Helles Eckwohnung mit hohen Decken im Regentessekwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Privatland (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu zahlen ist, was volles Eigentum bietet und zukünftige Pachtkosten vermeidet.
- Die Eckposition in Kombination mit großen Fenstern und fast 3 Meter hohen Decken schafft ein helles und geräumiges Gefühl, das das übersteigt, was die 32,6 Quadratmeter große Fläche typischerweise bieten würde.
- Die Wohnung blickt auf einen grünen Innenhof mit einem Spielplatz, was einen friedlichen Ausblick und eine angenehme Aussicht bietet, anstatt auf eine belebte Straße oder angrenzende Gebäude zu blicken.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan, Gebäudeversicherung und ordnungsgemäßer Registrierung, was auf ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement hindeutet.
- Die Lage im beliebten Regentessekwartier bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bequem in der Nähe sowohl des Stadtzentrums als auch des Strandes.
Nachteile
- Die Gesamtwohnfläche beträgt nur 32,6 Quadratmeter, was ziemlich klein ist und die Funktionalität des Raumes für das tägliche Leben einschränkt.
- Die Anzeige beschreibt die Wohnung ausdrücklich als einfach (eenvoudig) in ihrer Ausführung, was darauf hindeutet, dass zukünftige Eigentümer möglicherweise Aktualisierungen oder Renovierungen wünschen könnten.
- Für die Immobilie ist kein Energielabel verfügbar, was bei dem Gebäudealter von vor 1906 auf eine schlechte Energieeffizienz hindeuten könnte, was potenziell zu höheren Heizkosten führt.
- Parken ist nur über öffentliche Einrichtungen verfügbar, was bedeutet, dass Anwohner um Straßenparkplätze konkurrieren müssen, ohne einen zugewiesenen Platz oder eine Garage.
- Die Wohnung umfasst keinen privaten Außenbereich wie einen Balkon oder eine Terrasse, was bei städtischen Wohnungen oft gewünscht wird.
Beschreibung
Diese Eine-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Stadthauses im Viertel Regentessekwartier in Den Haag. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 32,6 Quadratmetern und ein Volumen von 118 Kubikmetern. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1906, was sich in den architektonischen Details und der Deckenhöhe von etwa 2,99 Metern widerspiegelt.
Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich zu erreichen, der dem Gebäude dient. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum separaten WC und zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Dieser praktische Grundriss hält die Nassbereiche vom Hauptwohnbereich getrennt.
Der Hauptwohn- und Schlafbereich befindet sich vorne in der Wohnung. Dank der Eckposition der Immobilie profitiert dieser Raum von Fenstern auf mehreren Seiten, was den ganzen Tag über für eine Fülle an natürlichem Licht sorgt. Die großen Fensterrahmen bieten einen freien Blick über einen grünen Innenhof, der auch einen Spielplatz umfasst. Die fast drei Meter hohen Decken tragen zu einem Raumgefühl bei, das das zunächst durch die Quadratmeterzahl vermittelte Bild übertrifft.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt untergebracht. Sie wird als praktisch gestaltet mit ausreichend Arbeits- und Stauraum beschrieben. Die Küchenanordnung ermöglicht eine effiziente Mahlzeitenzubereitung, während die Kochaktivitäten vom Hauptwohn- und Schlafbereich getrennt bleiben.
Das Regentessekwartier ist ein etabliertes und begehrtes Wohnviertel in Den Haag. Das Viertel ist bekannt für seine charakteristische Architektur und seine lebendige Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung haben Anwohner Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut verfügbar, was die Fahrt in andere Teile von Den Haag und darüber hinaus unkompliziert macht. Das Stadtzentrum und der Strand von Scheveningen sind von diesem Standort aus beide leicht erreichbar.
Die Immobilie befindet sich auf Privatland, was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem niederländischen Immobilienmarkt, da es periodische Erbpachtzahlungen eliminiert und volle Eigentumsrechte bietet. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude. Der monatliche Beitrag ist auf 87,85 Euro festgelegt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement.
Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Die Immobilie verfügt über ein Flachdach. Eine Fernsehkabelverbindung ist verfügbar. Parken im Bereich erfolgt über öffentliche Parkmöglichkeiten, da das Gebäude keine privaten Parkplätze oder eine Garage umfasst.
Das Energielabel für diese Immobilie ist derzeit nicht verfügbar. Potenzielle Käufer möchten sich möglicherweise über die Energieleistung erkundigen oder in Erwägung ziehen, im Rahmen ihrer Kaufentscheidung eine Energiebewertung durchführen zu lassen.
Mit insgesamt einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem separaten WC ist diese Wohnung in ihrem Grundriss kompakt. Die Beschreibung in der Anzeige stuft die Immobilie als einfach in ihrer Ausführung und Anordnung ein. Der Angebotspreis ist auf 199.000 Euro festgelegt, was etwa 6.030 Euro pro Quadratmeter entspricht. Käuferkosten fallen bei dieser Transaktion an.
Die Wohnung wird als geeignet für Erstkäufer, die in den Immobilienmarkt einsteigen, oder als Pied-à-terre für diejenigen beschrieben, die einen kleinen Stützpunkt in Den Haag suchen. Die Kombination aus Eckposition, hohen Decken, dem grünen Ausblick und der zentralen Lage in einem beliebten Viertel sind die Hauptattribute dieser Immobilie. Das Gebäude selbst trägt zum Charakter der Wohnung bei, wobei sein Bau vor 1906 architektonische Elemente bietet, die es von moderneren Entwicklungen unterscheiden.
