Charmantes Familienhaus mit vier Schlafzimmern und ostausgerichtetem Garten in Geuzenveld, Amsterdam

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Cort van der Lindenkade im begehrten Amsterdamer Stadtteil Geuzenveld. Das 1957 erbaute Anwesen bietet rund 101 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse, und bietet Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause in der niederländischen Hauptstadt suchen, komfortablen Wohnraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Eingangsbereich, der in die Haupträume führt. Das Wohnzimmer fällt besonders durch sein Übermaß an natürlichem Licht auf, das durch die großen Fensterfronten den ganzen Tag über den Raum durchflutet. Dies schafft sofort ein Gefühl von Offenheit und Wärme beim Betreten des Hauses. Das Wohnzimmer bietet sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich und eignet sich daher ideal für das alltägliche Familienleben sowie für Gäste.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine moderne Küche, die mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet ist. Der Grundriss der Küche ist praktisch und effizient, mit reichlich Schrankstauraum, der eine ordentliche Organisation aller Küchenutensilien ermöglicht. Diese Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und durchdachtem Design macht die Zubereitung von Mahlzeiten und das Aufräumen komfortabel und angenehm.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die jeweils von gutem natürlichem Licht und praktischen Proportionen profitieren. Diese Räume sind vielseitig nutzbar – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – je nach den Bedürfnissen Ihres Haushalts. Das Stockwerk verfügt außerdem über ein stilvolles Badezimmer mit einer Eck‑Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Stauraum unter dem Waschbecken. Das Badezimmer wurde in einem modernen Stil gestaltet, der den Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein viertes Schlafzimmer, das zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Anwesens bietet. Dieser Raum eignet sich perfekt als Hauptschlafzimmer, Home‑Office oder Gästeunterkunft. Seine Lage im obersten Stockwerk verleiht ein Gefühl von Privatsphäre und Abgrenzung zu den lebhaften Wohnbereichen unten.

Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten bieten Freiraum im Freien. Der Hintergarten ist etwa 36 Quadratmeter groß mit den Maßen 6,70 Meter Tiefe und 5,30 Meter Breite. Durch seine ostwärtige Ausrichtung fällt das Morgenlicht in den Garten und schafft im Sommer einen angenehmen Platz für ein Frühstück im Freien. Der Hintergarten ist über einen Hinterausgang erreichbar und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte für Kinder oder Gartenarbeiten. Der Vorgarten ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie dort nachmittags die Sonne genießen können.

Zusätzlicher Stauraum steht in einem externen Abstellraum von etwa 3 Quadratmetern zur Verfügung, der praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet, die trocken und getrennt vom Hauptwohnraum gelagert werden müssen.

Das Anwesen wird durch eine Vaillant Gas‑ Kombi‑Zentralheizung beheizt, die 2020 installiert wurde. Dieser relativ neue Kessel sorgt das ganze Jahr über für effiziente Heizung und Warmwasserversorgung. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt verglast, was zu einer guten Wärmedämmung und reduzierten Energiekosten beiträgt.

Bezüglich der Energieeffizienz trägt das Anwesen das Energielabel D. Obwohl dies nicht die bestmögliche Einstufung ist, spiegelt es das Baujahr und die konstruktiven Merkmale des 1957 errichteten Gebäudes wider. Die doppelte Verglasung und die moderne Zentralheizung tragen dazu bei, die Energieeffizienz trotz des Alters des Hauses zu verbessern.

Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von etwa 100 Quadratmetern, wobei die jährlichen Erbpachtgebühren bis Februar 2054 im Voraus bezahlt wurden. Dies bietet langfristige Sicherheit bei den Grundstückszinsen für die absehbare Zukunft. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 25 Euro und umfassen die Pflege gemeinschaftlicher Bereiche und Gartenservices.

Geuzenveld gilt als grüner und familienfreundlicher Stadtteil Amsterdams. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen Parks und Freizeitmöglichkeiten wie den Tuinen van West, dem Park de Kuil und dem Erholungsgebiet De Bretten. Der Sloterplas, ein großes Seengebiet, ist ebenfalls in der Nähe und bietet im Sommer Schwimmen, Spaziergänge und Outdoor‑Aktivitäten. Der Stadtteil verfügt über einen Streichelzoo, mehrere Spielplätze und Sportfelder, was ihn besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Lokale Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl von Geschäften sind zu Fuß erreichbar.

Trotz seines friedlichen Wohncharakters ist Geuzenveld hervorragend an den Rest Amsterdams angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse bieten regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Sloterdijk und zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht ein bequemer Zugang zu den Ringstraßen A5, A9 und A10. Parken auf der Straße ist in der unmittelbaren Umgebung möglich.

Das Anwesen präsentiert sich in einem einzugsfertigen Zustand, mit einem sauberen und gepflegten Inneren, das nur minimaler sofortiger Investitionen bedarf. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, funktionalen Wohnräumen, modernen Annehmlichkeiten und einem angenehmen Außenbereich macht diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für Familien, die sich in einem etablierten Amsterdamer Stadtteil niederlassen möchten.