Zwei unabhängige Wohnungen verfügbar in Rotterdam Kleinpolder

Dieses einzigartige Angebot präsentiert zwei vollständig unabhängige Wohnobjekte, die gemeinsam als eine einzige Transaktion verkauft werden. Beide Wohnungen verfügen über eigene separate Straßeneingänge, individuelle Hausnummern, unterschiedliche Grundrisse und eigenständige Einrichtungen. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich nicht um unterteilte Zimmer oder gemeinschaftliche Wohnräume handelt, sondern um zwei völlig separate Häuser an unterschiedlichen Adressen in Rotterdam.

Die erste Immobilie befindet sich in der Cronesteinstraat 13 im Stadtteil Kleinpolder in Rotterdam mit der Postleitzahl 3042 GL. Dieses geräumige Maisonette-Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Wohnetagen und verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Straße. Die Immobilie liegt in einem zentralen und familienfreundlichen Viertel, in dem die Bewohner bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln haben. Das Stadtzentrum von Rotterdam ist in ca. dreizehn Minuten erreichbar, was diesen Standort für Pendler und Liebhaber urbaner Annehmlichkeiten praktisch macht.

Der Grundriss der Cronesteinstraat-Immobilie beginnt im Erdgeschoss mit dem privaten Straßeneingang, der zu einem Flur führt, der das Treppenhaus enthält, das Zugang zu den oberen Wohnetagen bietet. Die erste Etage enthält einen Treppenabsatz, der Zugang zu verschiedenen Räumen gewährt, darunter ein geräumiges und helles Wohnzimmer kombiniert mit einem Essbereich. Diese Etage verfügt außerdem über eine moderne offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Der Zugang zu einem sonnigen Balkon erfolgt über eine Holzbalkontür. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modernes gefliestes WC mit hängender Toilette und einem kleinen Waschbecken sowie ein elektrischer Zählerschrank.

Die zweite Etage der Cronesteinstraat-Immobilie umfasst einen weiteren Treppenabsatz, der Zugang zu den verbleibenden Räumen bietet. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche, hängender Toilette, Waschbeckenunterschrank und einem Handtuchheizkörper. Diese Etage enthält außerdem zwei geräumige Schlafzimmer, die beide mit Laminatboden und verputzten Wänden ausgestattet sind.

Die zweite Immobilie in diesem Angebot befindet sich in der Abtsweg 30 im Stadtteil Overschie in Rotterdam. Dieses Haus ist eine vollständig unabhängige Erdgeschosswohnung mit eigenem Straßeneingang. Die Immobilie liegt auf einer einzigen Ebene im angenehmen Overschie-Viertel, in der Nähe verschiedener Geschäfte, öffentlicher Verkehrsverbindungen und anderer täglicher Annehmlichkeiten.

Der Grundriss der Abtsweg-Immobilie besteht aus einem Eingangsflur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses bietet. Der Hauptwohnraum ist ein geräumiger Durchgangswohnraum mit offener Küchenanordnung. Die Küche ist modern und mit Einbaugeräten ausgestattet. Diese Immobilie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, hängende Toilette, Waschbecken und einen Waschbeckenunterschrank. Die gesamte Immobilie ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet.

Beide Immobilien wurden ursprünglich im Jahr 1952 erbaut. Die Cronesteinstraat-Wohnung verfügt über ein Energieeffizienzlabel C, während die Abtsweg-Immobilie ein Energieeffizienzlabel E hat. Beide Häuser werden im vollen Eigentum (Freehold) angeboten, was bedeutet, dass kein Erbbaurecht zu berücksichtigen ist.

Die Cronesteinstraat-Immobilie wurde vollständig mit Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung renoviert. Die Abtsweg-Immobilie ist teilweise mit Kunststoff-Doppelglasfensterrahmen ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung für beide Immobilien erfolgen durch Zentralheizungskessel. Der Kessel der Cronesteinstraat-Immobilie stammt aus dem Jahr 2021 und befindet sich im Besitz des Eigentümers.

Parken ist kostenlos auf den öffentlichen Straßen in der Nähe beider Immobilien möglich. Keine der Immobilien unterliegt einer aktiven Eigentümergemeinschaft, was bedeutet, dass keine monatlichen Gemeinschaftskosten zu zahlen sind. Die Dachkonstruktion der Hauptimmobilie verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung.

Die gesamte Wohnfläche beider Immobilien beträgt laut Angabe 129 Quadratmeter, wobei die Grundstücksgröße ebenfalls 129 Quadratmeter beträgt. Der zum Gebäude gehörende Außenbereich beträgt 5 Quadratmeter und bezieht sich auf den Balkon der Cronesteinstraat-Immobilie. Das Gesamtvolumen der kombinierten Immobilien beträgt 427 Kubikmeter. Zu den aufgeführten Merkmalen gehören insgesamt fünf Räume in beiden Immobilien, bestehend aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer separaten Toilette. Die Badezimmerausstattung umfasst eine Dusche, eine bodenebene Dusche, zwei Toiletten, zwei Waschbecken, zwei Waschbeckenunterschränke und eine Badewanne.

Der Angebotspreis für beide Immobilien zusammen beträgt 400.000 Euro, was ungefähr 3.101 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilien stehen nach Absprache zur Übertragung zur Verfügung, wobei die Cronesteinstraat-Immobilie sofort verfügbar ist und die Abtsweg-Immobilie nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Übergabetermins verfügbar ist.

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass nach niederländischem Recht eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer nicht rechtlich bindend ist. Ein Kauf wird erst rechtlich wirksam, wenn beide Parteien eine formelle Kaufvereinbarung unterzeichnet haben, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Eine E-Mail-Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung oder ein per E-Mail gesendeter Kaufvertragsentwurf stellt keine unterzeichnete Kaufvereinbarung dar.

Die in dieser Anzeige angegebenen Maße basieren auf der NEN2580-Messvorschrift, die eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Diese Messnorm beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen im Messprozess. Alle angegebenen Abmessungen und Flächenangaben sollten daher als Richtwerte betrachtet werden.

Der Listungsagent vertritt den Verkäufer in dieser Transaktion. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen beim Kauf zu schützen. Obwohl die bereitgestellten Informationen sorgfältig zusammengestellt wurden, können keine Rechte aus deren Richtigkeit abgeleitet werden, und alle Informationen sollten als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen betrachtet werden.