Moderne 2024er Wohnung mit Parkplatz in Rijnhuizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Neubau aus dem Jahr 2024, was bedeutet, dass keine Renovierung erforderlich ist und alles unter Garantie steht
- Energieeffizienzlabel A+++ mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung, was sehr niedrige Energiekosten gewährleistet
- Privater überdachter Parkplatz im Kaufpreis inbegriffen, was in städtischen Gebieten wertvoll ist
- Moderne Küche mit Kochinsel, integrierter Dunstabzug und Weinkühlschrank
- Geräumiger Balkon mit 8 Quadratmetern und Ostausrichtung für Morgensonne
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer, was die Wohnung auf Singles oder Paare ohne Kinder oder solche, die ein Home-Office benötigen, beschränkt
- Das Viertel befindet sich noch in der Entwicklung, was laufende Bautätigkeit in der Gegend bedeuten kann
- Der nach Osten ausgerichtete Balkon erhält keine Nachmittags- oder Abendsonne
- Der monatliche VvE-Beitrag von 138 Euro erhöht die regelmäßigen Wohnkosten
- Der Preis von 5.519 Euro pro Quadratmeter kann für das Gebiet Nieuwegein als hoch angesehen werden
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Rijnhuizen, einem sich schnell entwickelnden Wohngebiet in der Nähe von Utrecht. Das Objekt wurde 2024 übergeben, was bedeutet, dass es den aktuellen Baustandards entspricht und keine Renovierungen oder zusätzliche Arbeiten erforderlich sind. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 77 Quadratmetern und ist als Galerie-Wohnung im zweiten Stock klassifiziert.
Der Eingang zum Gebäude ist mit einem Gegensprechanlagen-System gesichert. Vom Erdgeschoss aus haben die Bewohner Zugang zu einem Aufzug, der eine bequeme vertikale Fortbewegung innerhalb des Gebäudes ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich auch die überdachte Tiefgarage, in der diese Wohnung über einen fest zugewiesenen privaten Parkplatz verfügt. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene eine Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur führt zu einem geräumigen Abstellraum von 5 Quadratmetern, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dieser Abstellraum bietet praktischen Platz für Waschgeräte und Haushaltsgegenstände.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Flurs und hat eine Fläche von 15 Quadratmetern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Die Lage abseits des Wohnbereichs sorgt für eine ruhige Schlafumgebung.
Vom Flur aus gelangen Sie auch zu einem separaten WC und dem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch. Das Farbschema im Badezimmer ist hell, was zu einem frischen und zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt.
Das Wohnzimmer misst 33 Quadratmeter, ohne den Küchenbereich. Zusammen mit der Küche bedeckt der gesamte offene Wohnraum etwa 42 Quadratmeter. Das Wohnzimmer hat eine offene Gestaltung, die ein geräumiges Gefühl vermittelt. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum. Die Wände in der gesamten Wohnung sind sauber verarbeitet und die Böden sind mit modernem PVC-Bodenbelag versehen.
Die Küche ist halboffen und umfasst eine Kochinsel. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank. Bemerkenswert ist, dass das Dunstabzugssystem direkt in die Kochplatte integriert ist. Das Küchendesign ist geschmackvoll und passt zum modernen Charakter der Wohnung.
Durch Schiebetüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Dieser Außenbereich misst 8 Quadratmeter und ist teilweise umschlossen. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Diese Ausrichtung macht den Balkon geeignet, um den Morgenkaffee oder ein entspanntes Nachmittagsgetränk zu genießen. Die Ostausrichtung sorgt dafür, dass im ersten Teil des Tages natürliches Licht in das Wohnzimmer fällt.
Die Wohnung ist mit mehreren modernen Technologien ausgestattet, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beitragen. Ein Wärmepumpensystem sorgt für die Heizung, während ein elektrischer Boiler die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster verfügen über Dreifachverglasung, die hervorragende Dämmeigenschaften bietet. Diese Merkmale tragen zum Energieeffizienzlabel A+++ bei, der höchsten Energieeffizienzklasse, die in den Niederlanden verfügbar ist. Die Kombination dieser Systeme führt zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Energiekosten für den Bewohner.
Das Gebäude hat eine Flachdachkonstruktion. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 250 Kubikmeter.
Das Viertel Rijnhuizen ist ein neues Wohngebiet, das sich noch in der Entwicklung befindet. Das Gebiet wurde mit Augenmerk auf grüne Umgebung und Spaziermöglichkeiten gestaltet. Fort Jutphaas und das historische Kasteel Rijnhuizen befinden sich in Gehweite und bieten Freizeitmöglichkeiten in einer historischen Umgebung.
In Bezug auf die Erreichbarkeit ist das Viertel gut an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Straßen angebunden. Dies macht das Pendeln nach Utrecht und an andere Ziele relativ unkompliziert. Der Standort verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Bequemlichkeit guter Verkehrsverbindungen.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 138 Euro.
Das Objekt wird zu einem Preis von 425.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Dies entspricht etwa 5.519 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Katasterbezeichnung lautet JUTPHAAS D 3988, mit vollem Eigentumsstatus. Der Übergang des Eigentums unterliegt einer Absprache bezüglich des Zeitpunkts.
