Helles und effizientes 2-Zimmer-Apartment in Venserpolder, Amsterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Linie 53, und wichtige Autobahnen aus, was Reisen in das Stadtzentrum und die Umgebung sehr bequem macht.
- Die Bewohner genießen eine lebendige Wohnumgebung mit unmittelbarem Zugang zu großen Unterhaltungsvsländen wie dem Ziggo Dome und der Johan Cruijff ArenA sowie zu grünen Freizeitbereichen wie dem Nelson Mandelapark und der Gaasperplas.
- Die Wohnung profitiert von einer großzügigen Menge an natürlichem Licht und einem praktischen, effizienten Grundriss, der die Nutzung des verfügbaren Platzes maximiert.
- Ein wesentlicher finanzieller Vorteil ist, dass der Erbpacht-Kanon bis November 2034 vollständig abbezahlt ist, wodurch diese periodische Kosten für den aktuellen Eigentümer für diesen Zeitraum entfallen.
Nachteile
- Der Wohnraum ist mit 33 Quadratmetern relativ kompakt, was sich für diejenigen, die mehr Platz oder Stauraum benötigen, einschränkend anfühlen könnte.
- Der Erbpacht-Kanon ist nur bis zum Jahr 2034 abbezahlt, was bedeutet, dass nach diesem Datum neue finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf den Pachtvertrag entstehen werden.
- Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft (VvE) scheint basierend auf dem Angebot minimal oder inaktiv zu sein, ohne Hinweise auf eine KvK-Registrierung, Jahreshauptversammlungen oder einen Instandhaltungsplan, was Risiken für die zukünfstige Instandhaltung bergen könnte.
- Das Parken ist abhängig von öffentlichem Parken und Genehmigungen, anstatt über einen privaten, zugewiesenen Parkplatz zu verfügen.
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert eine gut geschnittene und helle Wohnung, die zentral in der Stadt Amsterdam liegt. Für diejenigen, die eine komfortable Residenz im beliebten Viertel Venserpolder suchen, ist diese Immobilie auf jeden Fall einen Blick wert. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet einen Grundriss, der das Gefühl von Raum und Komfort maximiert, trotz ihrer bescheidenen Größe. Die Wohnung ist darauf ausgelegt, praktisch und effizient zu sein, und bietet eine angenehme Wohnumgebung für Einzelpersonen oder Paare, die ein Zuhause in einem lebhaften Teil der Hauptstadt suchen.
Beim Betreten des Gebäudes gelangen die Bewohner in einen geschlossenen Eingangsbereich mit einer Klingelanlage, die Zugang zu den verschiedenen Wohnungen im Komplex bietet. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und bietet eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre. Das Innere der Wohnung ist durch ihren ordentlichen Zustand und die Fülle an natürlichem Licht, das die Wohnräume flutet, geprägt. Dieses natürliche Licht schafft den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre, wodurch die Wohnung größer und offener wirkt, als die Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lassen könnte.
Der Grundriss der Wohnung ist sowohl funktional als auch intelligent. Der Eingang führt in einen Flur, der als zentrales Herzstück des Hauses dient. Direkt gegenüber des Flurs befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit praktischen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Waschbecken und eine Toilette, was tägliche Abläufe bequem und komfortabel macht. Geht man vom Flur in Richtung Wohnbereiche, gelangt man in die saubere Küche. Die Küche ist in einem guten Zustand und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Zu diesen Geräten gehören ein Geschirrspüler und ein Ofen, die ein Maß an modernem Komfort in das Haus bringen und eine einfache Essenszubereitung und -reinigung ermöglichen.
Das Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight der Wohnung, dank der großen Fensterflächen, die eine großzügige Menge an natürlichem Licht ermöglichen. Dieser angenehme Lichteinfall macht den Wohnbereich zu einem Ort zum Entspannen oder zum Empfangen von Gästen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist praktisch angelegt und durch eine Wand vom Wohnraum getrennt. Diese Trennung schafft einen klaren privaten Bereich zum Schlafen und Ausruhen, was zum Gesamtkomfort und der effizienten Nutzung des verfügbaren Platzes beiträgt. Das Gefühl von Komfort im Haus wird durch die praktische Aufteilung der Räume und die luftige Atmosphäre, die durch die Fenster entsteht, weiter verstärkt.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Immobilie über einen gemeinsamen Lagerraum im Keller des Gebäudes. Dieser externe Abteil ist ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie Fahrräder, Koffer oder saisonale Dekorationen. Dieses Merkmal hilft, die Wohnung selbst aufgeräumt und organisiert zu halten und erhöht die allgemeine Wohnlichkeit des Hauses.
Die Lage der Wohnung im Stadtteil Venserpolder bietet eine einzigartige Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und Wohnruhe. Venserpolder ist ein grüner und geräumiger Stadtteil, der vorteilhaft zwischen den Stationen Bijlmer ArenA und Duivendrecht liegt. Das Gebiet ist durch seine breiten Straßen und grünen Innenhöfe gekennzeichnet, was eine angenehme Umgebung für die Bewohner schafft. Die vielfältigen Wohnkomplexe in der Gegend tragen zu einem abwechslungsreichen und interessanten Straßenbild bei.
Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil oder kulturelle Aktivitäten schätzen, bietet die unmittelbare Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Die Lage ist in der Nähe mehrerer großer Freizeit- und Unterhaltungsvslände, darunter Pathé ArenA, AFAS Live, der Ziggo Dome und die Johan Cruijff ArenA. Diese Veranstaltungsorte hosten eine breite Palette von Events, von Konzerten und Sportspielen bis hin zu Filmvorführungen, sodass es immer etwas zu tun gibt, nur kurze Zeit von zu Hause entfernt. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Nelson Mandelapark umfangreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Der Park ist auch dafür bekannt, das jährliche Kwaku-Festival zu veranstalten, ein beliebtes Event, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht.
Naturfreunde werden die Nähe zur Gaasperplas zu schätzen wissen. Diese große Wasserfläche ist im Sommer ein herrlicher Ort, perfekt zum Schwimmen, Entspannen und Genießen der Natur. Sie bietet einen natürlichen Rückzugsort, in dem die Bewohner dem Trubel der Stadt entfliehen können, ohne weit reisen zu müssen. Für den täglichen Bedarf befindet sich das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften für Lebensmittel und andere Bedürfnisse. Außerdem ist der beliebte Markt „World of Food“ nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an internationalen Küchen zum Essen vor Ort oder Mitnehmen.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die U-Bahn-Station Venserpolder befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Komplex. Von hier aus bietet die U-Bahn-Linie 53 eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof in etwa fünfzehn Minuten. Dies macht das Stadtzentrum und andere Teile Amsterdams leicht zugänglich für Arbeit oder Freizeit. Für diejenigen, die lieber fahren, ist die Lage ebenso praktisch. Es ist Parkplatz direkt vor der Tür verfügbar, und die wichtigen Hauptverkehrsachsen A1, A2, A9 und der Ring A10 können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Dies stellt sicher, dass die Bewohner schnell und einfach umliegende Städte und Regionen erreichen können.
Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehört ein Zentralheizungskessel für Heizung und Warmwasser, der eine zuverlässige Versorgung mit Wärme und Warmwasser sicherstellt. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Wohnebene eines Mehrfamilienhauses, das 1984 erbaut wurde. Das Dach ist ein Flachdach, das mit Bitumendachbahnen bedeckt ist. Das Energielabel der Immobilie ist C, was ein vernünftiges Niveau der Energieeffizienz angibt, unterstützt durch die Doppelverglasung im gesamten Haus. Die Wohnfläche misst 33 Quadratmeter bei einem Volumen von 115 Kubikmetern und umfasst insgesamt zwei Räume, von denen einer das Schlafzimmer ist.
Ein wichtiger finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist die Situation der Erbpacht. Der Kanon für die Erbpacht ist bis zum 30. November 2034 abbezahlt. Dies bedeutet, dass der Eigentümer für diesen Zeitraum keine periodischen Erbpachtgebühren zahlen muss, was zu erheblichen monatlichen Einsparungen führen kann. Die Servicekosten für das Apartmenthaus sind auf 137,69 Euro pro Monat festgesetzt und decken die Wartung der Gemeinschaftsbereiche und gemeinsamen Einrichtungen ab.
Die Immobilie wird zum Preis von 220.000 Euro (Kosten für Käufer) angeboten. Die Katasterbezeichnung platziert die Immobilie in der Gemeinde Amsterdam, speziell im Abschnitt Weesperkarspel A. Die Eigentumssituation beinhaltet kommunales Eigentum, das mit Erbpacht belastet ist. Die Parksituation ist durch öffentliches Parken und Parkgenehmigungen geregelt, was für dieses Gebiet von Amsterdam Standard ist.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Venserpolder einen praktischen und lichtdurchfluteten Wohnraum in einem gut angebundenen und aminitätenreichen Teil Amsterdams. Die Kombination aus einem guten Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und der lebendigen Umgebung macht sie zu einer überzeugenden Option für potenzielle Bewohner. Die Nähe zu großen Veranstaltungsorten, grünen Parks und effizienten Verkehrsverbindungen sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die abbezahlte Erbpacht einen finanziellen Vorteil für die kommenden Jahre bietet. Dieses Haus stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem dynamischen und gut erreichbaren Viertel leben möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The listing mentions a shower ('Douche') in the bathroom features but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), and the small size of the apartment (33m²) makes the presence of a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located opposite the hall ('Tegenover de hal bevindt zich de badkamer'), not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The property has only one bathroom which contains the toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a 'Douche' but does not describe it as a 'Regendouche' (rain shower), which would typically be highlighted as a specific feature.
Double Shower
The apartment is small (33m²) and no double shower is mentioned in the features.
Shared Shower
The listing describes a private apartment with its own bathroom facilities, not shared accommodations.
