Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit nach Osten ausgerichtetem Balkon in Leiden

Willkommen in dieser geräumigen und lichtdurchfluteten Vier-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Merenwijk von Leiden. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Apartmentkomplexes mit Aufzug und bietet circa 85 Quadratmeter Wohnraum. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer, drei gut proportionierte Schlafzimmer und einen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung an der Ostseite erstreckt. Zudem gibt es einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Diese Immobilie ist eine ideale Leinwand für die Gestaltung eines schönen persönlichen Wohnraums nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Lebensstil.

Die Wohnung befindet sich im Merenwijk-Viertel von Leiden und profitiert von einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Das Einkaufszentrum De Kopermolen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere wichtige Dienstleistungen. Schulen für verschiedene Altersgruppen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Familien mit Kindern macht. Sporteinrichtungen und Vereine sind ebenfalls leicht erreichbar für alle, die einen aktiven Lebensstil schätzen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Buslinien in der Nähe bieten Verbindungen durch ganz Leiden und in die Nachbargemeinden. Die historische Innenstadt und der Hauptbahnhof von Leiden sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Zugang zu zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kinderbauernhof und Spielplätze in der Nähe, die zur Attraktivität des Viertels beitragen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Autobahnen. Die A4 und A44 sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Städte wie Den Haag, Utrecht und Amsterdam. Dies macht die Immobilie besonders geeignet für Pendler, die in diesen Städten arbeiten, aber lieber in einem ruhigeren Wohngebiet leben möchten.

Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in eine ordentliche und gepflegte zentrale Eingangshalle. Dieser Bereich verfügt über Briefkästen, eine Klingelanlage und eine Gegensprechanlage für sicheren Zugang. Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar, was den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen gewährleistet. Die Barrierefreiheit des Gebäudes macht es auch für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Wenn Sie die Wohnung im ersten Stock betreten, gelangen Sie in eine geräumige Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die Diele dient als zentraler Verteiler, der die Wohn- und Schlafbereiche miteinander verbindet und Platz für Garderobe und andere praktische Bedürfnisse bietet.

An der Vorderseite der Wohnung befindet sich die geschlossene Küche. Dieser Raum bietet durch die Küchenschränke reichlich Stauraum und ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, in der Familienmahlzeiten genossen werden können. In der Küche befindet sich auch der Warmwasserbereiter. Obwohl die Küche funktional ist, bietet sie die Möglichkeit zur Modernisierung, um einen zeitgemäßen Kochbereich zu schaffen, der den aktuellen Standards und Vorlieben entspricht.

Das Wohnzimmer ist eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung. Es ist großzügig geschnitten und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die breite Fensterfront, die sich über die gesamte Breite der Wohnung an der Ostseite erstreckt. Diese durchdachte Gestaltung schafft tagsüber eine helle und einladende Atmosphäre. Es gibt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen sowie für einen großen Esstisch für festlichere Anlässe oder größere Gesellschaften.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser Außenbereich ist überdacht und nach Osten ausgerichtet – ein perfekter Ort, um die Morgensonne beim Frühstück oder bei einem Buch zu genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Topfpflanzen und ist eine angenehme Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen bieten. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich auf der Balkonseite der Wohnung und profitieren von der Ostausrichtung und dem angenehmen Blick. Das dritte Schlafzimmer liegt zur Galerieseite des Gebäudes. Alle Schlafzimmer erhalten viel Tageslicht durch ihre Fenster und schaffen helle und einladende Räume.

Die Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar. Während sie natürlich als Schlafzimmer dienen, eignet sich eines der Räume hervorragend als Arbeitszimmer, was in der heutigen Zeit des Arbeitens von zu Hause besonders relevant ist. Alternativ könnte es je nach den Bedürfnissen des Haushalts als Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderspielzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die grundlegenden Einrichtungen für die tägliche Routine. Im Badezimmer befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Wäschewaschalltag bequem und effizient gestaltet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das separate WC, eine praktische Anordnung, die Privatsphäre und Komfort erhöht, wenn mehrere Personen die Einrichtungen gleichzeitig nutzen.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung, was für Konstruktionen aus dieser Bauepoche typisch ist. Die Wohnung profitiert von Isolierverglasung, die im Vergleich zu Einfachverglasung zu einer besseren Wärmedämmung und Schalldämmung beiträgt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abstellraum. Dieser Raum ist äußerst wertvoll für die Lagerung von Gegenständen wie Fahrrädern, Saisonartikeln, Hobbybedarf oder anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden, aber einen sicheren und trockenen Aufbewahrungsort erfordern. Rund um den Komplex steht ausreichend öffentlicher Parkraum zur Verfügung, so dass Bewohner und ihre Besucher in der Regel problemlos einen Parkplatz finden können.

Die Immobilie wird über eine Blockheizung beheizt, was in Apartmentkomplexen dieser Art und Bauzeit üblich ist. Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche bereitgestellt. Die Immobilie verfügt derzeit über ein Energieeffizienzlabel E, was darauf hinweist, dass Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht, das durch Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden könnte.

Die Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt, ist aktiv und gut organisiert. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab, bei denen die Bewohner an Entscheidungen zur Gebäudeverwaltung und -instandhaltung teilnehmen können. Der monatliche Beitrag beträgt €335.03 und beinhaltet nicht die Vorauszahlung für die Heizkosten. Es existiert ein Reservefonds für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und unvorhergesehene Ausgaben, und ein aktiver Wartungsplan geleitet die Instandhaltung des Gebäudes. Die Gebäudeversicherung wird ebenfalls über die VvE abgewickelt und bietet Deckung für die Gesamtstruktur.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass es sich um eine ehemalige Mietwohnung handelt, die einer Modernisierung bedarf, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, den Raum nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Oberflächen, Armaturen und Farben zu wählen, die ihrem persönlichen Stil entsprechen. Für diese Immobilie gilt eine Selbstnutzungspflicht, was bedeutet, dass eine Vermietung an Dritte nicht erlaubt ist. Dies stellt sicher, dass das Gebäude eine stabile Gemeinschaft von Eigennutzern bleibt.

Der für diesen Verkauf zuständige Notar ist Boom Notariaat in Voorschoten. Die spezifischen Klauseln für diesen Verkauf sind detailliert in der Immobilienbroschüre beschrieben, die interessierte Käufer sorgfältig durchlesen sollten.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt €325.000, was etwa €3.824 pro Quadratmeter Wohnraum entspricht. Angesichts der Ausstattung, der Lage und des Potenzials der Immobilie stellt dies ein wettbewerbsfähiges Angebot auf dem Leidener Wohnungsmarkt dar.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein praktisches Layout mit großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern und einem breiten, nach Osten ausgerichteten Balkon in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Viertel von Leiden. Mit einer durchdachten Modernisierung hat diese Immobilie das Potenzial, ein wunderbares Zuhause zu werden, das Komfort, Bequemlichkeit und persönlichen Stil in einer der historischsten und lebhaftesten Städte der Niederlande vereint.