäßes Layout, das für aktuelle Wohnstandards konzipiert ist.
Nachteile
- Der Verkauf beginnt erst im Juni 2026, was bedeutet, dass interessierte Käufer eine lange Wartezeit haben, bevor sie das Grundstück kaufen und einziehen können.
- Die Auflistung enthält widersprüchliche Informationen zur Anzahl der Schlafzimmer (Beschreibung besagt 4, Merkmale besagen 3) und Badezimmer (Beschreibung besagt 2, Merkmale besagen 1 Badezimmer plus 1 Toilette), was Unsicherheit über die tatsächliche Grundrissgestaltung schafft.
- Bei 585.000 Euro für 141 Quadratmeter liegt der Preis pro Quadratmeter bei 4.149 Euro, was für Veenendaal im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktpreisen in dieser Region relativ hoch ist.
- Die angegebenen Gartenmaße (0,04 Meter tief mal 0,05 Meter breit) erscheinen fehlerhaft, was es unmöglich macht, die tatsächliche Garten Größe aus den bereitgestellten Daten zu ermitteln.
Beschreibung
Dieses neu gebaute Reihenhaus mit der Baunummer 126 befindet sich in der Entwicklung De Brandmeesters in Veenendaal. Das Grundstück soll ab Dienstag, den 16. Juni 2026 zum Verkauf stehen. Das Haus zeichnet sich durch ein modernes Offiziershaus-Design aus und erstreckt sich über vier volle Wohnebenen, die eine Gesamtwohnfläche von etwa 141 Quadratmetern und ein Volumen von 380 Kubikmetern bieten.
Das Erdgeschoss des Grundstücks beherbergt die Küche, eine Toilette und einen praktischen Stauraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieses Layout hält die täglichen Nutzungsfunktionen auf der Eingangsebene vereint, sodass die oberen Etagen hauptsächlich für Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden können.
Auf der ersten Etage finden die Bewohner ein großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetüren, die direkt auf eine Terrasse führen. Von dieser Terrasse aus gibt es direkten Zugang zum Dachgarten, der als grüner und lebendiger Außenbereich beschrieben wird, der ein Gewächshaus umfasst. Dieser erhöhte Gartenbereich bietet eine private Außenerweiterung des Wohnraums, ohne auf Straßenniveau zu sein.
Die zweite Etage enthält drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das von natürlichem Tageslicht profitiert. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Diese drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen.
Die dritte und oberste Etage beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das als luxuriöser Raum beschrieben wird. Dieses Dachgeschoss-Schlafzimmer verfügt über ein kleines en-suite Badezimmer sowie eine Walk-in-Kleiderkammer, was eine private Suite-Atmosphäre im oberen Bereich des Hauses schafft.
Das Grundstück verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Innenklima in allen Jahreszeiten beiträgt. Die Energieeffizienz des Hauses spiegelt sich in seinem Energie-Label A+++ wider, der höchsten verfügbaren Bewertung, die einen sehr niedrigen Energieverbrauch anzeigt.
Zwei Stellplätze sind im Grundstück inbegriffen, sodass die Suche nach Straßenparkplätzen entfällt. Dies ist ein beachtenswerter praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Die Entwicklung De Brandmeesters, in der sich dieses Grundstück befindet, zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung mit Augenmerk auf Grünflächen aus. Die Nachbarschaft verfügt über einen zentralen Dachgarten mit Pflanzen, Bäumen und Gehwegen. Dieser gemeinsame Außenbereich umfasst Bänke und Picknicktische, die Bereiche bieten, in denen Bewohner interagieren oder einfach die Umgebung genießen können. Die Entwicklung umfasst auch ein Gewächshaus, in dem Bewohner Pflanzen oder Gemüse anbauen können.
Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Die Umgebung wird als Wohnviertel beschrieben, das eine ruhige Wohnumgebung bietet und dennoch in einfacher Fahrradentfernung zum Stadtzentrum für Annehmlichkeiten und Unterhaltung liegt.
Der Bau dieses Hauses fällt in die Kategorie Neubau, mit einem Baustart nach 2020. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, was für moderne niederländische Wohnbebauung typisch ist. Das Grundstück wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und der Angebotspreis beträgt 585.000 Euro frei auf Namen (vrij op naam), was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und Notargebühren für die Übertragung in diesem Preis inbegriffen sind.
Die katasteramtliche Registrierung für dieses Grundstück ist in Veenendaal verzeichnet. Der Eintrag vermerkt, dass das Grundstück insgesamt sechs Räume umfasst, obwohl die Anzahl der Schlafzimmer im strukturierten Merkmalsbereich vom Beschreibungstext abweicht. Der Merkmalsbereich gibt drei Schlafzimmer an, während die Beschreibung vier Schlafzimmer erwähnt, was darauf hindeutet, dass das Dachgeschoss-Schlafzimmer mit en-suite in verschiedenen Teilen der Auflistung unterschiedlich gezählt wird.
