Geräumiges Eckenfamilienhaus von 1994 mit Doppelgarage und Privatgarten in Schiebroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Aufteilung mit zwei Grundstücken mit insgesamt 336 m², einschließlich eines kürzlich erworbenen Seitengrundstücks, das mit dem Garten zusammengelegt werden kann, um einen sehr großen und privaten Außenbereich zu schaffen.
- Die 33 m² große Garage ist voll isoliert und beheizt, ausgestattet mit Strom und einem Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Office, Atelier oder Werkstatt zusätzlich zum Parken.
- Das Haus ist technisch modern und effizient, trägt das Energielabel A, verfügt über Solarpanele, Fußbodenheizung, Klimaanlage auf der oberen Etage und eine für 2025 geplante Dacherneuerung, die die Immobilie zukunftssicher macht.
- Die Lage in einer ruhigen, versteckten Nachbarschaft an der Grenze von Schiebroek und Hillegersberg bietet eine grüne und geräumige Umgebung, während alle Annehmlichkeiten in der Nähe bleiben und sich an eine Mischung aus Bevölkerungsgruppen richtet.
Nachteile
- Der Übergabetermin ist für das erste Quartal 2027 festgesetzt, was eine Wartezeit von über zwei Jahren darstellt und diese Immobilie für Käufer, die sofortigen Wohnraum suchen, ungeeignet macht.
- Mit nur drei Schlafzimmern im ersten Stock mag das Haus den Bedürfnissen größerer Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, nicht entsprechen, trotz des großen Wohnbereichs.
- Der Kaufpreis von 950.000 Euro führt zu einem Preis pro Quadratmeter von über 6500 Euro, was für die Gegend Schiebroek recht hoch ist und das Budget potenzieller Käufer strapazieren könnte.
- Der Garten liegt nach Südosten, was bedeutet, dass er die Abendsonne verpasst, die ein nach Südwesten oder Westen ausgerichteter Garten bieten würde, was eine Präferenz für einige Käufer sein kann.
Beschreibung
Diese wohnliche Residenz befindet sich in einem versteckten Viertel an der Grenze zwischen Schiebroek und Hillegersberg. Der Standort bietet den deutlichen Vorteil eines relativ jungen Hauses, das 1994 erbaut wurde, kombiniert mit einer gewachsenen und angenehmen Wohnumgebung. Die Gegend ist durch ihre Grünflächen und die großzügige Anlage gekennzeichnet, was eine ruhige Atmosphäre schafft und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bewahrt. Die Gemeinschaft hier ist eine ausgeglichene Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern, was zu einem stabilen und freundlichen Nachbarschaftsgefühl beiträgt.
Das Objekt selbst ist ein Eckhaus, das erheblich aufgewertet und erweitert wurde. Eine einzigartige Besonderheit ist der kürzliche Erwerb eines angrenzenden Seitengrundstücks, das dem Grundstück beträchtliche Breite und Privatsphäre verleiht. Das Haus steht auf insgesamt zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 336 Quadratmetern Privatgrund. Das Haus wurde auf einen hohen inneren Standard gebracht, verfügt über eine beheizte und isolierte Doppelgarage und einen fantastischen Garten, der außergewöhnliche Privatsphäre bietet. Der Grundriss ist sehr praktisch und völlig modern, ausgestattet mit Solarpanelen, einer Ladestation für Elektrofahrzeuge und einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der Zugang zu einer Garderobe, einem Toilettenraum und einem praktischen Innenabteil bietet, der auch als Utility-Raum dient. Dieser Raum sorgt dafür, dass tägliche Abläufe organisiert sind und Jacken und Schuhe ordentlich außer Sicht gelagert werden können. Das Wohnzimmer ist ein wahrer Höhepunkt des Erdgeschosses. Es verfügt über einen schönen Boden mit Fußbodenheizung und einen Gaskamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Der Raum ist außergewöhnlich hell durch ein zusätzliches Seitenfenster und eine Rückfront, die 8,60 Meter breit ist. Diese breite Rückwand besteht größtenteils aus Glas, mit einer Schiebetür, die sich vollständig zum Garten öffnen lässt. Das Glas reicht bis zum Boden, wodurch der Garten effektiv zur visuellen Erweiterung des Wohnzimmers wird. Der Parkettboden verleiht ein Gefühl von Wärme und Luxus. Die U-Form des Wohnzimmers ist clever gestaltet und ermöglicht die Schaffung separater Sitzecken, was ideal für Familien oder diejenigen ist, die gerne Gäste empfangen.
Die Küche ist modern und wurde 2019 installiert. Sie ist mit einer umfassenden Auswahl an Geräten ausgestattet, um allen kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Dazu gehören ein Kombinationsherd und ein normaler Backofen, eine Kombination aus Mikrowelle und Ofen sowie ein Wärmeschublade. Für Bequemlichkeit sorgt ein Quooker für sofort kochendes Wasser und ein Induktionskochfeld mit einem Downdraft-Abzug, der die Küche schlank und frei von Abzugshauben hält. Das Design der Küche ist zeitgemäß und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich, was zu einem angenehmen Raum zum Kochen und Sozialisieren macht.
