Bezugsfertiges Reihenhaus aus den 1930er Jahren in Utrecht Noordwest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2022 gründlich renoviert und 2025 weiter aufgerüstet, einschließlich einer neuen Küche, Badezimmer, Bodenbelag, Elektroinstallation, Wand- und Bodendämmung sowie HR++-Verglasung, was sie im Wesentlichen bezugsfertig macht.
- Das Zuhause ist vollständig gasfrei und mit acht Solarmodulen, Fußbodenheizung und hochwertiger Dämmung ausgestattet, was niedrigere Energiekosten und einen reduzierten ökologischen Fußabdruck bietet.
- Die Lage im beliebten Stadtbezirk Noordwest von Utrecht bietet bequemen Zugang zu Supermärkten, Schulen, Parks, dem Stadtzentrum und wichtigen Verkehrsanbindungen, einschließlich zweier Bahnhöfe und der Autobahnen A2 und A27.
- Die Immobilie bewahrt authentische Charaktermerkmale aus den 1930er Jahren wie das Bleiglas-Erkerfenster, während sie moderne Annehmlichkeiten wie eine Dachterrasse und einen vielseitigen Raum im zweiten Obergeschoss bietet.
Nachteile
- Die Immobilie verfügt offiziell nur über zwei Schlafzimmer, wobei das zweite Obergeschoss ein offener Raum ist, der zusätzliche Arbeit erfordern würde, um ein vollständig geschlossenes drittes Schlafzimmer zu schaffen.
- Der Hintergarten ist mit 18 Quadratmetern relativ klein, was für diejenigen einschränkend sein könnte, die einen größeren Außenbereich für Kinder oder Gartenarbeit suchen.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, was während Stoßzeiten eine Parkplatzsuche erfordern kann und mit Genehmigungsanforderungen verbunden sein könnte.
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was trotz der jüngsten Verbesserungen die Hypothekenbedingungen oder den wahrgenommenen Wert beeinträchtigen kann, bis eine aktualisierte Bewertung vorliegt.
- Die Hintertür verfügt nur über eine Standard-Doppelverglasung anstelle der anderswo installierten HR++-Verglasung, was eine kleine Inkonsistenz bei den Dämmungs-Upgrades darstellt.
Beschreibung
Die Cornelis Dirkszstraat 12 präsentiert ein gepflegtes Familienheim, das ursprünglich 1931 erbaut und in den letzten Jahren erheblich modernisiert wurde. Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Noordwest von Utrecht, einem Wohngebiet, das für seine günstige Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen und des Stadtzentrums bekannt ist. Dieses Reihenhaus verbindet authentische Merkmale der Bauzeit mit zeitgemäßen Wohnstandards und schafft so ein Zuhause, das Charakter mit Praktikabilität in Einklang bringt.
Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zum Zählerschrank und einem modernen WC-Raum mit wandhängendem Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durch das charakteristische Erkerfenster vorne mit seinen originalen Bleiglasdetails sowie die großen Fenster im hinteren Bereich profitiert. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Der Boden ist mit Holzfußboden ausgestattet, und die Wände und Decken sind glatt verputzt. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche. Die Küche zeichnet sich durch hochglänzende weiße Schrankfronten und eine schwarze Granitarbeitsplatte aus. Die Eckanordnung umfasst ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und einen Quooker-Wasserhahn, der sofort kochendes Wasser liefert. Gegenüber der Hauptküchenzeile beherbergt ein separates Wandelement den Backofen, die Mikrowelle und die Kühl-Gefrierkombination.