Shared Toilet
The toilet is located within the private bathroom of the apartment.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a second-floor apartment in a 1984 'portiekflat'. The detailed 'Indeling' and 'Kenmerken' sections make no mention of a balcony, which would be a primary selling feature. The apartment has 33 m² of living space, and the description focuses on interior light and layout, with no reference to outdoor access.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment in a multi-story building block. A rear garden is architecturally impossible for this unit type.
Front Garden
As a second-floor apartment, it cannot have a front garden. The 'Buitenruimte' (outdoor space) section is also empty.
Side Garden
Side gardens are not possible for an individual apartment unit on the second floor of a larger building complex.
Terrace
A ground-floor terrace is impossible for a second-floor apartment. The listing does not describe any private outdoor area for the unit itself.
Rooftop Terrace
While the building has a flat roof, there is no mention of roof access for residents. Such a feature would be explicitly highlighted if present, especially in a city like Amsterdam.
Barbecue Area
With no balcony, garden, or terrace, a dedicated barbecue area is not possible.
Fenced Yard
This is an apartment with no private land. A fenced yard is not applicable.
Patio
Similar to a terrace, a patio is not a feature for a second-floor apartment in this context.
Veranda
No veranda is mentioned or implied for this apartment unit.
Guest House
The property is a 33 m² apartment. A guest house is not part of the listing.
Waterfront
The listing mentions the Gaasperplas is nearby, but the apartment itself is in the Venserpolder neighbourhood, described as having green courtyards and avenues, not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no private outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities associated with this urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable to a city apartment.
Private Outdoor Pool
Not possible for this property type and size.
Private Outdoor Jacuzzi
Requires outdoor space which is not present.
Private Tennis Court
Not applicable to this property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a low-rise residential neighbourhood. A panoramic or remarkable city view is not possible from this location.
Remarkable Garden View
The neighbourhood has 'groene binnentuinen' (green courtyards). While a view of these gardens is plausible from the second floor, it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland and Amsterdam has no sea views.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
While near the ArenA, the second-floor location in a dense block likely obstructs any direct views of landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Walk In Closet
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1984 and is a portiekflat, which is a modern housing type, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1984, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, this portiekflat is a quintessential example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
The building adheres to modernist principles of form following function and lack of ornamentation, typical for its era.
Newly Build
The building is from 1984 ('Bestaande bouw'), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an 'oven'.
Kitchen Island
The apartment is 33 m² and built in 1984. The layout description (Hall -> Kitchen -> Living room) suggests a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The text describes walking from the hall to the kitchen, and the living room is described separately. This implies a separate kitchen rather than a fully open plan, though not explicitly confirmed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (2-kamerappartement), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and in 'goede staat' (good state), but lacks adjectives like 'luxurious', 'modern', or 'design' typically associated with high-end designer kitchens.
New Kitchen
The description states the kitchen is in 'good condition' and the building is from 1984. There is no mention of a recent renovation or installation date, suggesting it is an older, maintained kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Er is parkeergelegenheid voor de deur' (There is parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly states 'In de onderbouw beschikt de woning over een gedeelde berging' (In the basement the property has a shared storage room) and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
The listing describes parking as 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a private garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2-room apartment on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage box in the 'onderbouw' (underbuilding/basement), the listing specifically calls it a 'berging' (storage room/box) rather than a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) in front of the door, which implies uncovered street parking.
Underground Parking
The listing indicates public street parking with permits rather than underground parking ownership or rental.
Workshop
The property is a 33m² apartment, and there is no mention of a workshop space.
Shed
The storage provided is a 'Box' in the underbuilding, not an external 'schuur' (shed).
Street Parking Free
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Regeln
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' (apartment) and the listing explicitly mentions 'Servicekosten' and a 'VvE checklist', indicating the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-11-2034' and 'Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht', confirming the property is on leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten: € 137,69 per maand' and 'Bijdrage VvE: € 137,69 per maand', confirming that fees are charged.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
The listing text does not contain any dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1984 with 3 floors. Elevators are uncommon in such low-rise gallery flats in Amsterdam, and none is mentioned in the text or features.
Intercom
The description explicitly states there is an 'Afgesloten portiek met bellentableau' (closed porch with doorbell board), implying an intercom entry system.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', which by definition uses a shared entrance or gallery for multiple units.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits), indicating there is no gated access or automatic gate.
Gated Community
The location is a standard apartment block in a city neighborhood (Venserpolder), not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st or 2nd floor ('1e woonlaag' / 'tweede verdieping') in a building likely without an elevator, requiring stair access. No specific accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description details the layout (hall, bathroom, kitchen, living room/bedroom) and mentions a storage box in the basement, but there is no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV), which typically implies the availability of high-speed internet in Dutch listings, though not guaranteed without explicit mention.
Smart Home
The apartment is described as existing construction from 1984. There is no mention of smart home features or integrations.
Cable Tv
The 'Features' list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV) under the provisions section.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the features list under 'Energie' -> 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV boiler ('Cv-ketel, Gas gestookt'). There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features double glazing and holds an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.