Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten im Bomenbuurt

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Cypresstraat 160 im Stadtteil Bomenbuurt in Den Haag. Das Objekt ist als Parterre-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sie sich im Erdgeschoss befindet und über einen offenen Portico zugänglich ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1923 und fällt damit in den charakteristischen Architekturstil der 1930er Jahre, der dieses besondere Viertel prägt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern, die auf vier Räume verteilt ist. Der Grundriss umfasst zwei festgelegte Schlafzimmer und einen Wohnbereich, der derzeit als zwei separate Räume im vorderen Teil des Objekts konfiguriert ist. Diese vorderen Räume können je nach den Vorlieben des künftigen Eigentümers einfach zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt werden. Der hintere Teil der Wohnung beherbergt die Küche und bietet Zugang zum Außenbereich.

Die Küche ist in L-Form angeordnet und verfügt über grundlegende Ausstattungsmerkmale. Zur Küchenausstattung gehören ein Kühlschrank, ein Gefrierfach, ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Der Waschbereich mit Platz für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Von der Küche aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Hinterhof.

Das Badezimmer wird als einfach in seiner Ausführung beschrieben. Es enthält eine Toilette, eine Dusche und ein Waschbecken. Das Badezimmer ist über den zentralen Flur der Wohnung erreichbar.

Die Schlafmöglichkeiten bestehen aus zwei Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Objekts. Das zweite Schlafzimmer ist im hinteren Bereich positioniert und verfügt über ein Waschbecken sowie direkten Zugang zum Garten. Beide Schlafzimmer bieten funktionale Wohnräume, die an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden können.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Hinterhof. Der Garten misst ca. 141 Quadratmeter bei Abmessungen von 17,47 Metern in der Tiefe und 8,09 Metern in der Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten von ca. 7:00 Uhr morgens bis etwa 19:00 Uhr abends Sonnenlicht erhält. Diese verlängerte Sonnenscheindauer macht den Außenbereich besonders attraktiv für diejenigen, die gerne Zeit im Freien verbringen. Der Garten enthält auch einen freistehenden Holzschuppen für Gartengeräte und andere Gegenstände.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen offenen Portico im Erdgeschoss. Beim Betreten gelangt man in ein Vestibül, das zu einem T-förmigen Flur führt. Dieser Flur enthält einen Einbauschrank, in dem der Elektrizitätszähler untergebracht ist. Die elektrische Installation besteht aus drei Stromkreisen mit einem Fehlerstromschutzschalter.

Hinsichtlich der Energieleistung wurde dem Objekt das Energie-Label F zugewiesen. Das Heizsystem nutzt Gasheizungen anstelle einer Zentralheizung. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, die einen gewissen Dämmungsgrad bieten. Im Exposé wird darauf hingewiesen, dass derzeit kein Warmwasserversorgungssystem im Objekt installiert ist, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer darstellt.

Der Zustand des Objekts erfordert Aufmerksamkeit. Die Außenwartung wird als gut beschrieben, wobei die Fensterrahmen und Außenelemente in einem akzeptablen Zustand sind. Das Innere der Wohnung wird jedoch als einfach beschrieben und bedarf einer umfassenden Modernisierung und Renovierung. Dies bietet eine Möglichkeit für Käufer, die den Wohnraum nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich auf freiem Grund, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 97,60 Euro festgelegt. Die Gemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über ein dediziertes Bankkonto. Es wird angemerkt, dass kein formeller Wartungsplan vorhanden ist, das Gebäude jedoch über eine Gebäudeversicherung verfügt.

Das Viertel Bomenbuurt ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld und seine charakteristischen Straßen mit Architektur aus den 1930er Jahren. Das Objekt befindet sich um die Ecke von der Fahrenheitstraat, die eine breite Palette von Geschäften, Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben bietet. Diese Nähe zur Fahrenheitstraat stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse und Freizeitmöglichkeiten in leichter Gehweite erreichbar sind.

Für Erholung und Natur sind sowohl der Strand und die Dünen von Kijkduin als auch das Stadtzentrum von Den Haag mit dem Fahrrad erreichbar. Der Standort bietet eine Balance zwischen der Nähe zum Meer und dem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen in der unmittelbaren Nähe.

Das Viertel enthält auch mehrere Grundschulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen. Das Parken im Gebiet ist reguliert, mit Optionen für gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen für Anwohner.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 410.000 Euro, was etwa 4.457 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt dem Standard-NVM-Kaufvertrag, der Klauseln bezüglich Asbest, altersbedingten Mängeln, einer Zustand-und-Ausstattung-Klausel und der Messinstruktion enthalten wird.

Dieses Objekt bietet eine Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, ein Renovierungsprojekt durchzuführen, um einen personalisierten Wohnraum an einem begehrten Standort in Den Haag zu schaffen. Die Kombination aus dem großzügigen Garten, dem Potenzial zur Umgestaltung der Wohnbereiche und der attraktiven Nachbarschaft sind bemerkenswerte Aspekte dieses Angebots.