Helles 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Amsterdams Czaar Peterbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht wurde auf ewig abgekauft, was zukünftige periodische Erbpachtzahlungen eliminiert und einen erheblichen langfristigen finanziellen Vorteil darstellt.
- Die Wohnung hat ein Energielabel A+, das auf hervorragende Energieeffizienz durch Merkmale wie HR-Glas und Wärmedämmung der Wände hinweist, was zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
- Der geschlossene Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet vielseitigen zusätzlichen Raum, der als Home-Office-Bereich, Leseecke oder Entspannungsort das ganze Jahr über genutzt werden kann.
- Die Lage im Czaar Peterbuurt bietet eine wünschenswerte Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und unmittelbarer Nähe zur lebhaften Czaar Peterstraat, zum Funenpark und zu verschiedenen kulturellen Attraktionen und Einrichtungen.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, beides trägt zum täglichen Wohnkomfort bei.
Nachteile
- Der Merkmalsabschnitt erwähnt 2 Schlafzimmer, aber die detaillierte Beschreibung beschreibt nur ein Schlafzimmer, wobei der Wintergarten der dritte Raum ist. Diese Diskrepanz kann auf begrenzte tatsächliche Schlafmöglichkeiten hindeuten.
- Parken in der Umgebung erfordert einen Ausweis und unterliegt einem gebührenpflichtigen Parksystem, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Autobesitzer mit sich bringt.
- Die monatlichen VvE-Servicekosten von 175 Euro sind relativ moderat, stellen aber dennoch eine feste laufende Ausgabe dar, die Käufer in ihr Budget einplanen sollten.
- Die Wohnung verfügt über keinen Außenbalkon oder Terrasse, sondern nur über einen geschlossenen Wintergarten, was für diejenigen, die echten Außenwohnraum suchen, nicht befriedigend sein könnte.
- Bei etwa 8.462 Euro pro Quadratmeter spiegelt der Preispunkt die begehrte Lage wider, kann aber im Verhältnis zu den 65 Quadratmetern Wohnfläche als hoch angesehen werden.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Cornelis Vermuydenstraat im Stadtviertel Czaar Peterbuurt in Amsterdam Oost. Das Objekt liegt im zweiten Stock eines modernen Wohnkomplexes, der 2016 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt gemäß dem NEN 2580-Messstandard etwa 65 Quadratmeter, und das Volumen der Wohnung beträgt 207 Kubikmeter.
Das Gebäude verfügt über einen gut gepflegten gemeinsamen Eingang, der den Zugang zu den Wohnungen sowohl über eine Treppe als auch einen Aufzug ermöglicht. Dies macht das Objekt für Bewohner aller Altersgruppen und Mobilitätsstufen zugänglich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der als Verteilerpunkt zu allen Räumen der Wohnung dient.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Stauraumschrank, der den Zentralheizkessel beherbergt. Dies ist ein gasbefeuerten Intergas-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Angrenzend an diesen Stauraum befindet sich das Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer hat eine funktionale Aufteilung, die für den täglichen Gebrauch geeignet ist.
Auf der linken Seite des Eingangsflurs finden Sie den Zählerschrank und ein separates Toilettenzimmer, das mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Dass die Toilette vom Badezimmer getrennt ist, ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität der Wohnung erhöht, besonders für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder Gästen.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von großen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht versorgen. Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft einen einheitlichen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern, der ausreichend Kochkapazität für diejenigen bietet, die gerne zu Hause kochen. Die Aufteilung ermöglicht es dem Koch, mit dem Wohnbereich verbunden zu bleiben und beim Zubereiten von Speisen den Blick nach draußen zu genießen.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu natürlichem Licht, was zu einer angenehmen Schlafumgebung beiträgt.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der geschlossene Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dieser Raum fungiert als natürliche Erweiterung der Wohnung und bietet Vielseitigkeit in seiner Nutzung. Bewohner können ihn als Home-Office-Platz, Leseecke oder einfach als Ort zum Genießen des Ausblicks und des Tageslichts das ganze Jahr über nutzen. Der Wintergarten fügt der Wohnung wertvolle nutzbare Fläche hinzu, ohne in der Hauptwohnflächenmessung berücksichtigt zu werden.
