Charmantes Reihenhaus mit Südgarten in beliebtem Zeister Wohnviertel

Das Reihenhaus befindet sich im begehrten Crosestein-Viertel von Zeist und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein komfortables Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung suchen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, das für seine großzügige Anlage, üppige Grünflächen und gut gepflegte Spielplätze für Kinder bekannt ist. Diese Kombination aus Ruhe und Gemeinschaftsatmosphäre macht Crosestein besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 72 Quadratmetern, die durchdacht angelegt wurde, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu maximieren. Im Erdgeschoss werden Besucher in einen Eingangsbereich empfangen, der den Zählerschrank, eine Toilette und eine Garderobe für Mäntel und Schuhe beherbergt. Diese praktische Aufteilung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche sauber und aufgeräumt bleiben. Das Wohnzimmer selbst ist bemerkenswert hell und profitiert von gutem natürlichen Licht, das den ganzen Tag über eine einladende Atmosphäre schafft. Der Boden ist mit einer ansprechenden PVC-Abdeckung versehen, die Haltbarkeit mit einem ästhetisch ansprechenden Erscheinungsbild verbindet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die einen integralen Bestandteil des Wohnbereichs im Erdgeschoss bildet. Die aktuelle Kücheneinrichtung umfasst ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube sowie einen separaten Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, eine fest installierte Kücheneinheit zu errichten, die die Geräte integrieren und zusätzlichen Stauraum bieten könnte. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Küche nach ihren persönlichen Vorlieben und Kochgewohnheiten anzupassen.

Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Hintergarten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Dieses Merkmal ist besonders wertvoll in den wärmeren Monaten, wenn die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen auf natürliche Weise verschwimmt.

Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Holztreppe erreichbar und bietet zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmergrößen eignen sich für verschiedene Konfigurationen, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der einen Arbeitsbereich zu Hause benötigt. Das Badezimmer, obwohl funktional mit seiner Badewanne mit Duschanschluss, Waschbecken und Toilette, bietet die Möglichkeit zur Individualisierung nach persönlichen Geschmäckern und Anforderungen.

Ein vom Zwischengang aus zugänglicher Abstellraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Zentralheizungskessel. Diese praktische Anordnung hält die Haushaltsgeräte bequem erreichbar, aber außer Sichtweite der Hauptwohnbereiche. Der Kessel ist eine Remeha Calenta HR-Kombinationseinheit aus dem Jahr 2015, die sowohl Heizung als auch Warmwasser effizient bereitstellt.

Über dem ersten Obergeschoss bietet eine Luke Zugang zum Dachbodenraum, der als wertvoller Stauraum für saisonale Artikel und Besitztümer dient, die nicht täglich benötigt werden. Obwohl es kein vollständiges Wohngeschoss ist, ist diese zusätzliche Staukapazität ein praktischer Vorteil, der hilft, die Hauptwohnbereiche organisiert zu halten.

Die Außenbereiche dieser Immobilie wurden sorgfältig gepflegt und durchdacht angelegt. Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch visuelle Attraktivität durch die Einbeziehung von Blumenkästen und einem hübschen Stechpalmenbaum. Der Hintergarten mit etwa 42 Quadratmetern und den Abmessungen von 6 Metern Tiefe mal 7 Metern Breite ist nach Süden ausgerichtet und erhält daher den größten Teil des Tages Sonnenlicht. Diese Ausrichtung ist in den Niederlanden sehr begehrt, wo das Outdoor-Leben in den wärmeren Jahreszeiten geschätzt wird. Der Garten verfügt über Pflanzgefäße mit einer vielfältigen Auswahl an Blumen und Pflanzen, die dem Außenbereich Farbe und Leben verleihen. Eine Holzveranda bietet einen schattigen Sitzbereich, und ein abschließbares Tor hinten bietet Zugang über einen hinteren Weg.

Darüber hinaus umfasst die Immobilie ein freistehendes steinernes Geräteschuppen mit Stromanschluss. Dieses Nebengebäude ist nützlich zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen, die von sicherer, aber getrennter Lagerung profitieren.

Das Crosestein-Viertel zeichnet sich durch Komfort und Erreichbarkeit aus. Das Einkaufszentrum De Clomp befindet sich in der Nähe und bietet mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Lebensmittelbedarf. Grundschulen, Sportvereine und andere wichtige Einrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, was den familienfreundlichen Charakter des Standorts unterstreicht.

Das Zentrum von Zeist ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, wo eine breite Palette von Geschäften, atmosphärischen Terrassen und Restaurants warten. Zeist selbst ist von schönen Waldgebieten umgeben, die reichlich Gelegenheiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur bieten. Für diejenigen, die in Utrecht arbeiten oder studieren, ist der Standort besonders vorteilhaft. Der öffentliche Nahverkehr zum Utrecht Science Park, dem Uithof und dem Utrechter Stadtzentrum ist praktisch um die Ecke, mit Fahrzeiten von etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die wichtigen Autobahnen A12, A27 und A28 sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1980 gebaut und verfügt derzeit über ein Energie-Label C. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören die Installation eines Gaubenfensters an der Front im Jahr 2024, eine komplette Erneuerung des elektrischen Systems und des Zählerschranks sowie die Installation von Glasfaser-Internetanschluss. Die Wände und Decken im Erdgeschoss wurden glatt verputzt, was zu dem sauberen und modernen Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt.

Mit einer Grundstücksgröße von 115 Quadratmetern und einem Gebäudevolumen von 323 Kubikmetern repräsentiert dieses Reihenhaus ein wohlproportioniertes Zuhause an einem hervorragenden Standort. Alle Maße wurden offiziell nach dem NEN 2580-Standard erfasst, und ein entsprechender Messbericht ist verfügbar. Die Immobilie wird für 439.000 Euro kosten für den Käufer angeboten, und der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden.