Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse im Zentrum von Leidschendam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich an der belebten Damlaan im Herzen von Leidschendam und bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Die Wohnung ist vollständig modernisiert und bezugsfertig, zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Küche und einem luxuriösen Badezimmer aus, sodass keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Eine einzigartige Besonderheit ist die geräumige Dachterrasse auf der sonnigen Seite, die einen privaten Außenraum zum Entspannen und Genießen der Sonne bietet – ein erheblicher Vorteil für eine Wohnung.
Nachteile
- Das Exposé deutet darauf hin, dass das Parken nur gegen Gebühr und über öffentliche Parkmöglichkeiten erfolgt, was bedeutet, dass kein privater Parkplatz zur Immobilie gehört.
- Die technischen Details bezüglich der Eigentümergemeinschaft (VvE) zeigen 'Nein' für Registrierung, Beiträge und Rücklagen, was für ein Apartmenthaus sehr ungewöhnlich ist und auf ein potenzielles Fehlen einer formellen Verwaltung oder gemeinsamer Instandhaltungsrücklagen hindeutet, was ein finanzielles Risiko darstellen könnte.
- Die Immobilie befindet sich im ersten und zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1924, ohne dass ein Aufzug erwähnt wird, was ein Gesichtspunkt für die Barrierefreiheit sein könnte.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für komfortables und lebhaftes Wohnen im Herzen von Leidschendam. Die Lage bietet eine spezifische Verbindung von Elementen, darunter der Charme eines charakteristischen Gebäudes kombiniert mit dem Komfort einer kürzlich modernisierten Wohnung. Die Damlaan dient als belebtes Zentrum von Leidschendam. Diese Straße ist bekannt für ihre atmosphärische Mischung aus Fachgeschäften, Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants und Terrassen. Bewohner können tägliche Aufgaben wie den Kaffee holen, Einkaufen oder einen Abend auswärts genießen erledigen, da alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür liegen. Trotz der zentralen und belebten Lage bietet die Wohnung selbst eine überraschende Ruhe, sodass die Bewohner täglich von beidem profitieren können.
Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines markanten und charakteristischen Gebäudes. Hinter der authentischen Fassade befindet sich ein vollständig modernisiertes Zuhause, das für die Zukunft gerüstet ist. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Küche und das luxuriöse Badezimmer sorgen dafür, dass man sofort einziehen kann, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Über den Eingang im ersten Stock gelangt man zur hellen Wohnebene. Der offene Wohnbereich fällt sofort durch die hohen Decken, die großen Fensterfronten und den angenehmen Lichteinfall auf. Die moderne Küche bildet eine stilvolle Einheit mit dem Raum und ist in einem zeitgemäßen Holzlook ausgeführt, ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten. Hier ist genügend Platz für eine großzügige Essküche mit einem großen Esstisch, sodass Kochen, Essen und Geselligkeit natürlich zusammenkommen. Dank der Lage hinten genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre, während alle Einrichtungen des Zentrums buchstäblich um die Ecke liegen.
Eine fest installierte Treppe führt zur oberen Wohnebene, wo sich das Haus durch einen überraschend geräumigen und charaktervollen Boden auszeichnet. Die sichtbare Dachkonstruktion, der verspielte Grundriss und der schöne Lichteinfall schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Dieser Boden bietet viele Möglichkeiten und kann ganz nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Der große offene Raum eignet sich beispielsweise perfekt als gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang nach draußen, während die vorhandenen Räume flexibel als Schlafzimmer, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der absolute Blickfang ist die geräumige Dachterrasse. Dieser liebevolle Außenraum bildet eine Erweiterung des Wohnraums und bietet jede Menge Gelegenheit zum Entspannen, Sonnen und Blick auf die umliegenden Gebäude. Eine seltene Ergänzung, die den Wohnkomfort erheblich steigert.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgeführt und mit einer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Dank des smarten Grundrisses, des charakteristischen Dachgeschosses und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zuhause ein überraschend geräumiges Wohngefühl. Die Immobilie liegt in der beliebten Damlaan und ist vollständig modernisiert und bezugsfertig. Es ist ein charakteristisches Gebäude mit einem schönen Erscheinungsbild. Die großzügige Essküche befindet sich auf der ruhigen Rückseite. Die moderne Küche verfügt über Einbaugeräte. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche. Es gibt zwei Schlafzimmer. Die Dachterrasse liegt auf der sonnigen Seite. Das Haus profitiert von viel natürlichem Tageslicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Es bietet eine einzigartige Kombination aus lebhaftem Wohnen und Ruhe im Haus.
