Hochwertig renovierte Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in Amsterdam Oud-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in Eigentum ohne Erbpacht, was einen erheblichen finanziellen Vorteil in Amsterdam darstellt und langfristigen Wert hinzu.
- Die private Dachterrasse von etwa 17 Quadratmetern mit Panoramablick auf die Stadt ist ein seltenes und sehr begehrtes Merkmal für eine Wohnung in dieser Lage.
- Das Gebäude verfügt über ein erneuertes Fundament, was eine der häufigsten und kostspieligsten Sorgen bei älteren Amsterdamer Immobilien beseitigt.
- Die Energie-Label-A-Einstufung in Kombination mit einem neuen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2023 deutet auf niedrige Energiekosten und moderne Effizienz hin.
- Die Lage bietet das Beste aus Oud-Zuid und De Pijp, zwei der beliebtesten Amsterdamer Viertel, mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und Nähe zu wichtigen Parks und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Nachteile
- Die Raumhöhe von etwa 2,15 Metern liegt unter dem Standard und kann sich für größere Bewohner einschränkend anfühlen oder das Raumgefühl beeinträchtigen.
- Bei 50 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung für den Kaufpreis von 625.000 Euro relativ klein.
- Die Immobilie befindet sich im vierten Stock ohne Erwähnung eines Aufzugs, was für den täglichen Wohnbetrieb und beim Möbeltransport unpraktisch sein könnte.
- Ein Parkplatz ist nicht inbegriffen und das Gebiet arbeitet mit einem kostenpflichtigen Parksystem, was für Bewohner mit Fahrzeugen zu laufenden Kosten führt.
- Der Quadratmeterpreis von 12.500 Euro liegt über dem Durchschnitt, selbst für diese begehrte Lage.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Cornelis Anthoniszstraat im begehrten Amsterdamer Viertel Oud-Zuid. Das Gebäude ist Teil des Corner Stones Suites Projekts, einer markanten Entwicklung, die durchgehend in hoher Qualität ausgeführt wurde. Das Gebäude verfügt über ein erneuertes Fundament, was bei Immobilien dieses Alters in Amsterdam ein wichtiger Gesichtspunkt ist.
Die Wohnung befindet sich auf der obersten Etage des Gebäudes, was ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt. Die Wohnfläche beträgt gemäß dem NEN 2580-Messstandard etwa 50 Quadratmeter. Beim Betreten des Gebäudes wird sofort die Qualität der Gemeinschaftsbereiche deutlich, die den gehobenen Charakter widerspiegelt, der im gesamten Projekt beibehalten wurde.
Das Wohnzimmer ist hell und effizient angelegt. Große Fensterflächen ermöglichen den Eintritt von reichlich natürlichem Licht. Der Boden ist mit einem durchgehenden Fischgrätenmuster versehen, was dem Raum ein warmes und stilvolles Aussehen verleiht. Die offene Eckküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist in dunklem Nussbaumholz ausgeführt. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Vierflammenkochfeld, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und verschiedene Siemens-Geräte. Die Kombination aus erstklassigen Materialien und einer praktischen Aufteilung macht die Küche sowohl optisch ansprechend als auch funktional für den täglichen Gebrauch.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer wird als geräumig beschrieben. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite des Grundstücks. Beide Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet, die integrierte Beleuchtung enthalten, was einen Hauch von Luxus verleiht und praktische Aufbewahrungslösungen bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und wurde mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für Details gestaltet. Die Wände sind mit markanten grünen glasierten Fliesen verkleidet, und das maßgefertigte Waschtischunterschrank ist aus dunklem Holz gefertigt. Die sanitären Anlagen sind von hoher Qualität und schaffen eine Atmosphäre, die an ein Boutique-Hotel erinnert. Das separate WC ist im gleichen hohen Standard ausgeführt, was ein zusammenhängendes Design in der gesamten Wohnung sicherstellt.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die private Dachterrasse mit etwa 17 Quadratmetern. Von dieser erhöhten Position aus können die Bewohner einen Panoramablick über die Amsterdamer Skyline genießen. Die Terrasse ist großzügig bemessen und hat eine offene Lage, was sie zum Entspannen, für Gästeunterhaltung oder zum Essen im Freien geeignet macht. Solche Außenbereiche sind für Wohnungen in diesem Teil der Stadt relativ selten.
Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt etwa 2,15 Meter, was für diese Art von Dachgeschosswohnung in älteren Amsterdamer Gebäuden charakteristisch ist. Dieses Maß ist für potenzielle Käufer erwähnenswert, die möglicherweise spezifische Anforderungen an die Raumhöhe haben.
Das Grundstück befindet sich in Eigentum, was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt, wo Erbpachtbedingungen Immobilienwerte und laufende Kosten beeinflussen können. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1919 und befindet sich in einem geschützten Stadtbild (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Die Lage in Oud-Zuid gilt als eine der begehrtesten in Amsterdam. Die Immobilie ist in Gehweite zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie dem Museumplein, dem Vondelpark und dem Sarphatipark. Die direkte Nachbarschaft bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Fachgeschäften und Supermärkten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut verfügbar und bieten Zugang zu allen Teilen der Stadt. Das Geschäftsviertel Zuidas, der Amsterdamer Hauptbahnhof und die A10-Ringautobahn sind alle leicht erreichbar.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Viertel De Pijp. Bewohner können die elegante Atmosphäre von Oud-Zuid genießen und gleichzeitig in Gehweite zum lebhaften De Pijp-Viertel mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und dem berühmten Albert Cuyp Markt sein. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, die besten Aspekte zweier der begehrtesten Amsterdamer Viertel zu erleben.
