Geräumiges Eck-Oberhaus aus den 1930er Jahren mit großem Dachterrasse in Driehuis

Dieses geräumige Oberhaus aus ungefähr 1937 befindet sich auf einer Ecklage an der Da Costalaan im Dorf Driehuis. Das Objekt bietet eine angenehme Wohnumgebung, in der Ruhe, Platz und Natur zusammenkommen. Das Zuhause ist bezugsfertig und verfügt über drei Schlafzimmer, eine moderne offene Küche und eine besonders große, sonnige Dachterrasse.

Driehuis ist ein Dorf, das eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit verschiedener städtischer Einrichtungen verbindet. In der unmittelbaren Umgebung finden Anwohner vielfältige Einrichtungen, darunter Schulen, eine Sportstätte, eine Bäckerei, ein Metzger und verschiedene Gastronomiebetriebe. Das IJspaleis-Eissporthalle befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof von Driehuis ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam und Alkmaar, was diesen Standort für Pendler attraktiv macht. Das charmante Zentrum von Haarlem ist gleich um die Ecke und leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Hauptstraßen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Alkmaar sind schnell erreichbar. Für Natur und Erholung sind das Dünengebiet Kennemerduinen, das Landgoed Beeckestijn und der Strand alle in Fahrradentfernung.

Der Eingang zum Objekt befindet sich im Erdgeschoss, wo Sie den Zählerschrank mit sechs Gruppen und die Treppe zum ersten Obergeschoss finden. Diese praktische Anordnung hält den Gemeinschaftsbereich minimal.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur mit einem Stauraumschrank und einem modernen Toilettenraum mit einem Waschbecken. Es gibt auch einen geräumigen Bereich für Waschgeräte, der Platz für sowohl eine Waschmaschine als auch eine Trocknerinstallation bietet. Diese durchdachte Anordnung hält Versorgungsfunktionen organisiert und außerhalb der Hauptwohnbereiche.

Das Wohnzimmer auf dieser Etage zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre und reichlich natürliches Licht aus. Da sich das Objekt auf einer Ecke befindet, profitiert das Wohnzimmer von fünf Fenstern, die eine hervorragende Tageslichtdurchdringung den ganzen Tag über sicherstellen und abwechslungsreiche Ausblicke auf die Umgebung bieten. Die offene Küche ist in U-Form angeordnet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Naturstein. Die Küche ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Gasherd mit vier Brennern mit Dunstabzugshaube und einem Kombi-Backofen. Vom Wohnzimmer gibt es direkten Zugang zur Dachterrasse.

Die Dachterrasse ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und misst ungefähr 30 Quadratmeter. Aufgrund ihrer Ausrichtung und Gestaltung ist es möglich, den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze zu finden, was sie zu einem vielseitigen Außenbereich für Entspannung, Essen oder Gärtnern in Containern macht.

Das zweite Obergeschoss beherbergt die Schlafräume. Der Zwischenboden bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, von denen zwei mit Gauben erweitert wurden, die sowohl Stehhöhe als auch zusätzliche Bodenfläche hinzufügen. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafräume, Home-Office oder Hobbyraum, je nach Bedarf der Bewohner.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist gefliest und mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette im ersten Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung.

Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich ein zugänglicher Dachbodenraum, der über eine Ausziehleiter erreicht werden kann. Dieser Dachboden bietet wertvollen Stauraum. Der Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum des Objekts befindet, befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Außerhalb des Objekts ist Platz zum Abstellen von drei Fahrrädern vorhanden, was angesichts der guten Fahrradinfrastruktur in der Gegend praktisch ist. Parkplätze für Autos sind auf der öffentlichen Straße verfügbar.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern und ein Volumen von 287 Kubikmetern. Das Gebäude ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Ausnahme eines Fensters im Obergeschoss. Die Fensterrahmen im zweiten Obergeschoss bestehen aus Kunststoff, was weniger Wartung erfordert als traditionelle Holzrahmen. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Das Energielabel ist mit F bewertet, was für Immobilien dieses Alters üblich ist. Das Objekt verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung als Dämmmaßnahmen. Heizung und Warmwasser werden durch den CV-Kombikessel bereitgestellt.

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, obwohl diese VvE noch nicht vollständig aktiv ist. Die monatlichen Servicekosten betragen ungefähr 39 Euro, die die kollektive Gebäudeversicherung abdecken. Zum Zeitpunkt der Inserierung war die VvE nicht bei der Handelskammer registriert, hielt keine jährlichen Versammlungen ab, hatte keine regelmäßigen Beiträge über den genannten Betrag hinaus, verfügte über keinen Rücklagenfonds und hatte keinen Wartungsplan. Interessierte Käufer sollten sich dieser Situation bewusst sein und sich möglicherweise nach zukünftigen Plänen für die VvE erkundigen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, was ungefähr 5.380 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Hypothekenberatung in diesem Betrag nicht enthalten sind.

Die Katasterreferenz für dieses Objekt lautet VELSEN H 8466, und das Objekt befindet sich im Volleigentum. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was dem kaufenden Teil einige Flexibilität bietet.

Das Inserat gibt an, dass das Objekt möbliert ist, was für Käufer relevant sein kann, die eine bezugsfertige Lösung suchen, ohne sofort Möbel kaufen zu müssen. Das Vorhandensein von TV-Kabelanschlüssen wird unter den Einrichtungen vermerkt.

Die Lage an einer ruhigen Straße in einer bewaldeten Umgebung innerhalb eines Wohngebiets mit freiem Blick trägt zum angenehmen Wohnerlebnis bei. Die Kombination aus einem Dorfumfeld mit städtischer Erreichbarkeit macht dieses Objekt für eine Vielzahl potenzieller Bewohner geeignet, von berufstätigen Pendlern nach Amsterdam oder Haarlem bis hin zu Familien, die die Nähe zur Natur und zu Schulen schätzen.

Zusammenfassend bietet dieses Eck-Oberhaus in Driehuis einen praktischen und angenehmen Wohnraum mit bemerkenswerten Merkmalen, darunter die große Dachterrasse, drei Schlafzimmer und eine günstige Lage nahe sowohl Naturschutzgebieten als auch städtischen Zentren.