Charmantes Familienhaus aus dem Jahr 1938 mit sonnigem Südwestgarten in Heemstede

Willkommen in diesem charmanten und massiven Familienhaus, gelegen an der Cruquiusweg 146 in der begehrten Stadt Heemstede. Dieses charaktervolle Reihenhaus wurde 1938 erbaut und bietet eine wunderbare Mischung aus originalen Details aus der Bauzeit und komfortablen Wohnräumen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 135 Quadratmetern auf einem Grundstück von 225 Quadratmetern im Privateigentum bietet dieses Immobilie viel Platz für Familien, die ein gut gepflegtes Zuhause in erstklassiger Lage suchen.

Das Grundstück befindet sich im Viertel Oude Dorp, Indische buurt en omgeving von Heemstede, einem begehrten Wohngebiet, das für seine angenehme Atmosphäre und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen, Geschäfte, Supermärkte und Spielplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind außergewöhnlich günstig, mit einer Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt, und mit dem Fahrrad sind es etwa zehn Minuten zu verschiedenen Einrichtungen in der Umgebung.

Beim Betreten des Hauses durch den Originaleingang werden Sie von einer Diele begrüßt, die viel von ihrem historischen Charme bewahrt hat. Die Diele verfügt über originale Fliesen, die von der Handwerkskunst der Bauzeit um 1938 zeugen. Von der Diele aus gelangen Sie zur Treppe, einem Gäste-WC und eingebautem Stauraum. Die Liebe zum Detail bei der Erhaltung dieser Originalelemente verleiht der Immobilie tremendous Charme und Wärme.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist aufgrund des schönen Erkers in natürliches Licht getaucht. Diese architektonische Besonderheit verstärkt nicht nur die ästhetische Anziehungskraft des Raumes, sondern schafft auch ein wunderbares Gefühl von Weite und Helligkeit. Das Wohnzimmer zeigt mehrere originäle Details, die sorgfältig gepflegt wurden, darunter Bleiglasfenster und eine Raumsuite, die den Stil der Bauzeit des Hauses widerspiegelt.

In Richtung Rückseite des Erdgeschosses finden Sie ein geräumiges Esszimmer mit schönem Blick auf den Garten. Dieser Bereich bietet einen hervorragenden Raum für Familienessen und Gästeempfang. Die offene Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Hauses und bietet Zugang zu einem praktischen Wirtschaftszimmer und dem Hintergarten. Die Küche dient als Herz des Hauses, wo Kochen und Geselligkeit nahtlos zusammenfließen.

Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist der bemerkenswert tiefe Hintergarten, der etwa 17 Meter lang ist. Nach Südwesten ausgerichtet, genießt der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonneneinstrahlung, was ihn perfekt für Außenessen, Entspannung und lange Sommerabende mit Familie und Freunden macht. Der Garten misst etwa 116 Quadratmeter und bietet viel Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Am Ende des Gartens finden Sie einen praktischen Geräteschuppen und Zugang zu einem Hinterausgang, der einen bequemen zusätzlichen Zugang zum Grundstück bietet. Es gibt auch einen Fahrradabstellplatz, der Ihre Fahrräder sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt aufbewahrt. Der Vorgarten trägt zur Attraktivität der Immobilie bei und bietet einen einladenden Eingang.

Beim Aufstieg in das erste Geschoss bietet das Treppenhaus Zugang zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene. Es gibt zwei großzügige Schlafzimmer, die beide komfortable Unterbringung für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein kleinerer Raum, der derzeit als Schrank- oder Ankleidezimmer dient, könnte leicht wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt oder als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden, je nach Bedarf. Das Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses verfügt über Zugang zu einem Balkon, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen und dabei auf den Garten blicken können. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein separates WC und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Das zweite Geschoss offenbart ein vollständiges drittes Schlafzimmer, das komfortable Unterbringung mit viel natürlichem Licht bietet. Zusätzlich gibt es einen nützlichen Arbeitsbereich, der ideal für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten, Hobbys nachgehen oder zusätzlichen Stauraum benötigen. Dieser vielseitige Bereich könnte potenziell in ein zusätzliches Schlafzimmer oder sogar ein zweites Badezimmer umgewandelt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen und Bauvorschriften. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es Ihnen, ihn an Ihre spezifischen Lebensanforderungen anzupassen.

Das Haus profitiert von mehreren modernen Verbesserungen, während es seinen originalen Charakter beibehält. Kürzlich wurde die Fassade gestrichen, wodurch das Haus ansprechend präsentiert und vor Witterungseinflüssen geschützt ist. Das Heizsystem besteht aus einem Remeha Tzerra Ace 39c CW5 Gas-Brennwertkessel, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Haus hat eine Energiekennzeichnung C, mit Isolationsmerkmalen einschließlich Dachisolation und Doppelfenstern. Glasfaserkabel-Anschluss ist verfügbar und gewährleistet schnellen und zuverlässigen Internetzugang für alle Ihre digitalen Bedürfnisse.

Das Gebäude verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln, das typisch für die Bauzeit ist und zum Charakter der Immobilie beiträgt. Mit einem Gesamtvolumen von etwa 483 Kubikmetern und einer gebäudebezogenen Außenfläche von 6 Quadratmetern sowie 12 Quadratmetern externem Stauraum bietet dieses Haus über seine drei Geschosse erheblichen Raum für komfortables Familienleben.

Parkplätze sind durch öffentliche Straßenparkplätze im Wohngebiet verfügbar. Die Nachbarschaft ist etabliert und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei hervorragender Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Heemstede selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, schönen Parks und starken Gemeinschaftssinn.

Das Haus wird zu einem Kaufpreis von 795.000 € angeboten, zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Dies entspricht etwa 5.889 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist verhandelbar, wobei die Verkäufer eine Präferenz für August 2026 angegeben haben. Dieser Zeitplan gibt potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihren Umzug rechtzeitig zu planen.

Dieses gut gepflegte Familienhaus aus dem Jahr 1938 verbindet das Beste aus beiden Welten. Der Charakter und die Handwerkskunst einer vergangenen Ära sind in den originalen Bleiglasfenstern, dem eleganten Erker, den Fliesen aus der Bauzeit im Flur und der Raumaufteilung erhalten geblieben. Gleichzeitig bietet die Immobilie modernen Komfort und eine praktische Grundriss, die den Anforderungen des zeitgenössischen Familienlebens gerecht wird. Der tiefe, sonnige Garten ist eine seltene Entdeckung und steigert das Wohnerlebnis erheblich, indem er ein privates Außenrefugium direkt vor Ihrer Haustür bietet.

Ob Sie eine wachsende Familie sind, die mehr Platz sucht, Berufstätige, die ein Home-Office-Setup wünschen, oder jemand, der den Charme einer gut erhaltenen Immobilie aus den 1930er Jahren schätzt – dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, sich in einem der angenehmsten Viertel von Heemstede niederzulassen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern, funktionalem Grundriss, hervorragenden Außenbereichen und erstklassiger Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem wirklich überzeugenden Angebot auf dem Heemsteder Immobilienmarkt.