Die erste Etage des Hauses ist über eine Treppe zu erreichen, die zu einem Abgang führt, in dem sich die Heizungsanlage und ein praktischer Waschraum befinden. Auf dieser Ebene gibt es drei gut proportionierte Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16, 15 und 11 Quadratmetern. Diese Räume sind geräumig genug, um als komfortable Schlafzimmer oder Home-Office zu dienen, je nach Bedarf der Bewohner. Das Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel und modern und verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch. Eine kleine Terrasse auf der Rückseite der ersten Etage bietet zusätzlichen Außenraum und Möglichkeiten, frische Luft zu genießen.
Der Außenbereich dieser Immobilie wird als paradiesisch beschrieben. Er ist groß, ruhig und verfügt über eine Terrasse mit Sonneneinstrahlung und Sonnenmarkisen, um Licht und Wärme zu regulieren. Ein patioähnlicher Abschnitt mit einem Baldachin und üppigem Grün schafft eine abgeschirmte Atmosphäre, perfekt zum Essen, für Trinks oder einfach zum Nachdenken. Der Reiz, Zeit in diesem Garten zu verbringen, ist schwer zu widerstehen. Der Garten liegt im Südosten und fängt damit die Morgen- und Nachmittagssonne ein. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist das kürzlich erworbene Seitengrundstück. Sobald die neu gepflanzte Buchenhecke voller gewachsen ist, kann dieses zusätzliche Grundstück vollständig in den Hauptgarten integriert werden, was den privaten Außenbereich weiter vergrößert.
Die Garage ist ein wesentlicher Vermögenswert dieser Immobilie. Mit 33 Quadratmetern ist sie voll isoliert, einschließlich Dach, Wände und HR++-Glas. Die Garage ist beheizt und damit das ganze Jahr über für verschiedene Zwecke über das Parken eines Autos hinaus nutzbar. Der Raum bietet hervorragendes Potenzial für die Nutzung als Home-Office, Atelier oder Werkstatt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und angeschlossenen Strom. Wichtig ist, dass sich hier die Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet, was eine bequeme Lösung zum Laden von Elektroautos zu Hause bietet.
Technisch befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und wurde sehr gut gepflegt. Es trägt das Energielabel A, was eine hohe Energieeffizienz indicates. Die Immobilie ist mit Solarpanelen ausgestattet, um die Energiekosten zu senken. Für das Klimamanagement ist eine Klimaanlage auf der gesamten oberen Etage installiert, die für Komfort in den wärmeren Monaten sorgt. Darüber hinaus ist das große Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet. Ein bedeutender Wartungspunkt wurde für den zukünftigen Eigentümer angegangen, da das Dach sowohl des Hauses als auch der Garage für 2025 zur vollständigen Erneuerung vorgesehen ist. Dies stellt sicher, dass die Immobilie Jahrzehnte lang in erstklassigem Zustand bleibt.
Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem Haus und einer Umgebung zu leben, in der man lange Zeit mit großem Freude verweilen kann. Die Kombination aus einem geräumigen Innenbereich, einer vielseitigen Garage, einem paradiesischen Garten und modernen technischen Installationen macht dies zu einer sehr begehrten Immobilie. Die Immobilie wird mit einem Übergabetermin im ersten Quartal 2027 angeboten, sodass Zeit für Vorbereitungen bleibt. Der Kaufpreis beträgt 950.000 Euro Kosten für den Käufer. Eine Residenz, die man wirklich gesehen haben muss, um vollständig gewürdigt zu werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom amenities are listed as 'inloopdouche, toilet en wastafelmeubel'. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('Overloop') accessing the bathroom, rather than direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a toilet in the entrance hall ('Entree via hal met... toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom features.
Double Shower
Only a singular 'inloopdouche' is mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The bathroom appears to be a standard family bathroom accessible from the landing, not a shared ensuite between two bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the house is 'helemaal van deze tijd met... vloerverwarming' (completely of this time with... floor heating), implying it is present throughout the home.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'terrasje' (small terrace) on the first floor (1e verdieping) at the back, which typically functions as a balcony in this context.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin 156 m²' and the description highlights a 'fantastische tuin' (fantastic garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The text mentions an 'extra zijperceel' (extra side plot) and the features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'terras met zon en zonwering' (terrace with sun and awning).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is being renovated in 2025, and the outdoor space described is a garden and ground-level terrace.
Fenced Yard
The listing emphasizes 'privacy' and mentions a 'beukenhaag' (beech hedge) which provides enclosure, though a literal fence isn't explicitly described.
Patio
The description explicitly mentions a 'patio-achtig deel met overkapping' (patio-like part with canopy).
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; the garage is mentioned as having potential for an office or atelier.
Waterfront
The property is in Schiebroek/Hillegersberg, and there is no mention of water nearby or a waterfront view.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Schiebroek), which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'verborgen wijkje' (hidden street) and described as 'groen' (green), suggesting a quiet residential area rather than a location with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The outdoor space is described as 'paradijselijk' (paradise-like), 'fantastisch', and includes mature greenery and a beech hedge, indicating a very high-quality garden view.
