Schlüsselfertig renovierte Doppeloberwohnung mit zwei Bädern in Overschie
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wurde vollständig renoviert und wird schlüsselfertig übergeben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Die Wohnung verfügt über zwei vollständige Badezimmer, was für ein Objekt dieser Größe ungewöhnlich ist und den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
- Die Lage in Overschie bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitiger guter Anbindung an die wichtigsten Autobahnen (A13 und A20) und den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in Gehweite.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund (volle eigendom), was jegliche Erbpachtkosten eliminiert, die bei vielen Immobilien im Raum Rotterdam üblich sind.
- Parken ist kostenlos direkt auf der Straße vor dem Objekt möglich, was in einem städtischen Umfeld ein praktischer Vorteil ist.
Nachteile
- Das Energielabel lautet D, was auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hinweist. Dies kann zu höheren Energiekosten führen und könnte künftige Investitionen zur Verbesserung der Isolierung oder der Heizsysteme erfordern.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft arbeitet nach einer Ad-hoc-Richtlinie ohne jährliche Versammlungen, ohne periodische Beiträge, ohne Rücklagenfonds und ohne Wartungsplan. Dieser Mangel an formeller Struktur könnte zu Herausforderungen führen, wenn größere Wartungsarbeiten am Gebäude erforderlich sind.
- Die Küche ist nur mit einem Zweiflamm-Induktionskochfeld ausgestattet, was für jeden, der gerne kocht oder einen größeren Haushalt hat, recht eingeschränkt ist.
- Das Objekt wurde 1952 erbaut, und trotz Renovierungen können ältere Gebäude inherente Eigenschaften oder Einschränkungen aufweisen, die neuere Konstruktionen nicht haben.
- Im Exposé heißt es, dass die Renovierung 2025/2026 abgeschlossen wurde, was mit dem aktuellen Datum inkonsistent erscheint und Fragen zur Genauigkeit der Exposé-Informationen aufwerfen könnte.
Beschreibung
Diese Doppeloberwohnung befindet sich im Wohnviertel Overschie in Rotterdam. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 Quadratmetern und ein Volumen von 277 Kubikmetern. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen privaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich.
Die erste Etage der Wohnung verfügt über einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene bietet. Vorne im Gebäude befindet sich ein gut proportioniertes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und Schränke bietet. Die offene Küche befindet sich hinten auf dieser Etage und umfasst einen Sitzbereich. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte, einem Spülbecken, einem Zweiflamm-Induktionskochfeld, einem Backofen und einer geräumigen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein vollständig gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Toilette. Der Zentralheizungskessel und der Platz für eine Waschmaschine befinden sich im Flur dieser Etage.
Der Balkon ist so ausgerichtet, dass er die Morgensonne einfängt und einen Außenbereich bietet, der das ganze Jahr über genossen werden kann. Dieser Bereich eignet sich hervorragend, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder einfach im Freien zu entspannen.
Die zweite Etage der Wohnung beherbergt das Wohnzimmer im hinteren Teil des Gebäudes. Dieser Raum bietet einen Blick auf die Straße und die Umgebung. Die Höhe der Wohnung auf dieser Etage trägt zu einem Gefühl von Geräumigkeit und Entspannung bei. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein zweites Bad, das vollständig gefliest ist und mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Dusche ausgestattet ist. Neben diesem Badezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das wie das erste Schlafzimmer großzügig dimensioniert ist. Ein separater Waschraum ist vom Flur aus zugänglich, und der Zentralheizungskessel ist praktischerweise im Treppenhausbereich untergebracht.
Die gesamte Wohnung verfügt über Laminatböden und ordentliche Wandverkleidungen. Das Objekt wurde kürzlich vollständig renoviert und modernisiert, was zu einem schlüsselfertigen Übergabezustand geführt hat. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer einziehen kann, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Das Wohngebäude wurde 1952 erbaut und verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminöser Dachabdeckung und Ziegeln gedeckt ist. Die Fenster sind doppelt verglast mit Kunststoffrahmen, was zur Isolierung des Objekts beiträgt. Das Energielabel lautet D. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2016 installiert wurde und Eigentum des Objekts ist.
Overschie ist ein beliebtes Wohnviertel, das sich durch eine Vielfalt an Einfamilienhäusern und Wohnungen auszeichnet. Das Viertel bietet eine ruhige Wohnumgebung, während städtische Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Objekt ist verkehrsgünstig zu den Autobahnen A13 und A20 gelegen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in Gehweite verfügbar. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Abendläden befinden sich in der unmittelbaren Nähe und in Gehweite.
