Helle Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei Balkonen, ohne Nachbarn von oben und hervorragender Metro-Anbindung

Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Wohnhauses aus dem Jahr 1984 im Stadtteil Venserpolder in Amsterdam Zuidoost. Das Objekt bietet ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert davon, dass keine Nachbarn im oberen Stockwerk wohnen, was maximale Privatsphäre und eine ruhige Wohnumgebung gewährleistet.

Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der zur dritten und höchsten Wohnetage führt. Beim Betreten der Wohnung gelangen die Bewohner in einen zentralen Flur, der Zugang zu den meisten Räumen der Wohnung bietet. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die Nutzung des verfügbaren Platzes maximiert wird, wobei ein logischer und funktionaler Fluss zwischen den Räumen erhalten bleibt.

Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und zeichnet sich durch seine großzügigen Abmessungen und hervorragende natürliche Beleuchtung aus. Der Raum liegt zur Vorderseite des Gebäudes und bietet einen freien Blick auf die vielen alten Bäume, die die Straße vor dem Komplex säumen. Diese Bäume schaffen eine angenehme grüne Aussicht im Frühling, Sommer und Herbst und tragen zu der hellen und luftigen Atmosphäre des Raumes bei. Große Fenster sorgen dafür, dass den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum fällt, was ihn zu einem einladenden Bereich zum Entspannen und für gesellige Abende macht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer, das auch Zugang zum hinteren Balkon bietet. Dieses Schlafzimmer ist großzügig proportioniert und blickt auf den grünen Innenhof des Komplexes. Die Innenhoflage bietet eine geschützte Außensicht bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre vor Nachbargebäuden. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich in der Wohnung und bietet flexible Unterkunftsmöglichkeiten, die je nach Bedarf des Bewohners als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Küche ist als separater Raum in der Wohnung positioniert, ein Merkmal, das viele Bewohner schätzen, da Kochgerüche und Lärm von den Wohnbereichen ferngehalten werden. Die Küche verfügt über eingebaute Geräte und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Darüber hinaus ist die Küche geräumig genug, um einen kleinen Essbereich oder einen Frühstücksplatz zu beherbergen, was die Funktionalität des Raumes erhöht.

Das Badezimmer wurde 2024 voll renoviert und verfügt über moderne Armaturen, darunter eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und entsprechende Fliesen. Ein separates WC-Raum trägt zur Bequemlichkeit und Praktikabilität der gesamten Badezimmeranordnung bei. Sowohl das Badezimmer als auch das WC sind vom zentralen Flur aus zugänglich.

Stauraumlösungen in der Wohnung umfassen einen geräumigen innenliegenden Abstellraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Dieser dedizierte Nutzbereich trägt dazu bei, dass die Wohnung organisiert und aufgeräumt bleibt. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem externen Abteil im Untergeschoss des Gebäudes, das ca. 4 Quadratmeter zusätzlichen Stauraum bietet. Dies ist besonders nützlich zur Lagerung von Saisonartikeln, Sportgeräten oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen vorne und einen hinten, sodass die Bewohner den Außenbereich den ganzen Tag über genießen können, unabhängig von der Position der Sonne. Der vordere Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und fängt die Sonne am Morgen und Mittag ein. Der hintere Balkon, vom Hauptschlafzimmer zugänglich, blickt auf den gemeinsamen Innenhof und bietet eine geschütztere Außenumgebung, ideal für die Entspannung am Nachmittag und Abend. Zusammen fügen diese Außenräume etwa 7 Quadratmeter an gebundenen Außenbereich zur Immobilie hinzu.

Das Gebäude wird professionell von Ymere verwaltet, und die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 203,19 Euro und deckt die Wartung der Gemeinschaftsflächen, die Gebäudeversicherung und Beiträge zum Reservfonds ab. Die VvE unterhält einen Wartungsplan und hält jährliche Versammlungen ab, was eine gute Governance und fortlaufende Investitionen in den Unterhalt der Immobilie demonstriert.

In Bezug auf die Erbpachtregelung wurde der aktuelle Kanon bis zum 31. Januar 2035 vorbezahlt, wodurch Erbpachtzahlungen für die kommenden Jahre entfallen. Bedeutender ist, dass die Erbpacht über dieses Datum hinaus unter äußerst günstigen Bedingungen dauerhaft gesichert wurde, wobei eine jährliche Erbpacht von nur 96,79 Euro auf Preisniveau von 2023 festgelegt ist. Dies repräsentiert außergewöhnlich niedrige laufende Erbpachtkosten und bietet langfristige finanzielle Vorhersehbarkeit für den neuen Eigentümer.

Die Energieeffizienzklasse ist B, was für eine Immobilie dieses Alters respektabel ist. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und wird von einer Zentralheizung mit gasbetriebenem Kombikessel beheizt. Der aktuelle Kessel ist eine Intergas Kombi Kompakt HRE-Einheit, die 2004 installiert wurde und im Eigentum des Eigentümers steht. Eine natürliche Belüftung ist in der Wohnung vorhanden, und Kabelanschlüsse sind verfügbar.

Der Stadtteil Venserpolder ist geprägt von seinen breiten Straßen, reichlich Grünflächen und Wohncharakter. Die Gegend ist besonders bekannt für ihre mit alten Bäumen gesäumten Alleen, die einen großen Teil des Jahres über eine attraktive Umgebung schaffen. Mehrere Parks befinden sich in der Nähe, darunter der Gaasperplas, der Nelson Mandelapark, der Gaasperpark und der Brasapark, die alle Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Die tägliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt. Das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés ist etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der unmittelbare Stadtteil veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter das Kwaku Summer Festival, Freiluftkinovorführungen von Bijlmerbios und die kulinarischen Veranstaltungen Taste of Zuidoost.

Für Unterhaltung und Freizeit befinden sich mehrere wichtige Veranstaltungsorte in der Nähe, darunter die Johan Cruijff ArenA, das Einkaufs- und Essviertel Arena Boulevard, die Konzertarena Ziggo Dome und AFAS Live. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Bewohner Zugang zu Sportveranstaltungen, Konzerten, Dining und Nachtleben haben, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Venserpolde befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und bietet schnellen Zugang zu Amsterdam Centraal in ca. 11 Minuten und zum Bahnhof Amsterdam Amstel in die andere Richtung. Das U-Bahn-System verbindet effizient mit dem weiteren öffentlichen Verkehrsnetz. Der Bahnhof Duivendrecht ist ebenfalls in angemessener Entfernung erreichbar und bietet sowohl U-Bahn- als auch Zugdienste, einschließlich direkter Intercity-Verbindungen zum Flughafen Schiphol und nach Utrecht. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 schnell erreichbar und verbindet sich mit den Autobahnen A2 und A1 für Reisen in der Region.

Die Immobilie wird mit einem Übergabetermin angeboten, der zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wird, und ein schneller Übergang ist möglich, falls gewünscht. Aufgrund des Baujahres der Immobilie gilt eine Altersklausel. Der Käufer hat die Freiheit, einen in Amsterdam ansässigen Notar für den Abschluss der Transaktion zu wählen. Alle Maße sind indikativ und wurden gemäß der NEN 2580-Messnorm berechnet.

Diese Wohnung bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine helle, gut gelegene Immobilie mit Außenbereich, minimalen Erbpachtkosten und hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen in Amsterdam Zuidoost suchen.