Energieeffizientes Einfamilienhaus in grüner Oase nahe dem Zentrum von Hoorn

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an der Commandeur Ravenstraat 1 in der Stadt Hoorn, genauer gesagt im Bezirk Noord, Buurt 12 02. Das Haus wurde ursprünglich 1946 erbaut und 2018 umfassend renoviert und modernisiert, wodurch es in eine hocheffiziente Wohnstätte mit Energieeffizienzklasse A+++ umgewandelt wurde.

Das Grundstück misst 283 Quadratmeter und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 114 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 18 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 5 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 494 Kubikmeter. Der Angebotspreis liegt bei 695.000 Euro, was etwa 6.096 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Energieeffizienz. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+++ und verbraucht weniger als 50 Kilowattstunden Strom pro Quadratmeter im Jahr. Dieses Effizienzniveau wird durch eine Kombination von Faktoren erreicht, darunter ein Erdwärme-Heizsystem (Ecoforest EcoGeo 3-12 A++ mit Puffer), 16 Solarmodule, umfassende Dämmung von Dach, Wänden und Böden sowie die Verwendung von hochwirksamem HR++-Glas in allen Kunststofffensterrahmen und Türen. Das Objekt ist vollständig gasfrei und nutzt ausschließlich Strom und Geothermie für Heizung und Warmwasser.

Das Heizsystem nutzt eine Erdwärmepumpe, die mit zwei 80 Meter tiefen Erdbohrungen installiert wurde. Der Wärmepumpe steht ein 200-Liter-Warmwasserboiler zur Seite, beide befinden sich im Keller. Das elektrische System umfasst einen dreiphasigen Zählerschrank mit 12 Stromkreisen, die auf drei Fehlerstromschutzschalter verteilt sind, mit dedizierten Drehstromkreisen für die Wärmepumpe, die Solarmodule und das Induktionskochfeld. Im Keller ist auch Platz für die Installation eines Heimakkusystems vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion, belegt mit Natursteinböden in hellen Naturtönen. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Westseite des Grundstücks und umfasst ein gepflegtes WC mit Wandtoilette und einem kleinen Fenster. Vom Flur aus gelangt man über die Treppe in den ersten Stock sowie zu den Eingängen der Küche und des Wohnzimmers.

Der Wohnbereich vereint einen Sitz- und einen Essbereich mit Blick auf den Garten von allen Seiten. Die moderne offene Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel ausgestattet, die einen Quooker-Sofortkochwasshahn, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug und eine A++-Spülmaschine mit Komfort-Lift-Mechanismus bietet. Die Insel enthält acht große Schubladen. Drei Hochschränke beherbergen den Kombiofen und den Kühlschrank-Gefrierkombination. Die kommunale Genehmigung für den Abriss tragender Wände zur Schaffung dieses offenen Grundrisses liegt vor.

Ein von der Küche zugänglicher Anbau enthält einen Waschbereich und einen Raum, der derzeit als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich geeignet ist, mit einem Dachgeschoss darüber. Dieser Raum hat einen eigenen Eingang über den hinteren Weg, was ihn besonders für die Nutzung als Home-Office oder Praxisraum geeignet macht.

Der Garten umgibt das Grundstück und umfasst Obstbäume (Kirsche, Apfel und Feige) entlang des Weges zur Haustür. Eine große Terrasse auf der Südseite bietet verschiedene Pflanzen, Himbeersträucher und Schmetterlingssträucher. Der Garten bietet Privatsphäre ohne Einblicke von Nachbarn. Es gibt einen Geräteschuppen und eine Regentonne. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass ein Parkplatz auf dem Grundstück möglicherweise realisiert werden könnte.

Der erste Stock wird durch ein Niedertemperatur-Heizsystem beheizt und enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein Hobbyzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über zwei eingebaute Schränke, während das zweite Schlafzimmer einen Franzosenbalkon bietet. Das Hobbyzimmer befindet sich im hinteren Bereich und umfasst einen Einbauschrank, einen Waschmaschinenanschluss und eine Ausziehleiter zum Dachgeschoss. Alle Räume in dieser Etage haben Kipp-Dreh-Fenster und individuelle Thermostate.

Das Badezimmer im ersten Stock wird als modern und geräumig beschrieben und enthält eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Wandtoilette, ein Waschbecken, Badezimmermöbel, eine Fußbodenheizung, eine Lüftung mit Feuchtigkeitssensor und ein Kipp-Dreh-Fenster.

Der zweite Stock, ebenfalls durch ein Niedertemperatur-Heizsystem beheizt, besteht aus einem isolierten und beheizten Dachgeschoss, das sich über den gesamten Grundriss des Hauses erstreckt. Dieser Raum hat zwei besonders große Dachfenster und kann als viertes Schlafzimmer oder Hobbyzimmer dienen. Er verfügt ebenfalls über einen eigenen Thermostaten.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in geschützter Lage im Zentrum von Hoorn und ist gleichzeitig Teil eines Wohnviertels mit freiem Blick. Die Lage bietet Nähe zum malerischen Stadtzentrum von Hoorn, zum Park-Theater, zu Sporteinrichtungen, zum Krankenhaus, zur Dampfeisenbahn und zu Schulen, alles in Gehweite. Der Bahnhof Hoorn NS ist etwa zwei Minuten entfernt und bietet eine 30-minütige Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Hoorn verfügt kürzlich über den größten Stadtstrand der Niederlande, und das Gebiet bietet angenehme Spazierwege entlang der Gräben in Richtung atmosphärischen Hafen und zum IJsselmeer.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird mit einem Baugutachten-Zertifikat angeboten. Das Parken im Bereich erfordert Genehmigungen. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.