Charakteristisches Reihenmittelhaus aus den 1930er Jahren mit eigenem Wasserzugang und Bootssteg

Dieses charakteristische Reihenmittelhaus aus den 1930er Jahren befindet sich am Dammerweg in Nederhorst den Berg, genauer gesagt im Splegelpolder-Gebiet. Das Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und direktem Wasserzugang, was es besonders für Wassersportbegeisterte und diejenigen attraktiv macht, die ein ruhiges Leben in Wassernähe suchen.

Das Haus belegt ein großzügiges Grundstück von 458 Quadratmetern und bietet 84 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Hauptgeschossen, ergänzt durch einen über eine Ausstiegsleiter erreichbaren Dachboden-Stauraum. Das Baujahr ist 1937, was dem Objekt seinen charakteristischen Zeitstil verleiht, während das Innere renoviert wurde, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Das Objekt hat ein Energie-Label A erreicht, was darauf hindeutet, dass verschiedene bauliche Nachhaltigkeitsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt wurden.

Bei der Annäherung an das Objekt werden Besucher von einem geräumigen Vorgarten empfangen, der Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der Haupteingang führt in einen Flur, der ein Toilettenzimmer mit Waschbecken, einen Keller-Schrank mit Wasser-, Gas- und Stromzählern, den elektrischen Verteilerkasten und die Treppe ins Obergeschoss beherbergt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses, das von natürlichem Licht profitiert und mit En-suite-Türen im typischen Architekturstil der 1930er Jahre ausgestattet ist. Der Wohnbereich geht in einen Essbereich am hinteren Teil über, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Diese Küche ist in einer Inselkonfiguration angeordnet und mit den notwendigen Geräten für den täglichen Kochbedarf ausgestattet. Vom Essbereich öffnen sich Türen direkt auf den sonnigen Hintergarten.

Das Obergeschoss besteht aus einem Flur und drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe. Die beiden am hinteren Teil des Hauses gelegenen Schlafzimmer bieten außergewöhnliche Ausblicke auf den Spiegelplas-See. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Anschlüssen für ein Waschtischunterschrank, eine Dusche und eine Toilette vorbereitet, obwohl die Armaturen noch installiert werden müssen, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, diesen Raum nach persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Der Dachbodenraum über dem Obergeschoss ist über eine Ausstiegsleiter erreichbar und dient als Stauraum, beherbergt aber auch die Zentralheizkessel-Installation.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders bemerkenswert. Das Wohnhaus verfügt über Vorder-, Seiten- und Hintergärten. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und erhält aufgrund seiner beträchtlichen Tiefe von über 24 Metern den größten Teil des Tages Sonnenlicht, trotz seiner östlichen Ausrichtung. Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist der direkte Wasserzugang: der Hintergarten grenzt an den Spiegelplas, und das Objekt verfügt über eigenes privates Wasser und einen Steg, der ein Boot bis zu 10 Metern Länge aufnehmen kann.

Zu den weiteren praktischen Annehmlichkeiten gehört eine freistehende Steingarage mit einer Grundfläche von 26 Quadratmetern, die über Strom und eine obere Staufenebene verfügt. Die Garage bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Gesamtparkkapazität auf dem Grundstück kann mehrere Autos auf der privaten Einfahrt aufnehmen.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt hat im Rahmen der Renovierungsarbeiten einen neuen elektrischen Verteilerkasten und aktualisierte Verkabelung erhalten.

Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Nederhorst den Berg ist Teil der Gemeinde Wijdemeren und wird von den Gemeinden Amsterdam, Stichtse Vecht und Hilversum umgeben. Das Dorfzentrum mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf ist in Gehweite erreichbar. Das Gebiet bietet drei Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereine einschließlich Fußball- und Tennisverbände.

Für Wassersportbegeisterte ist die Lage ideal. Vom privaten Steg aus kann man direkt auf den Spiegel- und Blijkpolderplas zugreifen, die zusammen fast 3 Quadratkilometer bedecken. Diese Seen sind für ihr klares Wasser bekannt und beinhalten einen der schönsten Tauchplätze der Niederlande. Eine spezielle Tauchzone befindet sich auf der Nordseite des Sees, während der südliche Bereich namens Het Paradijs eine Oase der Ruhe mit verschiedenen Liegeplätzen entlang kleiner Strände und Inseln bietet. Für längere Bootstouren bietet die Zanderijsluis einen einfachen Zugang zum Fluss Vecht.

Mit dem Auto ist das Objekt günstig gelegen mit Fahrzeiten von etwa 10 bis 15 Minuten nach Weesp, Bussum und Hilversum. Amsterdam ist in etwa 25 Minuten über die Provinzialstraße N236 erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist leicht verfügbar, mit einer Bushaltestelle, die den Bahnhof Weesp bedient und praktisch vor der Haustür liegt. Von dort aus sind die Stationen Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC oder Muiderpoort innerhalb von 45 Minuten erreichbar.

Der Verkaufspreis beträgt 850.000 Euro, was etwa 10.119 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung "kosten koper" angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist verhandelbar. Das Objekt ist als Volleigentum über drei Katasterparzellen mit einer kombinierten Fläche von mehr als den 458 Quadratmetern des Grundstücks registriert, was Wasserrechte oder Zugangswege umfassen kann.

Im Exposé wird darauf hingewiesen, dass es verschiedene Möglichkeiten zur Optimierung des Objekts gibt, einschließlich möglicher Erweiterungen oder Ergänzungen der bestehenden Struktur. Dies könnte eine Gelegenheit für Käufer darstellen, die den Wohnraum nach ihren spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben vergrößern möchten, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen.