Renovierungsmöglichkeit mit drei Schlafzimmern in beliebt Den Haager Stadtteil
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtfreiem Grund, was Erbpachtkosten eliminiert und vollständiges Eigentum sowohl an der Immobilie als auch an dem darunterliegenden Grundstück bietet.
- Die Lage in einem beliebten Den Haager Stadtteil bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, einschließlich der Einkaufsstraßen Fahrenheitstraat und Weimarstraat, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 21.
- Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, was flexible Unterkünfte bietet, die umgestaltet werden können, um verschiedenen Anforderungen gerecht zu werden, sei es für Familien, Home-Office-Bedarf oder Gästezimmer.
- Die Einstufung Energie-Label D ermöglicht es Käufern, zusätzlich 5.000 Euro über ihre reguläre Kreditaufnahmekapazität hinaus für den Kauf zu finanzieren.
- Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine kollektive Gebäudeversicherung und unterhält einen Rücklagefonds, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes hindeutet.
Nachteile
- Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung, um sie nach zeitgenössischen Standards zu modernisieren und fertigzustellen, was erheblichen Zeit-, Arbeits- und Finanzaufwand über den Kaufpreis hinaus bedeutet.
- Die Einstufung Energie-Label D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was höhere Energiekosten und die Notwendigkeit von Nachhaltigkeitsverbesserungen bedeutet.
- Die Einstufung als geschütztes Stadtbild kann Einschränkungen für bestimmte äußere Veränderungen auferlegen, was Renovierungsoptionen für die Fassade oder Fenster möglicherweise einschränkt.
- Das Parken im Gebiet erfordert einen Parkausweis und beinhaltet kostenpflichtiges Parken täglich von 18:00 bis 24:00 Uhr, was laufende Kosten und mögliche Unannehmlichkeiten für Fahrzeughalter hinzufügt.
- Die aktuellen Badezimmer Einrichtungen sind auf ein separates WC und ein Duschbad beschränkt, was möglicherweise nicht den modernen Erwartungen entspricht und während der Renovierung wahrscheinlich eine Erweiterung oder einen kompletten Austausch erfordert.
Beschreibung
Diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das sie ganz nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren können. Gelegen in einem beliebten Viertel von Den Haag, bietet die Wohnung ein solides Fundament mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon im hinteren Bereich. Die Immobilie eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Familien, die klare Vorstellungen von ihrem idealen Wohnraum haben und bereit sind, ein umfassendes Modernisierungsprojekt in Angriff zu nehmen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ursprünglich 1911 erbauten Gebäudes, das sich in einem geschützten Stadtbild befindet. Diese historische Einstufung bedeutet, dass bestimmte äußere Veränderungen spezifischen Vorschriften unterliegen können, obwohl Innenrenovierungen in der Regel mehr Flexibilität bieten. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, was für viele Immobilien aus dieser Zeit in niederländischen städtischen Gebieten charakteristisch ist.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der aktuelle Grundriss umfasst einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein WC und ein Duschbad. Ein bemerkenswerter Aspekt der jetzigen Konfiguration ist, dass am hinteren Ende des Wohnzimmers ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen wurde. Diese Anordnung bietet zukünftigen Eigentümern mehrere Möglichkeiten zur Umgestaltung. Der Raum könnte wieder seiner ursprünglichen Funktion als Essbereich zugeführt werden, was einen großzügigeren und offeneren Wohn- und Essbereich schaffen würde. Alternativ könnten Teile dieses Raums in ein vergrößertes Badezimmer und eine Toilettenanlage integriert werden, was viele moderne Käufer bei älteren Immobilien als Priorität betrachten.
Die Küche ist derzeit mit einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination ausgestattet, was darauf hindeutet, dass eine komplette Kücheneinrichtung wahrscheinlich eine der Renovierungsprioritäten für den neuen Eigentümer sein wird. Die vorhandenen Badezimmer Einrichtungen umfassen ein separates WC und ein Duschbad, was den typischen Grundriss von Wohnungen aus dieser Zeit widerspiegelt, aber möglicherweise nicht den zeitgenössischen Erwartungen an Komfort und Bequemlichkeit entspricht.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 Quadratmetern, ergänzt durch einen Quadratmeter zusätzlichen Innenraums und drei Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form des Balkons. Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne erhält, während er an den wärmeren Teilen des Tages Schatten bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 270 Kubikmeter.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-Label D. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und hochwirksamem Glas, was ein angemessenes Maß an Isolierung bietet, aber noch Verbesserungspotenzial lässt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses wesentliche System anfallen. Die Einstufung Energie-Label D bietet jedoch einen interessanten finanziellen Vorteil, da es Käufern ermöglicht, zusätzlich 5.000 Euro über ihre reguläre Kreditaufnahmekapazität hinaus speziell für den Kauf dieser Immobilie zu finanzieren.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet profitiert die Immobilie von der Nähe zu einer Vielzahl von alltäglichen Einrichtungen. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dies zu einer praktischen Wahl für Familien mit kleinen Kindern macht. Supermärkte, eine Bibliothek und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind alle leicht zu Fuß erreichbar. Die beliebten Einkaufsstraßen Fahrenheitstraat und Weimarstraat sind in Gehweite und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen.
Für Pendler und solche, die häufig in andere Teile der Region reisen, bietet die Wohnung hervorragende Anbindungen. Das Stadtzentrum von Den Haag ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso praktisch, mit der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 21, die beide in Gehweite liegen. Diese Verbindungen bieten direkten Zugang zu verschiedenen Teilen von Den Haag und der umliegenden Region.
Das Parken im Gebiet erfolgt über ein kostenpflichtiges System mit Parkausweis-Vorrechten. Die kostenpflichtigen Parkbeschränkungen gelten täglich von 18:00 bis 24:00 Uhr, was bedeutet, dass zu Tageszeiten die Parkbedingungen flexibler sein können. Interessierte Käufer, die Fahrzeuge besitzen, sollten bei der Bewertung dieser Immobilie die Kosten und Logistik von Parkausweisen berücksichtigen.
Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtfreiem Grund, was ein erheblicher Vorteil auf dem niederländischen Immobilienmarkt ist. Im Gegensatz zu Erbpacht-Immobilien bedeutet Eigentum auf Erbpachtfreiem Grund, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind und der Eigentümer vollständiges Eigentum sowohl an der Immobilie als auch an dem darunterliegenden Grundstück hat. Diese Regelung bietet langfristige finanzielle Sicherheit und kann die Immobilie für zukünftige Käufer attraktiver machen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert und beim Handelsregister eingetragen. Der monatliche Beitrag ist auf 100 Euro festgelegt, und der Eigentümer hält ein Drittel Anteil an der Gemeinschaft. Die Gemeinschaft unterhält eine kollektive Gebäudeversicherung, die einen wichtigen Schutz für die baulichen Elemente der Immobilie bietet. Ein Rücklagefonds ist vorhanden, was darauf hindeutet, dass die Gemeinschaft Vorsorge für zukünftige Wartungsausgaben trifft. Es ist jedoch anzumerken, dass laut Angaben keine jährliche Hauptversammlung abgehalten wird, was für Käufer, die aktive Teilnahme an der Gemeinschaftsverwaltung schätzen, von Interesse sein könnte. Darüber hinaus gibt es keinen formellen Wartungsplan, obwohl dies nicht zwangsläufig auf fehlende Wartungsaktivitäten hinweist.
Die Immobilie ist kurzfristig zu übertragen, was für Käufer von Vorteil sein kann, die enge Zeitpläne haben oder ihre vorherige Immobilie bereits verkauft haben. Der Verkaufsprozess wird über Eerlijk Bieden abgewickelt, was eine transparente Bieterplattform ist, die einen fairen und klaren Prozess für alle beteiligten Parteien schaffen soll. Ein Projektnotar wurde für die Transaktion bestimmt, was die rechtlichen Aspekte der Übertragung vereinfacht.
Die natürliche Belüftung ist das primäre Mittel der Luftzirkulation in der Wohnung, was für Gebäude dieses Alters und dieser Bauweise typisch ist. Während mechanische Belüftungssysteme während der Renovierung installiert werden können, bedeutet die aktuelle Einrichtung, dass die Fensterbelüftung die primäre Methode zur Aufrechterhaltung der Luftqualität sein wird.
Diese Wohnung repräsentiert ein echtes Renovierungsprojekt, das Käufer ansprechen wird, die mit dem Prozess der Modernisierung einer älteren Immobilie vertraut sind. Das solide bauliche Fundament, die wünschenswerte Lage und der flexible Grundriss bieten einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses. Die Kombination aus Erbpachtfreiem Grund, einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft und guten Verkehrsanbindungen macht dies zu einer Immobilie mit starkem langfristigen Potenzial, sobald die notwendigen Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'shower room' in both the layout and features sections.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the layout and features. A bathtub is typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The toilet and shower room are located in the central hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is combined with the shower room in the hallway, rather than being a separate guest facility.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Shared Shower
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony facing northwest.
Rear Garden
The property is an apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment with an open porch; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
It is a 74 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location is inland near the Fahrenheitstraat and Weimarstraat; no water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment (1st/2nd floor) in a quiet neighborhood, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces northwest, likely overlooking adjacent buildings or a standard inner courtyard, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near the Fahrenheitstraat, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The inland location means there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. In a 1911 Dutch apartment, air conditioning would be extremely rare and is not listed among the features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels combiketel' and 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. In a 1911 apartment requiring full renovation, a functional fireplace is unlikely to be present or preserved.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unlikely in a 1911 apartment with a gas combi boiler system for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. In a 74 m² 1911 apartment, a walk-in closet would be extremely unusual and is not listed among features.
Home Office
No dedicated home office mentioned. There is an 'intermediate room' (tussenkamer) but it's not designated as a home office space.
Skylight
Not mentioned. The property has a flat roof with bitumen covering, but no skylight is listed among features.
Exposed Beams
Not mentioned. In a 1911 apartment with a flat roof structure, exposed beams would be unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 74 m² second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in a 74 m² apartment from 1911.
French Doors
Not mentioned in the layout or features description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1911 apartment that needs complete renovation. There is no mention of Scandinavian design elements such as light colors, minimalist style, or natural wood accents.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized ('gemoderniseerd'), indicating it is currently not in a modern condition.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. The property is a traditional 1911 apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1911 and located in a protected cityscape, suggesting potential classic architectural elements. However, the property needs renovation and specific classic features are not described.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1911 and is located in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1911.
Post War Functional
Built in 1911, which predates World War II entirely.
Modernist
A 1911 building predates the modernist architectural movement in residential housing.
Newly Build
The listing specifies it as 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1911.
Küche
Refrigerator
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Freezer
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; property is a 1911 apartment requiring full renovation.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Shared Kitchen
The property is an apartment for sale on freehold land, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1911 and explicitly described as needing full renovation.
New Kitchen
The listing emphasizes that the apartment can be completely renovated to the buyer's taste, indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The property does not include a dedicated parking spot; only street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met meterkast' (stair cupboard with meter cupboard) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 2nd floor of a flat-roofed building.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
No bike storage or communal shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'vergunninghoudersparkeren' (permit holders' parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €100.00.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states there is a monthly VvE contribution of €100.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that bidding and sales conditions are handled via 'Eerlijk Bieden' and a project notary applies.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1911 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment) with an open porch on the ground floor and the apartment on the 1st floor. There is no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is marketed as a renovation project and no alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras in the building or the apartment complex.
Private Entrance
The layout specifies an open porch on the ground floor leading to the apartment entrance on the 1st floor, which is typical for a shared staircase (portiekwoning) rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city neighborhood with an open porch, indicating no automatic gate.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in The Hague with public access and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1911, has no elevator, and is located on the 1st floor (2e woonlaag) accessible only via stairs through an open porch.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing only mentions a freestanding fridge-freezer in the kitchen and does not list a washing machine among the included appliances.
Laundry Room
The layout description includes a hallway, living/dining area, three bedrooms, a kitchen, and a shower room/toilet, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, which is consistent with a property requiring full renovation.
Smart Home
The apartment was built in 1911 and is described as needing full renovation, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features explicitly state 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR-glass) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas en HR-glas' but does not mention triple glazing. It is safe to assume it is not present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass), which is an upgrade from standard double glazing and acts as an energy efficiency measure.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.