Modernes und gut gepflegtes Apartment im Miami Tower mit Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment verfügt über ein Energie-Label A, das ein angenehmes Raumklima und niedrigere Energiekosten durch vollständige Isolierung und Fernwärme sicherstellt.
- Die Lage in Nesselande ist sehr begehrenswert und bietet ein einzigartiges Strandflair in der Nähe der Zevenhuizerplas mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen über die nahegelegene U-Bahn-Station.
- Ein privater Parkplatz ist in der darunterliegenden Garage enthalten, was ein bedeutendes Vermögenswert und Komfort in diesem modernen Wohngebiet ist.
- 2010 erbaut, profitiert die Immobilie im Miami Tower von modernen Baustandards, einschließlich eines Aufzugs und hochwertiger Einbaugeräte.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag liegt über 200 Euro, was eine zusätzliche feste Kostenposition auf Hypothek und andere Lebenshaltungskosten darstellt.
- Da sich das Apartment im sechsten Stock befindet, sind die Bewohner auf den Aufzug angewiesen, um die Wohnung zu erreichen, was während Wartungsarbeiten oder Ausfällen unpraktisch sein könnte.
- Der Kaufpreis führt zu einem Preis pro Quadratmeter von über 5.000 Euro, was im Vergleich zum durchschnittlichen Marktpreis eine erhebliche finanzielle Investition darstellt.
Beschreibung
Diese schöne und gut gepflegte Wohnung befindet sich im Miami Tower im Stadtteil Nesselande in Rotterdam. Das Haus bietet einen Blick auf den Innenhof und präsentiert ein komfortables Wohnerlebnis in einem modernen Ambiente. Die Lage in Rotterdam Nesselande ist ein Hauptmerkmal dieses Hauses. Nesselande ist ein modernes und lebhaftes Viertel an der Zevenhuizerplas, in dem städtisches Wohnen mit einem entspannten Strandgefühl kombiniert wird. Die breite Boulevard, der Stadtstrand und die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen dies zu einem beliebten Ort sowohl für Einwohner als auch für Besucher. Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Sportvereine sind leicht erreichbar. Darüber hinaus bietet die U-Bahn-Station Nesselande eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Rotterdam und den umliegenden Gebieten, was sie zu einem hervorragenden Standort für Pendler macht.
Das Viertel ist besonders kinderfreundlich und verfügt über vier Grundschulen mit verschiedenen pädagogischen Ausrichtungen, darunter christliche, öffentliche zweisprachige, Dalton- und Waldorfschulen. Für die Sekundarstufe gibt es gute Möglichkeiten in der Nähe, wie das Comenius College und das Emmaus College. Kulinarisch hat Nesselande viel zu bieten mit beliebten Hotspots wie Guay, Brasserie Lookies und L’Italiano. Für einen entspannten Kaffeemoment ist Mamamo ein toller Ort, an dem Eltern sich entspannen können, während Kinder sicher spielen können. Kurz gesagt, Nesselande bietet eine attraktive Wohnumgebung mit einer perfekten Mischung aus Natur, Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und geräumig. Von der zentralen Halle im Erdgeschoss nehmen Sie den Aufzug in den sechsten Stock, wo sich der Eingang zur Wohnung befindet. Sobald Sie die Tür öffnen, bemerken Sie, dass dies eine wunderbar helle Wohnung ist. Die Kombination aus hellem Boden, hellen Wänden und großen Fensterflächen sorgt für eine angenehme Wohnumgebung. Von der zentralen Halle, in der sich ein WC und ein Abstellraum befinden, gehen Sie in das Wohnzimmer. Dies ist ein herrlich großer Raum von ca. 35 Quadratmetern mit Fenstern rundherum, von denen aus Sie einen schönen Blick auf den Innenhof und die weitere Umgebung haben. Die offene Küche befindet sich ebenfalls hier und ist mit hochwertigen Einbaugeräten wie einem Backofen, einem Induktionskochfeld, einer Geschirrspülmaschine und einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet.
