Helle Maisonette mit Balkon und Dachterrasse im Czaar Peterbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit Wärmepumpeninstallation und einem relativ modernen Zentralheizungskessel von 2016, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt.
- Zwei Außenbereiche sind verfügbar: ein nach Südosten ausgerichteter Balkon im dritten Stock und eine Dachterrasse im vierten Stock, beide erreichbar über französische Türen.
- Der Erbpachtzins wurde bis Juli 2053 vorbezahlt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer fast 30 Jahre lang keine Zahlungspflichten für den Pachtzins hat.
- Das Gebäude wurde 2003 vollständig renoviert, einschließlich eines neuen Fundaments, und verbindet authentischen Charakter mit moderner struktureller Zuverlässigkeit.
- Die Lage im beliebten Czaar Peterbuurt bietet Nähe zum Artis-Zoo, zum Oosterpark und zum Stadtzentrum mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock mit Zugang über eine Außentreppe, und es wird kein Aufzug erwähnt, was für einige Bewohner oder beim Umzug von Möbeln herausfordernd sein könnte.
- Die Einrichtungen in Küche und Bad stammen aus den Jahren 2003 und 2004, das heißt, sie sind ca. 20 Jahre alt und müssen möglicherweise in naher Zukunft erneuert werden.
- Geplante Bauarbeiten in der Straße finden von 2025 bis Juli 2026 statt, was während dieses Zeitraums zu Lärm, Staub und vorübergehenden Zugangsproblemen führen kann.
- Der Preis pro Quadratmeter von 10.192 Euro ist relativ hoch, selbst für das Gebiet Amsterdam Centrum.
- Das WC befindet sich im Badezimmer und nicht in einem separaten Raum, was einige Käufer als unpraktisch empfinden könnten.
Beschreibung
Diese Maisonette befindet sich im begehrten Czaar Peterbuurt, einer charmanten Nachbarschaft im Bezirk Amsterdam Centrum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 78 Quadratmetern, ergänzt durch 15 Quadratmeter Außenfläche in Form eines Balkons und einer Dachterrasse. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und wurde im Jahr 2003 im Rahmen des Komplexes „Romanof“ vollständig renoviert und aufgeteilt. Diese Renovierung umfasste ein neues Fundament, das ein solides Fundament für die Struktur gewährleistet, wobei der authentische Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahrt wurde.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe, die zur Haustür führt. Das Objekt befindet sich im dritten und vierten Stock des Gebäudes. Ein separater Abstellraum von ca. 3 Quadratmetern ist im Keller verfügbar, ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich, und verfügt über Steckdosen für den Komfort.
Der dritte Stock der Wohnung verfügt über einen Flur, der Zugang zum ersten Raum bietet. Dieser flexible Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als Homeoffice oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Eine kleine innere Treppe führt hinauf zum geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche wurde 2004 installiert und hat eine praktische Aufteilung. Sie ist ausgestattet mit einem Bosch Kühlschrank, einer AEG Gefriertruhe, einem vierflammigen Gasherd von Solitaire, einer Bosch Abzugshaube, einer Bosch Spülmaschine und einem Quooker-Schnellkochwasserhahn. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche und ist ordentlich hinter einer Schranktür verborgen.
Hinten im dritten Stock öffnen französische Türen einen nach Südosten ausgerichteten Balkon. Diese Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht in den Morgen- und frühen Nachmittagsstunden. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2003 installiert und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Eine innere Treppe aus Hartholz verbindet den dritten mit dem vierten Stock. Der Flur im vierten Stock bietet Zugang zum Hauptschlafzimmer, das sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Schrank, und über dem Schrank befindet sich ein zusätzlicher Stauraum mit einer Höhe von ca. 1 Meter und einer Tiefe von 3 Metern. Der Flur bietet auch Platz für einen Wäschetrockner und verfügt über französische Türen, die auf die Dachterrasse führen und einen hervorragenden Ort für die Entspannung im Freien bieten.
Die Wohnung profitiert von einer Energiebewertung A, was ihr energieeffizientes Design widerspiegelt. Die Heizung erfolgt durch eine 2016 hergestellte Zentralheizung von Nefit, die sich im Besitz der aktuellen Bewohner befindet. Darüber hinaus ist eine Wärmepumpe installiert, die zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Das Gebäude ist vollständig mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, und eine mechanische Lüftung sorgt für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung.
