Gepflegtes Reihenhaus mit Solarmodulen und großzügigem Garten in Emmeloord

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der Cornelis Dirkszstraat im Herzen von Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Charakter, modernen Upgrades und einer günstigen Lage. Das Haus wurde 1953 erbaut und liegt auf einem 205 Quadratmeter großen Grundstück in Eigentum (Freehold) und verfügt über etwa 76 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen plus einem nutzbaren Dachboden.

Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und mit zahlreichen Verbesserungen versehen, um Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität zu steigern. Eine der bedeutendsten Verbesserungen ist die Installation von 8 Solarmodulen, die sich im Eigentum befinden und zum Energielabel B des Hauses beitragen. Diese Module helfen, die monatlichen Energiekosten zu senken und bieten eine umweltfreundliche Stromquelle. Das Objekt verfügt zudem über umfassende Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, teilweise Bodendämmung und HR++-Verglasung in großen Teilen des Hauses.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einer Eingangshalle empfangen, die Zugang zu den im Jahr 2021 renovierten Toiletteneinrichtungen, einem praktischen Lagerkeller, dem Stromkasten und dem Treppenhaus in die obere Etage bietet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist als heller Durchgangswohnraum gestaltet und verfügt über attraktives Laminat, verputzte Wände, einen festen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum sowie eine im Jahr 2023 installierte Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Ein dekorativer Kamin mit Holzofen und bestehendem Rauchfang sorgt in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche stammt aus dem Jahr 2017 und bietet reichlich Stauraum sowie moderne Einbaugeräte. Dazu gehören ein vierflammiger Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, die 2022 ersetzt wurde, ein Sockelheizgerät für effiziente Warmwasserversorgung, ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler sowie ein Kombi-Backofen mit Mikrowellenfunktion, der 2022 installiert wurde. Ein Durchreichefenster zwischen Küche und Wohnraum verbessert die praktische Raumaufteilung und ermöglicht einfaches Servieren beim Essen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen Flur mit Stauraum und zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und wurden ordentlich fertiggestellt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort im Winter. Das ursprüngliche dritte Schlafzimmer wurde clever in ein geräumiges Badezimmer umgewandelt, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus wurde die ursprüngliche Duschkabine in einen praktischen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss umgewandelt.

Eine klappbare Bodentreppe führt in den Stauraum-Dachboden im zweiten Obergeschoss. Dieser Bereich bietet reichlich Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen und beherbergt die Remeha Tzerra Kombi-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Der Wechselrichter der Solarmodule befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

Die Außenanlagen dieses Anwesens sind besonders bemerkenswert. Vorne befindet sich ein kleiner Vorgarten, der den Straßenrand verschönert. Der rückwärtige Garten ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich groß und misst etwa 22 Meter Tiefe und 6,5 Meter Breite, was insgesamt rund 143 Quadratmeter entspricht. Dieser weitläufige Garten bietet exzellente Privatsphäre, eine angenehme Terrassenfläche, die sich perfekt für Outdoor-Essen und Erholung eignet, und erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Ein freistehender Steinschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder. Der Garten ist über einen Hintereingang mit Tor zugänglich, und das Anwesen profitiert von reichlich Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Die Lage dieses Hauses ist äußerst begehrt, in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel, das nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Emmeloords entfernt ist. Alle täglichen Annehmlichkeiten, Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Das Umfeld bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen und einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Straßenverkehrsnetzen für Pendler.

Technische Spezifikationen und Baumerkmale umfassen ein Satteldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist, die um 2010 ersetzt wurden, zusammen mit neuen Dachrinnen, die im selben Jahr installiert wurden. Das Heizsystem besteht aus der Remeha Tzerra Kombi-Gasheizung aus dem Jahr 2014. Das Objekt verfügt größtenteils über Kunststofffensterrahmen mit HR++-Isolierverglasung. Der Zählerschrank wurde erweitert, um den elektrischen Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden.

Mit seiner Kombination aus praktischen Wohnräumen, modernen Annehmlichkeiten, energieeffizienten Verbesserungen, großzügigem Garten und erstklassiger Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Emmeloord bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer praktischen Umgebung suchen. Das Haus wird zu einem Angebotspreis von 299.500 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 3.941 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.