Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Kanalblick in De Baarsjes

Gelegen in der ruhigen Cornelis Dirkszstraat im beliebten Viertel De Baarsjes in Amsterdam West, bietet diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche. Das Erdgeschossobjekt verfügt über einen angenehmen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Vom hellen und geräumigen Wohnzimmer aus genießen die Bewohner einen herrlichen Blick auf den Kanal Admiralengracht. Zur Wohnung gehören zudem zwei Schlafzimmer und ein ca. 2 Quadratmeter großer Außenabstellraum im Garten.

Das Viertel De Baarsjes ist als angenehmes und grünes Wohngebiet im Amsterdamer Westen bekannt. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Albert Heijn und Dirk. Es gibt auch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants in der Nähe, darunter De Neef van Fred, Meneer van Galen, Fort Negen und De Biertuin. Zum Essen gehen können Bewohner Orte wie Cafe Cook und Bar Baarsch aufsuchen. Der lebendige Ten Katemarkt ist nur um die Ecke und bietet frische Produkte und eine markttypische Atmosphäre. Die beliebten Foodhallen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine große Vielfalt an internationalen Food-Konzepten in einem lebhaften Umfeld.

Für Entspannung und Freizeit sind sowohl der Erasmuspark als auch der Rembrandtpark in unmittelbarer Nähe. Diese Parks bieten grüne Räume zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur. Das Viertel bietet auch verschiedene Sporteinrichtungen, Spielplätze und Gaststätten, die eine Balance zwischen Ruhe, Grün und Stadtleben schaffen.

Die Erreichbarkeit ist an diesem Standort hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können die Bewohner ihre Ziele leicht erreichen. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe, und mit dem Auto ist die Ringautobahn A10 schnell erreichbar. Das Amsterdamer Stadtzentrum ist auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Eingang, der direkt in das Objekt führt. Durch den Eingang gelangen die Bewohner in den Flur, der mit den verschiedenen Zimmern verbunden ist. Die Zimmer sind durch holzgefasste Glastüren mit Bleiverglasung voneinander getrennt, was dem Objekt ein schönes und charakteristisches Aussehen verleiht, das das Baujahr des Gebäudes von 1937 widerspiegelt.

Vorne in der Wohnung befindet sich das charmante Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern, die für reichlich natürliches Tageslicht sorgen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen Essplatz. Vorne ist auch genug Platz für eine Sitzbank, sodass die Bewohner an Sommertagen den Nachmittags- und Abendsonnenschein genießen können.

Hinten im Haus befinden sich die Küche und zwei Schlafzimmer. Die Küche ist eine stilvolle Bruynzeel Piet Zwart Küche, ausgestattet mit einem Boretti-Herd, der Design mit Kochkomfort verbindet. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Der Garten fungiert als echte Erweiterung des Wohnraums, misst 16 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6,50 Metern und einer Breite von 2,50 Metern. Er bietet viel Platz zum Sitzen, Entspannen oder um im Freien mit Freunden und Familie zu speisen. Der Garten umfasst auch einen praktischen Außenabstellraum von ca. 2 Quadratmetern, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Hinsichtlich der Nachhaltigkeit wird das Objekt durch einen HR-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2014 beheizt, speziell einen gasbefeuerten Kombikessel HR-107, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und hat das Energielabel D. Das Gebäude hat eine Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus 154 Wohnungseigentumsrechten, darunter 74 Wohneinheiten und 80 Abstelleinheiten. Die VvE wird professionell von De Admiraal verwaltet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 132,05 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Erhaltungsrücklag, hat einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Grundstück ist mit einem Erbpachtvertrag (Erfpacht) belastet, dessen jährliche Zahlung bis zum 31. Januar 2064 abgegolten ist. Nach diesem Datum muss sich der neue Eigentümer um die Erbpachtsituation kümmern.

Das Gebäude wurde 1937 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Das Objekt ist für ältere Bewohner zugänglich. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 225 Kubikmeter.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.

Der Kaufpreis beträgt 500.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 8.197 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Dieses Objekt verbindet den Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1937 mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Designerküche und einem aktualisierten Heizungssystem. Die Erdgeschosslage bietet einen bequemen Zugang ohne Treppen, während der Garten Wohnraum im Freien bietet, der im Apartmentleben selten ist. Der Blick auf den Admiralengracht trägt zudem zur Attraktivität dieses Zuhauses in einem der begehrten westlichen Viertel Amsterdams bei.