Einzigartiges schwedisches Finnhaus mit Atelier und Sauna im Zentrum von Kapelle
Hauptmerkmale
Beschreibung
Coxstraat 35 ist ein freistehendes Wohnobjekt im Zentrum von Kapelle in der Provinz Zeeland. Das Hauptgebäude wurde 1986 als schwedisches Finnhaus errichtet, das sich durch seine Holzwände, zahlreiche hohe Fenster und einen offenen Grundriss auszeichnet, der einen einzigartigen Wohnraum schafft. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 564 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern bei einem Volumen von 652 Kubikmetern.
Zu der Immobilie gehört nicht nur das Haupthaus, sondern auch ein freistehendes multifunktionales Atelier, das 2021 erbaut wurde. Dieses Atelier misst ca. 8,12 x 4,68 Meter und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe natürliche Lichtzufuhr durch hohe Fenster, drei doppelte Gartentüren und zwei Dachfenster aus. Das Atelier ist gut ausgestattet mit Fußbodenheizung, eigenem Heizungskessel, einer Kücheinheit mit Spüle und einem Starkstromanschluss. Das Atelier hat einen eigenen separaten Hintereingang, was es für verschiedene Zwecke wie Homeoffice, Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht.
Der Garten der Immobilie ist ein bemerkenswertes Merkmal und bietet trotz der zentralen Lage einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Hintergarten ist eingefriedet und misst 281 Quadratmeter bei einer Tiefe von 14,68 Metern und einer Breite von 18 Metern. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet mit verschiedenen Baumarten, Sträuchern, Hecken und Beeten, die ein Gefühl von Ruhe und Harmonie vermitteln. Es gibt mehrere mit Platten belegte Terrassen, darunter eine hinter dem Wohnbereich und der Küche sowie eine zusätzliche Terrasse vor dem Atelier. Der Garten umfasst auch eine Rasenfläche mit Beeten entlang der hinteren Grenze und ein weiteres Tor, das Zugang zu einem hinter der Immobilie gelegenen städtischen Park bietet.
Im Garten befindet sich eine Sauna, die über ein eigenes Solarmodul für die Beleuchtung verfügt und die Wellness-Möglichkeiten der Immobilie erweitert.
Vorne an der Immobilie befindet sich eine mit Platten belegte Einfahrt mit einem Carport. Das Dach des Carports wurde 2026 erneuert. Es gibt doppelte hintere Zugänge, die sowohl zum Hintergarten als auch zum Atelier führen.
Das Erdgeschoss des Hauptwohnhauses beginnt mit einer Eingangshalle, die eine Toilette, einen Zählerschrank, eine Treppe und den Zugang zum Wohnzimmer enthält. Das Wohnzimmer ist geräumig, misst ca. 9,67 Meter in der Tiefe und verfügt über einen PU-Gussboden mit Fußbodenheizung. Natürliches Licht fällt durch die vielen Fenster in der Nähe des Sitzbereichs ein, der auch eine Schiebetür umfasst. Der Sitzbereich hat einen Pelletofen für zusätzliche Wärme und einen charakteristischen hölzernen Fensterladen an einem Fenster in der Seitenwand.
Links von der Immobilie befindet sich die angebaute Küche, die um 2008 hinzugefügt wurde. Diese Küche misst ca. 3,65 x 6,63 Meter und hat ein Dachfenster, das ein Licht- und Schattenspiel erzeugt, sowie eine umfangreiche Verglasung in der Seitenwand. Die Küche ist mit einer U-förmigen Küchenzeile ausgestattet, die einen Backofen, einen SMEG-Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Spülbecken umfasst. Es gibt eine Gartentür und Doppeltüren, die zur Terrasse führen.
Ein praktischer Waschraum befindet sich neben der Küche und enthält Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage und den Zugang zur Garage. Die Garage ist innenliegend und misst ca. 5,81 x 3,39 Meter. Sie hat Doppeltüren, die zur Einfahrt führen, und beherbergt die 2023 installierte Heimbatterieanlage.
Das erste Obergeschoss ist über einen Treppenabsatz zugänglich, der ein Dachfenster und eine Dachbodentreppe für den Dachbodenzugang hat. Das erste Schlafzimmer befindet sich über der Garage und ist dank des hohen Daches mit Dachbindern, einem doppelten Dachfenster und einem Fenster in der Rückwand, das auf das Dachfenster der Küche blickt, angenehm geräumig und hell. Dieses Schlafzimmer hat Kniestockwände mit Stauraum.
Das zweite Schlafzimmer misst ca. 2,93 x 4,60 Meter und hat ein Fenster in der Seitenwand. Eine Schiebetür führt zum Badezimmer, das 2025 renoviert wurde. Das Badezimmer misst ca. 2,54 x 2,04 Meter und umfasst eine Dusche, ein zweites WC, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken.
Das dritte Schlafzimmer misst ca. 3,53 x 3,29 Meter und hat ein Dachfenster und einen Einbauschrank. Das vierte Schlafzimmer misst ca. 3,53 x 3,24 Meter und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster, einen Einbauschrank und Zugang zu einem überdachten Balkon, der ca. 1,06 x 5,27 Meter misst.
Die Immobilie hat ein Energielabel B, obwohl der Hinweis darauf hindeutet, dass mit der Nutzung der Heimbatterien das Label möglicherweise ein A sein könnte. Die Immobilie war ab Bauzeit vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha Tzerra M 39c Plus Heizungskessel aus dem Jahr 2017, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einen Pelletofen. Solarmodule wurden 2022 installiert und bestehen aus 14 Modulen mit einer Kapazität von jeweils 400 Wp. Das Heimbatteriesystem aus dem Jahr 2023 besteht aus zwei Sessy-Smart-Batterien mit einer Gesamtkapazität von 10 kWh.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße im Zentrum von Kapelle, angrenzend an einen Park und in einem Wohngebiet. Kapelle und das nahe gelegene Biezelinge bieten alle grundlegenden Einrichtungen, darunter einen Bahnhof, Grundschulen, Kindergärten, ein Pflegeheim, Supermärkte, Geschäfte, einen Musikverein, Sportvereine und medizinische Einrichtungen. Geschäfte im Zentrum sind in Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar. Die Stadt Goes ist ca. 5 Kilometer entfernt. Die Autobahn A58 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Größere Städte sind in angemessener Fahrentfernung, mit Antwerpen ca. 35 Minuten entfernt, Rotterdam ca. 50 Minuten entfernt und Breda ca. 40 Minuten entfernt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 665.000 Euro, die Kosten sind vom Käufer zu tragen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.263 Euro. Die Immobilie ist aktuell verfügbar, und der Übergabetermin kann besprochen werden. Die Katasterbezeichnung lautet Gemeinde Kapelle, Abschnitt U, Parzellennummer 259.