Atmosphärische Erdgeschosswohnung mit authentischen Details in Scheveningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über gut erhaltene, authentische Details aus der Gründerzeit, darunter Bleiglasfenster, einen Kamin, eine Aufteilung mit Einbauschränken sowie hohe Decken, die dem Wohnraum Charakter und historischen Reiz verleihen. Die Eigentumswohnung ist im Eigentum (Freehold) gehalten, sodass keine Erbpacht anfallen und eine uneingeschränkte Eigentumsverfügung ohne wiederkehrende Leasing‑ oder Revision‑Kosten gewährleistet ist. Die Lage bietet exzellente Anbindung: Strand, Promenade, Westbroekpark, Schwimmbad und mehrere Einkaufsstraßen sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während Hauptverkehrsstraßen zu den wichtigsten Autobahnen in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Zu den jüngsten Aktualisierungen zählen ein neuer Zentralheizungs‑Kombikessel, der 2023 installiert wurde, sowie eine erneuerte Badezimmer‑Vasengruppe mit Naturstein‑Waschbecken im Jahr 2025, wodurch sofortige Wartungsbedenken bei diesen wichtigen Bereichen reduziert werden. Das Objekt profitiert von zwei unterschiedlichen Außenbereichen: einer sonnigen Hinterterrasse, die vom Essbereich zugänglich ist, und einem geschützten Innenhof, der von beiden Schlafzimmern erreichbar ist, was insgesamt rund 30 m² Wohnfläche im Freien ermöglicht.
Nachteile
- Die Schlafzimmer befinden sich im Kellerlevel, was für Käufer, die lieber Zimmer auf derselben Ebene wie die Wohnfläche haben oder Bedenken bezüglich natürlicher Licht- und Belüftung in unterirdischen Räumen haben, ein Nachteil sein kann. Ein Energieausweis ist für das Objekt nicht verfügbar, und obwohl teilweise Doppelverglasung und Sekundärverglasung an den Bleiglasfenstern vorhanden sind, deutet das Baujahr von 1905 auf mögliche Einschränkungen der Gesamtenergieeffizienz im Vergleich zu neueren Gebäuden hin. Die Parkplatznutzung ist nur über ein Permitsystem in einem Bereich mit bezahltem öffentlichem Parken möglich, was für Fahrzeughalter unkomfortabel sein kann und möglicherweise Wartezeiten bei der Permit‑Zuteilung erfordert. Der Status des geschützten Stadtbildes bedeutet, dass das Objekt kommunalen Denkmalschutzbestimmungen unterliegt, die zukünftige Umbaupläne, insbesondere hinsichtlich Fassade und Außenoptik, einschränken oder komplizieren können. Der VvE verfügt nicht über einen formellen Instandhaltungsplan, was zu Unsicherheit über zukünftige gemeinsame Instandhaltungsaufgaben und -planung führen kann, obwohl ein gesunder Rücklagenfonds von etwa 12.000 Euro vorhanden ist.
Beschreibung
Diese atmosphärische Erdgeschosswohnung befindet sich an der Cornelis Jolstraat im charmanten Stadtteil Scheveningen und liegt direkt an der Grenze zum Van Stolkpark.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1905 und ist Teil des von der Gemeinde geschützten Stadtbildes Scheveningen-Dorp, das den historischen Charakter dieses begehrten Wohnviertels bewahrt.
Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnfläche mit einem Kellerlevel gestaltet, das die Schlafzimmer beherbergt.
Die Wohnfläche beträgt etwa 132 Quadratmeter, ergänzt durch weitere 2 Quadratmeter Innenfläche und ein Gebäudevolumen von 485 Kubikmetern.
Das Grundstück ist im Eigentumswohnungsmodus (Freehold) gehalten, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Beim Ankommen an der Immobilie wird man von einer attraktiven Fassade mit einem kleinen Vorgarten begrüßt, was eine einladende Atmosphäre schafft.
Der Eingang wird über eine überdachte Veranda erreicht, die vor den Elementen schützt.
Der Flur enthält den Zählerkasten mit 12 Schaltungen, einschließlich eines Erdschaltvogels und einer dedizierten Kochschaltung, sowie eine moderne Toilette.
Der Wohnraum ist besonders bemerkenswert durch seine authentische Aufteilung mit Einbauschränken, ein Merkmal von Immobilien aus dieser Epoche.
Der Raum verfügt über einen Holzboden und einen Kamin, während Stained-Glass-Details an der Vorderseite des Sitzbereichs zu finden sind.
Hohe Decken verleihen dem Wohnraum ein geräumiges Gefühl.
Am Vorderteil des Wohnzimmers wurde Ruysdael-Glas installiert, wobei die originalen Rahmen erhalten blieben, und Sekundärverglasung wurde an den Stained-Glass-Fenstern angebracht, um die Isolierung zu verbessern, ohne die historischen Elemente zu beeinträchtigen.
