Charakteristisches Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Stadtgarten in ruhiger Lage in Goes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über eine erstklassige Lage in einer ruhigen Straße mit Charakter der 1930er Jahre, liegt aber in fußläufiger Entfernung zum lebhaften Stadtzentrum von Goes und zu Hauptverkehrsstraßen.
- Das Haus behält charmante originale Merkmale wie den Granitoboden, Buntglasfenster und Holzböden bei und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten wie einen neuen Kessel (2021) und einen praktischen Abstellraum für Lagerung und Fahrräder.
- Der Hinterhof ist ein privater, gepflasterter Stadtgarten, der von hohem Efeu umgeben ist und über ein schließbares Tor sowie eine nordöstliche Ausrichtung verfügt, die bis zum Nachmittag Sonne bietet.
Nachteile
- Das Objekt hat ein Energielabel F und verfügt nur über eine teilweise Doppelverglasung, was im Vergleich zu modernen, isolierten Häusern höhere Energiekosten und mögliche Zugluft impliziert.
- Es gibt nur zwei Schlafzimmer im ersten Stock, und das Badezimmer verfügt derzeit nicht über eine zweite Toilette, wobei die Möglichkeit zur Installation erwähnt wird.
- Im Angebot wird ausdrücklich erwähnt, dass einige Fotos mit künstlicher Intelligenz generiert wurden, was bedeutet, dass sie den aktuellen Zustand oder den Grundriss des Objekts möglicherweise nicht genau wiedergeben.
Beschreibung
Gelegen in der beliebten und ruhigen Couwervestraat in der charmanten Stadt Goes, bietet dieses traditionelle Eckhaus aus den 1930er Jahren eine einzigartige Mischung aus historischem Charakter und moderner Funktionalität. Das Objekt befindet sich in Gehweite zum angenehmen Stadtzentrum und bietet einen ruhigen Rückzugsort bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an lokale Einrichtungen. Das Haus verfügt über einen reizvollen Stadtgarten nach Nordosten, der es den Bewohnern ermöglicht, die Sonne bis weit in den Nachmittag hinein zu genießen. Aufgrund seiner günstigen Lage in einer ruhigen Straße, die von Architektur der 1930er Jahre geprägt ist, strahlt das Objekt eine Ruhe und Beständigkeit aus, die sehr gefragt ist. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt, wodurch tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten leicht zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus ist das Objekt strategisch für Pendler positioniert, mit schnellen Routen Richtung Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom und Rotterdam in wenigen Minuten.
Beim Betreten des Hauses wird man in einen Eingangsbereich (Flur) begrüßt, der den Ton für den Rest des Hauses angibt. Der Flur verfügt über einen ursprünglichen Granitoboden, ein langlebiges und ästhetisch ansprechendes Merkmal, das die Geschichte des Gebäudes widerspiegelt. Dieser Raum bietet Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum und der Treppe zum ersten Stock, die einen praktischen Stauraumschrank unter den Stufen enthält. Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf Bequemlichkeit ausgelegt und führt direkt vom Flur in die offene Küche und anschließend weiter in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer ist ein Durchgangswohnzimmer mit offener Küche-Konfiguration und erstreckt sich über eine angenehme Fläche von ca. 34 Quadratmetern. Der Raum ist mit einem weißen Parkettboden ausgestattet, der die Helligkeit des Raumes verstärkt. Der intelligente Grundriss des Raumes ermöglicht eine flexible Möblierung, sodass problemlos eine große Eckcouch untergebracht werden kann. Der hintere Teil des Wohnzimmers ist als Essbereich bestimmt, der von direkten Blicken auf den intimen und idyllischen Stadtgarten profitiert. Charakter findet man in diesem Wohnraum reichlich durch die originalen Buntglasfenster über den Holzfensterrahmen. Diese historischen Elemente verleihen dem Inneren eine Note von Eleganz und Authentizität. Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sind alle Fenster mit manuell bedienbaren Fensterläden ausgestattet. Die Wände sind in einer hellen Farbe gestrichen, und der Raum verfügt über mehrere Fensterabschnitte, die zu einer angenehmen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre beitragen. Moderne Einbauspots wurden installiert, um eine zeitgemäße Lichtatmosphäre zu schaffen.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und besticht durch einen verspielten und effizienten Grundriss. Sie zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich mit ihrem großen Herd inklusive einem breiten Ofen, der als echter Blickfang für Kochbegeisterte dient. Neben dem Herd ist die Küche mit einem eingebauten Kühlschrank, einer Gefriertruhe und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, sodass alle wesentlichen Geräte bereitstehen. Angrenzend an die Küche liegt ein praktischer Abstellraum, der als wichtige Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Garten dient. Dieser Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und sogar mehrere Fahrräder. Dies macht den Übergang zwischen täglichem Leben und Aktivitäten im Freien nahtlos und organisiert.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der gesamte Boden ist mit einem Holzboden ausgestattet, was einen warmen und zusammenhängenden Look schafft. Die Schlafzimmer sind beide mit Fensterläden ausgestattet, was die Kontrolle über Licht und Temperatur ermöglicht. Das größere der beiden Schlafzimmer ist großzügig proportioniert und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen zusätzlichen Kleiderschrank und einen Schreibtisch, was es als Hauptschlafzimmer oder geräumiges Gästezimmer geeignet macht. Das Badezimmer ist ein Highlight dieser Etage und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Stauraumschrank. Das Vorhandensein eines Gaubenfensters sorgt für eine signifikante Menge an natürlichem Licht. Bemerkenswert ist die Möglichkeit, auf dieser Etage eine zweite Toilette zu installieren, was Potenzial für zukünftige Verbesserungen des Grundrisses bietet.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und führt zu einem vielseitigen und multifunktionalen Raum. Derzeit beherbergt dieser Raum den Zentralheizungskessel, ein Nefit-Modell aus dem Jahr 2021, das eine zuverlässige Heizung und Warmwasserbereitung sicherstellt. Der Raum selbst ist durch Licht geflutet, da auf beiden Seiten Dachfenster vorhanden sind, was eine sehr helle und luftige Umgebung schafft. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Die Flexibilität dieses Raumes fügt dem Objekt einen erheblichen Wert hinzu und bietet Raum zum Wachsen oder Anpassung an sich ändernde Lebensanforderungen.
Der Außenbereich des Grundstücks ist ein vollständig gepflasterter Stadtgarten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Er ist über ein schließbares Tor an der Vorderseite des Grundstücks zugänglich und bietet eine sichere Route für Fahrräder oder Gartengeräte. Der Garten ist von hohem Efeuwuchs umgeben, der eine beträchtliche Menge an Privatsphäre und eine grüne, abgeschirmte Atmosphäre schafft. Trotz der nordöstlichen Ausrichtung ermöglichen das spezifische Design und die Position des Gartens den Bewohnern, die Sonne bis zum mittleren Nachmittag zu genießen. Die gepflasterte Fläche erfordert wenig Wartung, sodass mehr Zeit zum Entspannen als zum Gärtnern verbracht werden kann.
Für Bewohner mit einem Fahrzeug wird das Parken über ein Erlaubnissystem geregelt. Die erste Parkgenehmigung ist zu einem Preis von 66 Euro pro Jahr erhältlich (basiert auf Preisniveau 2026), während eine zweite Genehmigung für 132 Euro pro Jahr erworben werden kann. Dies macht den Autobesitz an diesem zentralen Ort relativ günstig und bequem.
Errichtet im Jahr 1938, ist das Haus eine robuste Struktur mit einem Satteldach. Die gesamte Wohnfläche beträgt 104 Quadratmeter auf einem Grundstück von 108 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 360 Kubikmeter. Das Objekt enthält insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Energielabel ist derzeit F, wobei Dämmung des Daches und Doppelverglasung, teilweise Doppelverglasung, installiert sind. Heizung und Warmwasser werden durch die CV-Kessel bereitgestellt. Das Objekt wird zum Preis von 289.000 Euro angeboten, Kosten zu Lasten des Käufers (k.k.). Die Übergabe erfolgt in Absprache. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Fotos im Angebot unter Verwendung von künstlicher Intelligenz generiert wurden, um einen Eindruck von den Möglichkeiten des Hauses zu vermitteln und als Inspiration für potenzielle Käufer zu dienen.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
The listing explicitly states that the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing ('overloop') and is described as accessible from there, serving two bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the entrance hall on the ground floor.
