Charaktervolle Eck-Maisonette im Herzen des Russischen Viertels von Zaandam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück befindet sich in erbpachtfreiem Eigentum, wodurch die laufenden Kosten und Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Erbpacht, die in vielen niederländischen städtischen Gebieten üblich sind, entfallen.
- Die umfassende Renovierung, die 2020 abgeschlossen wurde, bedeutet, dass die Wohnung bezugsfertig ist mit moderner Küchen- und Badezimmereinrichtung, aktualisierter Isolierung und einem neuen Heizungskessel, was die Notwendigkeit sofortiger zusätzlicher Investitionen reduziert.
- Die Lage im beliebten Russischen Viertel bietet eine hervorragende Anbindung, da das Zentrum von Zaandam und der Bahnhof in Gehweite liegen und eine 12-minütige Zugverbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof besteht.
- Die kleine VvE mit nur vier Wohnungen ermöglicht einen direkteren Einfluss auf Entscheidungen zur Gebäudeverwaltung im Vergleich zu größeren Vereinigungen.
- Das charakteristische Eckgebäude mit seinem markanten Turm bietet architektonischen Charme, der dieses Objekt von Standard-Wohnungsangeboten unterscheidet.
Nachteile
- Die monatlichen Hausgeldkosten von 300 Euro sind für eine Immobilie dieser Größe und eine VvE mit nur vier Einheiten relativ hoch, was die laufenden monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Die Schlafzimmer befinden sich im Souterrain oder Untergeschoss, was zu weniger natürlichem Licht im Vergleich zu Erdgeschoss-Schlafzimmern führen kann und ein Nachteil für Käufer sein könnte, die alle Wohnräume über dem Erdgeschoss bevorzugen.
- Das Objekt verfügt über keinen privaten Außenbereich wie einen Balkon oder Garten, was die Möglichkeiten für Sitzplätze im Freien oder Gartenarbeit einschränkt.
- Parken ist nur über ein Parkausweissystem möglich, was Wartezeiten und zusätzliche Kosten mit sich bringen kann und keinen Parkplatz direkt am Objekt garantiert.
- Die VvE hat keinen formellen Unterhaltsplan, was zu ad-hoc-Entscheidungen bezüglich zukünftiger Gebäudereparaturen führen könnte und potenziell unerwartete Sonderumlagen zur Folge haben kann.
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem markanten Eckgebäude im Russischen Viertel von Zaandam. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1915 und zeichnet sich durch einen charakteristischen Turm aus, der es zu einem erkennbaren Wahrzeichen der Straße macht. Das Eigentum wurde 2020 gründlich renoviert und verbindet den historischen Außencharme mit modernen Innenausstattungen und Komfort.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen verteilt. Die Erdgeschossebene enthält die Hauptwohnbereiche, während das Untergeschoss die Schlafzimmer und das Badezimmer beherbergt. Dieser Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachträumen.
Durch den gemeinsamen Eingang betreten Sie den privaten Flur der Wohnung. Dieser Flur verfügt über ein modernes WC mit zeitgemäßer Armatur. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das von großen Fenstern profitiert, die natürliches Licht in den Raum lassen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch eine Esstisch-Anordnung.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die moderne Küche. Die Küche ist in einem zeitgemäßen Farbschema ausgeführt und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Der praktische Grundriss macht diesen Raum zu einem funktionalen Bereich zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.
Eine Treppe führt vom Wohnbereich hinunter in das Untergeschoss. Hier finden Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen, sei es als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office-Einrichtung. Die Vielseitigkeit dieser Räume ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Auf dieser unteren Ebene befindet sich ebenfalls ein Wasch- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser praktische Raum hilft, die Wohnbereiche frei von Wäschegeräten zu halten.
Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit modernen Materialien in hoher Qualität fertiggestellt. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, ein zweites WC und einen Designer-Heizkörper. Das Badezimmer ergänzt die insgesamt hohe Qualität der im gesamten Gebäude durchgeführten Renovierungsarbeiten.
Die Renovierung im Jahr 2020 umfasste mehrere Verbesserungen der Energieeffizienz des Gebäudes. Das Objekt verfügt über HR-Verglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese Maßnahmen tragen zum Energie-Label C bei. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Intergas HR-Kombikessel bereitgestellt, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Die Wohnung ist mit einer Glasfaser-Internetverbindung ausgestattet und verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem. Diese modernen Installationen tragen zur Bequemlichkeit und zum Komfort des täglichen Wohnens in der Immobilie bei.
Am hinteren Teil des Komplexes steht den Bewohnern ein gemeinsames Abstellgebäude zur Verfügung. Dieses Gebäude umfasst Einrichtungen zum Aufladen von Elektrofahrrädern, was eine praktische Eigenschaft für Radfahrer in der Gegend ist.