Die Immobilie wurde mit dem Energie-Label A ausgezeichnet, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Die Dämmung umfasst Doppelverglasung, Bodendämmung und eine vollständige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel mit teilweiser Fußbodenheizung. Der HR-Kombikessel wurde 2023 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er auf den Käufer übergeht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 148 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab und hat einen Wartungsplan. Die Gebäudeversicherung (opstalverzekering) ist ebenfalls über die VvE abgewickelt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 625.000 Euro, der vom Käufer zu tragen ist (kosten koper). Dies entspricht etwa 12.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandelbar. Ein schneller Abschluss ist möglich, da sich die Wohnung in schlüsselfertigem Zustand befindet.
Das Parken in der Umgebung wird über ein kostenpflichtiges Parksystem mit Möglichkeit zum Erwerb einer Parkgenehmigung geregelt. Die Wohnung befindet sich auf der vierten Wohnebene, was in Bezug auf das Fehlen eines Aufzugs in der Gebäudespezifikation berücksichtigt werden sollte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower' (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (Shower, sink, and sink cabinet) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom. There is no mention of an ensuite bathroom, which is typically highlighted as a selling point in high-end listings.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the description or facilities list, and bidets are very rare in Dutch apartments.
Double Shower
The feature is not mentioned, and a double shower is unlikely in a 50 m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, with no indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Front Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Side Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'Privé dakterras van circa 17 m²' and 'Private rooftop terrace of approximately 17 m²'.
Fenced Yard
Top floor apartment with no yard space.
Patio
No ground-level patio mentioned; outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 50m² apartment with no guest accommodation mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
Top floor apartment with no garden space for kitchen garden.
Equestrian Facilities
City apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
City apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual for a 50m² Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; would be impossible for this property type.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing describes 'panoramisch uitzicht over de Amsterdamse skyline' and 'panoramic views of the Amsterdam skyline' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; rooftop terrace has city skyline views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not located near the harbour area.
Remarkable Landmark View
Skyline view mentioned but no specific landmarks identified in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features section.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' (central heating boiler and partial underfloor heating). HR combi boiler from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
'Doorlopende visgraatvloer' (continuous herringbone floor) described as high-end, typical of real wood in luxury renovations.
Tiled Floors
Tiles only mentioned in bathroom (green glazed tiles), not as main living area flooring.
Laminate Flooring
The herringbone floor is described as high-end quality, suggesting real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly listed: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Custom built-in wardrobes with lighting are mentioned, but not walk-in closets.
Home Office
Not mentioned. 50m² apartment with 2 bedrooms - too small for dedicated home office space.
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned, and 2.15m ceiling height makes exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 50m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Op maat gemaakte inbouwkasten met geïntegreerde verlichting' in both bedrooms.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes dark walnut kitchen, green glazed tiles, and boutique hotel style - not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
High-end renovation with modern appliances (Siemens, Quooker), walk-in shower, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. Description emphasizes boutique hotel luxury instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm earth tones, or arched features. Green glazed tiles don't fit this style.
Classic
1919 building in protected cityscape, characteristic 2.15m ceiling height, part of Corner Stones Suites preserving character elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1919, listed as 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape), part of 'karakteristiek project Corner Stones Suites'.
Early 20th Century
Built in 1919, which is early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1919, which is pre-war, not post-war construction.
Modernist
Building is historic (1919) but interior has been completely renovated with modern finishes (dark walnut kitchen, boutique hotel style bathroom). The building itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1919, renovated but clearly not newly built.
Küche
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi oven-magnetron' (combination oven-microwave).
Microwave
Listing explicitly mentions a 'combi oven-magnetron' (combination oven-microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'een koelkast' (a refrigerator).
Kitchen Island
Listing describes an 'open hoekkeuken' (open corner kitchen), indicating a corner layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
Listing states 'De open hoekkeuken vormt een fraai geheel met de leefruimte' (The open corner kitchen forms a beautiful whole with the living space).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'een vierpits kookplaat' (a four-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as high-end with dark walnut wood finish, luxury materials, and boutique hotel aesthetic. Premium but not ultra-luxury brand.
New Kitchen
Apartment is described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-end renovated) with HR boiler from 2023, suggesting recent renovation. Building is from 1919.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking is included.
Storage Room
The listing mentions custom built-in wardrobes in bedrooms but no separate storage room is described anywhere in the listing.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (4th woonlaag) with a rooftop terrace, but no attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned anywhere in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd' and lists VvE contribution of €148 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' and 'Freehold property (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 148,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The description states 'Upon entering the building...' and mentions communal areas, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
This is an apartment in an urban setting, not a gated property with a driveway.
Gated Community
The property is located on a public street in Amsterdam Oud-Zuid, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator mentioned, spans 2 living levels, and has a low ceiling height of 2.15 meters, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is 50 m² with an open kitchen and two bedrooms; there is no space or mention of a separate laundry room.
Smart Home
Despite the high-end renovation, no smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Amsterdam properties as the local municipal water supply is naturally soft.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated 'Dubbel glas' (double glazing) in the Energy/Isolatie section of the features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing in the listing.
Floor Insulation
Explicitly stated 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy/Isolatie section of the features.
Heat Pump
The listing specifies an 'Hr-ketel (combiketel uit 2023)' which is a high-efficiency gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, a new high-efficiency HR combi boiler from 2023, partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation system, and underwent a comprehensive high-end renovation including renewed foundation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.