Draußen regt sich das Leben auf der Damlaan, drinnen genießt man Ruhe, Atmosphäre und Komfort. Es ist ein schöner Ort, um heimzukommen und alles zu genießen, was das gemütliche Zentrum von Leidschendam zu bieten hat. Der Grundriss ist wie folgt strukturiert. Im Erdgeschoss ist die Wohnung über einen gemeinsamen Eingang und eine Treppe zugänglich. Im ersten Stock enthält diese Wohnebene einen hellen Wohnraum mit offener Küche hinten. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für eine gemütliche Küche. Dank der großen Fenster genügt der Raum viel natürliches Tageslicht.
Im zweiten Stock führt eine fest installierte Treppe zur oberen Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC sowie ein großer offener Raum, der flexibel als Wohnzimmer, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Wohnraum eingerichtet werden kann. Die sichtbare Dachkonstruktion und die schrägen Dachlinien verleihen diesem Stock eine gemütliche und charakteristische Optik. Vom offenen Raum ist die geräumige Dachterrasse zugänglich. Es ist ein schöner Außenraum, an dem man in aller Ruhe die Sonne und den Blick auf die Umgebung genießen kann.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel noch für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Beträge, Größen und Flächen sind indikativ. Wir empfehlen, einen NVM-Makler zu beauftragen, um Sie durch den Kaufprozess zu begleiten. Unabhängige Hypothekenberatung ist verfügbar über deren Hypothekenberater, die ein kostenloses Beratungsgespräch mit einer maßgeschneiderten Hypothekenberechnung anbieten. Es gibt keine langen Wartezeiten und ein Termin kann oft noch am selben Tag vereinbart werden. Sie bieten eine umfassende Beratung, vom Finanzierungsantrag bis zur Versicherung.
Sobald eine mündliche Einigung über den Verkauf der Immobilie erzielt wurde, wird dies schriftlich in einem NVM-Kaufvertrag festgehalten. Dieser Kaufvertrag enthält auch eine Altersklausel, eine Nichtbezugsklausel und eine Asbestklausel. Der Text dieser Klauseln kann im Voraus in deren Büro angefordert werden. Das Gebäude wurde 1924 erbaut. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt 60 Quadratmeter und der angegliederte Außenraum 4 Quadratmeter. Das Volumen der Immobilie beträgt 163 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über 4 Räume mit 2 Schlafzimmern. Es gibt 1 Badezimmer. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Wohnebenen und befindet sich auf der 1. Wohnebene. Das Energielabel ist C. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen CV-Kessel aus dem Jahr 2025, der sich im Eigentum befindet. Die Katasterdaten sind VEUR B 12953. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Parken ist möglich durch gebührenpflichtiges Parken und öffentliches Parken.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the second floor.
Bathtub
The listing only mentions a shower in the bathroom with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is located on the second floor, not directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned in the listing.
Bidet
The bathroom description mentions a shower, sink, and toilet with no reference to a bidet.
Double Shower
The bathroom is described with a single 'inloopdouche' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a maisonette apartment with its own bathroom, so the shower is not shared with other units.
Shared Toilet
This is a maisonette apartment with its own bathroom containing a toilet, so it's not shared with other units.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace). While a roof terrace is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony attached to the facade.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 2nd floor. No garden is present.