Das Grundstück befindet sich in erbpachtfreiem Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Gebäude wird von einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit nur vier Wohnungseigentumsrechten verwaltet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 300 Euro. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge und unterhält einen Rücklagenfonds. Es gibt jedoch keinen formellen Unterhaltsplan. Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Das Russische Viertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel in Zaandam. Die Gegend ist bekannt für ihre charakteristische Architektur und einladende Atmosphäre. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung, da das Zentrum von Zaandam in Gehweite liegt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten für den täglichen Bedarf.
Der Bahnhof Zaandam ist ebenfalls in Gehweite und bietet direkte Zugverbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen nach Amsterdam, Haarlem und Alkmaar von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Das Parken in der Gegend wird durch ein Parkausweissystem geregelt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, ist aber dennoch zentral im Viertel und nahe dem Stadtzentrum positioniert.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 4.430 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Die Wohnung wird als teil möbliert beschrieben.
Dieses Objekt präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Kombination aus der Renovierung im Jahr 2020, modernen Installationen und der charakteristischen Außenfassade des Gebäudes macht dies zu einer distinguishing Option auf dem Zaandamer Wohnungsmarkt. Die Wohnung ist besonders geeignet für Erstkaufende, Paare oder Pendler, die einen zentralen Standort mit guten Transportverbindungen nach Amsterdam und in die umliegende Region schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet located in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' (design radiator) in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private maisonette apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private maisonette apartment; the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; there is a shared storage area at the rear instead.
Front Garden
No front garden is mentioned for this corner maisonette.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
No terrace is listed among the property features.
Rooftop Terrace
The property is a two-level maisonette with a basement, no rooftop access or terrace is mentioned.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located in the Russian District of Zaandam, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden or outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Zaandam, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The living area is on the ground floor with large windows, but no remarkable elevated city view is described.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaanstad has waterways, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark with a turret, but no views of other landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch renovations typically avoid wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions practical storage and a utility area, but no walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the bedrooms can excellently be used as a home workspace (thuiswerkruimte).
Skylight
The description mentions large windows on the ground floor, but no skylights are referenced for the lower level.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation seems to feature a clean, modern finish.
Bay Window
The property has a characteristic turret (torentje) and large windows, but a specific bay window (erker) is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a 79 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the property features or bathroom description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements or minimalist Nordic style are mentioned in the description.
Modern
The property was fully renovated in 2020 and features a modern kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building is from 1915 and is described as a characteristic historic building with a classic facade and turret, though the interior is updated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1915, explicitly described as a characteristic historic building with timeless character and a distinctive turret.
Early 20th Century
Construction year is 1915, perfectly matching the early 20th-century style typical for the neighborhood.
Post War Functional
Built in 1915, which is prior to WWII.
Modernist
The listing emphasizes its historic charm and traditional character, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (79 m²) and typical layout of such historic buildings make it unlikely.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'at the rear of the property' which implies a separate room rather than an open plan layout, though not explicitly confirmed.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own modern kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) and 'eigentijds' (contemporary), but it is not branded or marketed as a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a comprehensive renovation in 2020. While modern, it is several years old and not strictly 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking facility, implying parking is available via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (bergruimte) with connections for a washing machine and dryer on the lower level.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
Although the building has a characteristic turret (torentje), there is no mention of an accessible attic space.
Cellar
The features list explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar).
Bike Storage
The description mentions a shared storage area at the rear of the complex specifically with charging facilities for electric bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities for cars in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Charging facilities are explicitly mentioned only for electric bicycles, not for electric cars.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via permits (Parkeervergunningen), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is a small-scale VvE (Homeowners' Association) consisting of four apartments.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing explicitly mentions 'Servicekosten € 300,- per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building from 1915, maisonette on two levels with stairs mentioned, no elevator mentioned anywhere in listing
Private Entrance
Listing explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je de woning' (Through the shared entrance you reach the property)
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; property is in regular neighborhood with shared storage at rear
Gated Community
Property is in a regular neighborhood (Russische Buurt) with small 4-unit VvE, no gates mentioned
Wheelchair Accessible
Bedrooms and bathroom located in souterrain only accessible by stairs ('Via de trap bereik je het souterrain'), 1915 building with no accessibility modifications mentioned
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'connections for both a washing machine and dryer' in English and 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' in Dutch.
Laundry Room
There is a practical storage and utility area (bergruimte) with washer/dryer connections, which functions as a laundry space, though it's described as a storage area rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Dutch) and 'Fibre-optic internet connection available' (English).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a common feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie' and mentioned in the text.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The property has a gas-fired high-efficiency combi boiler (Intergas HR), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.