Helles Apartment mit Balkonen auf eigenem Grundstück in Amsterdam Oud-Zuid

Gelegen im charmanten Viertel Duivelseiland in Amsterdam Oud-Zuid, bietet dieses helle und geräumige Apartment einen komfortablen Wohnraum von ca. 52 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1899, das Teil eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes ist, was zum historischen Charakter der Gegend beiträgt.

Beim Betreten des Apartments durch den Flur im zweiten Stock werden die Bewohner von einem gut organisierten Grundriss empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Apartments und zeichnet sich durch seine großzügigen Abmessungen aus. Mit drei breiten Fenstern und Französische Türen, die zu einem Balkon führen, erhält der Wohnbereich den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Der Raum erstreckt sich sowohl in der Breite als auch in der Länge und schafft eine angenehme und geräumige Atmosphäre, die größer wirkt, als die Quadratmeterzahl vermuten lassen könnte. Dieser besondere Grundriss bietet auch die praktische Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, sollte der neue Eigentümer zusätzliche Schlafquartiere wünschen.

An der ruhigen Rückseite des Apartments bietet das Schlafzimmer einen friedlichen Rückzugsort von der städtischen Umgebung. Wie das Wohnzimmer profitiert auch dieser Raum von viel natürlichem Tageslicht und verfügt über Französische Türen, die direkten Zugang zum Balkon bieten. Der hintere Balkon ist auch von der Küche aus erreichbar, die sich günstig neben dem Schlafzimmer befindet. Der Küchenbereich umfasst den Zentralheizkessel und einen Waschmaschinenanschluss, was ihn zu einem funktionalen Bereich für tägliche Haushaltsaufgaben macht.

Das Badezimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich und mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Das Apartment verfügt sowohl über mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme, die eine gute Luftzirkulation in allen Wohnräumen gewährleisten. Darüber hinaus ist eine TV-Kabelverbindung für die Unterhaltungseinrichtung verfügbar.

Das Gebiet Duivelseiland gilt weithin als eine der begehrtesten Wohnlagen in Amsterdam. Die Cornelis Anthoniszstraat nimmt eine ausgezeichnete Position zwischen dem lebhaften Viertel De Pijp und dem renommierten Museumkwartier ein. Bewohner dieses Apartments befinden sich in Gehweite von einer beeindruckenden Auswahl an gemütlichen Cafés, hochwertigen Restaurants, Delikatessengeschäften und Luxus-Boutiquen. Die nahegelegenen Van Baerlestraat, Beethovenstraat und die berühmte P.C. Hooftstraat bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit sowohl internationalen Marken als auch lokalen Fachgeschäften.

Kulturelle Attraktionen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Der Museumplein, Heimat des Rijksmuseums, des Van Gogh Museums und des Stedelijk Museums, ist nur eine kurze Strecke entfernt. Das Concertgebouw, bekannt für seine außergewöhnliche Akustik und weltklasse Aufführungen, ist ebenfalls leicht erreichbar. Für Freizeitsport und Entspannung bietet der weitläufige Vondelpark eine grüne Oase im Herzen der Stadt, perfekt zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder einfach zum Genießen eines sonnigen Nachmittags.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in diesem Bereich hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien bedienen die nahegelegene Haltestelle Roelof Hartplein, darunter die Straßenbahnlinien 5, 12, 19 und 25. Diese Verbindungen bieten direkten Zugang zum Bahnhof Zuid/WTC, Amsterdam Centraal, De Pijp, dem Museumplein und Amstelveen. Die U-Bahn-Station De Pijp, Teil der Nord/Süd-Linie, bietet schnelle Verbindungen zum Bahnhof Zuid und Amsterdam Centraal, was das Pendeln in der ganzen Stadt und darüber hinaus äußerst bequem macht.

Parken im Bereich ist über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und ein Parkraumbewirtschaftungssystem möglich, was für diese zentrale Amsterdamer Lage typisch ist.

Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die monatlichen Servicekosten betragen 100 Euro. Derzeit wird ein Mehrjahresinstandhaltungsplan für die Gemeinschaft vorbereitet. Es sollte beachtet werden, dass das Gebäude zwar eine Gebäudeversicherung (Opstalverzekering) hat, derzeit aber kein Rücklagenfonds vorhanden ist.

Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grundstück steht, was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies beseitigt zukünftige finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit Erbpachtzahlungen und bietet dem Eigentümer größere Sicherheit. Der Kaufpreis beträgt 485.000 Euro, was etwa 9.327 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Das Apartment verfügt über ein Energielabel C und ist mit Doppelfenstern zur verbesserten Isolierung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäudevolumen beträgt 185 Kubikmeter, und der gesamte Außenbereich, der zum Apartment gehört, umfasst 6 Quadratmeter, bestehend aus dem vorderen und hinteren Balkon.

Das Fundamentrisiko für diese Immobilie ist in den Kategorien A, B und C aufgeführt, was während des Kaufprozesses weiter untersucht werden sollte. Die Übertragung der Immobilie soll durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer geregelt werden.

Dieses Apartment bietet die Gelegenheit, ein Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams zu erwerben, das den Charakter eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert mit praktischen modernen Annehmlichkeiten und einem unschlagbaren Standort in der Nähe von kulturellen Wahrzeichen, Grünflächen und hervorragenden Verkehrsanbindungen verbindet.