Loftartige Erdgeschosswohnung mit Garten im Rivierenwijk

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Croesestraat 1 im Stadtteil Rivierenwijk in Utrecht. Die Wohnfläche beträgt 70 Quadratmeter und umfasst ein Schlafzimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906, was sich in Details wie den originalen Flügeltüren mit dekorativen Rahmen widerspiegelt, die im gesamten Inneren erhalten geblieben sind.

Betreten Sie die Wohnung, werden Sie im Eingangsbereich von einem Granitboden begrüßt. Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum und einem separaten WC. Von dort gelangen Sie in den Wohnbereich, der als offener Grundriss gestaltet wurde, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und profitiert von natürlichem Licht.

Eine Stahltür trennt den Wohnbereich von der Küche und schafft eine dezente Abgrenzung, während die offene Atmosphäre erhalten bleibt. Die Küche verfügt über ein modernes Design mit industriellem Charakter, einschließlich Edelstahlschränken, großen Regalen für Küchenzubehör und einem massiven Schneidebrett. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Marken und Modelle nicht angegeben sind. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was diesen Bereich für Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte geeignet macht.

Der Bodenbelag im Wohn- und Küchenbereich besteht aus Fischgratparkett, das dem Raum Wärme verleiht. Ein Einbauschrank hilft, den Raum ordentlich und aufgeräumt zu halten. Große Fenster im hinteren Teil der Wohnung und Französische Türen, die zum Garten führen, sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, abseits der Straße für eine ruhige Umgebung. Das Zimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder anderes Stauraummöbel. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Garten, was die Verbindung zum Außenbereich verstärkt.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Es verfügt über stilvolle Wandfliesen, moderne Armaturen und elegante Beleuchtungselemente. Das Badezimmer umfasst eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Design-Heizkörper. Die Kombination dieser Elemente schafft einen funktionalen und zugleich eleganten Raum.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der rückwärtige Garten. Der Garten ist etwa 30 Quadratmeter groß und nach Nordosten ausgerichtet. Er wird als geschützter Stadtgarten beschrieben, der trotz seines grünen Charakters relativ pflegeleicht ist. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, etwa für eine Sitzecke, ein kleines Gemüsebeet oder sogar ein Outdoor-Büro. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen – ein praktisches Detail.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den Keller. Dieser Raum eignet sich ideal für Lagerzwecke und könnte auch als Weinkeller dienen, was ein zusätzliches Highlight der Immobilie darstellt.

Die Wohnung liegt an der Croesestraat, die die Grenze zwischen den Stadtteilen Dichterswijk und Rivierenwijk bildet. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsleben aus und hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt. Die täglichen Einkäufe können Sie in den Geschäften an der Rijnlaan erledigen, darunter eine Delikatessenabteilung, ein Fischgeschäft, eine Bäckerei und ein Blumengeschäft. Auch verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe, darunter das kürzlich eröffnete Restaurant Vondels Chefs Bar sowie etablierte Lokale wie Pizzabakkers und Bar Brava.

Das nahegelegene Rotsoord, das auf der anderen Seite des Wassers liegt, hat sich zu einem industriellen und trendigen Viertel mit mehreren Restaurants und Bars entwickelt. Das Restaurant De Watertoren bietet einen Panoramablick auf die Stadt, während andere Betriebe Optionen für Mittagessen, Abendessen und Getränke bieten. Das historische Stadtzentrum mit der Oosterkade, der Westerkade und dem Ledig Erf ist zu Fuß erreichbar. Die Twijnstraat, bekannt für ihre Boutiquegeschäfte und Spezialitätenläden, einschließlich eines renommierten Käseladens, ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Wer Natur und Ruhe sucht, findet in der Nähe den Kromme Rijn, der zu Fuß erreichbar ist und im Sommer Möglichkeiten zum Schwimmen oder Picknicken bietet. Das Gebiet Veilinghavenkade verfügt über einen kleinen Strand, der sich für Stand-up-Paddling und andere Wassersportarten eignet.

Die Immobilie hat ein Energie label C. Die Isolierung besteht aus teilweiser Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas Gas-Heizkombination aus dem Jahr 2011 geliefert, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Die Wohnung verfügt über eine mechanische und natürliche Lüftung sowie einen TV-Kabelanschluss.

Die Wohnung gehört einer Eigentümergemeinschaft an, deren monatlicher Beitrag 50 Euro beträgt. Laut den vorliegenden Informationen ist die Eigentümergemeinschaft im Handelsregister eingetragen, hält jedoch keine jährlichen Versammlungen ab, erhebt keine wiederkehrenden Beiträge über die monatliche Gebühr hinaus, unterhält keine Rücklagen, besitzt keinen Wartungsplan und verfügt über keine Gebäudeversicherung. Diese Punkte sollten potenzielle Käufer näher untersuchen.

Das Parken in der Umgebung wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum und kann nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts übertragen werden.

Der angeforderte Preis beträgt 450.000 Euro, was ungefähr 6,429 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 296 Kubikmeter. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumenabdeckung. Die katastermäßige Bezeichnung lautet CATHARIJNE D 8063.