Die Hintertüren führen in den Hintergarten, der vollständig gepflastert ist und minimale Pflege erfordert. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und umfasst einen freistehenden Steinschuppen mit Zugang zu einem Hinterweg. Vorne an der Immobilie befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Südostausrichtung.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zum zweiten Obergeschoss. Das vordere Schlafzimmer ist ein vielseitiger Raum, der als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer geeignet ist. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls vorne und ist mit schwarzen Bodenfliesen und Holzoptik-Wandfliesen verkleidet. Es enthält eine Dusch Kabine, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch-Element, eine Fußbodenheizung, ein Fenster zur natürlichen Belüftung, einen elektrischen Heizkörperhandtuchhalter und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das größere Schlafzimmer im hinteren Bereich dient als Hauptschlafzimmer und verfügt über einen Einbauschrank. Dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Dachterrasse im hinteren Bereich, die nach Nordwesten ausgerichtet ist und einen privaten Außenbereich bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das erste Obergeschoss ist mit Laminatfußboden und glatt verputzten Wänden und Decken fertiggestellt.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem überraschend geräumigen offenen Bereich. Obwohl dieser Raum nicht vollständig unterteilt ist, macht das Vorhandensein eines Dachgaubfensters im hinteren Bereich es einfach, ein ordentliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyzimmer zu schaffen. Die schrägen Wände bieten durch die Kniestockwände praktischen Stauraum. Auch dieses Geschoss ist mit Laminatfußboden sowie verputzten Wänden und Decken ausgestattet.
Die Immobilie wurde vollständig gasfrei gemacht, wobei die Beheizung auf elektrischem Wege erfolgt und Warmwasser durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt wird. Im Jahr 2022 wurden die Küche, das Badezimmer, die Toilette, der Bodenbelag und die Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2025 wurden zusätzliche Dämmmaßnahmen durchgeführt, darunter Fassadendämmung mit HR++ EPS-Perlen und Bodendämmung mit PIF++-Material. Ebenfalls 2025 wurden fast alle Fenster mit HR++-Verglasung ausgestattet, wobei das Küchenfenster bereits 2022 aufgerüstet worden war. Die einzige Ausnahme ist die Hintertür, die über eine Standard-Doppelverglasung verfügt. Im Jahr 2025 wurde ein neuer Zaun im Hintergarten installiert.
Die Immobilie ist mit acht Solarmodulen ausgestattet, jeweils mit einer Leistung von 370 Wp, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Energielabel ist derzeit mit C bewertet, obwohl die jüngsten Verbesserungen bei der Dämmung und Verglasung eine Neubewertung rechtfertigen könnten.
Der Stadtbezirk Noordwest bietet eine zentrale Lage innerhalb von Utrecht. Tägliche Bedürfnisse wie Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und verschiedene Dining-Optionen sind leicht erreichbar. Der Julianapark und der Fluss Vecht befinden sich in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden, wobei sowohl der Bahnhof Utrecht Zuilen als auch der Hauptbahnhof Utrecht problemlos mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Die Autobahnen A2 und A27 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Utrecht ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern, einer bebauten Außenfläche von 9 Quadratmetern und einem externen Lagerraum von 3 Quadratmetern steht die Immobilie auf einem Grundstück von 73 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen beträgt 309 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Preis von 500.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Die Immobilie ist an Glasfaser- und TV-Kabel angeschlossen.
Dieses Zuhause bietet die Gelegenheit, ein Perioden-Immobilie zu erwerben, die durchdacht modernisiert wurde, um modernen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit zu entsprechen, gelegen in einem gut angesehenen Wohngebiet von Utrecht mit hervorragenden Verbindungen zur weiteren Stadt und darüber hinaus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the rear with access to a roof terrace, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) accessible from the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no balcony is described in the property layout.
Rear Garden
Explicitly stated: 'Achtertuin 18 m² (4,37 meter diep en 4,19 meter breed)' - an 18m² rear garden is present.
Front Garden
Explicitly stated: 'Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten' - a front garden is present.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) built in 1931, which typically does not have side gardens. No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a rooftop terrace (dakterras), not a ground-level terrace. The garden is fully paved but not described as a terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the master bedroom, located on the northwest side for afternoon and evening sun.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'Nieuwe schutting geplaatst in 2025' - a new fence was installed in the rear garden in 2025.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing or property features.