Die offene Küche ist modern gestaltet und verfügt über italienische Wandfliesen, die dem Raum Charakter verleihen.
Zur Kochausstattung gehören ein großer Gaskochfeld mit zugehöriger großer Backofen, ein eingebauter Geschirrspüler und eine Kombinationskühlschrank‑Gefrierschrank.
Die Küche fließt nahtlos in den Essbereich über, der von großen französischen Holztüren zur Hinterhofterrasse geöffnet ist.
Die Terrasse misst ca. 4,5 × 3,6 m und bietet rund 16 m² Wohnfläche im Freien.
Die Ausrichtung ermöglicht Sonneneinstrahlung von morgens bis zum späten Nachmittag und macht den Raum zu einem angenehmen Ort für Outdoor‑Essen und Entspannung in den wärmeren Monaten.
Eine Treppe führt hinab zum Kellerlevel, das als Schlafgeschoss dient.
Am Vorderteil dieses Levels befindet sich ein geräumiger Raum, der als Arbeits‑ oder Hobbyraum genutzt werden kann und Flexibilität für Home‑Office‑Nutzung oder andere Zwecke bietet.
Auch auf diesem Level ist eine zweite moderne Toilette und ein Schrank vorhanden, der die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und den Zentralheizungsboiler beherbergt.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Atag P35C hocheffizienten Kombi‑Kessel, der 2023 installiert wurde und im Eigentum (nicht gemietet) ist.
Diese relativ neue Installation gewährleistet zuverlässige Heizung und warmes Wasser für das Objekt.
Das Bad wurde hochwertig fertiggestellt mit einem Schiefer‑Boden, der eine Fußbodenheizung integriert.
Der Duschbereich ist als Walk‑in‑Design mit einem Doppel‑Regen‑Duschkopf und zwei Hand‑Duschen gestaltet, um gleichzeitig zwei Personen zu bedienen.
Die Waschbecken‑Theke umfasst einen Naturstein‑Waschbecken mit Mischbatterie, und sowohl das Becken als auch die Armatur wurden 2025 erneuert, sodass diese Elemente nahezu neu sind.
Am hinteren Teil des Kellerlevels befinden sich zwei Schlafzimmer.
Eines ist als Kinderzimmer konfiguriert, während das andere als Master‑Schlafzimmer dient und einen Ankleidebereich (Walk‑in‑Closet) enthält, was erheblichen praktischen Stauraum bietet.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum geschützten Innenhof, der großteils überdacht ist.
Der Garten misst ca. 5,35 × 3,20 m und bietet rund 17 m² zusätzlichen Außenbereich.
Ein Holzschuppen ist im Gartenbereich für Lagerung enthalten.
Das Design ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, morgens die Tür zu ihren Schlafzimmern zu öffnen und den Garten mit einer Tasse Tee oder Kaffee zu genießen.
Der Gesamt‑Außenbereich, bestehend aus Terrasse und Innenhof, beläuft sich auf etwa 30 m².
Das Objekt ist größtenteils mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, was Charakter verleiht und eine angemessene Isolierung gewährleistet.
Mechanische Belüftung ist als zusätzliches Komfort‑Feature installiert.
Die Lage in Scheveningen bietet exzellente Anbindung.
Das Objekt liegt innerhalb von Fußweg‑Distanz zu Bushaltestellen, dem Westbroekpark, Spielplätzen, einem Fußballkäfig, dem De‑Blinkert‑Schwimmbad und einem Outdoor‑Trainingsbereich an der Haringkade.
Einkaufsläden und Kaffeehäuser an der Badhuisstraat sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Mit dem Fahrrad können Bewohner in etwa fünf Minuten zum Strand und zur Promenade gelangen.
Die gleiche Reisezeit führt zu den Shops und Restaurants an der Gentsestraat und Stevinstraat sowie zum beliebten Frederik‑Hendriklaan‑Einkaufsstraßen.
Für Kraftfahrer sind die Hauptverkehrsstraßen zum A44, A4, A12 und dem Zentrum von Den Haag innerhalb von etwa zehn Minuten erreichbar.
Die Parkplatznutzung im Bereich erfolgt über ein Permitsystem, und Interessierte werden empfohlen, die Website der Gemeinde Den Haag für aktuelle Informationen zu Parkregelungen und Permit‑Verfügbarkeit zu konsultieren.
Das Objekt ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE) mit zwei Apartmentrechten, wobei die Nachbarn im Obergeschoss die andere Mitglied sind.
Die monatliche VvE‑Beitrag beträgt 75 Euro, und Stand April hält der Rücklagenfonds etwa 12.000 Euro bereit.
Die VvE ist aktiv, führt jährliche Generalversammlungen durch und hat Sturm‑/Wasserschadenversicherung (Opstalversicherung) abgeschlossen, jedoch keine formelle Instandhaltungsplanung dokumentiert.
