Charmantes 4-Schlafzimmer-Reihenhaus in familienfreundlichem De Reit nahe den Tilburger Wäldern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familien, was für ein Reihenhaus dieser Größe großzügig ist.
- Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten bietet Nachmittags- und Abendsonne, ideal für die Nutzung im Freien nach der Arbeit.
- Erstklassige Lage nahe den Wäldern De Oude Warande und Het Wandelbos, die Naturnähe mit städtischer Bequemlichkeit verbindet.
- Kürzlich durchgeführte Upgrades, darunter ein 2022 installierter Vaillant CV-Kessel und ein 2020 renoviertes Badezimmer, reduzieren unmittelbare Wartungsbedenken.
- Ausgezeichnete Anbindung mit schnellem Fahrradzugang zum Tilburger Zentrum und dem nahegelegenen Bahnhof der Universität Tilburg.
Nachteile
- Kein Energielabel verfügbar, was Unsicherheit über Energieeffizienz und potenzielle zukünftige Kosten verursachen kann.
- Die Installation des CV-Kessels befindet sich in einem der Schlafzimmer, was die nutzbare Fläche in diesem Raum reduziert.
- Nur öffentliches Parken verfügbar, was bedeutet, dass kein fest zugewiesener Parkplatz oder eine private Garage vorhanden ist.
- Das Objekt wurde 1963 mit einem Flachdach aus bituminösem Material erbaut, was in Zukunft Wartung erfordern könnte.
- Nur natürliche Belüftung, ohne mechanisches Lüftungssystem, was die Luftqualität im Innenraum beeinträchtigen kann.
Beschreibung
Das Objekt ist ein gut gelegenes Reihenhaus im durchdacht gestalteten und familienfreundlichen Viertel De Reit in Tilburg. Dieses Wohngebiet ist besonders bekannt für seine großzügige Aufteilung und kinderfreundliche Atmosphäre, was es zu einem attraktiven Standort für Familien mit Kindern macht. Die unmittelbare Umgebung bietet reichlich Grünflächen, Spielplatzmöglichkeiten und ausreichende Parkmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Eines der markantesten Merkmale dieses Standorts ist seine Nähe zu den Waldgebieten De Oude Warande und Het Wandelbos. Bewohner können täglich das Zwitschern der Vögel, die Ruhe und die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen. Mit etwas Glück kann man in diesen nahegelegenen Waldgebieten sogar Eichhörnchen sichten. Trotz dieser friedlichen Naturlandschaft sind Hauptverkehrsstraßen und wichtige Einrichtungen leicht erreichbar.
Die direkte Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Geschäfte und medizinische Dienste. Der beliebte Spoorpark, die Universität Tilburg, der Bahnhof Tilburg Universität, der Golfplatz Prise d'Eau und verschiedene Sportvereine befinden sich alle in der Nähe. Mit dem Fahrrad ist das lebendige Zentrum von Tilburg in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum zeichnet sich durch angenehme Terrassen, ausgezeichnete Restaurants, atmosphärische Cafés und ein abwechslungsreiches Angebot an Geschäften aus. Mit dem Auto bieten die nahegelegenen Zugangsstraßen schnelle Verbindungen zu umliegenden Dörfern, Städten und sogar nach Belgien, speziell in die Stadt Poppel.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 160 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt ca. 335 Kubikmeter. Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut. Das Energielabel ist leider derzeit nicht verfügbar.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Flur und Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe, einem Treppenschrank, einem Toilettenraum und dem Wohnzimmer bietet. Der Toilettenraum ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die volle Tiefe des Hauses und schafft ein geräumiges Gefühl. Die Ausführung ist ordentlich, mit Laminatboden und verputzten Wänden und Decken. Ein gemütlicher offener Kamin verleiht dem Wohnraum Charakter. Große Fenster lassen viel natürliches Tageslicht in den Raum. Hinten führen Terrassentüren in den Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, was zum Raumgefühl beiträgt. Die Küche verfügt über eine L-förmige Anordnung und ist gut mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Edelstahlspülbecken. Diese Einrichtung macht die Küche für den täglichen Gebrauch praktisch und geeignet zur Zubereitung von Mahlzeiten für die Familie.
Das erste Obergeschoss des Objekts ist über das Treppenhaus erreichbar, das Zugang zu den vier Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Zwei Schlafzimmer befinden sich hinten und zwei vorne. Die Schlafzimmer sind ordentlich mit verputzten Wänden fertiggestellt. Drei der Schlafzimmer haben Vinylboden, während ein Schlafzimmer einen Laminatboden hat. In einem der hinteren Schlafzimmer ist der Zentralheizkessel installiert. Dies ist ein Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2022, was bedeutet, dass er relativ neu ist und für Jahre zuverlässige Heizung bieten sollte. Das Badezimmer wurde 2020 renoviert und ist vollständig gefliest. Es ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Toilette und einer geräumigen Walk-in-Dusche ausgestattet.
Das Objekt profitiert von einem Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn ideal macht, um nach der Arbeit oder an Wochenenden im Freien zu genießen. Der Garten ist attraktiv mit dekorativem Pflaster und bepflanzten Rabatten gestaltet. Aufgrund der Ausrichtung des Gartens gibt es immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten, je nach Vorliebe. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Unterstandsgebäude und ein Hintereingang, der Zugang zur Feuerwehrzufahrt hinter den Häusern bietet. Ein schönes Vordach bedeckt die volle Breite des Gartens am Unterstandsgebäude und bietet einen überdachten Außen-Sitzbereich.
Das steinerne Unterstandsgebäude ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschgeräte befinden sich ebenfalls hier, was die Wäschereinrichtungen von den Hauptwohnbereichen getrennt hält. Dies ist eine praktische Lösung, die Platz im Haus freimacht.
