Geräumiges freistehendes Haus mit Bed & Breakfast in Yerseke
Hauptmerkmale
Beschreibung
Im Herzen von Yerseke bietet dieses charaktervolle und außergewöhnlich geräumige Objekt in der Damstraat 19 eine einzigartige Kombination aus komfortablem privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung in Form eines vollständig möblierten Bed & Breakfasts. Das Objekt erstreckt sich über ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 788 Quadratmetern. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900, wobei die katasteramtlichen Unterlagen ein Baujahr von 1877 ausweisen. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen erheblich erweitert und an seine heutige Nutzung angepasst, was zu einer verspielten Grundrissgestaltung mit mehreren Wohntrakten, verschiedenen Eingängen, multifunktionalen Räumen, mehreren Küchen und reichlich Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen geführt hat.
Das Erdgeschoss ist derzeit hauptsächlich für den Bed & Breakfast-Betrieb eingerichtet und zeichnet sich durch eine praktische Gestaltung aus, bei der der Gästebereich und der private Wohnbereich gut voneinander getrennt sind. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Sanitäranlagen. Dieses Zimmer hat einen eigenen Eingang, ist unabhängig zugänglich und bietet den Gästen zusätzliche Privatsphäre. Über den Eingang auf der linken Seite gelangt man in einen Flur, der Zugang zu einer Toilette und einem Multifunktionsraum bietet, der derzeit als gemeinsamer Frühstücks- und Aufenthaltsraum für Gäste genutzt wird. Von diesem Raum aus gelangt man zu den weiteren Gästezimmern im Erdgeschoss. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Bad und Sanitäranlagen, sodass die Gäste komfortabel und unabhängig übernachten können. Darüber hinaus stehen verschiedene Abstellräume, Schrankräume und praktische Zwischenräume zur Verfügung.
Der private Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich hauptsächlich auf der rechten Seite des Anwesens. Über den Haupteingang gelangt man in einen Flur mit Zugang zu einem Homeoffice. Dieser Bereich umfasst ebenfalls eine Küche, verschiedene Flure und einen Sitzraum im hinteren Teil des Grundstücks. Diese Anordnung sorgt dafür, dass die Privatnutzung und das Bed & Breakfast praktisch voneinander getrennt sind.
Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das zu einem geräumigen Wohnzimmer führt – einem angenehmen, lichtdurchfluteten Raum mit Zugang zu einem Balkon an der Vorderseite des Hauses. Was auf dieser Etage sofort ins Auge fällt, ist die attraktive Raumhöhe von ca. 3,6 Metern, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt und dem Raum beträchtlichen Charakter verleiht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine weitere Küche, eine Toilette, ein geräumiges Badezimmer und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine große Dachterrasse, wo man Außenraum und Privatsphäre in völliger Ruhe genießen kann. Die Kombination der verschiedenen Räume macht diese Etage hervorragend geeignet als unabhängiger privater Wohnbereich innerhalb des Gesamtobjekts.
Das Dachgeschoss dient als privater Raum der aktuellen Eigentümer und bietet zwei Schlafzimmer sowie einen großen, offenen Dachbodenbereich mit ausreichend Stauraum und vielfältigen Möglichkeiten. Dieser Dachbodenbereich könnte je nach Bedarf und Vorlieben der künftigen Eigentümer potenziell in zusätzliche Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer oder einen Atelierraum umgewandelt werden.
Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein praktischer Kellerraum, der zusätzliche Stauoptionen bietet, was besonders nützlich für ein Objekt dieser Größenordnung und mit seiner aktuellen gemischten Nutzung ist.
Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von 788 Quadratmetern und verfügt über einen verspielt angelegten Garten mit mehreren Terrassen und einem geräumigen Gartenhaus. Aufgrund der Größe des Grundstücks wurden verschiedene Sitzbereiche geschaffen, die reichlich Platz bieten, um das Leben im Freien zu genießen. Der Garten umgibt das Haus und bietet den ganzen Tag über verschiedene Ausblicke und Möglichkeiten. Der angebaute Holzschuppen mit Stromanschluss bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder andere Gegenstände.
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in Nachhaltigkeitsmaßnahmen getätigt. Das Objekt ist mit 40 Solarpaneelen, einer Solarwasserheizung, mehreren Klimaanlagen und einem Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Das aktuelle Energielabel G stammt aus dem Jahr 2018 und wurde vor der Umsetzung dieser späteren Nachhaltigkeitsmaßnahmen erstellt. Dies bedeutet, dass die tatsächliche Energieleistung wahrscheinlich deutlich besser ist, als das Label vermuten lässt. Das Haus verfügt außerdem über eine Glasfaseranbindung, die für modernes Wohnen und für alle von dort aus durchgeführten Geschäftstätigkeiten unerlässlich ist.
Das Objekt verfügt insgesamt über 10 Räume, davon 8 Schlafzimmer. Es gibt 2 Badezimmer und 2 separate Toiletten. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, zwei Badewannen, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen und hat ein Gesamtvolumen von 1.909 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 400 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 11 Quadratmeter sonstiger Innenraumfläche, 43 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 48 Quadratmeter Außenlager.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück sowie in öffentlichen Parkbereichen in der Nähe verfügbar.
Das Objekt befindet sich in der Damstraat in Yerseke, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen, Restaurants, Geschäften und dem Hafen. Yerseke ist bekannt für seinen angenehmen Charakter, seine Muschel- und Austernkultur und seine Lage an der Oosterschelde. Das Dorf bietet eine einzigartige Kombination aus kulinarischen Attraktionen, Wassersport und einer entspannten Atmosphäre. Städte wie Goes und Bergen op Zoom sind von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Die katasteramtliche Bezeichnung lautet REIMERSWAAL G 6768, mit einer Grundstücksfläche von 788 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus. Der Kaufpreis beträgt 925.000 Euro, was etwa 2.312 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bezeichnung "Kosten für den Käufer" angeboten, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten vom Käufer getragen werden. Die Übergabetermine sind zu besprechen, was beiden Parteien Flexibilität bietet.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Objekt mit reichlich Möglichkeiten suchen, um Wohnen mit gewerblicher Freizeitnutzung zu verbinden. Ob es sich um die Fortführung des bestehenden Bed & Breakfast-Betriebs, die Umwandlung der Räume für andere Gastgewerbewecke oder die komplette Neugestaltung des Anwesens für die reine Privatnutzung mit Homeoffice-Einrichtungen handelt – die flexible Grundrissgestaltung und die großzügigen Abmessungen bieten zahlreiche Möglichkeiten.