Renoviertes Erdgeschoss-Studioapartment im begehrten Rivierenwijk in Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im Rivierenwijk bietet hervorragende Anbindungen, mit dem Bahnhof Utrecht Centraal zehn Minuten mit dem Fahrrad und dem Bahnhof Vaartsche Rijn in Gehweite, sowie einfacher Zugang zu den Autobahnen A12, A27 und A2.
- Die Immobilie wurde 2014 vollständig modernisiert, was bedeutet, dass Küche, Badezimmer und Installationen relativ neu sind und nicht sofort ersetzt oder größere Wartung erfordern sollten.
- Der nach Süden ausgerichtete gemeinsame Garten bietet Außenraum, der von frühem Nachmittag bis abends Sonnenlicht erhält, was eine wünschenswerte Ausrichtung in den Niederlanden ist.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, Wartungsplan, ordnungsgemäßer KvK-Registrierung und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
- Die monatlichen Servicekosten von 76 Euro sind für eine Wohnung in Utrecht bescheiden und halten die laufenden Wohnkosten relativ niedrig.
Nachteile
- Bei 27 Quadratmetern ist der Wohnraum sehr kompakt ohne separates Schlafzimmer, was den Komfort für langfristiges Wohnen einschränkt und sich einschränkend anfühlen kann.
- Der Preis pro Quadratmeter von 9.222 Euro ist hoch und spiegelt die Prämie für die zentrale Utrechter Lage wider, anstatt der tatsächlichen Größe oder der Ausstattung der Immobilie.
- Das Parken erfordert eine Genehmigung und beinhaltet kostenpflichtiges Parken, was eine laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeit für Bewohner mit einem Auto darstellt.
- Der Garten von nur 6 Quadratmetern wird mit Nachbarn geteilt und bietet minimalen privaten Außenraum.
- Das Energie-Label C deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin, und die bis 2036 befristete Gültigkeit legt nahe, dass die Immobilie in den kommenden Jahren Energieverbesserungen erfordern könnte.
Beschreibung
Dieses Erdgeschossapartment befindet sich in der Croesestraat im Stadtteil Rivierenwijk in Utrecht. Das Gebäude wurde ursprünglich 1919 erbaut und 2014 vollständig modernisiert, wodurch das Innere auf zeitgenössische Standards gebracht wurde, während es seinen Platz in diesem etablierten Viertel behielt. Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 27 Quadratmetern bei einem Volumen von 97 Kubikmetern, was es zu einem kompakten Wohnraum macht, der für Personen geeignet ist, die ein pflegeleichtes Zuhause an zentraler Lage suchen.
Das Rivierenwijk ist ein gut angesehenes Viertel in Utrecht, das den Bewohnern eine Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Bequemlichkeit bietet. Das Gebiet hat sich einen Ruf für seine angenehme Atmosphäre und gute Anbindungen an den Rest der Stadt erworben. In Gehweite können Bewohner verschiedene Gaststätten erreichen, darunter Klein Berlijn und LEEN, die zum lokalen Charakter des Viertels beitragen. Für diejenigen, die umfangreichere Dining- und Sozialmöglichkeiten suchen, ist das Rotsoord-Gebiet mit seinem Restaurantplatz in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ledig Erf, bekannt für seine Konzentration an Cafés und Restaurants, ist ebenfalls leicht erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Utrecht liegt etwa fünf Fahrradminuten entfernt, was diesen Standort für jeden praktisch macht, der arbeitet, studiert oder häufig die zentralen Teile der Stadt besucht.
Die Verkehrsanbindungen von diesem Standort sind umfassend. Utrecht Centraal, der Hauptbahnhof, ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während der neuere Bahnhof Vaartsche Rijn in wenigen Gehminuten liegt. Diese Nähe zu zwei Bahnhöfen bietet ausgezeichnete Verbindungen für sowohl regionale als auch nationale Reisen. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die nahen Autobahnen A12, A27 und A2 leicht erreichbar. Das Parken im Bereich erfordert eine Genehmigung, und laut Angebot steht in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Parkplatz zur Verfügung.
Beim Betreten des Apartments profitiert der Hauptwohnraum von großzügigem Naturlicht durch breite Fenster an der Vorderseite des Gebäudes. Dieser Raum dient als kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit, ein Bett und einen Arbeitsplatz. Die praktische Aufteilung umfasst ausreichend eingebaute Stauräume, um persönliche Gegenstände zu organisieren, was hilft, ein Gefühl von Großzügigkeit trotz der kompakten Abmessungen zu erhalten.
Die Küche ist in offener Konfiguration in den Wohnraum integriert. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einem Kombiofen, einer Dunstabzugshaube und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Anordnung der Küche ist so gestaltet, dass sie funktional ist und gleichzeitig die Nutzung des verfügbaren Raums maximiert.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und enthält eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und eine mechanische Belüftung. Dieses kompakte Badezimmer bietet alle wesentlichen Einrichtungen auf kleinem Raum. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert, der während der Renovierung 2014 installiert wurde.
