Erweitertes Reihenmittelhaus mit privatem Wasserpier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Pier mit direktem Zugang zum schiffbaren Gewässer, das Bootsausflüge ins Zentrum von Enkhuizen, nach Medemblik und in das Naturschutzgebiet Streekbos ermöglicht.
- Energie-Label A mit Solarpaneelen und einem modernen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2020, was zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Zuhause führt.
- Vielseitiger Gartenraum im hinteren Bereich, der als Home-Office, Übungsraum, Salon, Studio oder zusätzliches Erdgeschoss-Schlafzimmer dienen kann, um sich ändernden Bedürfnissen gerecht zu werden.
- Zentrale Lage im begehrten Rozeboom-Viertel in Gehweite zum Einkaufszentrum, Bahnhof, Grundschule, Park und Spielplätzen.
- Interner Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für ein Auto sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Nachteile
- Die Immobilie wird über ein Bieterverfahren verkauft, was bedeutet, dass der endgültige Verkaufspreis den Angebotspreis von 525.000 Euro übersteigen könnte.
- Mit nur drei Schlafzimmern und einem Badezimmer reicht die Aufteilung möglicherweise nicht für größere Familien, die mehr Schlafplatz oder zusätzliche Badezimmereinrichtungen benötigen.
- Die Grundstücksgröße von 280 Quadratmetern ist für ein Reihenmittelhaus relativ bescheiden und begrenzt den Außenbereich im Vergleich zu ähnlichen Immobilien.
- Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1992, und trotz Renovierungen kann das Haus ältere zugrundeliegende Elemente haben, die in den kommenden Jahren Wartung erfordern könnten.
- Die Bieterfrist ist auf Juni 2026 festgelegt, was eine ungewöhnlich lange Zeitspanne ist, die für Käufer, die früher kaufen möchten, Unsicherheit schaffen könnte.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten Rozeboom-Viertel von Enkhuizen und bietet ein komfortables Leben mit verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Die Immobilie liegt in der Nähe des Einkaufszentrums Streekhof, des NS-Bahnhofs, einer Grundschule, eines Parks und mehrerer Spielplätze, was sie zu einer praktischen Lage für Familien mit heranwachsenden Kindern macht.
Das Haus wurde auf allen Seiten erweitert, wodurch die Wohnfläche im Vergleich zum ursprünglichen Baujahr 1992 erheblich vergrößert wurde. Vorn bietet ein Erker-Anbau zusätzlichen Raum im Wohnbereich. Am hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein Gartenraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser helle Raum mit seinen vielen Fenstern und Schiebetüren zum Garten könnte als Home-Office, Übungsraum, Salon, Studio, Kinder-Spielbereich oder sogar als zusätzliches Erdgeschoss-Schlafzimmer dienen. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, ihn an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Durch den Seiteneingang treten Sie in einen Flur, der Zugang zu einem modernen WC-Raum mit Wand-WC und kleinem Waschbecken sowie zum Zählerschrank und zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der straßenseitige Wohnraum verfügt über einen gefliesten Boden sowie glatt verputzte Wände und Decken. Für die kälteren Wintermonate steht ein Festbrennstofkamin zur Verfügung, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Erker-Anbau an der Front schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht verschiedene Möblierungen, einschließlich eines geräumigen Lounge-Sofas.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist die Wohnküche mit einem zentralen Esstisch positioniert, der den visuellen Kontakt sowohl zum Sitzbereich als auch zur Küche selbst aufrechterhält. Die moderne L-förmige Küche zeichnet sich durch ein Hochglanz-Lichtfarbschema mit einer Granitarbeitsplatte aus. Die Küche ist gut ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit Gas-Wokbrenner, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombimikrowelle und eine Kaffeemaschine. Ausreichend Arbeits- und Stauraum ist vorhanden.
Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von diesem Raum aus gelangt man auch in die Garage, den Gartenraum und den Hintergarten. Die Garage ist vom Waschraum aus intern erreichbar und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor an der Front mit einer zusätzlichen Fußgängertür. Oberlichter sorgen für natürliches Tageslicht in der Garage, die Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Möbel bietet. Mehrere Fahrzeuge können auf der Einfahrt vor der Garage geparkt werden.
Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für Sonneneinstrahlung. Der Garten zeichnet sich durch eine Mischung aus Zierpflaster, Kies und verschiedenen bepflanzten Rabatten mit Stauden sowie einer Rasenfläche aus. An der Rückfront ist ein Sonnensegel für Schatten an warmen Tagen installiert. Am hinteren Ende des Gartens bietet eine Veranda einen angenehmen Ort, um den Morgenkaffee zu genießen. Unter der Veranda ist zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel und Kissen verfügbar. Der Garten kann auch über ein Seitentor erreicht werden.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der private Pier am Hinterende, der direkten Zugang zum schiffbaren Gewässer ermöglicht. Von Ihrem eigenen Liegeplatz können Sie mit dem Boot ins Zentrum von Enkhuizen, Richtung Medemblik oder in das Naturschutzgebiet Streekbos fahren.
Die erste Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die durch Zusammenlegung von drei ursprünglichen Schlafzimmern entstanden sind. Beide Räume sind ordentlich fertiggestellt und haben ihren eigenen Charakter. Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was zusätzlichen Platz bietet. Dieses Schlafzimmer enthält auch einen praktischen Walk-in-Closet. Alle Räume auf dieser Etage sind mit Rolläden ausgestattet. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das voll geflieste moderne Badezimmer ist im trendigen Farbschema fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche mit Regendusche und Handbrause, ein Doppelwaschtisch, ein Wand-WC und einen Designheizkörper.
Die zweite Etage enthält ein drittes geräumiges Schlafzimmer mit einem Velux-Dachfenster und einem großen Dachfenster mit Insektenschutzgittern. Dieser Raum ist ordentlich mit Einbauspots fertiggestellt und könnte auch als Home-Office dienen. Im vorderen Dachbodenraum befindet sich die Zentralheizungsanlage, und es besteht auch die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine als zweiten Waschplatz im Haus zu platzieren.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert. Das Heizungssystem besteht aus einem ITHO HR CV Kombikessel aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das Haus verfügt über vollständige Wärmedämmung, mechanische Belüftung und einen Glasfaseranschluss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 Quadratmetern, einem Volumen von 584 Kubikmetern und einem Grundstück von 280 Quadratmetern bietet diese Immobilie erheblichen Wohnraum. Das Haus wird über ein Bieterverfahren mit einem Angebotspreis von 525.000 Euro angeboten. Ein Baugutachten kann während der Immobilienbesichtigungen eingesehen werden.
Die Immobilie wird mit umfangreichem Bildmaterial präsentiert, darunter eine Videotour, eine Matterport-3D-Präsentation, ein interaktives Video und über 75 Fotografien, die es Interessenten ermöglichen, das Haus gründlich online zu erkunden. Eine Virtual-Reality-Besichtigung ist ebenfalls mit VR-Brillen möglich, die bei physischen Besichtigungen zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche en handdouche' (walk-in shower with rain shower and hand shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and serves the two bedrooms on that floor, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (modern toilet room with hanging toilet and small sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Rain Shower
Explicitly stated as 'regendouche' in the bathroom description.
Double Shower
The shower has a rain shower and hand shower combination, but no dual shower heads side by side are described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving two bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor would be shared between the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel met dubbele kranen, romantisch naast elkaar tanden poetsen' (vanity with double taps, romantically brushing teeth next to each other), indicating a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; there is only a side gate ('poort aan de zijkant').
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
The listing explicitly states 'Achter in deze fijne tuin kunt u onder de veranda fijn ’s morgens van uw kopje koffie genieten.'
