Geräumiges Drive-in-Haus mit Garage, sonnigem Garten und zwei Stellplätzen

Das Drive-in-Reihenhaus in der Commissaris van der Hartenlaan 12 im Viertel De Kruiskamp in 's-Hertogenbosch bietet eine praktische und komfortable Wohnlösung. Das 1999 erbaute Objekt zeichnet sich durch ein Split-Level-Layout aus, das im gesamten Haus ein Gefühl von Raum und Abwechslung vermittelt. Mit einer Wohnfläche von 121 Quadratmetern, einem Grundstück von 158 Quadratmetern und drei Schlafzimmern ist diese Immobilie gut für Familien oder Paare geeignet, die ein funktionales Zuhause in einer günstigen Lage suchen.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette, der integrierten Garage und der Treppe zum Hauptwohngeschoss bietet. Diese Anordnung hält die praktischen Elemente von den Wohnräumen getrennt und trägt dazu bei, dass beim Betreten des Hauses ein organisiertes und aufgeräumtes Gefühl entsteht.

Das Hauptwohngeschoss ist durch das Split-Level-Design in zwei deutlich voneinander getrennte Bereiche unterteilt. Auf der Gartenseite befindet sich eine helle Küche und ein Essbereich, während das Wohnzimmer auf einem leicht unterschiedlichen Niveau liegt. Dieser Split-Level-Ansatz verleiht dem Haus Charakter und schafft visuelles Interesse, ohne dass separate Räume erforderlich sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen warmen Eichenholzboden und sauber verarbeitete Wände. Es bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch, was diesen Raum für die alltägliche Entspannung sowie zur Unterhaltung von Gästen geeignet macht.

Die halboffene Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und schafft einen natürlichen Fluss zwischen Koch- und Essbereichen. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank, einem Gefrierfach und einer Kombimikrowelle ausgestattet. Diese Geräte bieten die für die tägliche Essenszubereitung erforderliche grundlegende Funktionalität.

Der Essbereich profitiert von einer Galerie (einem doppelhöhen Raum) und hohen Fensterflächen, die den ganzen Tag über erhebliche Mengen an natürlichem Licht hereinlassen. Dieses Gestaltungselement trägt zu einer geräumigen und luftigen Atmosphäre bei. Schiebetüren im Essbereich öffnen sich direkt zum Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen in den wärmeren Monaten.

Das erste Obergeschoss enthält drei geräumige Schlafzimmer, alle mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Größen dieser Schlafzimmer sind im Exposé nicht angegeben, aber sie werden als geräumig beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie Standard-Schlafzimmermöbel bequem aufnehmen können. Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Badezimmertisch mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Diese Einrichtung ermöglicht effiziente Morgenroutinen, insbesondere in Haushalten mit mehreren Personen.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die integrierte Garage im Erdgeschoss. Mit Strom und fließendem Wasser bietet dieser Raum Flexibilität über einfaches Parken hinaus. Je nach Bedarf der Bewohner kann er als sicherer Parkplatz für ein Fahrzeug, als Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum dienen. Unter der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum, der weitere Möglichkeiten bietet, um Haushaltsgegenstände organisiert zu halten.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind durchdacht angeordnet. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Morgen- und frühen Nachmittagsstunden Sonnenlicht erhält. Mit einer Größe von 61 Quadratmetern, einer Tiefe von 10,23 Metern und einer Breite von 5,99 Metern umfasst der Garten mehrere Terrassen, Kunstrasen, ausgewachsene Bepflanzung und eine Holzüberdachung mit integriertem Geräteschuppen. Die Überdachung bietet einen geschützten Außensitzbereich, der auch bei weniger idealen Wetterbedingungen genossen werden kann. Vorne an der Immobilie gibt es einen Balkon, auf dem die Bewohner die Abendsonne genießen können.

Das Parken ist gut gelöst mit Platz für zwei Autos auf dem Grundstück selbst. Darüber hinaus gibt es kostenlose öffentliche Parkplätze auf der Straße für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Aus energetischer Sicht verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was auf eine relativ effiziente Energiebilanz hindeutet. Das Haus ist umfassend isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Verglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Zehn Solarpaneele wurden 2023 installiert, die helfen können, die Stromkosten zu senken. 2024 wurde eine Klimaanlage im ersten Obergeschoss installiert, die während warmer Perioden für Kühlung sorgt. Die Flachdachabdeckung wurde 2021 erneuert, wodurch ein häufiges Wartungsproblem für diese Art von Immobilie behoben wurde. Die Heizung wird von einer Gas-Brennwertkombitheizung Remeha Avanta aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, und Warmwasser stammt sowohl von der Zentralheizung als auch von einem Elektroboiler.

Die Lage in Den Bosch West platziert das Objekt am Rand eines grünen Wohngebiets. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad etwa zehn Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum De Helftheuvel mit über 80 Geschäften ist für den täglichen Bedarf in der Nähe. Das Viertel bietet auch verschiedene Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportstätten und Spielplätze. Für diejenigen, die die Natur genießen, sind das Erholungsgebiet Engelermeer und das Naturschutzgebiet Moerputten in Fahrradentfernung erreichbar. Der Zugang zu den Autobahnen A2 und A59 ist für Pendler, die mit dem Auto reisen, bequem.

Das Objekt wird für 509.000 Euro zzgl. Kosten für den Käufer angeboten. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.207 Euro. Der Übergabetermin ist verhandelbar, und das genaue Datum der Verfügbarkeit kann besprochen werden. Das Objekt ist als verfügbar eingestuft, und das Volleigentum liegt vor.