Das Objekt verfügt über mehrere erwähnenswerte Merkmale. Es ist ein angenehmes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern, was für diese Art von Immobilie relativ großzügig ist. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten ist ein erheblicher Vorteil für diejenigen, die das Leben im Freien genießen. Die Lage im beliebten Viertel De Reit wird als ausgezeichnet betrachtet. Heizung und Warmwasser werden durch den relativ neuen CV-Kessel von Vaillant bereitgestellt, der 2022 installiert wurde. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die weniger Wartung erfordern als traditionelle Holzrahmen und im Allgemeinen eine bessere Isolierung bieten.
Das Objekt befindet sich in der Nähe verschiedener Einrichtungen, darunter das Einkaufszentrum Westermarkt und der Professor-de-Moorplein. Die waldreiche Umgebung nahe Het Wandelbos und De Oude Warande trägt zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur Universität Tilburg und verschiedenen anderen Bildungseinrichtungen macht diesen Standort für akademisches Personal und Studenten gleichermaßen interessant. Das Objekt ist gut an Straßen- und Schienennetze angebunden, die zu umliegenden Dörfern und Städten führen.
Das Haus verfügt über HR-Glas, das eine bessere Isolierung im Vergleich zu älterer Einfach- oder Doppelverglasung bietet. Im Objekt ist eine natürliche Belüftung vorhanden. Außen-Sonnenjalousien sind verfügbar, die helfen, das Innere während warmer Sommertage kühl zu halten. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, das eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Eine TV-Kabelverbindung ist ebenfalls vorhanden. Ein Schornstein ist für den offenen Kamin im Wohnzimmer verfügbar.
Tilburg selbst ist eine lebendige Stadt in der Provinz Nordbrabant, bekannt für ihren kreativen und unternehmerischen Charakter. Die Stadt hat eine reiche industrielle Vergangenheit, insbesondere in der Textilindustrie, die noch in trendigen Gebieten wie der Spoorzone, dem Piushaven und dem TextielMuseum sichtbar ist. Tilburg bietet hervorragende Einrichtungen, darunter moderne Einkaufszentren, atmosphärische Gaststätten, Sporteinrichtungen und ein lebendiges kulturelles Leben. Die Stadt ist auch eine Universitätsstadt, wobei die Universität Tilburg als wichtiges Wissenszentrum dient.
Das ganze Jahr über finden in Tilburg zahlreiche Veranstaltungen statt, darunter die größte Messe im Benelux, das Festival van het Levenslied, das Roadburn-Festival und Tilburg Ten Miles. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Märkte und Kunstaustellungen. Die grünen Stadtparks wie der Spoorpark und der Leijpark bieten Raum für Entspannung und Erholung. Tilburg entwickelt sich kontinuierlich weiter und verbindet erfolgreich Tradition mit Innovation.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, sink, and toilet, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The landing provides access to all four bedrooms and the single bathroom, indicating there are no ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor with a toilet and a small sink.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing describes 'een ruime inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular form, with no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel in meubel' (a single sink in a cabinet) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing description and features do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden of 72 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly states the property has both a front and rear garden.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions terraces in the city center, but does not specify a private terrace for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; there is a canopy at the back of the garden and ornamental paving.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) across the full width of the garden at the shed, which functions as a covered outdoor space similar to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area (De Reit) and is not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet, wooded area and no city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden with large windows, there is no emphasis on a remarkable garden view from the living areas.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Explicitly mentions a CV-ketel for heating.
Fireplace
Explicitly mentions an open fireplace in the living room.
Hardwood Floors
Floors are described as laminate and vinyl, not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled, no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentions laminate flooring in the living room and one bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned among the four bedrooms.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Mentions smooth plasterwork, but not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Updated kitchen and bathroom, but it is a 1963 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or steel are present.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1963 with a traditional fireplace and smooth plasterwork.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is post-war, not typically considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this is a classic post-war terraced house built to accommodate population growth, featuring a functional layout and standard dimensions.
Modernist
Although the interior has been modernized, the base structure from 1963 does not represent the modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('bestaande bouw') from 1963.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser'
Oven
Explicitly mentioned: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned: 'magnetron'
Kitchen Island
Described as 'keukenblok in hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Stated: 'De keuken staat in open verbinding met de woonkamer'
Stove
Explicitly mentioned: 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Downdraft Extractor
Regular extractor hood ('afzuigkap') mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
Single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning')
Design Kitchen
Standard corner setup kitchen with basic appliances, no luxury features mentioned
New Kitchen
No information provided about kitchen age; house built in 1963, bathroom and CV updated but kitchen not mentioned
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'voldoende parkeergelegenheid' (ample parking) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Mentions a 'trapkast' (cupboard) and an external shed, but no dedicated internal storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing states there are 2 residential floors and an attic is not mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only public/open parking is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed has water and electricity but is described as a 'berging' (storage).
Shed
The listing describes a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') with electricity and water.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of an owners association (VvE) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1963, which does not include an elevator.
Private Entrance
As a standard terraced house, it has its own private front door at street level.
Automatic Gate
The property features public parking and there is no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs immediately in the entrance hall to reach the bedrooms and bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, though the ground floor has a toilet and open living space.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur' (Also you will find here the connections for laundry appliances) in the storage shed.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the external storage shed (berging), not in a dedicated laundry room inside the house.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through vents or windows, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the detailed listing. The property features are comprehensively described including energy aspects, but solar panels are not referenced.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Performance glass) in the features section, which is a type of double glazing with improved thermal properties.
Triple Glazing
Not mentioned. HR-glas is typically double glazing, not triple. If the property had triple glazing, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a Vaillant gas boiler (CV-ketel) from 2022. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the absence of solar panels and the age of the property, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.