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing highlights 'TOPWONING aan DOORGAAND VAARWATER!' and mentions a docking platform ('vlonder') for a boat at the rear.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The living room faces the street, and there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as providing a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Although Enkhuizen is near water, the listing mentions 'vaarwater' (waterway) and does not claim a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the text.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating the house.
Fireplace
A 'spekkachel' (potbelly stove/wood burner) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
The living room floor is explicitly described as a 'plavuizenvloer' (tile floor), with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states there is a 'plavuizenvloer' in the living room and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions a 'handige inloopkast' (handy walk-in closet) in the front bedroom.
Home Office
The garden room and third bedroom are explicitly suggested for use as a home office or practice room.
Skylight
A Velux skylight is mentioned in the third bedroom, and skylights are in the garage.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room is described as being extended at the front with an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, although a walk-in closet is present.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with smooth plain plaster, indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The house has light colors and smooth plastered walls, but no explicit Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a modern toilet, luxury modern kitchen, modern bathroom, and built-in spotlights.
Industrial
There are no descriptions of raw materials, exposed brick, or metal elements typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is a 1992 semi-detached house with a potbelly stove, but the interior has been updated to modern styles.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is not a post-war functional building.
Modernist
While built in 1992 with modern amenities, it is a standard semi-detached house rather than an architectural 'modernist' style building.
Newly Build
The property was built in 1992, making it over 30 years old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as an 'L-opstelling' (L-shape) and does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' (living/kitchen) where the dining table is centrally placed to maintain contact with the sitting area, indicating an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing. There is a 'bijkeuken' (utility room), but it is described as a space for a washer/dryer.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat met gaswokbrander' (induction cooktop with gas wok burner), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiezetapparaat' (coffee maker) among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe moderne keuken' (luxury modern kitchen) with a 'hoogglans lichte kleurstelling' (high-gloss light color scheme) and a 'granieten werkblad' (granite countertop), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1992. While the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states parking on the driveway on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet, storage space on the landing, and external storage of 7 m².
Garage
The property has an attached brick garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage is equipped with an electric sectional door.
Double Garage
The features specify the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing mentions a 2nd floor with a landing/attic space (voorzolder) used for the CV installation and extra space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing mentions there is enough room in the garage for storing (motor) bikes.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
The garden room is mentioned as suitable for an office/practice/salon, but no specific workshop is described.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than the bidding process (inschrijving).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2.5-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a side entrance ('zijentree') leading into the hall of this semi-detached house.
Automatic Gate
An electric sectional door is mentioned for the garage, and a side gate for the garden, but no automatic gate for the property entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all rooms on the first floor are equipped with roller shutters ('rolluiken'), which serve as security hardware.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk Rozeboom') with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (ground floor, first floor, second floor/zolder) accessed via stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description states 'U kunt hier namelijk fijn uw wasmachine en/of droger een plaatsje geven' indicating space for a washing machine, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Space is explicitly provided for a washing machine in the utility room and on the second floor, implying connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is described as a handy space for placing a washing machine and dryer.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('wasmachine en/of droger een plaatsje geven'), implying it is not included.
High Speed Internet
Fibre internet is available, which inherently provides high-speed capabilities, though not explicitly named as such in the text.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen' and mentioned in the 'Bijzonderheden' (Particularities) section.
Triple Glazing
The house was built in 1992 and triple glazing is not mentioned anywhere. For a house of this age, triple glazing is highly unlikely and would certainly be highlighted as a major selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation implies that the floor is insulated.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) claim applies here as well, and the presence of added dormer windows (dakkapellen) typically requires and includes updated roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies the heating system as an 'ITHO HR CV (gas gestookt combiketel uit 2020)', which is a gas-fired high-efficiency boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given that they are still relatively rare, it would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several other efficiency measures including an Energy Label A rating, a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), a modern 2020 HR (High Efficiency) gas combi-boiler, exterior sun blinds ('buitenzonwering'), and roller shutters ('rolluiken') which provide additional thermal insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.