Hinter der Küche befindet sich ein weiterer großer Abstellraum, der ideal als Vorratskammer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Dies trägt zur Praktikabilität des Hauses bei und sorgt dafür, dass die Wohnbereiche ordentlich bleiben. Zurück in der zentralen Halle finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit 15 bzw. 13 Quadratmetern. Diese Abmessungen sind für eine Wohnung großzügig und bieten Platz für bequeme Doppelbetten und genügend Kleiderschrankplatz. Das Badezimmer ist von der Halle aus zugänglich und ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Dies bietet Flexibilität für die Bewohner, egal ob sie eine schnelle Dusche oder ein langes Bad bevorzugen.
Dies alles befindet sich in einem modernen Apartmentgebäude, das 2010 errichtet wurde und mit dem Energie-Label A versehen ist. Diese Energiebewertung zeigt an, dass die Immobilie sehr effizient ist und von vollständiger Isolierung und Fernwärme für sowohl das Heizsystem als auch warmes Wasser profitiert. Die Energieeffizienz trägt zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima während des ganzen Jahres bei. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock. Trotz der Höhe ist die Zugänglichkeit ausgezeichnet, da ein Aufzug vorhanden ist, was das Objekt auch für Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen zugänglich macht. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumendachbahnen abgedeckt ist.
Ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grundstück liegt, was bedeutet, dass Sie beim Kauf das volle Eigentum an dem Land erwerben. Dies ist ein günstiger finanzieller Aspekt im Vergleich zu Erbpachtkonstruktionen. Zusätzlich ist zum Verkauf ein privater Parkplatz in der darunterliegenden Garage enthalten. Ein privater Parkplatz ist eine große Luxus in diesem Wohngebiet und trägt erheblich zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens bei.
Die technischen Spezifikationen des Hauses sind modern und aktuell. Die Wohnung ist mit einem Glasfaserkabelanschluss, mechanischer Lüftung, Rollläden, Schiebetüren und TV-Kabel ausgestattet. Diese Annehmlichkeiten sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Konnektivität für die Bewohner. Die Wohnfläche beträgt 104 Quadratmeter und das Volumen der Wohnung beträgt 340 Kubikmeter. Der Außenbereich besteht aus einem Balkon mit zehn Quadratmetern, der einen schönen Ort bietet, um draußen zu sitzen und die Umgebung zu genießen.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell. Es gibt eine Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Treffen werden abgehalten und ein periodischer Beitrag von 209,55 Euro pro Monat ist erforderlich. Dieser Beitrag deckt die Wartung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche. Es ist ein Rückfonds vorhanden und ein Wartungsplan ist verfügbar, wodurch sichergestellt wird, dass das Gebäude gut für die Zukunft gewartet wird. Das Gebäude verfügt auch über eine Gebäudeversicherung.
Die Immobilie wird mit einem Übergabetermin in Absprache angeboten, was Flexibilität beim Umzugsprozess bietet. Die Kaufpreisforderung beträgt 535.000 Euro, Kosten für den Käufer, was zu einem Kaufpreis pro Quadratmeter von 5.144 Euro führt. Der Status der Immobilie ist verfügbar. Die spezifische Katasterbezeichnung ist Rotterdam BC 2239. Dieses Apartment im Miami Tower bietet ein komplettes Paket aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage in Nesselande und hochwertigen Ausstattungen. Es ist für eine breite Palette von Käufern geeignet, von Berufstätigen, die die Verbindung zur Stadt schätzen, bis hin zu Familien, die eine sichere und amenitiesreiche Umgebung suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The description states the layout flows from a central hall to the bedrooms and bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The description and features confirm the presence of a separate toilet ('apart toilet') located in the central hall.
Shared Shower
The apartment is listed with its own private bathroom; there is no indication of shared facilities with other residents.
Shared Toilet
The listing includes a separate toilet within the apartment; there is no indication it is shared.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (singular) and does not mention double sinks or 'zijn en haar wastafel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a 'Balkon' (balcony). A terrace is not mentioned as a separate feature.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 6th floor of a tower block. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 6th floor, so it does not have a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is a 6th-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single apartment unit in a tower; there is no guest house.