Die Wohnung wird als bezugsfertig angeboten, was bedeutet, dass die aktuellen Ausführungen und Installationen vollständig und funktionsfähig sind. Die Kombination aus Neubau, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienzmerkmalen und der Inklusion eines privaten Parkplatzes charakterisiert dieses Objekt auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall gives access to the bathroom, not the bedroom directly.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) accessible from the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions an 8 m² partly recessed balcony.
Rear Garden
It is a second-floor gallery apartment with no garden mentioned.
Front Garden
It is a second-floor gallery apartment with no garden mentioned.
Side Garden
It is a second-floor gallery apartment with no garden mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Nieuwegein, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a new residential area (Rijnhuizen), but no specific city view is advertised.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned for this second-floor apartment.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Kasteel Rijnhuizen is nearby, but not described as visible from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
Heating is provided by a warmtepomp (heat pump), not traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned in this modern 2024 apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies 'moderne pvc-vloer' (modern PVC flooring), not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is specified for the living areas. Bathroom tiles are likely but not explicitly mentioned for main floors.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heat pump is listed for heating but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
There is a 5m² storage room (bergkamer) with washing machine connection, but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Only 2 rooms total (1 bedroom + living room). No home office space mentioned.
Skylight
Flat roof is mentioned but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern apartment with sleek finishes.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a 77m² apartment - a private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
Not explicitly mentioned in the description.
French Doors
Openslaande deuren (folding doors) to the balcony are mentioned, which are different from traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment has 'strakke, moderne afwerking' (sleek, modern finish) - no ornamental plasterwork would be expected in this style.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, hygge aesthetics, or Nordic minimalist design. The apartment is described as modern but not specifically Scandinavian.
Modern
Explicitly described as 'modern en luxe', 'strakke, moderne afwerking', built in 2024, with modern features like cooking island, integrated extraction, wine cooler, and PVC flooring.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The finish is described as sleek and modern.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles mentioned.
Classic
Not a classic style property - built in 2024 with modern finishes, no period features, ornamental details, or traditional elements described.
Außenstil
Traditional Historic
The apartment was built in 2024 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 2024.
Post War Functional
The building was constructed in 2024.
Modernist
Described as modern and sleek, but it is a standard new-build rather than a specific modernist architectural style.
Newly Build
The apartment was delivered in 2024 and is described as a new-build.
Küche
Dishwasher
The listing mentions the kitchen has 'all desired built-in appliances' (alle gewenste inbouwapparatuur), which typically includes a dishwasher.
Oven
The listing mentions the kitchen has 'all desired built-in appliances' (alle gewenste inbouwapparatuur), which typically includes an oven.
Microwave
The listing mentions 'all desired built-in appliances' (alle gewenste inbouwapparatuur), which usually implies a microwave or combi-oven, though not explicitly named.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a wine cooler (wijnkoeler), which strongly implies the presence of a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'all desired built-in appliances' (alle gewenste inbouwapparatuur), which generally includes a freezer compartment or separate freezer.
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen features a kitchen island (kookeiland).
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions a half-open kitchen (halfopen keuken) forming an open living space with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description, and a 77m2 apartment with an island typically wouldn't have a separate pantry.
Stove
The listing mentions an integrated extractor in the cooktop (afzuiging in de kookplaat), confirming the presence of a stove.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions an integrated extractor in the cooktop (geïntegreerde afzuiging in de kookplaat).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (tweekamerappartement) and does not indicate any shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as very tastefully executed (zeer smaakvol uitgevoerd), modern, with an island, a wine cooler, and a downdraft extractor.
New Kitchen
The apartment was delivered in 2024 (opgeleverd in 2024) and is described as brand new and ready to move in.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space (eigen parkeerplek).
Storage Room
The description explicitly mentions a spacious storage room (bergkamer) of 5 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage' as 'Parkeerkelder' (parking cellar).
Double Garage
The listing mentions a single private parking space (privéparkeerplaats), not a double one.
Attic
The property is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder), but no separate storage cellar is mentioned for the apartment.
Bike Storage
The layout explicitly mentions a bicycle storage (fietsenstalling) on the ground floor.
Covered Parking
The description explicitly mentions a covered parking space (overdekte parkeerplaats).
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) strongly implies underground parking, though not explicitly stated.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of an external shed; storage is an internal room (bergkamer).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment and no separate sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a VvE contribution of €138,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 138,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the introduction and layout description.
Intercom
The layout mentions a 'bellentableau' at the closed entrance on the ground floor.
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery apartment) with a shared closed entrance on the ground floor.
Gated Community
It is a normal residential neighborhood with a closed parking garage, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator to the second floor, which aids accessibility, but there is no mention of specific wheelchair adaptations like widened doors or step-free thresholds.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states the storage room has a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is a spacious 5 m² storage room ('bergkamer') that houses the washing machine connection, effectively serving as a laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly specifies triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly stated in the description as 'triple glas' and in the features as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ label, which implies wall insulation for a 2024 apartment, though not explicitly named.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ label, implying floor insulation for a 2024 apartment, though not explicitly named.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) with a flat roof and an A+++ label, implying roof insulation for a 2024 apartment, though not explicitly named.
Heat Pump
Explicitly mentioned in the description and listed under heating as 'Warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and an electric boiler for hot water.
Standort
Verlauf
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