Atmosphärische Wohnung im beliebten De Baarsjes-Viertel

Diese atmosphärische und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1935 im beliebten De Baarsjes-Viertel von Amsterdam West. Die Immobilie bietet ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf eigenem Grund und Boden, das heißt, es gibt keinen Erbpachtzins zu berücksichtigen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche und einen westlich ausgerichteten Balkon, der die Nachmittags- und Abendsonne einfängt.

Die Curaçaostraat liegt in einem der gefragtesten Wohngebiete Amsterdams. De Baarsjes ist bekannt für seine angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Grünflächen. In fußläufiger Entfernung haben die Bewohner Zugang zu verschiedenen Cafés und Restaurants, darunter bekannte Lokale wie De Foodhallen, Bar Brother und Benji's. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Albert Heijn und Jumbo. Das Gebiet bietet auch ausgezeichnete Optionen für Erholung und Freizeit, wobei sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios in der unmittelbaren Umgebung.

Die Erreichbarkeit von diesem Standort ist mit allen Verkehrsmitteln hervorragend. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen bieten schnellen Zugang zur Innenstadt und zum Bahnhof Sloterdijk. Mit dem Fahrrad sind die Innenstadt von Amsterdam und die umliegenden Viertel innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die A10-Ringstraße in etwa fünf Minuten erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassenden Annehmlichkeiten macht das Gebiet bei einer breiten Palette potenzieller Mieter highly desirable.

Der Eingang zur Wohnung führt durch einen Flur, der Zugang zu fast allen Räumen der Immobilie bietet. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einem charmanten Erker. Dieser Wohnraum fließt natürlich in einen Essbereich über. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass durch die Platzierung einer Wand zwischen Wohn- und Essbereich ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden könnte, was Flexibilität für zukünftige Bewohner bietet, die möglicherweise einen zweiten Schlafbereich benötigen.

Im hinteren Teil der Wohnung ist die Küche mit einer geraden Küchenzeile und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. In der Anzeige wird erwähnt, dass durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich auch ein zweites Schlafzimmer in diesem hinteren Bereich realisiert werden könnte. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet, der während der wärmeren Sommermonate genossen werden kann.

Das aktuelle Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und wird als angenehm hell mit ausreichend Platz beschrieben. Zentrale located in the apartment is the bathroom, which is fitted with a bathtub, a shower, a toilet, and a washbasin. This arrangement allows for practical daily use. In addition to the bathroom, there are several practical storage cupboards located both in the hallway and near the bedroom, helping to keep the living spaces organized and free of clutter.

Das Gebäude verfügt auch über eine separate Abstellkammer, die als geräumig und praktisch described. This attic storage measures approximately 6 square meters and provides valuable additional space for items that do not need to be kept in the apartment itself.

Regarding sustainability, the property currently has an energy label G. The central heating boiler was replaced in 2023 and is a Kombi Compact HRE 24/18A combination boiler, which is owned rather than rented. The property has partial double glazing, and ventilation is provided through natural means. While the energy label is not among the most efficient, the recent replacement of the boiler represents a positive update to the property's systems.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, besteht aus 14 Wohnungsrechten, davon 8 Wohneinheiten. Die Gemeinschaft wird selbst verwaltet, nicht professionell. Die monatlichen Nebenkosten betragen 153,26 Euro. Die VvE-Checkliste zeigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, eine Reserve bildet, einen Wartungsplan hat und eine Gebäude-versicherung abgeschlossen hat. Dies sind alles positive Indications for a well organized homeowners association.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, was bedeutet, dass residents should consider whether stairs are manageable on a daily basis. Das Gesamtwohnvolumen der Wohnung beträgt 183 Kubikmeter. Das Parken in der Gegend erfolgt über kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen, was für diesen Teil Amsterdams typisch ist.

Die Immobilie ist als Bestandsbau aus dem Jahr 1935 klassifiziert, mit einem Verbunddach aus Bitumenbahnen und Ziegeln. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, was ungefähr 8.796 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin wird nach Absprache zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine praktische Aufteilung an einem gut angebundenen und beliebten Standort in Amsterdam West. Der Status als Eigengrund eliminates ground lease costs, and the recent boiler replacement provides some assurance regarding the heating system. Die flexiblen Aufteilungsoptionen für die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers erhöhen die Attraktivität für verschiedene Käufertypen. Die Kombination aus dem charakteristischen Gebäude von 1935, dem westlich ausgerichteten Balkon und der Nähe zu Parks und städtischen Annehmlichkeiten macht dies zu einer bemerkenswerten Option für diejenigen, die im De Baarsjes-Viertel wohnen möchten.