Shared Toilet
The toilet is located in the hallway ('toiletruimte' in the hal) and is accessible from the common area, fitting the definition of a shared (non-ensuite) toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single washbasin) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a townhouse with a roof and a dormer window, but does not mention a balcony in any of the sections (Description, First floor, Second floor, Garden).
Rear Garden
The description explicitly states 'fijne stadstuin' and 'De achtertuin is bereikbaar...' (The backyard is accessible). It also lists details like 40 m² size, location on the northeast, and access from the utility room.
Front Garden
The text mentions access to the garden is via 'af te sluiten poort aan de voorzijde' (lockable gate at the front). While it doesn't explicitly describe a front *garden*, the existence of a gate and the location in a 'rustige straat' implies a front boundary area. However, features often refer to a planted area. The text says 'achtertuin is bereikbaar via een af te sluiten poort aan de voorzijde van de woning' (backyard is reachable via a lockable gate at the front of the property). In many Dutch townhouses from this era, the entrance is directly on the street with a path to the back. The listing doesn't describe a front garden, but rather a gate. Without explicit mention of a garden in front, I will assume no.
Side Garden
This is a corner house ('hoekwoning'). The text mentions 'af te sluiten poort aan de voorzijde' (lockable gate at the front) leading to the backyard. This suggests access via the side (common for corner houses). However, it describes a single enclosed 'achtertuin' (backyard) of specific dimensions. It does not mention a separate side garden.
Terrace
The garden is described as 'volledig betegeld' (fully tiled/paved). While this makes it a paved outdoor space, the term 'terrace' usually implies a specific platform or raised area, often attached to the house. The text does not use the word 'terras' or describe a specific terrace, just a tiled garden.
Rooftop Terrace
The listing describes a second floor with a dormer window and skylights, but does not mention any outdoor space on the roof.
Barbecue Area
The listing does not mention a designated barbecue area. The garden is tiled, allowing for one to be placed, but it is not a stated feature.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by 'hoge klimopbegroeiing' (high ivy growth) and is reachable via a 'lockable gate'. This provides privacy and enclosure.
Patio
The garden is 'volledig betegeld' (fully tiled), which creates a paved sitting area. In real estate terms, a fully tiled backyard garden is often synonymous with or contains a patio. However, without explicit mention, it's safer to rely on the physical description. Since it is a paved outdoor area at ground level, it functions as a patio. But let's check the strict definition. 'Patio' is a paved outdoor area adjoining a house. The garden is fully tiled and adjacent to the house. It fits.
Veranda
The text does not mention a veranda, porch, or covered outdoor area attached to the house.
Guest House
The property is a single-family house. No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The property is located in a street in Goes. No waterfront location (canal, river, sea) is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or allotment.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse with a small garden. No stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Goes, Netherlands, which is in the Zeeland province, a very flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a city (Goes) and overlooks a garden with high hedges. While it is in the city, there is no mention of a panoramic or notable city view; the view is explicitly described as being into the 'intimate and idyllic city garden'.
Remarkable Garden View
The living room has 'direct uitzicht op de intieme en idyllische stadstuin' (direct view of the intimate and idyllic city garden). The garden is described with ivy and privacy. While it is a garden view, 'remarkable' usually implies something grand or unique. This is a standard city garden. However, the text emphasizes its 'idyllic' nature and privacy.
Remarkable Sea View
While Zeeland is coastal, Goes is inland. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list, which is standard for this type and price range of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specify a Nefit brand boiler from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The living room has a 'white parquet floor' and the first floor has a 'wooden floor'. Parquet is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
The entrance hall has an 'original granito floor'. Granito is a type of polished stone/tile flooring. The utility room likely also has tiles.
Carpeted Floors
The description mentions granito, parquet, and wooden floors. There is no mention of carpet (tapijt).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the energy features. The heating is provided by a CV-ketel (radiator system implied).
Walk In Closet
The listing mentions a cupboard under the stairs and a storage cabinet in the bathroom, but no walk-in closet.
Skylight
The second floor room has a 'dakraam' (skylight/roof window) on both sides.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The focus is on original details like glass-in-lead and floors.
Bay Window
The description does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is highly unlikely in a 104m² 1930s home priced at €289,000 and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Built-In Wardrobes
The description mentions built-in appliances in the kitchen and a storage cabinet in the bathroom, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights original features like stained glass and granito, but does not mention ornamental plasterwork (stucwerk) on ceilings or walls.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a traditional 1930s house with original features like stained glass and granito floors. While it mentions light walls and parquet, the overall style is characterized as classic rather than Scandinavian minimalist.