Waterfront
While the neighborhood (Nesselande) is located near the Zevenhuizerplas, the specific apartment has a view over the 'binnentuin' (inner garden), not direct water frontage or a water view from the unit itself.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or associated with the apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in Nesselande, a suburban area of Rotterdam, on the 6th floor facing an inner garden. While there is a view of the wider surroundings, it is not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description explicitly states the apartment has a view over the 'binnentuin' (inner garden).
Remarkable Sea View
Nesselande is located by a lake (Zevenhuizerplas), not the sea, and the view is of the inner garden.
Remarkable Harbour View
The view is of an inner garden. The apartment is located in a suburb, not the harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the list of features, which includes items like a lift and mechanical ventilation.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Stadsverwarming' (District heating), which provides central heating to the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list for this modern apartment.
Carpeted Floors
The mention of a 'light floor' in a modern 2010 apartment makes wall-to-wall carpeting highly unlikely.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet; storage is mentioned as a separate room and pantry.
Home Office
There is no dedicated home office mentioned; the layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and storage.
Skylight
The apartment is on the 6th floor of a tower; the description mentions windows all around, but no skylights.
Exposed Beams
This is a modern apartment (2010) with no mention of exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions windows all around ('rondom ramen') but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment, and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
French Doors
The features list specifically mentions 'schuifpui' (sliding doors), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (2010), and ornamental plasterwork is not a feature of this style.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'light floor' and 'light walls,' which are characteristic of Scandinavian design, but the style is not explicitly stated as Scandinavian.
Modern
The apartment was built in 2010 in a modern tower, features high-quality built-in appliances, an open kitchen, and has an energy label A.
Industrial
There is no mention of exposed beams, brick, or industrial materials; the description focuses on a clean, modern finish.
Mediterranean
While the location (Nesselande/Miami tower) offers a beach vibe, the interior description does not mention Mediterranean elements like terracotta or arches.
Classic
The property is a modern apartment built in 2010, not a classic or historic building.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2010.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2010, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2010 in a tower named 'Miami toren', featuring a modern layout, energy label A, and contemporary amenities.
Newly Build
While the building is modern (2010) and in good condition, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and is 14 years old, so it is not considered 'newly build'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' in the description of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the description of built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description of the kitchen layout does not mention an island, which is a feature typically highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing states there is a large extra storage space behind the kitchen which is ideal as a 'voorraadkast' (pantry).
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies the stove is an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No specific mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality appliances) in a modern tower, but is from 2010.
New Kitchen
The apartment was built in 2010 and there is no mention of a kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage' (Own parking spot in underlying garage).
Storage Room
The description mentions 'grote extra berging' behind the kitchen and the features list includes 'Schuur/berging Box'.
Garage
While there is a parking spot in a garage ('ondergelegen garage'), there is no mention of a private, lock-up garage unit; it is described as a 'parkeerplaats' (parking spot).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking spot), not a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor ('zesde verdieping') and listed as 'Tussenverdieping' (intermediate floor), not an attic.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'ondergelegen garage', which is covered.
Underground Parking
The term 'ondergelegen garage' typically implies an underground or basement garage.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box', which corresponds to a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('Eigen parkeerplaats') and included in the property sale, so there is no monthly rent price listed.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is included in the main asking price of €535,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €209,55 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE' as €209,55 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states 'neem je de lift naar de zesde verdieping' (take the lift to the sixth floor) and lists 'lift' in the amenities.
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessed via a central hall and elevator, which indicates shared access rather than a private entrance.
Gated Community
The property is a tower apartment in the public neighborhood of Nesselande; there is no indication it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and the building is equipped with a lift.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions a 'large extra storage' (berging) behind the kitchen, ideal as a pantry or storage. It is not described as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which typically provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature for this type of property in this region.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). The apartment is on the 6th floor (top floor), making roof insulation a critical component of this status.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) for both heating and warm water. This system is incompatible with a residential heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), 'rolluiken' (shutters), and 'stadsverwarming' (district heating). These contribute to the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.