Parken ist kostenlos auf der Straße vor dem Objekt möglich. Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv, arbeitet jedoch nach einer Ad-hoc-Richtlinie. Gemäß den bereitgestellten Informationen finden keine jährlichen Versammlungen statt, es ist kein periodischer Beitrag erforderlich, es ist kein Rücklagenfonds vorhanden und es liegt kein Wartungsplan vor. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel und eine Nicht-Selbstnutzerklausel. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und kann sofort stattfinden. Der Kaufpreis beträgt 348.000 Euro, was etwa 4.143 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die angegebenen Maße basieren auf dem NEN2580-Messstandard, der eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer rechtlich nicht bindend ist. Ein rechtsgültiger Kauf liegt nur vor, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies ist in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein gesendeter Entwurf des Kaufvertrags gilt nicht als unterzeichneter Kaufvertrag.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being accessed via the kitchen area and the hallway, not directly adjoining a bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only single sink vanities ('wastafel, meubel' and 'wastafelmeubel') are mentioned.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an upper-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a nice view of the street from the second floor, but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
No garden is present, so there is no garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam Overschie is inland and not known for sea views.
Remarkable Harbour View
Overschie is not located near the main harbors with a view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. The listing only notes natural ventilation among the fixtures.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a central heating boiler (cv-ketel) from 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the entire property has laminate flooring (laminaat vloeren), not hardwood.
Tiled Floors
The bathrooms are tiled, but the listing specifies that the entire house has laminate floors, implying living areas do not have tiled floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren' (The entire property is equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
The listing states the entire property has laminate floors, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned. The description only mentions sufficient space for cabinets and a bed in the bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property features neat wall finishes and has been modernized.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 84 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is sufficient space for cabinets ('voldoende ruimte voor kasten'), which typically implies freestanding ones rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned, although there is access to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully modernized and renovated, with 'neat wall finishes' mentioned, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific Scandinavian styles are mentioned in the description.
Modern
The property is described as recently fully renovated and modernized in 2025/2026, with plastic window frames, a neat layout, and a turn-key delivery.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Although built in 1952, the listing emphasizes that it has been fully renovated and modernized, suggesting a contemporary rather than classic interior.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1952 and has been fully renovated and modernized recently, losing any strong historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, right after WWII, characteristic of the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
While originally built in 1952, the property has been fully renovated and modernized in 2025/2026, giving it a modern interior appearance.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('Bestaande bouw') with a build year of 1952.
Küche
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen description: 'oven' is listed as part of the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description doesn't suggest an island; special feature that would typically be highlighted
Open Plan Kitchen
The living room is on a separate floor (second floor) from the kitchen (first floor), so it cannot be open plan with the living area
Pantry
Not mentioned in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Stove
Has a 2-pit induction cooktop which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as '2-pits inductiekookplaat' (2-burner induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned; premium feature that would typically be highlighted in a renovated property
Boiling Water Tap
Not mentioned; premium feature like Quooker that would typically be highlighted in a renovated property
Downdraft Extractor
Not mentioned; special feature that would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment (dubbele bovenwoning) with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'nette opstelling' (neat arrangement) but not specifically called a design kitchen; renovated but no high-end brands mentioned
New Kitchen
Listing states property was 'volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025/2026' (fully renovated and modernized), though the date seems unusual
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and 'Vrij parkeren in de straat' (free street parking), indicating no dedicated private parking spot.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment) with two living floors (1st and 2nd). No attic is mentioned.
Cellar
The property is an upper floor apartment; no cellar is mentioned or expected.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only free street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat' (free parking in the street).
Street Parking Permit
The listing states free street parking is available, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) is active and functions on an ad-hoc policy.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause and a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house) accessed via its own entrance and stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met toegang tot de woning' (Own entrance with access to the house).
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood with free street parking. No gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a double upper house accessible only via internal stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Description explicitly mentions 'wasmachine' in the hall on the first floor.
Washing Machine Connections
Connections are required for the explicitly mentioned washing machine.
Laundry Room
Description states 'De wasruimte is apart te bereiken vanuit de hal' on the second floor.
High Speed Internet
Fiber internet ('Glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the listing as 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'HR-glas' (HR glass) with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double and HR glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the lack of solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.