Charmantes Familienhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten im kinderfreundlichen Kadoelen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was über die Zeit erhebliche Kosten spart und volle Eigentumssicherheit bietet.
- Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten von 60 Quadratmetern bietet Nachmittags- und Abendsonne, verfügt über zwei Terrassen mit einem Loungsbereich und enthält praktische Elemente wie einen Rasen und ein Trampolin für Kinder.
- Der Standort bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten mit der A10-Ringstraße, die in nur einer Minute mit dem Auto erreichbar ist, während die Fahrt mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum, zum Einkaufszentrum Molenwijk und zum Buikslotermeerplein etwa zehn Minuten dauert.
- Die Immobilie verfügt über eine private Einfahrt mit Parkplatz auf eigenem Grund, was ein wertvolles und zunehmend seltenes Merkmal in Amsterdam ist.
- Die familienfreundliche Nachbarschaft Kadoelen bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit nahegelegenen Naturgebieten wie 't Twiske, einer Reitschule, Sporteinrichtungen und Schulen, was sie ideal für Familien mit Kindern macht.
Nachteile
- Das Energielabel ist E, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist und zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
- Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss statt oben in der Nähe der Schlafzimmer, was eine unkonventionelle Aufteilung ist, die einige Käufer als unpraktisch empfinden könnten.
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem Schlafzimmerschrank statt in einem dedizierten Waschraum oder Badezimmer, was als unpraktisch empfunden werden könnte.
- Bei 83 Quadratmetern Wohnfläche ist die Immobilie für ein Familienhaus mit drei Schlafzimmern relativ kompakt, was sich für größere Familien beengt anfühlen könnte.
- Das Haus wurde 1956 erbaut, und obwohl es über Doppelverglasung verfügt, könnte das Alter der Immobilie bedeuten, dass andere Elemente wie das Dach, die Sanitär- oder Elektriksysteme in naher Zukunft Wartung oder Austausch erfordern könnten.
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich in der grünen und ruhigen Nachbarschaft Kadoelen in Amsterdam-Noord. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 137 Quadratmetern. Das Haus wurde 1956 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Ein bemerkenswerter Vorteil ist, dass sich das Eigentum auf freiem Grund befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu bezahlen ist.
Der Eingangshall bietet Zugang zum Badezimmer, das sich praktischerweise im Erdgeschoss befindet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Hall gelangen Sie in den hellen Wohnraum, der über einen massiven Holzboden mit Fußbodenheizung verfügt. Der Wohnraum hat direkten Zugang zum geräumigen Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht bietet.
Der Hintergarten ist als angenehmer Außenraum mit einem Rasenbereich, zwei Terrassen einschließlich eines gemütlichen Loungsbereichs, Ziersträuchern, einem schönen Baum und einem Trampolin für Kinder gestaltet. Der Garten ist 12 Meter tief und 5 Meter breit, insgesamt 60 Quadratmeter. Dies macht ihn zu einem idealen Raum für Familien, um sonnige Tage und entspannte Abende im Freien zu genießen.
Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ermöglicht es Ihnen, beim Kochen nach draußen zu schauen, was eine angenehme Arbeitsumgebung schafft. Die praktische Aufteilung des Erdgeschosses verbindet Wohn- und Kochbereiche auf effiziente Weise.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und somit Außenraum auf der oberen Ebene bietet. Das Schlafzimmer vorne im Haus enthält einen praktischen Schrank mit Waschmaschinenanschluss, der einen dedizierten Raum für Waschgeräte bietet.
Das Grundstück verfügt über eine private Einfahrt vorne, die die Möglichkeit bietet, ein Auto auf eigenem Grund zu parken. Dies ist ein wertvolles Merkmal in Amsterdam, wo das Parken auf der Straße schwierig sein kann.
Das Haus wird durch eine Remeha-Kombikessel (CV-ketel) beheizt, der auch Warmwasser liefert. Die Fenster sind mit Doppelverglasung für verbesserte Isolierung ausgestattet. Das Energielabel ist E, was darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten geben könnte, die Energieeffizienz der Immobilie durch zusätzliche Isolierung oder andere Maßnahmen zu verbessern.
Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 293 Kubikmeter, und es gibt einen Quadratmeter externen Stauraum, der an das Gebäude angebaut ist. Die Immobilie hat insgesamt zwei Wohnetagen.
Kadoelen ist eine grüne und familienfreundliche Nachbarschaft, in der viele Familien mit Kindern leben. Das Gebiet bietet eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Spielen und Entspannen im Freien. Der Standort ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die eine ruhigere Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig guten Zugang zu städtischen Einrichtungen haben.
Die Immobilie ist in Fahrradentfernung vom lebhaften Amsterdamer Stadtzentrum. Das Einkaufszentrum Molenwijk und der lebendige Buikslotermeerplein sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die Amsterdamer Ringstraße (A10) in nur einer Minute mit dem Auto erreichbar, was dies zu einem hervorragenden Standort für Pendler macht.