Das Eigentum befindet sich unter den Bedingungen AB2016 auf ewigem Pachtgrund (Erbpacht). Die Umwandlung in ewigen Pachtgrund erfolgte zu günstigen Konditionen, und der Erbpachtzins wurde bis zum 15. Juli 2053 vollständig gezahlt. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer fast drei Jahrzehnte lang nach dem Kauf keine Erbpachtverpflichtungen hat.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als VvE Romanof III, besteht insgesamt aus 24 Einheiten. Die Vereinigung wurde am 12. Dezember 2003 gegründet, und diese spezielle Wohnung repräsentiert einen Anteil von 750/15.033 am Gemeinschaftseigentum. Die Verwaltung wird professionell von Twinss VvE Beheer durchgeführt. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 194,66 Euro, und die Vereinigung verfügt über einen langfristigen Wartungsplan sowie einen Rückstellungsfonds und Gebäudeversicherung.
Die Czaar Peterstraat ist bekannt für ihre charmante Atmosphäre, die durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, Boutiquen und gemütlichen Restaurants und Cafés geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Speisemöglichkeiten und Fachgeschäfte. Ab 2025 werden in der Umgebung Sanierungsarbeiten stattfinden, einschließlich des Baus einer neuen Straßenbahnlinie 1 mit einem neuen Halt in der Czaar Peterstraat, eines neuen Radwegs und der Pflanzung neuer Bäume. Diese Verbesserungen sind bis Ende Juli 2026 geplant.
Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit mit verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Nähe. Der Bahnhof Amsterdam Muiderpoort ist leicht zu erreichen, und mit dem Auto sind die Hauptstraßen zur Ringautobahn A10 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind der Artis-Zoo, der Oosterpark und das Zentrum von Amsterdam, alle in kurzer Entfernung gelegen.
Für diejenigen, die einen Parkplatz benötigen, gibt es die Möglichkeit, eine separate Garage in der Conradstraat 10 D, etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt, zu erwerben. Die Garage ist 4,98 Meter tief und 2,59 Meter breit, der Kaufpreis beträgt 75.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers.
Das Objekt verfügt über eine eigene Website unter czaarpeterstraat184-E.nl, auf der weitere Informationen und visuelle Materialien gefunden werden können. Das Übergabedatum ist mit dem Verkäufer vereinbart, was Flexibilität bei der Transaktionszeitleiste ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the feature list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in both the description and the feature list.
Ensuite Bathroom
The apartment layout places the only bathroom on the third floor, while the master bedroom is located on the fourth floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is listed as a facility within the main bathroom ('Badkamervoorzieningen'). No separate guest toilet is indicated.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('balkon') on the third floor, facing southeast.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors. It has a balcony at the rear, but no garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors with no garden mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is an upper-floor apartment.
Terrace
The listing describes a 'dakterras' (rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states there is a rooftop terrace ('dakterras') on the fourth floor.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a private yard to fence.
Patio
The terms 'balkon' (balcony) and 'dakterras' (rooftop terrace) are used. A patio is typically a ground-level paved area, which is not present.
Veranda
No veranda is mentioned, only a balcony and rooftop terrace.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located on Czaar Peterstraat in Amsterdam, which is not described as waterfront or on a canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Amsterdam has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floors, but the listing does not market a 'remarkable' city view.
Remarkable Garden View
The apartment looks out onto the street and backyards, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
The location is in the city center but not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. While a heat pump is present (which can sometimes provide cooling), it is listed in the context of heating (Cv-ketel + warmtepomp). In the context of Dutch real estate listings, absence of mention typically means it is not a feature.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels c.v.-ketel' (heating via central heating boiler) and specifies the boiler as a Nefit from 2016.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list. This is common for renovated apartments in Amsterdam from this period.
Carpeted Floors
Carpet is very rare in renovated Amsterdam apartments and is not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'De badkamer ... heeft vloerverwarming' (The bathroom has underfloor heating).
Walk In Closet
The listing explicitly states the bedroom on the fourth floor 'heeft een inloopkast' (has a walk-in closet).
Home Office
The listing describes a room on the third floor as 'die zich uitstekend leent als werkkamer' (which lends itself excellently as a workspace/home office).
Skylight
The listing mentions windows, a balcony, and a roof terrace, but does not mention any skylights (dakramen).
Exposed Beams
The property was fully renovated in 2003 as a 'vernieuwbouw' (renewed build) complex. Exposed beams are typically not preserved in this type of standard renovation and are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description or feature list.
Private Indoor Pool
This is an apartment in a city center building; a private indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathroom or other rooms.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a walk-in closet and storage space, but does not explicitly mention built-in wardrobes (inbouwkasten).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (French doors) providing access to the balcony on the third floor and the roof terrace on the fourth floor.
