Doppelhaushälfte mit Garage und Carport in Herten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Daelenbroekweg im Dorf Herten, das zur Gemeinde Roermond gehört. Das Objekt wird zu einem Preis von 300.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Herten ist ein Wohngebiet, das eine ruhige Wohnumgebung bietet und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und größerer Städte in der Region aufweist.

Das Haus wurde 1967 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 80 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 217 Quadratmeter und bietet Außenraum, der einen nach Westen ausgerichteten Hintergarten einschließt. Das Objekt hat ein Volumen von 350 Kubikmetern und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum modernen WC-Raum und zur Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Zählerschrank im Flur wurde erneuert. Das Wohnzimmer misst etwa 24 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Der Raum hat eine angenehme Verbindung zum Hintergarten, sodass natürliches Licht einfallen kann und Ausblicke auf den Außenraum gewahrt bleiben.

Die Küche ist einfach ausgeführt mit Abmessungen von etwa 2,68 x 2,51 Metern. Diese Küche bietet eine gute Grundlage für diejenigen, die eine moderne Küche nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Vorlieben einbauen möchten. Von der Küche aus ist der Hintergarten zugänglich, was für den täglichen Gebrauch praktisch ist.

Das Obergeschoss enthält einen Treppenabsatz, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer Dachbodentreppe zum Dachgeschoss bietet. Das erste Schlafzimmer misst etwa 3,18 x 3,31 Meter. Das zweite Schlafzimmer ist größer mit etwa 3,19 x 3,91 Metern. Das dritte Schlafzimmer misst etwa 2,70 x 2,71 Meter und eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästeraum.

Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und hat einen modernen Finish. Es misst etwa 2,67 x 2,07 Meter und ist ausgestattet mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, einem Wand-WC und einem Waschbecken mit einem Badschrank. Das Badezimmer ist mit Einbauspots und einem Heizkörper vollendet.

Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und hat eine Firsthöhe von etwa 1,99 Metern. Dieser Raum ist aufgrund der begrenzten Stehhöhe in erster Linie als Stauraum geeignet.

Die Zentralheizungsanlage ist ein Intergas HR-Kessel aus dem Jahr 2021. Dieser Kessel wird für 30,31 Euro pro Monat gemietet, was ein wichtiger Aspekt bei der Berechnung der monatlichen Wohnkosten ist.

Der Hintergarten liegt auf der Westseite, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorlieben. Eine Besonderheit ist, dass der Zugang zum Hintergarten über eine Tür unter dem Carport erfolgt, die als Seitendurchgang dient.

Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, die Platz für zwei Autos bietet. Der Carport hat eine Länge von 7,20 Metern und bietet einen guten Schutz für Fahrzeuge. Neben dem Carport befindet sich eine Garage mit den Maßen von etwa 6,55 x 2,51 Metern, die als Stauraum, Hobbyraum oder zum Abstellen eines Autos genutzt werden kann.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel E, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz moderat ist. Das Haus hat teilweise Doppelverglasung. In der Immobilienanzeige wird ausdrücklich erwähnt, dass Investitionen in energiesparende Maßnahmen berücksichtigt werden sollten. Dies könnte die Verbesserung der Isolierung oder den Einbau von Doppelverglasung im gesamten Haus umfassen.

Der allgemeine Zustand des Objekts wird als ordentlich, aber teilweise veraltet beschrieben. Die Modernisierung bestimmter Elemente wird erforderlich sein, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Die Küche bietet insbesondere Möglichkeiten für eine Renovierung nach persönlichem Geschmack.

Die Lage des Objekts befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Herten. Alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportanlagen sind in der Nähe verfügbar. Es gibt auch einen Spielplatz in der Nähe. Das Zentrum von Roermond, das Freizeitareal Maasplassen und die Autobahnen A2 und A73 sind von diesem Standort aus leicht und schnell erreichbar.

Das Objekt verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale, darunter Glasfaserkabel, Rollläden und einen TV-Kabelanschluss. Die Katasterbezeichnung lautet HERTEN C 2527, und das Objekt befindet sich in Volleigentum.

Dieses Objekt präsentiert sich als ein Haus mit einer soliden Grundlage, das verschiedene Möglichkeiten für Personalisierung und Modernisierung bietet. Das Vorhandensein einer Garage und eines Carports fügt einen praktischen Wert hinzu, während die Lage in Herten ein Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und einer guten Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Freizeitbereiche bietet.