Vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkonblick im Zentrum von Heerlen

Diese vollständig modernisierte Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt im Zentrum von Heerlen. Das Objekt belegt das Obergeschoss eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der über eine modernisierte Aufzugsanlage verfügt, was den Zugang zur Wohnung bequem und komfortabel macht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990 und hat ein Flachdach, das 2025 komplett erneuert wurde - eine wichtige jüngste Verbesserung, von der zukünftige Eigentümer profitieren werden.

Beim Betreten des Komplexes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem gemeinsamen Eingangsbereich begrüßt, der mit einer Gegensprechanlage und Briefkästen ausgestattet ist. Von hier aus bietet der Aufzug direkten Zugang zum dritten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Alternativ kann die Wohnung auch über die Galerie erreicht werden.

Die Wohnung selbst bietet eine praktische und durchdachte Grundrissgestaltung. Der Eingang führt in einen geräumigen Flur, der einen Garderobenschrank für Mäntel und Oberbekleidung enthält. Angrenzend an den Flur befindet sich ein neu renoviertes WC-Zimmer mit moderner Fliesenverkleidung, einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Alle Innentüren in der Wohnung wurden kürzlich ausgetauscht, was zu dem frischen und aktualisierten Gefühl des Raumes beiträgt.

Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit Laminatboden ausgestattet. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten bietet. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Möbelkonfigurationen und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafquartiere, Home-Office oder Gästezimmer dienen.

Das Badezimmer wurde komplett renoviert und zeichnet sich durch moderne Fliesenarbeiten aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und ein Badezimmermöbel mit Waschbecken. Das Design ist zeitgemäß und funktional und entspricht modernen Standards für Komfort und Hygiene.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein eigener Abstellraum, der einen gefliesten Boden hat und die Waschmaschinenanschlüsse für Waschgeräte beherbergt. Die kombinierte Zentralheizungsanlage, ein gasbefeuertes Nefit-Kessel aus dem Jahr 2011, befindet sich ebenfalls in diesem Raum und ist als Eigentum im Kaufpreis inbegriffen.

Das Wohnzimmer ist ein besonders ansprechender Raum, der reichlich natürliches Licht erhält. Es verfügt über einen Laminatboden, eine Klimaanlage und eine attraktive Glastür, die mit dem Außenbereich verbunden ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit und einen Essbereich.

Die Küche ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung, konzipiert als luxuriöse Hochglasküche mit einer Kochinsel, die auch als Frühstücksbar dient. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein in die Kochinsel integriertes Bora-Abzugssystem, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine und zahlreiche Staufächer. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl zum Kochen funktional als auch für informelles Essen oder zum Geselligsein bei der Zubereitung von Mahlzeiten geeignet.

Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner Zugang zu einem Eckbalkon, der einen angenehmen Blick auf die Pancratiuskirche bietet, ein bemerkenswertes Wahrzeichen in Heerlen. Der Balkon bietet Außenraum für Entspannung, zum Genuss eines Morgenkaffees oder einfach, um die städtische Umgebung auf sich zu nehmen. Der Balkon misst fünf Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label C, mit Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Es sollte angemerkt werden, dass die Fenster teilweise aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und teilweise aus Holzrahmen bestehen. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch den gasbefeuerten Heizungskessel.

Zusätzlich zur Wohnung selbst haben die Bewohner Zugang zu einem separaten Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes. Dieser externe Stauraum misst vier Quadratmeter und eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von 196 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinsamen Gebäudeelemente.

Die Lage im Zentrum von Heerlen ist äußerst günstig. Die Wohnung befindet sich in Gehweite von Geschäften, Schulen und verschiedenen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, mit dem NS-Bus- und Bahnhof in Gehweite. Für Bewohner mit einem Auto stehen in der Nähe gebührenpflichtige Parkplätze zur Verfügung, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz in kurzer Gehweite vom Gebäude zu mieten.

Mit einer Wohnfläche von 84 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 233 Kubikmetern bietet diese Wohnung komfortablen Wohnraum für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und High-End-Küche, der Aufzugzugänglichkeit und der zentralen Lage machen dies zu einem praktisch ausgestatteten Zuhause, das für eine sofortige Bezugsfertigkeit bereit ist.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 3.560 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was Flexibilität im Übergangsprozess ermöglicht.