Remarkable Sea View
Schiebroek is an inland district of Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam is a port city, Schiebroek is a residential area not directly located on the harbours with a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'airconditioning' and the description mentions 'airco op de gehele bovenverdieping'.
Central Heating
The features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and lists a Nefit HR combiketel.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gas open haard' in the living room.
Hardwood Floors
The description mentions a 'parketvloer' (parquet floor) in the living room, which is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'parketvloer' (parquet), distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The description highlights a parquet floor and implies a modern update, making carpet less likely, though not explicitly ruled out for bedrooms.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming' in the living room.
Exposed Beams
A modern 1994 construction with a flat roof and updated interior would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; property is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna; bathroom features listed are shower, toilet, and sink.
French Doors
The description mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but does not explicitly mention French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The house is from 1994 and described as modern; it would not feature classic ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The house is described as spacious, green, and has a parquet floor which aligns with some Scandinavian traits, but the architecture is 1994 Dutch suburban.
Modern
The listing emphasizes a modern kitchen (2019), solar panels, EV charger, underfloor heating, and states the house is 'helemaal van deze tijd' (completely up to date).
Industrial
The property is a 1994 corner house in a green residential area with no mentions of industrial materials like exposed concrete or metal.
Mediterranean
The garden is described as 'paradijselijk' (paradise-like) with a terrace, canopy, and south-facing location, but the house itself is standard Dutch construction.
Classic
Built in 1994, it is described as a 'jong huis' (young house) with modern amenities, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1994 and is described as a 'jong huis' (young house).
Early 20th Century
The house was built in 1994, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965) typically associated with functionalist architecture.
Modernist
Built in 1994 with a flat roof (plat dak), the style aligns with modern architecture rather than historic styles, though it is a standard suburban home.
Newly Build
The house was built in 1994, making it approximately 30 years old.
Küche
Oven
The description explicitly lists a 'combi stoof/gewone oven' (combi stove/regular oven).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described separately with no indication of an open-plan connection between them.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) mentioned, but it is located in the entrance hall, not as a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states 'inductie met onderafzuiging' (induction with downdraft extraction).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions 'onderafzuiging', which translates to downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' from 2019 with premium features like a Quooker and downdraft extractor, indicating a stylish design without explicitly calling it a designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, and with a delivery date in Q1 2027, it will be about 8 years old at the time of purchase.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking).
Storage Room
The description mentions a practical indoor storage room/laundry room ('binnenberging c.q. bijkeuken') and a utility room ('wasruimte').
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' and the features section specifies a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Automatic Garage Door
The features list includes 'Elektrische deur' (electric door) for the garage, implying automatic operation.
Attic
The property has '2 woonlagen' (2 living floors) and a 'plat dak' (flat roof); there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a single-family home with a flat roof and a private garage; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'oplaadpaal' (charging station) located in the garage.
Workshop
The listing suggests the garage could be used as a 'werkplaats' (workshop), but it is currently listed as a garage.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own grounds; no separate rental spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is part of the house.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) on privately owned land. No Owners Association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Other Rules
The listing states 'Oplevering: Q1 2027' (Delivery in first quarter 2027) and 'Aanvaarding: In overleg' (Acceptance in consultation).
Open Viewing
The listing invites viewers but does not provide specific dates or times for an open viewing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story family house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is listed in the property features or description.
Alarm System
The description does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain but does not mention a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the text or features.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify advanced security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is in a regular neighborhood and not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms are located on the first floor and there is no elevator installed.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a laundry room, but it does not state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The explicit mention of a 'wasruimte' (laundry room) and 'bijkeuken' (utility room) implies the presence of water and drainage connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'handige wasruimte' (handy laundry room) on the first floor.
Dryer
While a laundry room is present, the listing does not specify that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in both the description and the 'Bijzonderheden' (Particulars) section.
Double Glazing
The garage is noted to have 'HR+ glas' (high-efficiency double glazing). The main house has an Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies double glazing, though it is not explicitly stated for the main house.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While the house has an A-label, the description points to double glazing for the garage and general insulation for the house. It is safer to assume it is not present given the lack of explicit mention.
Wall Insulation
The text specifies the garage has 'muurisolatie' and the main house is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The house is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). While floor insulation is not explicitly named, this description encompasses it. Additionally, the presence of 'vloerverwarming' (underfloor heating) is a strong indicator of floor insulation.
Roof Insulation
The text explicitly states the garage has 'dakisolatie'. For the main house, the 'Bijzonderheden' section notes that the roof will be 'totaal vernieuwd' (completely renewed) in 2025, which in this context (achieving an A-label) implies new insulation will be installed.
Heat Pump
The listing states the heating system is a 'Nefit HR combiketel uit 2011', which is a high-efficiency gas boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Several other energy-efficient features are listed, including a charging station for electric vehicles, induction cooking, electric window shutters, and air conditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.