Der Blick auf den Innenhof ist ein bemerkenswertes Merkmal für eine Wohnung dieser Größe. Anstatt auf eine belebte Straße oder eine angrenzende Gebäudewand zu blicken, blickt der Wohnbereich auf einen grünen Raum mit Spielmöglichkeiten. Dies trägt zu einem Gefühl der Ruhe trotz der zentralen städtischen Lage bei. Der Spielplatz deutet auch darauf hin, dass der Innenhof eine Funktion für die lokale Gemeinschaft erfüllt, was auf ein gewisses Maß an nachbarschaftlicher Interaktion unter den Gebäudebewohnern hindeutet.
Der getrennte Küchengrundriss ist für eine kleine Wohnung praktisch. Er ermöglicht es, Kochgerüche vom Schlafbereich fernzuhalten und verhindert, dass der Wohnraum von Kücheneinrichtungen dominiert wird. Diese Funktionstrennung kann eine kleine Wohnung organisierter und bewohnbarer wirken lassen.
Das Badezimmer umfasst die wesentlichen Einrichtungen einer Dusche und eines Waschbeckens sowie die praktische Ergänzung eines Waschmaschinenanschlusses. Die Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen statt in der Küche oder im Wohnbereich, ist eine platzsparende Lösung, die die Hauptwohnbereiche frei von Wäschegeräten hält.
Die Lage im ersten Stock bedeutet, dass die Wohnung bequem über eine Treppe zugänglich ist, ohne dass ein Aufzug erforderlich ist. Für die meisten Menschen stellt dies ein angemessenes Maß an Zugänglichkeit dar, während sie dennoch über das Straßenniveau angehoben ist, was typischerweise mehr Privatsphäre und bessere Ausblicke im Vergleich zu Erdgeschosswohnungen bietet.
Die Anzeige gibt an, dass die Immobilie zur Besetzung verfügbar ist, obwohl die formalen Annahmebedingungen als verhandlungspflichtig vermerkt sind. Interessierte Parteien sollten das genaue Verfügbarkeitsdatum und alle Bedingungen im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt des Übergangs bestätigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly stated in the description ('badkamer voorzien van douche') and features list ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not mentioned in the description or features list, which typically lists all sanitary fixtures. In a 33m2 apartment, it is highly unlikely to be present but not explicitly ruled out.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate living/sleeping area and a bathroom accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
Not mentioned and highly unusual in small (33m2) Dutch apartments, especially in pre-1906 buildings.
Double Shower
Not mentioned and physically improbable given the very small size (33m2) of the apartment.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment ('Bovenwoning') with its own bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property has a separate toilet inside the apartment, indicating it is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular). Double sinks are highly impractical and unlikely in a 33m2 apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The apartment is on the first floor with views of a courtyard, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The apartment is on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is listed for this first-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
This is a 33 m² apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The property looks out over a courtyard, not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned for this small apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present or mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as looking over a green and quiet courtyard, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The apartment has open views over a green courtyard with a playground, which is pleasant but not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
While the beach is easily accessible, the apartment itself faces a courtyard, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view; the view is of a courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features. Typical for Dutch apartments of this age and size.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (combi boiler) for heating and hot water, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A 33m² apartment from this era would unlikely have retained a working fireplace.
Underfloor Heating
Only Cv-ketel (combi boiler) is mentioned for heating. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a pre-1906 building.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 33m² apartment described as simple with a practical kitchen.
Home Office
Not mentioned. The apartment is a 33m² 1-bedroom unit described as suitable for starters or as a pied-à-terre, with no separate office space.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions large windows but not skylights. The building has a flat roof but no skylight is indicated.
Exposed Beams
Not mentioned in the description. The high ceilings are noted but no exposed beams are referenced.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be impossible in a 33m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be impossible in a 33m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes the apartment as 'simple' (eenvoudig) but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or Nordic aesthetics.
Modern
The building dates from before 1906 and is described as a characteristic Hague townhouse. The kitchen is described as practically designed, not modern. No modern design elements are mentioned.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or open ductwork. The apartment is described as charming and atmospheric.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The apartment is in a characteristic Hague townhouse (karakteristiek Haags pand) built before 1906, with high ceilings of approximately 3 meters, which are classic period features.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from before 1906 and is explicitly described as a characteristic Hague townhouse with high ceilings.
Early 20th Century
The property was built before 1906, placing it in the 19th century rather than the early 20th century.
Post War Functional
The building is from before 1906, so it is not a post-war functional build.
Modernist
A pre-1906 characteristic townhouse does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed before 1906, making it far from newly built.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 33m² apartment described as 'simple'.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'separate kitchen' (aparte keuken).
Pantry
Not mentioned and would be extremely unusual in a 33m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and inconsistent with the 'simple' (eenvoudig) description of the apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with the 'simple' apartment description in a pre-1906 building.
Downdraft Extractor
Not mentioned and would be highly unusual in a simple 33m² apartment.
Shared Kitchen
The listing describes the apartment's own separate kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically designed' and the apartment as 'simple' (eenvoudig), which does not suggest a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building is from before 1906, the apartment is described as 'simple', and there is no mention of any kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking), indicating no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The property is a single-floor apartment (2e woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public (openbaar), so there is no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE aktief' (Active homeowners' association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on private land) and 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €87.85 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a characteristic townhouse built before 1906 with a shared stairwell entrance. Elevators are highly unlikely in this type of building and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree via gemeenschappelijk portiek' (entrance via shared stairwell), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
The property features public parking and a shared courtyard; there is no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second residential floor and is only accessible via a shared staircase, as there is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating no dedicated laundry space exists in this 33m² apartment.
Smart Home
The building is from before 1906 and described as a characteristic Hague townhouse. No smart home features are mentioned, which is consistent with this type of property.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not a common feature in Dutch apartments, especially in older buildings like this one.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), meaning there is no heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.