Eckwohnung mit Balkon nach Südwesten in Amsterdam Zuid

Diese Eckwohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes an der Courbetstraat im Minervabuurt-Zuid-Viertel von Amsterdam Zuid. Die Wohnfläche beträgt laut NEN 2580 ca. 71 Quadratmeter, die Bruttogrundfläche ca. 78 Quadratmeter. Ein Messbericht liegt zur Überprüfung bereit.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen offenen Vorbau, ein gemeinsames Vestibül und ein gut gepflegtes Treppenhaus zum ersten Stock. Nach Betreten der Wohnung werden Sie von einer sehr geräumigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Die Diele enthält auch ein separates WC mit wandmontierter Toilette und einem kleinen Waschbecken. Darüber hinaus gibt es einen dedizierten Bereich in der Diele für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners, sodass diese Geräte praktisch außerhalb der Hauptwohnräume untergebracht sind.

Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanordnung, was dem Hauptwohnraum ein geräumiges Gefühl verleiht. Die Küche ist in einer Eckkonfiguration angeordnet und ist ausgestattet mit einem Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, einem Geschirrspüler und einem Induktionskochfeld. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich während der Nachmittags- und Abendstunden macht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide von der zentralen Diele aus zugänglich sind. Jedes Schlafzimmer bietet genügend Platz für die Unterbringung eines Kleiderschranks oder Stauraum für Kleidung. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer großen Badewanne mit Handbrause, einem breiten Waschbecken und einer geräumigen Walk-in-Dusche.

Die Courbetstraat wird als breite und ruhige Straße in einem charmanten und charakteristischen Viertel von Amsterdam Zuid beschrieben. Die Lage bietet Nähe zu mehreren bemerkenswerten Bereichen, darunter die Beethovenstraat, die Cornelis Schuytstraat und das Zuidas-Geschäftsviertel. Für den täglichen Einkauf ist der Olympiaplein in der Nähe, der laut Anzeige eine der besten Bäckereien Amsterdams enthält. Als Eckwohnung profitiert die Wohnung von Blick auf den breiten Platz der Watteaustraat.

Die öffentlichen Verkehrsoptionen sind ausgezeichnet, mit Straßenbahnlinien und verschiedenen Busverbindungen in der Nähe. Der Bahnhof Zuid WTC ist leicht erreichbar, und wichtige Autobahnen wie die A10 Ringstraße, die A4 und die A2 befinden sich in der Nähe für Autofahrer.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, bekannt als Zonnehof Watteaustraat 13 bis 17 und Courbetstraat 42 bis 48 in Amsterdam. Die VvE wird professionell von Ter Linden und Heijer VvE Management verwaltet. Die Gemeinschaft verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP) und einen Rücklagenfonds. Das Gebäude ist auch durch eine Gebäudeversicherung abgesichert. Die monatlichen Betriebskosten betragen 197,50 Euro.

Das Grundstück unterliegt einem Erbpacht (ground lease). Das aktuelle Dauernutzungsrecht gilt bis zum 15. März 2063. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.647,41 Euro für den Zeitraum vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Diese Erbpacht kann steuerlich absetzbar sein. Der Eigentümer ist 2021 auf das Perpetuelle Erbbaurecht-System von 2016 umgestiegen, und die Erbpachtbedingungen wurden 2021 beim Notar zu günstigen Konditionen festgelegt. Eine jährliche Indexierung der Erbpacht gilt.

Das Parken in der Gegend erfolgt über ein Genehmigungssystem der Stadt Amsterdam. Sowohl eine Altersklausel als auch eine Nicht-Eigennutzungsklausel gelten für diese Immobilie.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Kombitheizung bereitgestellt, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Die Immobilie ist doppelt verglast und hat ein Energie-Label C.

Das Gebäude stammt aus ca. 1951 und wurde 1977 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es hat den Status eines Rijksmonument (Nationaldenkmal) und liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt 226 Kubikmeter. Der zum Gebäude gehörende Außenbereich beträgt insgesamt 54 Quadratmeter, einschließlich des Balkons.

Stauraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Der Übergabetermin ist verhandelbar, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt. Der Angebotspreis beträgt 550.000 Euro, was etwa 7.746 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.