Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten und Keller in Laakkwartier-Oost

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Convivastraat 1 im Stadtteil Laakkwartier-Oost in Den Haag. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie ideal für ein junges Paar am Anfang oder für alle macht, die das Wohnen im Erdgeschoss mit einem Garten bevorzugen.

Der Eingang ist über die Haustür auf der Seite der Convivastraat erreichbar. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen Windfang mit einem geräumigen Abstellraum und Zugang zum Flur. Der Flur führt zu allen Räumen der Wohnung, einschließlich des Zählerschranks, des separaten WCs und des Badezimmers. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Wohnzimmer wurde durchdacht gestaltet, um ein geräumigeres Gefühl zu erzeugen, und das große Fenster lässt reichlich natürliches Licht in den Raum. Vorne im Haus befinden sich zwei Schlafzimmer, die komfortable Schlafgelegenheiten bieten.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus gelangt man in die Waschküche, die in einem späteren Stadium angebaut wurde und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Waschküche bietet auch Zugang zum geräumigen Keller, der ca. 27 Quadratmeter misst. Dieser Keller bietet hervorragende Möglichkeiten für Bastler oder für zusätzlichen Stauraum. Der Zentralheizkessel, ein Ferroli-Modell aus dem Jahr 1998, befindet sich ebenfalls im Keller.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, misst 32 Quadratmeter und hat Abmessungen von 5,80 Metern Tiefe und 5,60 Metern Breite. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar. Im Garten befindet sich ein geräumiger Schuppen von ca. 11 Quadratmetern, der über eine eigene separate Zugangstür verfügt. Diese Anordnung ist besonders praktisch für Motorrad-Enthusiasten, wie im Exposé erwähnt.

Das Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Die Elektroinstallation besteht aus neun Gruppen. Das Energielabel lautet F, was auf eine begrenzte Energieeffizienz des Objekts hinweist. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit zukünftiger energiesparender Verbesserungen in Betracht ziehen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem aktiven Managementansatz. Der Eigentümer hält einen drei Zehntel Anteil an der VvE, mit einem monatlichen Beitrag von 162 Euro. Der Rücklagenfond belief sich am 31. Dezember 2025 auf 6.875,68 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage des Objekts ist zentral und günstig. Die Straßenbahn ist in kurzer Entfernung an der Oudemansstraat zu erreichen, und der Bahnhof Den Haag Holland Spoor ist in Fahrradentfernung. Die Autobahn A12 ist über nahegelegene Anbindungstraßen leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen Lorentzplein. Direkt gegenüber auf der Laakweg befindet sich eine Grundschule. Das Objekt bietet zudem einen Blick auf die grüne Laakkade.

Das Parken in der Straße ist zwischen 18:00 und 00:00 Uhr kostenpflichtig. Außerhalb dieser Zeiten scheint das Parken kostenlos oder mit einer Erlaubnis möglich zu sein.

Der Preis für dieses Objekt liegt bei 275.000 Euro, was vom Käufer zu tragen ist (kosten koper). Das entspricht ca. 3.767 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Exposé wird von einem attraktiven Startgebot gesprochen, wobei die Gebote über eine spezielle Online-Plattform für transparente Bieterverfahren abgewickelt werden.

Das Objekt ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsbereit. Der Käufer kann einen eigenen Notar wählen, vorausgesetzt, dieser befindet sich in der Region Haaglanden. Unabhängig vom Baujahr und dem Zustand der Instandhaltung wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 282 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 73 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 27 Quadratmeter an sonstigem Innenraum (den Keller) und 11 Quadratmeter an externem Stauraum (den Gartenschuppen).

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, Außenbereich und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Anwesenheit des Kellers und des großen Gartenschuppens bietet großzügige Stauraumoptionen, die bei Wohnungen nicht häufig zu finden sind. Die Lage im Laakkwartier-Oost bietet guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Hauptverkehrsstraßen, während der Blick auf die Laakkade ein angenehmes grünes Element in das Wohnumfeld bringt.