Ornamental Plasterwork
While the building is from 1909, it was 'completely renovated' in 2003. Such renovations typically remove ornamental plasterwork, and none is mentioned as a retained feature.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a building from 1909 with a 2003 renovation. There are no mentions of Scandinavian design elements such as minimalism, light wood tones, or specific furniture styles; the focus is on the authentic Amsterdam building shell.
Modern
The property was completely renovated in 2003 and features a new kitchen (2004), bathroom, mechanical ventilation, a heat pump, and energy label A. While the exterior is historic, the interior systems and layout are described as renewed and practical.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed concrete, metal pipes, or warehouse-style open spaces. It is a renovated apartment in a standard residential building.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam, and the description refers to a 1909 Amsterdam building style. There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta, stucco, or specific garden types.
Classic
The building is from 1909 and is described as a 'beautiful building' and an 'authentic building'. However, the interior was completely renovated in 2003, so the classic style applies primarily to the facade and structural shell rather than the interior finish.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1909 and described as an authentic historic building, though fully renovated inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1909.
Post War Functional
The building is from 1909 (pre-war). The 2003 renovation was a refurbishment of an existing historic structure.
Modernist
The exterior is traditional (1909), not modernist.
Newly Build
The building is from 1909, renovated in 2003, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine (Bosch)' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (Bosch)' in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer (AEG)' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'practically laid out' and 'open', but there is no mention of a kitchen island. Given the size and age, it is likely a standard layout.
Open Plan Kitchen
The listing states the living/dining room has an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is listed as a basement room and a cupboard above the walk-in closet, not a kitchen pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances. This is a feature typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (range hood/extractor hood) but does not specify a downdraft extractor, which is a specific feature usually mentioned.
Shared Kitchen
The property is a private apartment (maisonette) for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is from 2004 and described as 'practically laid out' with standard brands (Bosch, AEG). It does not feature high-end design elements or luxury finishes.
New Kitchen
The listing specifies the kitchen is from 2004, making it approximately 20 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The apartment itself does not include a designated parking spot. The garage mentioned is a separate optional purchase.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room of approximately 3 m² located in the basement ('onderbouw').
Garage
The listing states there is a possibility to purchase a nearby garage box separately, but it is not included in the property's asking price.
Automatic Garage Door
Not mentioned in the listing.
Double Garage
The optional garage box has a capacity of 1 auto.
Attic
There is a storage space above the walk-in closet, but no full attic is mentioned.
Cellar
There is a storage room in the basement ('onderbouw'), but no specific cellar is listed as a distinct feature.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rent price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The listing mentions an asking price of €75,000 for the optional garage box.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The property is a standard residential apartment with no mentioned restrictions on long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging van Eigenaars ‘VvE Romanof III’'.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' and mentions the switch to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 194,66.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'meerjarenonderhoudsplan aanwezig' and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, rentals, or other restrictions are mentioned in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing specifies access via an exterior staircase ('buitentrap') to the 3rd and 4th floors, which implies a walk-up building. No elevator is mentioned.
Private Entrance
Access is via an exterior staircase leading to a common door ('algemene deur'), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a public street in Amsterdam-Centrum with no mention of a gate or enclosed parking area.
Gated Community
The apartment is located on Czaar Peterstraat in the Amsterdam-Centrum district, which is a standard public urban environment, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors and is accessed via an exterior staircase without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for the washing machine in the kitchen but provides a specific inventory of appliances (Bosch fridge, AEG freezer, etc.) that does not include a washing machine, suggesting it is not present or included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'In the keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine' (In the kitchen there is also a connection for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen, and the dryer is intended to be placed on the landing. There is no dedicated laundry room mentioned.
Dryer
The text notes there is space on the landing to place a dryer ('mogelijkheid om een wasdroger te plaatsen'), but it is not listed in the inventory of included appliances.
Smart Home
The apartment was renovated in 2003, and the listing does not mention any smart home features, automation, or smart devices, implying it is a standard installation.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the general provisions and heating section.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for city apartments in this category.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing text does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The 'ALGEMEEN' (GENERAL) section explicitly states: 'volledig voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The 'ALGEMEEN' (GENERAL) section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump) as a feature.
Home Battery
The listing does not mention a home battery at any point.
Other Energy Efficiency Measures
The property benefits from a comprehensive renovation in 2003, which included a new foundation. It features a heat pump and a central heating boiler from 2016. The apartment is equipped with mechanical ventilation and has an Energy Label A, all of which contribute to its energy efficiency.
Standort
Verlauf
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