Front Garden
The property is an apartment on the 1st and 2nd floor. No garden is present.
Side Garden
The property is an apartment. No garden is present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (royal rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royale dakterras' (royal rooftop terrace) as the main outdoor space.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace. A patio typically refers to a ground-level paved area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 60 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located on the Damlaan in the city center. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment. No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment. No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The property is a 60 m² apartment. A private pool is not possible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment. No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions the roof terrace offers a view over the 'omgevende bebouwing' (surrounding buildings) in the heart of Leidschendam.
Remarkable Garden View
The property is at the rear ('rustige achterzijde'), which might overlook gardens, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leidschendam is inland.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or the features list. It is not a standard feature in this type of Dutch apartment, and its absence in the description suggests it is not present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel', confirming central heating via a boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a modernised, 60m² apartment unless specified as a luxury feature.
Hardwood Floors
Floor types are not specified. While a high-quality modern renovation could include hardwood, it is not confirmed. The 'wood-look' kitchen might imply a preference for wood aesthetics, but it's not a guarantee for hardwood floors.
Tiled Floors
Floor types are not specified. Tiles are a common, practical choice for kitchens and bathrooms in modern renovations, but their presence in the living areas is uncertain.
Laminate Flooring
Floor types are not specified. Laminate is a popular and cost-effective flooring option for modern apartments, making it a possibility, but it cannot be confirmed from the provided text.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very uncommon in modernised Dutch apartments and is not mentioned. Its absence from the description suggests it is not a feature.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a common feature in modern bathroom renovations, so it might be present there. However, it is not mentioned for the entire apartment. Its absence from the feature list makes its full-property presence unlikely.
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms but does not describe a walk-in closet. Given the 60m² size, it is a highly unlikely feature.
Home Office
The description explicitly states that the flexible rooms on the upper floor can be used as a 'werkruimte' (work space), confirming the potential for a home office.
Skylight
The upper floor is described as having 'sloping roof lines' (schuine daklijnen) and a 'visible roof construction' (zichtbare kapconstructie). This architectural style often incorporates skylights to provide light, which is also mentioned as a feature of the floor, but it is not explicitly stated.
Exposed Beams
The description mentions a 'zichtbare kapconstructie' (visible roof construction) on the second floor. This is a clear indicator of exposed beams or the roof structure being a visible feature of the room.
Bay Window
The first floor is described as having 'grote raampartijen' (large window sections). While this could be a bay window, the term is not used. The building's 1924 origin makes it possible, but without specific mention, it cannot be confirmed.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is physically impossible in a 60m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is extremely unlikely in a 60m² apartment and is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are common in modern apartments but are not mentioned in the description. Their presence cannot be confirmed.
French Doors
The listing mentions a 'directe verbinding naar buiten' (direct connection to outside) from the upper floor. While this often implies French doors, it could also be a different type of door or large window. The term is not explicitly used.
Ornamental Plasterwork
The building's 'characteristic' facade suggests some period features, but the interior is 'fully modernised'. This often involves stripping away original details like plasterwork. There is no mention of it being preserved.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light, high ceilings, and a modern kitchen, which are elements often found in Scandinavian design, but the 'characteristic' nature of the 1924 building and the 'wood-look' kitchen prevent a definitive classification as purely Scandinavian.
Modern
The description repeatedly uses terms like 'recently modernised', 'modern kitchen', 'modern bathroom', 'high-quality finish', and 'ready for the future'. The interior is explicitly described as completely modernised.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or large, raw open spaces. The 'visible roof construction' is described as 'characterful' rather than industrial.
Mediterranean
No features of a Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, courtyard) are described. The location in the Netherlands and the description of a 'characteristic' 1924 building do not support this style.
Classic
The exterior is a 'characteristic building' (karakteristiek pand) from 1924, located on a historic street (Damlaan). The facade and building shell provide a classic character, contrasting with the modern interior.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1924, described as 'karakteristiek' (characteristic), has an 'authentieke gevel' (authentic facade), and is located in a protected streetscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1924.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1924 with a characteristic facade. While the interior is modern, the building style is not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1924.