Dieses Haus ist positioniert, um eine Reihe potenzieller Käufer anzusprechen, von Einsteigern über Familien bis hin zu solchen, die verkleinern möchten. Die Kombination aus modernem Bau, Energieeffizienz, privaten Außenbereichen einschließlich des Dachgartens und der Einbeziehung von zwei Stellplätzen macht dies zu einem umfassend ausgestatteten Wohngrundstück in einer geplanten Gemeinschaftsumgebung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom on the 2nd floor.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states the top floor bedroom has a 'kleine badkamer ensuite'.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor level ('leefkeuken, het toilet... beneden vindt'), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating throughout the entire house ('dankzij vloerverwarming het hele jaar door', 'Gehele vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'achtertuin' and a 'groene, levendige dektuin met kas' (green, lively deck garden with greenhouse). The features section also lists 'Achtertuin' though the dimensions appear to be a data entry error.
Front Garden
The description explicitly mentions 'voor- en achtertuin' (front and rear garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar het terras' (french doors to the terrace) on the first floor living area.
Rooftop Terrace
The 'dektuin' (deck garden) appears to be a roof-level garden accessible from the first floor terrace. However, it's described as a garden with plants, trees, and a greenhouse rather than a traditional rooftop terrace for sitting.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Veenendaal is an inland city in the Netherlands.
Kitchen Garden
The listing mentions a communal greenhouse ('kas') where strawberries can be grown, but this is part of the shared 'dektuin', not a private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. Veenendaal is in a flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is a townhouse between other houses in a residential area. No city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The first floor living has access to a terrace leading to the 'dektuin' with plants and trees, suggesting garden views, but 'remarkable' is a high standard and it's a communal garden.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned. Veenendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. With A+++ energy label and Dutch climate, air conditioning is unlikely to be installed.
Fireplace
The phrase 'Gaat jouw vuurtje branden?' is wordplay on the neighborhood name 'De Brandmeesters' (The Firemasters), not a reference to an actual fireplace.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'dankzij vloerverwarming het hele jaar door' and 'Gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned on the 3rd floor: 'inloopkast' (walk-in closet) adjacent to the luxury bedroom.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The 4 bedrooms could potentially be used as such but none is designated as an office.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. New construction with flat roof typically wouldn't feature this.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be highly unusual for a townhouse of this type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren naar het terras' (French doors to the terrace) on the first floor living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. New construction typically doesn't include this feature.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the description. The property is new construction but described with more focus on community and green spaces rather than specific interior design style.
Modern
New construction (na 2020) with A+++ energy label, underfloor heating, walk-in closet, ensuite bathroom, and contemporary layout with kitchen on ground floor and living on first floor.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
Described as 'officierswoning' (officer's house) which is a traditional Dutch housing style, but this is new construction so classic elements may be only in facade reference rather than interior details.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new build property (bouwjaar na 2020) with modern specifications including A+++ energy label and floor heating throughout.
Early 20th Century
This is explicitly a new build property, not an early 20th century style home.
Post War Functional
This is a new build property, not a post-war functional style home.
Modernist
New build with modern features (floor heating, A+++ energy label, modern bathrooms). The development 'De Brandmeesters' appears to be a contemporary project, though described as 'officierswoning' which is a traditional term.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with 'Bouwjaar Na 2020'. The sale starts June 2026, confirming it's newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The living kitchen is located on the ground floor while the living room is on the first floor, meaning they are not open plan with each other.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (tussenwoning) with a private kitchen.
Design Kitchen
No specific details are provided about the kitchen's design or premium appliances.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) with a planned sale date in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states 'Ook de 2 parkeerplaatsen zijn ideaal' (Also the 2 parking spaces are ideal).
Storage Room
Description mentions 'de berging met plek voor de wasmachine en droger beneden' (storage room with space for washer and dryer). Features also list 'Schuur/berging Inpandig' (indoor storage).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Parking is described as 'parkeerplaatsen' (parking spaces), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 3rd floor is described as a 'super-de-luxe slaapkamer' with bathroom and walk-in closet, not as an attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking; appears to be regular surface parking spaces.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to indoor storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The 2 parking spaces appear to be included with the property purchase, not rented separately. No rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
The 2 parking spaces are included with the property at €585,000, no separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
New build development 'De Brandmeesters' with shared amenities including a communal deck garden (dektuin), greenhouse (kas), and shared picnic tables, which strongly indicates a VvE is present
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) and cadastral data shows standard 1 m² freehold indication
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Open Viewing
Listing mentions start of sales on June 16, 2026 but no specific viewing times provided
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 4-story terraced house, which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions 2 parking spaces but does not mention any automatic gate.
Smoke Detectors
The property is new construction (built after 2020), and smoke detectors are legally required in all new Dutch homes.
Gated Community
The neighborhood features a communal garden and pedestrian paths, but there is no mention of perimeter gates or restricted vehicle access.
Wheelchair Accessible
The property spans four floors and requires the use of stairs to access the living room and bedrooms, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing explicitly states 'plek voor de wasmachine' (space for washing machine), indicating the machine is not included.
Washing Machine Connections
The mention of designated space for a washing machine in a new build implies connections are present.
Laundry Room
The space is described as a 'berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
Listing explicitly states 'plek voor [...] droger' (space for dryer), indicating the dryer is not included.
Energieeffizienz
Double Glazing
Standard requirement for newly built homes with an A+++ energy label in the Netherlands.
Wall Insulation
Required by Dutch building regulations for new constructions to achieve an A+++ energy label.
Floor Insulation
Essential for new builds, especially since the listing specifies underfloor heating throughout the house.
Roof Insulation
Mandatory under current building codes for new constructions to meet high energy efficiency standards.
Other Energy Efficiency Measures
The property features whole-house underfloor heating and an A+++ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.