Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und freiem Blick in Tilburg Westermarkt

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Portiekwohngebäudes in der Daniël-Josephus-Jittastraat im Stadtteil Westermarkt in Tilburg. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern und wurde ursprünglich 1963 erbaut. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr helles und geräumiges Ambiente aus, mit einem angenehmen freien Blick von beiden Seiten des Gebäudes.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner Zugang zu einem zentralen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Briefkästen haben. Von hier aus führt die Treppe zu den oberen Etagen. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss Zugang zu den einzelnen Abstellräumen im Keller sowie zu einem gemeinsamen Fahrradabstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Punkt dient, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer fällt sofort durch seine großzügige Größe und den Überfluss an natürlichem Licht auf. Der Raum verfügt über einen Laminatboden und bietet aufgrund der freien Sichtlinien auf beiden Seiten des Gebäudes einen angenehmen Ausblick. Dies schafft eine offene und luftige Atmosphäre, die den Wohnraum größer wirken lässt als seine tatsächlichen Abmessungen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer, das ca. 10,6 Quadratmeter misst. Dieser Raum wird derzeit als Kombination aus Schlafzimmer und Home-Office genutzt. Er verfügt über eingebaute Schränke, die praktische Aufbewahrungslösungen bieten. Eine interessante Eigenschaft dieses Raumes ist, dass er bei Bedarf leicht in das Wohnzimmer integriert werden kann, wodurch ein noch weitläufigerer Wohnbereich entsteht. Diese Flexibilität ermöglicht es künftigen Eigentümern, den Grundriss an ihre persönlichen Vorlieben und Lebensbedürfnisse anzupassen.

Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist in gerader Anordnung konzipiert. Sie ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. In der Küche befindet sich auch der elektrische Boiler, der das Warmwasser für die Wohnung liefert. Während die Küche funktional und ordentlich fertiggestellt ist, bietet sie künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen zu personalisieren.

Ein separater Waschraum steht für Waschmaschinen zur Verfügung, wobei die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Diese praktische Anordnung hält den Lärm und die optische Präsenz von Waschmaschinen und Trocknern von den Hauptwohnbereichen fern.

Das zweite Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter und bietet Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung für diejenigen ist, die gerne am Nachmittag und Abend im Freien verbringen. In diesen Stunden erhält der Balkon viel Sonnenlicht, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder zum Genießen einer Mahlzeit im Freien während der wärmeren Monate macht.

Das Badezimmer ist sauber fertiggestellt und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt, der ein zusammenhängendes und pflegeleichtes Finish schafft. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Dreh-Kipp-Funktion und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt und den Außenlärm reduziert.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Fahrrädern oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinsamen Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hinweist. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizungsanlage, die in Wohngebäuden aus dieser Zeit üblich ist. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt, der sich in der Küche befindet.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders bemerkenswert. Das Westermarkt-Gebiet ist ein begehrtes Viertel in Tilburg, das für sein angenehmes Wohnumfeld und die günstige Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bekannt ist. Geschäfte für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten sind in Gehweite erreichbar. Die Immobilie ist auch günstig in der Nähe von Bahnhöfen gelegen, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler macht, die aus beruflichen oder Studienzwecken in andere Städte reisen.

Naturfreunde werden die Nähe zu Wäldern und Grünflächen zu schätzen wissen, die Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Universität Tilburg ist ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung potenziell für Universitätsmitarbeiter oder Studenten attraktiv macht, die nach einer dauerhafteren Wohnsituation suchen.

Die Spoorzone, ein großes städtisches Entwicklungsgebiet in Tilburg, ist leicht erreichbar. Dieses Gebiet bietet eine Vielzahl von kulturellen, kulinarischen und Freizeiteinrichtungen. Das historische Zentrum von Tilburg mit seinen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Instandhaltungsplan. Ein Rücklagenfonds wurde eingerichtet, und das Gebäude ist durch eine Gebäudeversicherungspolice abgedeckt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 274,24 Euro, der die Kosten für Instandhaltung, Versicherung und gemeinschaftliche Dienste abdeckt.

Parkplätze in der Umgebung sind über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar. Wie in städtischen Gebieten üblich, sollten die Bewohner berücksichtigen, dass keine fest zugewiesenen Parkplätze zur Immobilie gehören.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 269.000 Euro, was etwa 3.494 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kostenkäufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten einschließlich der Notargebühren und etwaiger anwendbarer Steuern verantwortlich ist.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die Kombination aus einem geräumigen Grundriss, dem Vorhandensein von zwei Schlafzimmern, einem Balkon mit günstiger Sonneneinstrahlung und der günstigen Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen macht diese Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet, einschließlich junger Fachkräfte, Paare und kleiner Familien.

Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und der genaue Übergabetermin kann mit der Verkaufsseite besprochen werden. Interessenten an dieser Wohnung werden ermutigt, eine Besichtigung zu vereinbaren, um den Raum, das Licht und den Ausblick persönlich zu erleben.