Die Wohnung ist mit durchgehendem Fußbodenheizung ausgestattet, die ein komfortables und gleichmäßig verteiltes Raumklima bietet. Diese Art der Heizung wird im Allgemeinen als angenehm empfunden, da sie Wärme vom Boden nach oben abstrahlt und Kältezonen vermeidet, die bei herkömmlichen Heizkörpersystemen auftreten können. Das Objekt verfügt auch über mechanische Belüftungs- und natürliche Lüftungsoptionen sowie TV-Kabelanschlüsse.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel A+ verliehen. Diese hohe Bewertung wird durch Merkmale wie hochwirksames Glas (HR-Glas) und Wärmedämmung der Wände erreicht. Diese Maßnahmen verringern nicht nur die Umweltbelastung des Objekts, sondern tragen auch zu niedrigeren Energiekosten für den Bewohner bei.
Zusätzlich zum inneren Wohnbereich umfasst das Objekt einen externen Abstellraum mit 6 Quadratmetern. Dies bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gepäck, Saisonartikel oder Sportausrüstung, die andernfalls Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden.
Das Gebäude wird von einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Die monatlichen Servicekosten betragen 175 Euro, die die gemeinsamen Einrichtungen und die Instandhaltung des Gebäudes abdecken.
Ein wichtiger finanzieller Aspekt dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Die Erbpacht (erfpacht) wurde auf ewig abgekauft, was bedeutet, dass der Käufer keine regelmäßigen Erbpachtgebühren zahlen muss. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil im Vergleich zu Objekten dar, bei denen Erbpacht noch gezahlt werden muss oder in Zukunft abgekauft werden muss.
Die Cornelis Vermuydenstraat ist eine moderne und ruhige Straße im Czaar Peterbuurt, einem der charakteristischen Stadtviertel in Amsterdam Oost. Der Standort bietet eine Kombination aus wohnumfeldbedingter Ruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Gleich um die Ecke des Objekts liegt der Funenpark, ein Grünbereich, der den Bewohnern einen angenehmen Außenraum zum Spazierengehen, Entspannen oder zur Erholung bietet. Die Czaar Peterstraat, die zur schönsten Einkaufsstraße der Niederlande gekürt wurde, ist ebenfalls in der Nähe. Diese Straße bietet eine einzigartige Mischung aus Boutiquen, Fachgeschäften, Kaffeebars und Restaurants. Bemerkenswerte Etablissements in der unmittelbaren Nähe sind Café Czaar, Kop van Oost, Brouwerij het IJ, Spirit und Mooie Boules.
Für tägliche Bedürfnisse ist der Standort gut mit mehreren Supermärkten in unmittelbarer Nähe versorgt, sowie mit dem Dappermarkt, einem bekannten Freiluftmarkt. Kulturelle Attraktionen in der Umgebung umfassen den Artis-Zoo, das Tropenmuseum und das Wereldmuseum Amsterdam, alle innerhalb von Geh- oder Fahrradentfernung.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Das Amsterdamer Stadtzentrum kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind reichlich vorhanden und bieten einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt und der weiteren Region. Für Autobesitzer bieten der Piet-Hein-Tunnel und der A10-Ringweg einen unkomplizierten Zugang zu wichtigen Routen in und aus der Stadt. Es sollte beachtet werden, dass Parken in diesem Bereich einem gebührenpflichtigen Parksystem unterliegt und einen Parkausweis erfordert.
Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 550.000 Euro angeboten, was etwa 8.462 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann in Absprache mit dem Verkäufer vereinbart werden. Das Objekt wird mit einer Kosten-käufer-Vereinbarung (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Objekt ist als Bestandsbau (bestaande bouw) klassifiziert und als Galerie-Wohnung (galerijflat) kategorisiert. Die Wohnung nimmt eine Wohnebene ein und befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes, energieeffizientes Objekt in einem begehrten Amsterdamer Stadtviertel, mit dem zusätzlichen Vorteil einer auf ewig abgekauften Erbpacht und praktischen Merkmalen wie einem Aufzug, Fußbodenheizung und einem geschlossenen Wintergarten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No mention of a bathtub; only shower and washbasin are listed for the bathroom
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet ('apart toilet') with washbasin, distinct from the main bathroom
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
Only single walk-in shower mentioned, no indication of double shower
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is in the private bathroom
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel' (washbasin) mentioned, no indication of double sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions an enclosed sunroom (serre), not a balcony.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no garden.
Terrace
The property has an enclosed sunroom (serre), not an open terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is an enclosed sunroom.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
The property features an enclosed sunroom (serre) rather than a patio.
Veranda
The property features an enclosed sunroom (serre) rather than a veranda.
Guest House
It is a single apartment.
Waterfront
Located near Funenpark, but no waterfront property is mentioned.
Kitchen Garden
It is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
Urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat.
Remarkable City View
Second floor with large windows, but not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Funenpark is nearby, but garden views are not explicitly described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located at the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentions 'cv-ketel' (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2016, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating) ensuring pleasant and evenly distributed indoor climate.
Walk In Closet
The bedroom has space for wardrobes but no walk-in closet is mentioned or described.
Home Office
The enclosed sunroom is specifically described as suitable for use as a 'werkplek' (workspace/home office), though it's a multi-purpose space rather than a dedicated office.
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; this is a modern 2016 apartment.
Bay Window
Large windows and a sunroom are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this is a 65m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern 2016 apartment without period features.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'PUUR wonen' (pure living) and emphasizes light and simplicity, but no specific Scandinavian design elements like characteristic wood tones or minimalist Nordic furniture are described.
Modern
Built in 2016 as a modern apartment complex with open-plan kitchen, large windows, underfloor heating, and energy label A+. Clearly contemporary styling.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete finishes, or any industrial-style features. The apartment appears clean and contemporary.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched elements, or any Mediterranean design features.
Classic
Built in 2016 with no period features, ornate details, or classic styling mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 2016 and described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was constructed in 2016.
Post War Functional
The building was constructed in 2016.
Modernist
Built in 2016 with modern features like an open kitchen, underfloor heating, and large windows.
Newly Build
Built in 2016, so it is not brand new but retains a very modern feel.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description indicates the open kitchen 'sluit naadloos aan op de leefruimte' (seamlessly connects to the living space), suggesting integration without an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated in both Dutch and English: 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description. The storage mentioned is a 'praktische bergkast' (practical storage cupboard) for the CV ketel, not a kitchen pantry.
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits kookplaat' (five-burner hob) in Dutch and 'five-burner gas hob' in English.
Induction Stove
The English description explicitly states 'five-burner gas hob', confirming it is a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with built-in appliances, but there is no emphasis on luxury brands, high-end finishes, or designer elements typical of a 'design kitchen'. Standard modern apartment kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2016, making the kitchen approximately 8-9 years old. Not considered new by current standards.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no dedicated parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly states 'Externe berging aanwezig' (External storage unit present) and specifies 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No mention of an attic. This is a second-floor gallery flat apartment.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
There is an external storage unit (berging) but no shed is mentioned specifically.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No price is mentioned for renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No price is mentioned for purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The property is built on leasehold ground (erfpacht), although it is perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 175,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Elevator present'.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, and it is highly uncharacteristic for a standard apartment complex in Amsterdam-Oost.
Gated Community
The property is a standard apartment in Amsterdam-Oost with no mention of gates or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator, but there is no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free access to the building itself.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly specifies 'HR-glas' (High-Performance glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the presence of HR-glas typically indicates standard double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy details section.
Heat Pump
The listing explicitly notes a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016) for heating, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, an A+ energy label, and a modern high-efficiency boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.