Die unmittelbare Umgebung umfasst offenes Land, eine Reitschule (manege) und ein Sportkomplex. Naturfreunde werden das nahegelegene Erholungsgebiet 't Twiske schätzen, das umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur bietet.
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Schulen und Sportvereine sind in der Nähe verfügbar, was es zu einer praktischen Wahl für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.
Laut Angebot gibt es möglicherweise Möglichkeiten, die Immobilie zu erweitern, entweder durch den Bau eines Anbaus im hinteren Bereich oder durch das Hinzufügen eines Geschosses oben. Solche Modifikationen erfordern natürlich die notwendigen Genehmigungen und sollten von interessierten Käufern weiter untersucht werden.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 525.000 Euro, was etwa 6.325 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin ist verhandelbar. Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung AMSTERDAM AP 2418 eingetragen.
Dieses Haus präsentiert sich als solides Familienwohnhaus an einem wünschenswerten Standort. Die Kombination aus einem Grundstück in Volleigentum, privatem Parkplatz, einem nach Westen ausgerichteten Garten und der Nähe zur Natur sowie zu städtischen Einrichtungen macht es zu einer interessanten Option für Familien, die sich in Amsterdam-Noord niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the hallway on the ground floor, not attached to a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is in the main bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Double Shower
No double shower is mentioned. This feature would typically be highlighted if present.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions one of the three bedrooms has a balcony on the west side, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The description highlights a 'royale en zonnige achtertuin' (spacious and sunny rear garden) and the features section lists a 60 m² rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features. It is a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden unlikely.
Terrace
The description mentions 'twee terrassen met een comfortabel loungegedeelte' (two terraces with a comfortable lounge area) in the garden.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig', implying a balcony rather than a rooftop terrace, and nothing else indicates a rooftop terrace.
Barbecue Area
While there are terraces and a lounge area, no specific barbecue area or facilities are mentioned.
Patio
The listing mentions 'terraces', which in Dutch (terras) can sometimes refer to ground-level patios, but typically 'terrace' is the appropriate translation here without specific mention of a paved patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text or features list.
Guest House
The property is an 83 m² terraced family home with no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The property is located in Kadoelen, Amsterdam Noord. While near recreation area 't Twiske, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described with grass, terraces, shrubs, and a tree, but no kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
The text mentions a 'manege' (riding school) in the direct neighborhood, but not on the property itself.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock on the property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
A sport complex is mentioned in the area, but no private tennis court is listed for the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor and first-floor terraced house in a quiet, green residential neighborhood (Kadoelen), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room opens directly onto the garden, which is described as a 'paradijs' with terraces and trees, offering a nice garden view, though 'remarkable' might be a strong word.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it is situated in a residential area near landerijen (pastures) and a recreation area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Dutch houses from this era rarely have AC and it would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) with Remeha combiketel.
Fireplace
No fireplace mentioned. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: massief houten vloer (solid wood floor) in the living room.
Laminate Flooring
Floor is explicitly described as solid wood (massief houten vloer), not laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: vloerverwarming (underfloor heating) in the living room.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a handy closet with washing machine connection is described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight (dakraam) mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams (zichtbare balken) mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely for an 83m² 1956 family home and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Would typically be highlighted in a 1956 property if present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light Nordic colors, or typical Scandinavian materials.
Modern
Only the kitchen appliances are described as modern. The house is from 1956 and described as charming rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
A 1956 family home described as charming with solid wood floors, typical of Dutch post-war architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1956, which is post-war, and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1956, this is a post-WWII home and does not fit the early 20th-century (e.g., jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1956 as a terraced house (tussenwoning), it fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase.
Modernist
The description points to a standard functional post-war terraced house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The features section explicitly states 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction) and the build year is 1956.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'practical' and 'open' in an 83m² home. A kitchen island is unlikely in this context and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') being sold as a whole property, so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' with 'modern built-in appliances' but there is no mention of it being a designer or luxury kitchen brand.
New Kitchen
The house was built in 1956 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction). The kitchen has modern appliances but there is no indication it is newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'eigen oprit met mogelijk een parkeerplaats' (own driveway with possible parking space) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Only a closet (kast) in a bedroom is mentioned, not a dedicated storage room.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating there is no actual garage, just a parking space.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The listing mentions the possibility of 'opbouwen' (building up), suggesting there is currently no attic. Building has 2 living floors only.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is on own driveway but no mention of it being covered.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a single-family home with driveway parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The garden has terraces, lounge area, trampoline, and plants, but no shed (schuurtje) is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with parking included on own property, not a separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on the driveway, not sold as a separate spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'GEEN erfpacht en dus op eigen grond' and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story single-family terraced house built in 1956, which does not have an elevator.
Intercom
Single-family terraced houses of this type and age typically do not have intercom systems.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of a gate, which is very uncommon for this type of Dutch terraced house.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956, the bedrooms and a balcony are located on the first floor, requiring the use of stairs. Only the ground floor is accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the front bedroom closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a closet in the bedroom, not in a dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Since double glazing is explicitly listed and the property has an Energy label E, it does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel Remeha (combiketel)', with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.