Küche
Dishwasher
The description states the kitchen is 'voorzien van diverse inbouwapparatuur' (equipped with various built-in appliances). In a modern, fully renovated apartment in the Netherlands, a dishwasher is a standard inclusion in such a description.
Oven
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). An oven is a standard fixture in a modern kitchen, though not explicitly named.
Refrigerator
Essential appliance implied by 'diverse inbouwapparatuur' and the description of a livable home.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes an 'open leefruimte' (open living space) where the kitchen forms a stylish whole with the room ('vormt een stijlvol geheel met de ruimte').
Stove
A functional kitchen requires a stove. The description of cooking and dining implies its presence.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('woning', 'appartement') with a private asking price and entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol geheel' (stylish whole), 'eigentijdse houtlook' (contemporary wood look), and has 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finishing). This suggests a focus on aesthetics and design.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gemoderniseerd' (recently modernized) and 'instapklaar' (move-in ready), implying the kitchen is recent, though no specific renovation year is given.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly lists parking facilities as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
No separate storage room is mentioned in the layout or features. The layout details living spaces, bedrooms, and a bathroom only.
Garage
The property is a maisonette apartment in a 1924 city center building. No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The top floor serves as living space with a visible roof structure ('zichtbare kapconstructie'), meaning there is no separate storage attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered structures.
Underground Parking
The building dates from 1924 and is a characteristic city center building; underground parking is not mentioned and is highly unlikely.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the text or features.
Workshop
The flexible space on the top floor can be used as a hobby room ('hobbykamer'), but it is not explicitly listed as a workshop.
Shed
No garden shed or external storage shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or offered for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment with a communal entrance and includes a specific VvE (Owners Association) checklist, indicating an association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK' is 'Nee' (No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering' is 'Nee' (No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage' is 'Nee' (No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig' is 'Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan' is 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering' is 'Nee' (No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'maisonette' on the 1st and 2nd floors of an existing building (built in 1924). The description mentions 'Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement' (Through the common entrance and staircase you reach the apartment). The specific mention of a staircase and no mention of an elevator in the 'Kenmerken' (features) or description strongly suggests there is no elevator, especially for a building of this age.
Alarm System
The description highlights a 'modern' and 'high-quality finish' but does not list an alarm system as a feature. While possible, it's not a standard feature for every apartment, and its absence from the 'Bijzonderheden' (Special features) suggests it's not present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. For a residential apartment, this would be an unusual feature to omit if present. The 'VvE checklist' is all negative, suggesting a less formally managed building where such amenities are less common.
Private Entrance
The listing states, 'Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement' (You reach the apartment via the common entrance and staircase). This directly contradicts the existence of a private entrance from street level.
Automatic Gate
The property is described as being on a lively street in the city center ('Damlaan'). There is no mention of a gated community or an automatic gate. The parking situation is described as 'betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking), which implies no secured, gated area.
Gated Community
The property is on the 'Damlaan', which is described as the 'bruisende hart van Leidschendam' (the bustling heart of Leidschendam) with shops and restaurants 'voor de deur' (in front of the door). This public, central location contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors ('Eerste en tweede verdieping') and is accessed via a staircase ('trapopgang'). The absence of an elevator makes it inaccessible for wheelchair users without carrying them up the stairs, which is not a true accessibility feature.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living area, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but makes no mention of a separate laundry room or utility space.
Smart Home
The listing highlights modernization of the kitchen and bathroom and the age of the boiler, but makes no mention of smart home technology, automation, or smart thermostats.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch housing and are not mentioned in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions the property is modernized and has an Energy Label C, but makes no mention of solar panels.
Triple Glazing
Triple glazing is a high-end specific feature that would likely be highlighted. It is not mentioned in the text.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.