Charmante Maisonnette mit Charakter im Herzen von Heerlen

Dieses charmante Maisonnette-Apartment befindet sich in der Dautzenbergstraat 15-C im lebendigen Zentrum von Heerlen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit authentischem Charakter. Die Immobilie umfasst ungefähr 74 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstrecken, ergänzt durch weitere 18 Quadratmeter sonstige Innenraumfläche und einen praktischen Kellerabstellraum. Mit einem Gesamtvolumen von 260 Kubikmetern bietet diese Residenz eine komfortable Unterkunft, die sich für Starter, Singles, Studenten oder Investoren eignet, die nach einer Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen.

Das Apartment befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde. Dieser historische Ursprung trägt zur unverwechselbaren Atmosphäre der Immobilie bei, wobei hölzerne Dachbalken den Wohnräumen Wärme und Authentizität verleihen. Die Dachkonstruktion verfügt über ein geneigtes Design, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist, was den Charakter dieses unverwechselbaren Zuhauses weiter unterstreicht.

Beim Betreten der Maisonnette durch den Flur werden die Bewohner in einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das ungefähr 9,29 mal 3,77 Meter misst und eine Gesamtfläche von etwa 35,09 Quadratmetern aufweist. Dieser großzügige Wohnbereich profitiert von den hölzernen Dachbalken, die im gesamten Raum eine einladende und charaktervolle Atmosphäre schaffen. Die architektonischen Elemente verleihen der Immobilie ihre einzigartige Persönlichkeit und tragen maßgeblich zu dem Gesamtzauber bei, der dieses Apartment von herkömmlicheren modernen Immobilien abhebt.

Die offene Küche ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und misst ungefähr 3,6 mal 3,12 Meter, was etwa 11,27 Quadratmeter kulinarischen Raum bietet. Die Küche ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, darunter ein Keramikkochfeld mit vier Kochstellen, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und ein Backofen. Ein freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach rundet die Kücheneinrichtung ab und macht diesen Raum zu einem praktischen und funktionalen Bereich für das tägliche Kochen und die Essenszubereitung.

Vom Wohnzimmer aus führt eine innere Treppe zur oberen Ebene der Maisonnette, auf der sich das Schlafzimmer befindet. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, das den Einfall von natürlichem Licht ermöglicht und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt. Die Schlafzimmer-Ebene umfasst außerdem praktischen Stauraum und einen Einbauschrankbereich, der den Bewohnern hilft, ihren Wohnraum ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Das Badezimmer ist über den Hauptflur auf der unteren Ebene zugänglich und misst ungefähr 2,5 mal 1,6 Meter, was 4,1 Quadratmeter an funktionaler Fläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer wandhängenden Toilette, einer vollständig gefliesten Walk-in-Duschkabine und einer Waschtischkommode mit Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Diese modernen Annehmlichkeiten sorgen für Komfort und Bequemlichkeit bei den täglichen Routinen.

Weitere praktische Merkmale umfassen einen Einbauschrank im Flur, in dem sich die Waschmaschine befindet, was Wäschearbeiten bequem und effizient macht. Die Immobilie verfügt zudem über einen Kellerabstellraum von ungefähr 5,0 mal 3,0 Metern, der 15 Quadratmeter zusätzlichen Stauraum bietet und über verfügbare Stromanschlüsse verfügt.

Die Immobilie hat eine Energiekennzeichnung der Klasse E. Im Jahr 2025 wurde ein neuer Zentralheizungskessel installiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und in Zukunft niedrigeren Heizkosten beitragen sollte. Das EnergieLabel wird derzeit offiziell beantragt und bei den zuständigen Behörden registriert.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) erhebt einen monatlichen Beitrag von 48,50 Euro, der die gemeinsamen Kosten und die Gebäudewartung abdeckt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die VvE derzeit keine jährlichen Versammlungen abhält, keinen Wartungsplan hat und keinen Erhaltungsfonds unterhält. Dies sind wichtige Aspekte, die potenzielle Käufer bei der Beurteilung der langfristigen Finanzplanung und Verwaltung des Gebäudes bewerten sollten.

Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten gemäß den Katasterdaten verkauft, die unter HEERLEN D 9446 registriert sind. Das Datum der Übergabe und Abnahme kann mit dem Verkäufer besprochen und vereinbart werden. Der Verkaufspreis ist auf 149.000 Euro festgesetzt, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind (k.k.). Der WOZ-Wert, die kommunale Immobilienbewertung, die für Steuerzwecke verwendet wird, wurde zum Stichtag 1. Januar 2025 auf 164.000 Euro festgelegt. Diese Bewertung übersteigt den Verkaufspreis, was für potenzielle Käufer eine interessante Überlegung darstellen könnte.

Die Lage im Zentrum von Heerlen bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Bequemlichkeit. Die Immobilie ist günstig in Bezug auf die Hauptverkehrsstraßen positioniert, die nach Kerkrade, Landgraaf, Heerlen und Aachen in Deutschland führen. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht. Die zentrale Lage bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Annehmlichkeiten alle in Gehweite sind.

Das Parken in der Umgebung ist über verschiedene Optionen möglich, darunter kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze, Parkhäuser und die Möglichkeit, Parkausweise zu erhalten. Während das Parken gewisse Vorkehrungen erfordert, bieten die vielfältigen verfügbaren Optionen Flexibilität für die Bewohner und ihre Besucher.

Diese Maisonnette stellt einen erschwinglichen Einstieg in den Wohnungsmarkt dar und ist besonders attraktiv für Erstkäufer, Alleinlebende, Studenten oder Investoren, die eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus charakteristischen Merkmalen, zentraler Lage und vernünftigem Verkaufspreis schafft ein attraktives Angebot für diejenigen, die sich im Herzen von Heerlen etablieren möchten. Die authentischen Holzbalken und der historische Charakter des Gebäudes heben diese Immobilie von standardisierteren modernen Apartments ab und bieten ein Wohnerlebnis mit echter Persönlichkeit und Wärme.