Das Apartment umfasst einen externen Abstellraum von etwa einem Quadratmeter, der nützlich ist zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Koffern oder saisonalen Artikeln. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinsamer externer Waschraum zur Verfügung, der eine praktische Lösung für den Wäschebedarf bietet, ohne dass innerhalb der Wohnung Platz benötigt wird.
Draußen hat das Grundstück Zugang zu einem gemeinsamen Garten von sechs Quadratmetern mit den Abmessungen drei Meter tief und zwei Meter breit. Dieser Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten von frühem Nachmittag bis in die Abendstunden Sonnenlicht erhält. Während der Garten mit den direkten Nachbarn geteilt wird, bietet er dennoch einen Außenraum zum Genießen.
Das Gebäude wird von einer kleinen und aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 76 Euro, was relativ bescheiden ist. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und besitzt Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Gebäudeverwaltung.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C, das bis Mai 2036 gültig ist. Die Beheizung erfolgt über das städtische Wärmenetz, und Warmwasser kommt vom 2014 installierten elektrischen Boiler. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, die zur Isolierung der Immobilie beiträgt. Mechanische und natürliche Belüftungssysteme sind vorhanden, um eine ausreichende Luftzirkulation zu gewährleisten.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 249.000 Euro angeboten, was etwa 9.222 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang erfolgt auf Kosten-Käufer-Basis, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungssteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Der Übergabetermin kann verhandelt werden.
Dieses Apartment ist positioniert als geeignet für Einsteiger, Studenten oder alle, die ein kompaktes und pflegeleichtes Zuhause an zentraler Lage in Utrecht suchen. Die Kombination aus der Renovierung 2014, der praktischen Aufteilung und der hervorragenden Lage im Rivierenwijk macht dies zu einem funktionalen Wohnraum für diejenigen, die Lage und Bequemlichkeit über umfangreiche Wohnfläche stellen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities.
Bathtub
Not listed and highly improbable in a 27m2 apartment.
Ensuite Bathroom
It is a 1-room apartment without a separate bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed in the single bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not listed; very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned; only a standard shower is listed.
Double Shower
Not listed; incompatible with the small 27m2 size.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a sliding door (schuifpui) leading to a garden, but does not mention a balcony.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is explicitly called a garden (tuin) rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 27m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Although located in the Rivierenwijk (River district), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
There is a small 6m2 shared garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for small Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided via 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this 27 m² apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a fully tiled bathroom ('volledig betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or district heating convectors are more likely.
Walk In Closet
The apartment is only 27 m², making a walk-in closet physically highly improbable and unmentioned.
Home Office
The description states the space offers enough room for a comfortable 'werkplek' (workspace).
Skylight
It is a ground floor apartment ('benedenwoning') and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Despite being built in 1919, it was fully modernized in 2014 with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'brede raampartij' (wide windows) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 27 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 27 m² apartment; a private indoor sauna is impossible.
French Doors
The features list a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
The apartment was fully modernized in 2014 with no mention of retaining or adding ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned, though the space is described as light and modernized.
Modern
The apartment was fully modernized in 2014 and includes a modern open kitchen with an induction cooktop and combi-oven.
Industrial
There is no mention of exposed bricks, pipes, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta or arched windows are described.
Classic
The building dates from 1919, but it was fully modernized in 2014, likely removing most classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1919, but fully modernized in 2014, likely removing most historic interior elements while retaining an older exterior shell.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1919.
Post War Functional
Built in 1919, which is prior to WWII.
Modernist
The interior was fully modernized in 2014 with modern finishes and appliances, though the structure itself dates from 1919.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1919.
Küche
Dishwasher
No dishwasher is listed among the kitchen appliances, which are otherwise specified.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The apartment is only 27 m², making a kitchen island highly improbable, and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'een open keuken' (an open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 27 m² apartment.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), which implies a standard setup rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is for single occupancy with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'nette keuken' (neat kitchen) from 2014, but not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was fully modernized in 2014, making it about 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking is possible with a permit and there is sufficient parking in the area. It also lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen externe berging' (own external storage room) with 1 m² of external storage space listed in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
The listing describes a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond') with 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box' (shed/storage box) under the storage section, though it's very small at 1 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €76.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Registered with Chamber of Commerce: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €76 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is a ground floor unit (benedenwoning) in a building from 1919, making it extremely unlikely to have an elevator.
Automatic Gate
It is a standard city apartment located on a public street in a regular residential neighborhood with no mention of gated entry.
Gated Community
The property is located in the Rivierenwijk, a standard residential neighborhood with public streets and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is a positive factor. However, it was built in 1919, likely has standard door widths, potential thresholds, and no specific accessibility adaptations are mentioned in the 2014 renovation. The very small size (27m2) also limits maneuverability.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Small 27m² apartment with shared external laundry room mentioned; connections inside the apartment are unlikely.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'externe, gedeelde wasruimte' (external, shared laundry room).
Smart Home
1919 building renovated in 2014, small basic apartment with no smart home features mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' in both description and features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) and an electric boiler installed in 2014 for hot water. It also has double glazing and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.