Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit Garten und Garage in Rozeboom

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Wohngebiet von Rozeboom. Sie wird als geräumiges Doppelhaushälfte-Haus präsentiert, das 1990 gebaut wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 105 Quadratmeter und schließt die angeschlossene Garage nicht ein. Das Grundstück hat eine Größe von 193 Quadratmetern, was ausreichend Platz für einen Garten, Parkmöglichkeiten und mögliche zukünftige Erweiterungen bietet. Das Haus wird von CMK angeboten und ist derzeit zum Kauf gelistet.

Beim Betreten des Hauses wird der Besucher von einem Flur empfangen, der eine Toilette, den Sicherungskasten und das Treppenhaus zum ersten Obergeschoss enthält. Direkt voraus befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das zur Vorderseite des Grundstücks ausgerichtet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Weiter hinten im Erdgeschoss liegt ein Essbereich, der an eine in Eckform angeordnete Küche angrenzt. Die Küche bietet Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, in dem ein zweites Badezimmer und ein Anschluss für die Waschmaschine installiert sind. Eine Schiebetür öffnet vom Hauswirtschaftsraum hin zum hinteren Garten und ermöglicht einen bequemen Innen‑Außen‑Fluss.

Das erste Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht und besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Familienbad bietet. Das größte Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und profitiert von derselben hellen Ausrichtung wie das Wohnzimmer. Die beiden übrigen Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses und haben Blick auf den Garten. Das Bad auf dieser Etage verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette und eine Dusche und stellt die grundlegenden Einrichtungen für die Familie bereit.

Ein drittes Obergeschoss ist über eine permanente Treppe erreichbar, die zu einem offenen Bereich führt. Derzeit ist dieser Raum als großer Raum konfiguriert, das Layout bietet jedoch Flexibilität für die Schaffung eines vierten Schlafzimmers, eines Home‑Office, einer Werkstatt oder einer anderen Nutzung, die der zukünftige Eigentümer wünscht. Die Heizungsanlage und die mechanische Lüftungsanlage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, was die Wartung erleichtert.

Der Garten liegt an der Nordostseite des Grundstücks und misst etwa 64 Quadratmeter. Er wird als gepflegt mit üppigem Grün und einer Terrasse beschrieben, die zum Entspannen oder Unterhalten genutzt werden kann. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Seiteneingang zu bauen, der den Zugang zum Haus von der Seitenstraße aus verbessert. Die Gartenausrichtung sorgt dafür, dass er morgens Sonne erhält, während er vor starken Winden geschützt ist.

Eine angrenzende Backsteingarage ist direkt vom Haus aus begehbar. Der Garagenboden ist aus Beton, sie ist mit Strom ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Der Raum eignet sich für das Parken eines einzelnen Autos, die Aufbewahrung von Fahrrädern oder zusätzliche Lagerkapazität für Haushaltsgegenstände. Die Garage ist Teil der Gesamtwohnfläche und erfordert keinen externen Zufahrtsweg.

Das umliegende Viertel wird als kinderfreundlich beschrieben und ist gut mit täglichen Annehmlichkeiten versorgt. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Streekhof, mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und der örtliche Bahnhof. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Streekbos bietet Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten. Sportvereine und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Aus energetischer Sicht trägt das Haus das Energiekennzeichen B. Das Gebäude ist mit Dach-, Wand- und Bodendämmung, Doppelverglasung sowie einer modernen Gas-Brennwerttherme, die 2024 installiert wurde, ausgestattet und befindet sich im Eigentum der aktuellen Bewohner. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachfenster, mechanische und natürliche Lüftung sowie eine Schiebetür, die das Innere mit dem Garten verbindet. Kabel-TV ist im gesamten Haus verfügbar.

Bezüglich der Raumaufteilung bietet die Immobilie insgesamt fünf Räume, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Die innere Fläche umfasst 105 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlich 17 Quadratmeter Nebenfläche wie Hauswirtschaftsraum und Garage. Das gesamte Bauvolumen des Hauses beträgt 422 Kubikmeter. Das Haus steht auf einem ebenerdigen Grundstück ohne geteilte Wände jenseits des angrenzenden Doppelhaushälfte‑Nachbarn, was ein gewisses Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Die rechtliche Beschreibung gibt an, dass die Immobilie unter der Katasterbezeichnung STEDE BROEC A 1044 registriert ist. Sie befindet sich in voller Eigentümerschaft und das Grundstück ist vollständig vom Verkäufer besessen. Garten und Garage sind im Eigentum enthalten. Das Objekt wird zum Verkauf angeboten, wobei die üblichen Kaufkosten vom Käufer zu tragen sind. Der Angebotspreis liegt bei € 400.000, der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa € 3.810.

Insgesamt stellt diese Residenz ein solides Fundament für eine Familie dar, die Raum, ein angenehmes Wohnumfeld und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Innenraums sucht. Die Kombination aus einem großzügigen Garten, einer angeschlossenen Garage, einem flexiblen Dachgeschoss und einer praktischen Lage nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht das Haus zu einer praktischen Wahl für ein breites Käufersegment. Interessenten werden ermutigt, einen Besichtigungstermin mit einem der CMK‑Mitarbeiter zu vereinbaren, um die gebotenen Möglichkeiten vor Ort zu erkunden.