Guest House
No guest house is mentioned. The second floor is described as a potential bedroom, office, or hobby room, not a separate guest accommodation.
Waterfront
The Vecht river is mentioned as being at short distance, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved and maintenance-friendly, not used for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible on a 73m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Noordwest). While upper floors might have some city views, nothing remarkable is described in the listing.
Remarkable Garden View
The master bedroom and rooftop terrace have garden access and views, but these are not described as remarkable in the listing.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, approximately 50km from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area. Utrecht's harbours are in the city center, not in Noordwest district.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The Julianapark and Vecht river are nearby but not visible from the property according to the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Listing states fully gas-free with electric heating and underfloor heating; no central heating boiler mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description
Hardwood Floors
Ground floor has 'houten vloer' (wooden floor) which could be hardwood
Tiled Floors
Bathroom has 'zwarte vloertegels' (black floor tiles)
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' on first and second floors
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floor and laminate specified
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on ground floor and in bathroom
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closet, not a walk-in closet
Home Office
Second floor described as suitable for home office but not a dedicated feature
Skylight
No skylights mentioned; has dormer window (dakkapel) instead
Exposed Beams
Ceilings described as stuccoed; no exposed beams mentioned
Bay Window
Explicitly mentions 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) with stained-glass
Private Indoor Pool
Standard townhouse with no pool facilities
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'praktische ingebouwde kast' (practical built-in closet)
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) to the garden
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; high-gloss white and black granite kitchen is not typical Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modernly finished' with 2022/2025 renovations, modern kitchen and bathroom, sleek finishes
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements present; this is a Dutch 1930s townhouse
Classic
1931 build with preserved character elements including stained-glass bay window typical of 1930s Dutch architecture
Außenstil
Traditional Historic
The property is explicitly described as a 'Sfeervolle jaren '30 woning' (1930s home) with original stained-glass windows (glas-in-loodramen) in the bay window, preserving its historic character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1931 and explicitly called a 'jaren '30 woning' (1930s home). This is the quintessential early 20th century Dutch architectural style with characteristic bay windows and stained glass.
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war property. Post-war functional architecture in the Netherlands typically refers to buildings from the late 1940s-1960s built for rapid post-war reconstruction.
Modernist
Despite modern renovations (2022-2025), the building itself is a 1930s townhouse with traditional elements like stained glass, bay windows, and a gable roof. The modernizations are interior updates, not a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1931. While extensively renovated in 2022-2025, it is clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'oven' located in a separate wall unit opposite the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'magnetron' (microwave) in the separate wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a separate wall unit for appliances, but no dedicated walk-in pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-gloss white cabinets, a stylish black granite worktop, and a Quooker tap, indicating a modern and design-conscious finish.
New Kitchen
The listing states the kitchen was completely renewed in 2022, making it 3 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions 'knieschotten' (kneewall storage) on the second floor providing practical extra storage space, plus built-in closet in master bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it is described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor (third level) is described as an open space with a dormer window (dakkapel) and kneewall storage, which is typical for an attic space in Dutch 1930s row houses.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (berging) could be used for bike storage, which is typical in Dutch row houses, though not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging met achterom' (freestanding stone shed with back entrance) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) and does not list any VvE (Owners Association) details or service costs, indicating there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is listed for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is listed for this property.
Oa Fees
No Owners Association or service costs are listed for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is listed for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is listed for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is listed for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story townhouse from 1931 with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree, meterkast en diepe hal' indicating a direct private entrance to the townhouse.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a backyard with back passage but no gate described.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
1931 townhouse with 3 floors accessed only by standard stairs, no accessibility modifications mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed explicitly under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, integrations, or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listed explicitly under provisions as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp.
Double Glazing
The listing states virtually all windows have HR++ glazing and the rear door has standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and standard double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation in 2025.
Floor Insulation
The listing explicitly states the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation in 2025.
Heat Pump
The property is gas-free and uses electric heating and an electric boiler, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, utilizing electric heating with partial underfloor heating and an electric boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.