Modern
The house has modern elements such as built-in spots, a light wall finish, and a new CV-ketel (2021), but it is fundamentally an existing 1930s building with a traditional layout.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or concrete. The style is traditional 1930s.
Mediterranean
The house is a 1930s corner house in the Netherlands. There is no mention of Mediterranean architectural styles like terracotta or stucco, nor is the climate/location indicative of this style.
Classic
The listing explicitly mentions a 'traditional 1930s corner house' ('jaren '30-hoekwoning'), 'characteristic dwelling', and highlights original features like granito floors, wooden window frames, and stained glass.
Außenstil
Traditional Historic
The house is a 'traditional jaren ’30-hoekwoning' (traditional 1930s corner house), built in 1938. It retains original features like a granito floor, stained glass windows, and wooden frames. This strongly indicates a traditional/historic style.
Early 20th Century
The text explicitly calls it a 'jaren ’30-hoekwoning' (1930s corner house) and mentions 'jaren ’30-bebouwing' (1930s construction) in the neighborhood. It was built in 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is pre-WWII. It has character features typical of the 1930s style, not the functionalist mass-produced style of the post-war reconstruction period.
Modernist
Although it has some modern elements like an open kitchen and spotlights, the core structure and style are traditional 1930s. The listing explicitly refers to its character and traditional nature.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1938' (Year built 1938). It is existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser'.
Oven
The listing mentions 'Het royale fornuis met brede oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions an 'ingebouwde koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout description does not suggest an island, and none is visible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states 'Via de open keuken bereikt u de woonkamer' and 'woonkamer met open keuken'.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) attached to the kitchen with storage space.
Stove
The listing mentions 'Het royale fornuis'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
Not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
Not listed among the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'speels ingedeelde' (playfully laid out) in a 1930s home, with no high-end design keywords used.
New Kitchen
The house dates from 1938 and the kitchen is not described as new or recently renovated, though the CV is from 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning' (Parking is possible via a parking permit).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hall and a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) with space for household items and tools.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list. The property is a corner house from the 1930s and storage is provided internally.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') described as a multifunctional room, but no specific storage attic ('zolder') is mentioned. The top floor is a living space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The 'bijkeuken/berging' (utility room) is explicitly mentioned as having space for 'meerdere fietsen' (multiple bicycles).
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking space. Parking is on the street via permit.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The garden is fully tiled and enclosed by hedges. No separate 'schuur' (shed) is mentioned; storage is in the internal utility room.
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via a paid permit (€ 66,- or € 132,- per year), therefore it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is available via a permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent; parking is managed via a street permit system.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) and the ownership situation is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1930s corner house with three floors accessed by a staircase. No elevator is mentioned, which is consistent with this type of single-family home.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This is a single-family home, so an intercom is an unlikely feature and its absence is expected.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features. For a residential property in a quiet street, they are not standard and unlikely to be present.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door and a lockable gate to the garden, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable gate to the garden but does not state it is automatic. For this type of property, a manual gate is the standard assumption.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the description. This is not a standard feature for this type of home.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all windows are provided with 'handbedienbare rolluiken' (manually operated shutters), which is a security hardware feature.
Gated Community
The property is located in a 'rustige straat' (quiet street) in a residential area, not a private or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors that are accessed only via a fixed staircase. This structure makes the property not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description states there is 'space for the washing machine' (ruimte voor de wasmachine) in the utility room, which implies the appliance itself is not included.
Laundry Room
The property explicitly features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) used for laundry storage and appliances.
Dryer
Similar to the washing machine, the text only mentions 'space for' a dryer, indicating it is not present.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the feature list. Given the property's age (1938) and Energy Label F, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. The Energy Label F and the specific mention of 'dubbel glas' in the features list suggest triple glazing is absent.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie' and 'dubbel glas', but does not mention wall insulation, implying it is not present.
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie' and 'dubbel glas', but does not mention floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Typically associated with solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a new Nefit CV-ketel installed in 2021, which is a modern efficiency measure compared to older boilers.
Standort
Verlauf
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