Geräumige Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse in Maastricht Ceramique

Im südlichen Teil des renommierten Stadtviertels Ceramique in Maastricht befindet sich diese komfortable Erdgeschosswohnung in der beliebten Wohnanlage Patio Sevilla. Das Grundstück befindet sich an der Daemslunet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 Quadratmetern, die auf zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küchenanlage verteilt ist.

Die Anlage Patio Sevilla wurde 1999 von dem renommierten spanischen Architekturbüro Cruz y Ortiz entworfen, das später durch die zehnjährige Renovierung des Rijksmuseums in Amsterdam internationale Anerkennung erlangte. Die Anlage umfasst 97 Wohnungen, die über sechs Wohnetagen verteilt sind und alle um einen wunderschön landschaftlich gestalteten Innenhofgarten angeordnet sind. Die Bewohner erreichen diesen Garten über drei gesicherte Tore von der Straßenebene aus, was eine private und friedliche Umgebung schafft.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu allen Haupträumen bietet. Das Gäste-WC ist praktischerweise in der Nähe des Eingangs gelegen und verfügt über ein wandhängendes WC mit eingebautem Spülkasten und ein kleines Waschbecken. Vom Flur aus führen Türen in das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Wohnzimmer misst ca. 36 Quadratmeter und profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht durch drei große Fensterfronten, die auch als Türen fungieren. Wenn diese Glastüren vollständig geöffnet sind, verschwindet die Grenze zwischen drinnen und draußen nahtlos, wodurch der Wohnraum direkt in die private Terrasse erweitert wird. Dieses Design schafft einen wunderbaren Fluss zwischen dem Innenraum und dem Gartenbereich, sodass sich der Hof wie eine natürliche Erweiterung der Wohnung selbst anfühlt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die sich über ca. 7 Quadratmeter erstreckt. Die Küche ist mit einem modernen Parallel-Layout ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte. Zu den Geräten gehören ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen und integrierter Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombiofen. Die Küche bietet zudem durch Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum.

Die private Terrasse befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes innerhalb des eingefriedeten Innengartens. Mit einer Größe von ca. 16 Quadratmetern und den Abmessungen 4 mal 4 Meter bietet dieser Außenbereich einen angenehmen Ort zum Entspannen und Essen im Freien, umgeben von der grünen Umgebung des Innenhofs.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der Südseite der Wohnung und sind zur Straße ausgerichtet. Das größere Schlafzimmer misst ca. 16 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ca. 13 Quadratmeter Bodenfläche bietet. Beide Räume bieten komfortable Abmessungen für ein Hauptschlafzimmer sowie ein Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das aus dem Jahr 2001 stammende Badezimmer ist ca. 7 Quadratmeter groß und vollständig gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem zweiten WC, einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken und einem Heizkörperhandtuchhalter. Das Badezimmer ist auch an die mechanische Lüftungsanlage angeschlossen.

Ein praktischer Wasch- und Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern ist von der Küche aus zugänglich. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die die gesamte Wohnung versorgt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der durchgehende gegossene Harzboden mit integrierter Fußbodenheizung in allen Hauptwohnbereichen, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer, WC und Waschraum. Das Heizsystem wird mit Fernwärme (stadsverwarming) betrieben, was bedeutet, dass es in der Wohnung keinen Gasanschluss gibt. Dies trägt zu dem günstigen Energie-label A+ bei, das bis Mai 2036 gültig bleibt.

Zu der Immobilie gehören im Untergeschoss zusätzliche praktische Annehmlichkeiten. Es gibt einen privaten Parkplatz in der sicheren Tiefgarage, die nur für Bewohner und Mitarbeiter der in den Erdgeschossen der Anlage ansässigen Unternehmen zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern, der sich ebenfalls im Untergeschoss befindet.

Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt ca. 250 Euro. Dieser Betrag beinhaltet Rücklagen für Instandhaltung sowie die Kosten für gemeinsamen Strom, Wasser, Gartenpflege und die allgemeine Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage dieser Wohnung kann in vielerlei Hinsicht als ausgezeichnet bezeichnet werden. Das Bonnefantenmuseum und die monumentale Wiebengahal sind direkte Nachbarn, und es gibt Ausblicke Richtung Fluss Maas. Der Masterplan für das Viertel Ceramique wurde teilweise vom ehemaligen Regierungsbaumeister Jo Coenen entworfen, und das Gebiet hat aufgrund seines modernen Charakters und seiner strategischen Lage jahrelang seine Attraktivität bewahrt.

Täglich benötigte Einrichtungen sind in leichter Gehweite erreichbar. Das Plein 1992 ist in der Nähe, wo sich die Stadtbibliothek Centre Ceramique, ein Albert-Heijn-Supermarkt, die Bäckerei Koos und Coffeelovers befinden. Auch die Bordenhal, die die Maastrichter Theatergruppe beherbergt, befindet sich hier. Das historische und lebendige Viertel Wyck mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften grenzt direkt an Ceramique, ebenso wie der Hauptbahnhof.

Die Hohe Brücke (Hoge Brug) verbindet das Plein 1992 mit dem Stadtpark und dem historischen Zentrum von Maastricht. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnumgebung. Wer mit dem Auto reist, erreicht die Autobahn A2 in etwa fünf Minuten.

Die Wohnung wird aktuell in ihrem jetzigen Zustand angeboten, wobei bestimmte bewegliche Gegenstände in der Immobilie verbleiben. Eine detaillierte Liste dieser Gegenstände kann beim zuständigen Makler eingesehen werden. Die Immobilie wird als Eigentumswohnung übergeben, mit der katasterrechtlichen Bezeichnung Maastricht, Sektion E, Nummer 3224, Wohnungsindex A3.

Der Angebotspreis beträgt 550.000 Euro, was etwa 5.446 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion wird mit dem Standardmodellvertrag von Vastgoed Nederland
VM beurkundet. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Bedingungen erforderlich. Die Standardfrist für Finanzierungsvorbehalte beträgt sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich und können über das Maklerbüro TIM Vastgoed arrangiert werden.