Aufgrund des Baujahrs von 1905 werden im NVM‑Kaufvertrag Standardklauseln zu Alter und Materialien enthalten, um die inhärenten Charakteristika und mögliche Einschränkungen älterer Immobilien zu regeln.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 725.000 Euro angeboten, was einer Preis‑von‑5.492 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Der Transfer erfolgt per gegenseitigem Einvernehmen, was Flexibilität beim Fertigstellungstermin ermöglicht.
Grundrisse sind zur Besichtigung verfügbar und bieten ein klares Verständnis der Grundriss‑ und Raumsbeziehungen innerhalb des Objekts.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one in the hall (modern toilet) and a second modern toilet on the bedroom floor. The hall toilet serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) in the bathroom.
Double Shower
The listing describes a double rain shower with two hand showers where 'twee mensen tegelijk onder kunnen staan' (two people can stand under at the same time).
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living arrangement. The shower is for the private use of the apartment occupants.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own toilets. No sharing with other households is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Groot wastafel meubel met hardstenen wastafel' (Large vanity unit with stone sink) - singular, not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'leistenen vloer met vloerverwarming' (slate floor with underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), though the main text describes a terrace.
Rear Garden
Description details an inner garden ('binnentuin') of approximately 17 m² at the rear accessible from the bedrooms.
Front Garden
Description explicitly mentions a 'voortuintje' (small front garden) and a 'fraaie voorgevel' (beautiful facade).
Side Garden
No mention of a side garden in the text or features.
Terrace
Description details a 16 m² sun terrace ('zonneterras') adjacent to the dining room and kitchen.
Rooftop Terrace
Property is a ground floor apartment with a basement level, no rooftop space.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Patio
No mention of a patio; the outdoor spaces are specifically referred to as a terrace and an inner garden.
Veranda
Only an 'overdekt voorportaaltje' (covered porch) at the entrance is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Located in Scheveningen near the beach, but the property is on a street bordering Van Stolkpark, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with views of the front garden and inner courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The bedrooms overlook the inner garden, but it is a small 17 m2 courtyard, not a remarkably expansive garden view.
Remarkable Sea View
While close to the sea in Scheveningen, the listing does not mention a sea view for this ground-floor property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2023 and central heating (Cv-ketel).
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een schouw' (a fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the bathroom and wall tiles in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor in the living room and slate in the bathroom, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing describes a 'ruime werk-/hobbykamer' (spacious work/hobby room) at the front of the bedroom floor.
Skylight
The bedrooms are in the basement/souterrain level, but skylights are not explicitly mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'suite separatie met kasten' (suite separation with cupboards).
French Doors
The listing explicitly mentions 'grote openslaande houten deuren' (large wooden French doors) leading to the terrace.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are described.
Modern
While the kitchen, bathroom, and toilets are described as modern, the home is a 1905 property with retained original features, making it only partially modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
The property is from 1905, located in a protected cityscape, and features stained glass, a fireplace, suite separation, and high ceilings.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'inbouw vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'groot gasfornuis met grote oven' (large gas stove with large oven).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Ruime open moderne keuken' (spacious open modern kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'groot gasfornuis' (large gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a ground floor apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with Italian wall tiles, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
Described as modern, but unlike the boiler (2023) and bathroom (2025), the kitchen's installation date is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits).
Storage Room
Listing mentions a cupboard with washing machine connection, a walk-in closet in the master bedroom, and 2 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), indicating storage is present.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is described as a ground floor apartment with basement (souterrain). No attic is mentioned. The '4 woonlagen' in features appears to be an error as only ground floor and basement are described.
Cellar
The listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the bedrooms, bathroom, and work/hobby room are located.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only permit parking and paid public parking are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'een schuurtje' (a small shed) in the inner garden, and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage) in features.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking with permit, not free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met vergunning' (parking with permit) and lists 'parkeervergunningen' in the parking features.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states '2/5e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten)' and 'Actieve Vve met de bovenburen'.
Leasehold
Listing states 'Eigen grond' (Dutch) and 'Freehold' (English), indicating full ownership without leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'bijdrage €75,- per maand' (contribution €75 per month) and VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' and listing mentions 'per april ca. €12.000,- in kas reserve'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a ground floor apartment with a basement reached via stairs. It is a small building from 1905, making an elevator extremely unlikely and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description, and it is a residential street property.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment with its own front garden and covered porch entrance, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a street with a small front garden; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street in a protected cityscape, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living area is on the ground floor, the 3 bedrooms and main bathroom are located in the basement, accessible only via stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection), implying the connection is present but the machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection) on the bedroom floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard/closet), which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the description, so they are not present.
Double Glazing
The text explicitly states the property is "largely fitted with wooden frames with double glazing".
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is described as a gas combi boiler (2023); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a high-efficiency condensing boiler (2023), double-glazed windows, and secondary glazing at stained glass, indicating multiple energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.