Charmantes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Stadtgarten in der 2e Daalsebuurt

Dieses charmante 4-Zimmer-Reihenhaus befindet sich im charaktervollen und lebhaften Viertel 2e Daalsebuurt in Utrecht. Das Objekt verfügt über einen sonnigen Stadtgarten und drei vollwertige Schlafzimmer, was es zu einem angenehmen Zuhause macht. Die Lage bietet ein schönes Gleichgewicht zwischen Ruhe und dem lebendigen Flair des Stadtlebens.

Die 2e Daalsebuurt liegt um die Ecke von der Amsterdamsestraatweg und ist bekannt für ihre ordentlichen Arbeiterhäuser, die im Laufe der Jahre schrittweise renoviert und in moderne Einsteigerwohnungen umgewandelt wurden. Diese zentrale Lage bietet Bequemlichkeit mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke und dem Neude-Platz nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für die Abende, an denen Kochen zu viel Mühe bedeutet, gibt es in der Nähe zahlreiche Speisemöglichkeiten. Der Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, das Theater Tivoli Vredenburg und verschiedene Terrassencafés sind alle in unmittelbarer Nähe. Die Hauptstraßen, die aus der Stadt herausführen, sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Das Erdgeschoss des Objekts wird durch die Haustür in einen Eingangsbereich mit Treppe, Garderobenplatz und Zugang zum Wohnzimmer betreten. Das Durchgangswohnzimmer ist hell und atmosphärisch, verfügt über einen Holzboden, glatt verputzte Wände und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Am hinteren Ende des Hauses befindet sich die Küche, die Zugang zur Toilette und zum Garten bietet. Die Küche hat eine praktische Aufteilung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Toilette ist in einem frischen und modernen Stil fertiggestellt. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer kann man direkt in den gemütlichen Stadtgarten treten.

Die erste Etage enthält zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide von viel natürlichem Licht profitieren und mit ordentlichem Laminatboden ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist geräumig und clever angelegt, mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Doppelwaschtisch und einer zweiten Toilette.

Die zweite Etage ist derzeit als Arbeitsbereich eingerichtet, könnte aber ebenso als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen. Es gibt eine beträchtliche Menge an Stauraum dank maßgefertigter Schränke. Der Waschmaschinenanschluss ist ordentlich in einem dieser Schränke versteckt. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite dieser Etage sorgen dafür, dass viel Tageslicht in den Raum gelangt.

Der Stadtgarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und pflegeleicht, bietet jedoch überraschend gute Privatsphäre. Er bietet einen angenehmen Ort, um das Draußen in einer friedlichen Umgebung zu genießen.

Das Gebäude wurde 1910 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Wohnfläche beträgt 93 Quadratmeter und die Gesamtgrundstücksgröße 60 Quadratmeter. Der Garten selbst ist 11 Quadratmeter groß mit Abmessungen von 5,54 Metern Tiefe und 2,16 Metern Breite. Das Volumen des Hauses beträgt 323 Kubikmeter.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label E aus dem Jahr 2029. Die Dämmung umfasst Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit bereitgestellt, der 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Haus verfügt über eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude. Das Objekt ist laut den Angebotsdetails als teilweise möbliert eingestuft.

Parken in der Umgebung ist über gebührenpflichtiges Parken oder mit einem Parkausweissystem möglich. Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.

Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 5.645 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenkäufervereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.

Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Es gelten verschiedene NVM-Klauseln für diese Transaktion, wie im Immobilienprospekt detailliert beschrieben. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den endgültigen Käufer auszuwählen.

Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt ist CATHARIJNE B 3328, mit vollem Eigentumsstatus. Das Objekt befindet sich in Utrecht mit der Postleitzahl 3551 ST.

Dieses Reihenhaus stellt ein typisches Beispiel für den attraktiven Wohnungsbestand im Bereich Daalsebuurt dar. Die Kombination aus periodischem Charakter aus dem Baujahr 1910 mit modernen Aktualisierungen wie der Kesselinstallation von 2019 schafft ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäßen Komfort verbindet. Die Drei-Schlafzimmer-Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet und einen dedizierten Büroraum benötigt.

Die Nähe zum Stadtzentrum, auf etwa fünf Minuten Fahrradfahrt geschätzt, macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die städtische Annehmlichkeiten genießen möchten, ohne in den geschäftigsten Teilen der Stadt zu leben. Der Julianapark ist in der Nähe und bietet Grünflächen für Erholung und Entspannung in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Angesichts der Energie-Label-E-Bewertung könnten potenzielle Käufer zukünftige Verbesserungen in Betracht ziehen, um die Energieeffizienz des Objekts zu erhöhen. Das Vorhandensein von Dachdämmung und teilweiser Doppelverglasung zeigt an, dass bereits einige Schritte in diese Richtung unternommen wurden, während die Kesselinstallation von 2019 ein relativ neues Upgrade der Heizungsanlage darstellt.

Das Objekt ist derzeit als verfügbar auf dem Wohnungsmarkt gelistet. Interessenten wird empfohlen, einen bei der NVM registrierten Immobilienmakler zu kontaktieren oder eine Besichtigung über die Funda-Plattform anzufordern. Wie bei jeder Immobilientransaktion werden potenzielle Käufer ermutigt, alle wichtigen Details unabhängig vor einer Kaufentscheidung zu überprüfen, da die bereitgestellten Informationen in gutem Glauben präsentiert werden, jedoch nicht garantiert vollständig frei von Fehlern zu sein.