Gut gepflegte Oberwohnung mit Balkon in der Nähe des Haarlemer Zentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Gehweite zum Haarlemer Hauptbahnhof und dem historischen Stadtzentrum
- Privater Eingang, der Unabhängigkeit von anderen Gebäudebewohnern bietet
- Kürzlich installierter Kessel aus dem Jahr 2020, der im Eigentum und nicht gemietet ist
- Niedriger monatlicher VvE-Beitrag von 99,90 Euro mit einer aktiven Gemeinschaft, die über einen Rücklagenfonds verfügt
- Gute Isolierungsverbesserungen für ein 1912er-Objekt, einschließlich Doppelverglasung sowie Dach-, Wand- und Bodenisolierung
Nachteile
- Energie-Label D weist auf eine mittlere Energieeffizienz trotz Isolierungsverbesserungen hin
- Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet, was typischerweise weniger direktes Sonnenlicht bedeutet
- Dachterrasse ist noch nicht errichtet und würde zusätzliche Investitionen zur Fertigstellung erfordern
- Kein fest zugewiesener Stellplatz, nur öffentliches Parken verfügbar
- Nur zwei Schlafzimmer trotz der 86 Quadratmeter Größe, was die Attraktivität für Familien einschränken könnte
Beschreibung
Diese gut gepflegte Oberwohnung befindet sich in zentraler Lage in Haarlem und bietet einen komfortablen Wohnraum mit einer Nutzfläche von 86 Quadratmetern. Das Objekt liegt in der Nähe des NS-Bahnhofs und des lebhaften Stadtzentrums, was eine hervorragende Anbindung und Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet. Die Einkaufsstraße de Cronjé ist in Gehweite erreichbar, was tägliche Besorgungen für die Bewohner bequem macht.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1912, was dem Objekt ein charakteristisches Aussehen verleiht, das für diese Epoche typisch ist. Trotz seines Alters wurde die Wohnung in gutem Zustand gehalten. Das Fundamentrisiko wird als nicht hoch angegeben, was ein wichtiger Aspekt bei Immobilien dieses Alters in den Niederlanden ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv, mit einem monatlichen Beitrag von 99,90 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Ein Wartungsplan ist laut VvE-Checkliste derzeit nicht vorhanden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingang im Erdgeschoss. Dies bedeutet, dass die Bewohner keinen gemeinsamen Flur mit anderen Gebäudebewohnern teilen müssen, was ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit zum Wohnerlebnis hinzufügt. Der Erdgeschossbereich umfasst einen Flur, in dem der Zählerschrank untergebracht ist, sowie die Treppe, die zur ersten Etage der Wohnung führt.
Die erste Etage der Wohnung verfügt über ein geräumiges Podest, das Zugang zum separaten WC bietet. Das Wohnzimmer ist L-förmig und profitiert von natürlichem Licht, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche, die in ordentlichem Zustand gehalten wurde. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten ermöglichen. Von der Küche aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der etwa 6 Quadratmeter misst und sich über die volle Breite des Gebäudes auf der Nordostseite erstreckt. Dieser Außenbereich bietet einen Platz für frische Luft und Entspannung.
Auf der zweiten Etage gibt es ein Podest, das zum Badezimmer und zu den zwei Schlafzimmern führt. Das Badezimmer wurde auf einen modernen Standard aktualisiert und umfasst eine Dusche, ein festes Waschbecken und einen Designheizkörper. Ein zweites WC befindet sich im Badezimmer, was zusätzliche Bequemlichkeit für den Haushalt bietet. Beide Schlafzimmer verfügen über Gaubenfenster, die diesen Räumen nutzbare Bodenfläche und Kopffreiheit hinzufügen. Von einem der Schlafzimmer aus führt eine Treppe zum Bereich der Dachterrasse. Es sollte beachtet werden, dass die Dachterrasse noch errichtet werden muss, was bedeutet, dass dieser potenzielle Außenbereich zusätzliche Arbeit und Investitionen erfordert, um vollständig nutzbar zu werden.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer bemerkenswerten Merkmale. Positioniert am Rand des historischen Zentrums von Haarlem, können die Bewohner den NS-Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitere fünf Minuten bringen Sie ins Herz des Stadtzentrums, wo eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu finden sind. Das Objekt wird als an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet liegend beschrieben, was ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Friedlichkeit bieten kann.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label D. Für ein 1912 erbautes Gebäude wurden einige Isolierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese umfassen laut Merkmalliste Doppelverglasung für die Fenster, Dachisolierung, Bodenisolierung und Wandisolierung. Während diese Verbesserungen helfen, den Energieverlust im Vergleich zur ursprünglichen Konstruktion zu reduzieren, deutet die D-Bewertung darauf hin, dass noch Raum für weitere Effizienzverbesserungen bestehen könnte.
Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein Nefit Trendline II HRC/30 CW5, ein gasbefeuerter Kombikessel aus dem Jahr 2020. Dieser Kessel ist im Eigentum der Immobilie und nicht gemietet, was für den Eigentümer in Bezug auf langfristige Kosten vorteilhaft sein kann.
Die Aufschlüsselung der Nutzfläche zeigt 76 Quadratmeter Wohnfläche und 10 Quadratmeter sonstige Innenfläche, insgesamt 86 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Innenvolumen beträgt 285 Kubikmeter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich auf der zweiten Wohlebene des Gebäudes.
Parkmöglichkeiten für das Objekt sind nur über öffentliches Parken verfügbar, da kein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung gehört. Dies ist typisch für zentrale städtische Lagen in niederländischen Städten, wo je nach örtlichen Vorschriften Parkgenehmigungen für das Straßenparken erforderlich sein können.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 450.000 Euro, was etwa 5.921 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Gesamt Nutzfläche entspricht. Das Objekt wird zum Transfer in Absprache angeboten, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum. Die Katasterbezeichnung lautet Schoten B 16519.
Diese Wohnung präsentiert sich als solide Option für Käufer, die ein Zuhause in einer bequemen Haarlemer Lage mit guten Verkehrsverbindungen und Nähe zu den Einrichtungen des Stadtzentrums suchen. Der private Eingang, die kürzlich installierte Heizung und die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds sind praktische Vorteile. Die potenzielle Dachterrasse, obwohl sie Baumarbeiten erfordert, bietet eine zukünftige Möglichkeit, den Außenwohnbereich zu erweitern. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und aktualisierten Elementen wie dem modernen Badezimmer schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld in einer begehrten städtischen Umgebung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor landing.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which commonly functions as a heated towel rail in Dutch real estate, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper apartment with its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has private toilets, one separate and one in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin).
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6 m² on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a balcony and a potential roof terrace.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Roof terrace possible, but still needs to be constructed.' Therefore, it does not currently exist.
Fenced Yard
The property is an upper apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an 86 m² upper apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The property is near the station and city center of Haarlem, but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the city center; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the city center; small livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
It is an upper apartment on the edge of the city center, but no specific city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden to view, and no garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Haarlem is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
It is near the historic center, but no specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for a 1912 Dutch apartment of this size.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features, and it is uncommon in this type of 1912 apartment with central heating.
Underfloor Heating
A 'design radiator' is explicitly mentioned, and underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout, and unlikely given the 86 m² size and standard 2-bedroom layout.
Home Office
The layout specifies two bedrooms and a living room, with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The bedrooms specifically have 'dakkapellen' (dormer windows), not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1912 Dutch upper houses usually have flat ceilings, especially with roof insulation applied.
Private Indoor Pool
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor sauna is not present.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and a 'design radiator', but the building is from 1912 and the overall feel is a traditional upper house.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, open ductwork, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm color palettes, or arched windows are described.
Classic
The apartment is located in a building from 1912 in the historic center of Haarlem, suggesting a classic architectural style despite some modern interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1912, it likely has traditional elements, but the interior has been modernized (e.g., modern bathroom, semi-open kitchen).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1912.
Post War Functional
The building dates back to 1912, which is before WWII.
Modernist
A 1912 building does not fit the modernist architectural style, despite some modern interior updates.
Newly Build
The building was constructed in 1912.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Shared Kitchen
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) with a private entrance, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig' (neat/decent), but there is no mention of it being a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1912. While the kitchen is described as neat and well-maintained, there is no indication that it is recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage, only public parking is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is an upper apartment across two living floors with a flat roof. No attic space is mentioned in the layout.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) and no cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies it is not covered.
Underground Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), not an underground facility.
Workshop
The property is a standard residential apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Regeln
Owners Association
Listing clearly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren € 99,90 per maand' (Active Homeowners Association)
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 99,90 per maand)' (Periodic contribution: Yes)
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor. It is a 1912 building with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard upper apartment in a residential area near the city center, not a secured complex.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood on the edge of the city center, with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper house requiring climbing a staircase to reach the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The floor plan includes two bedrooms, a bathroom, a kitchen, and a separate toilet, but no dedicated laundry room is mentioned. Based on typical layouts for a 1912 upper apartment, a separate laundry room is unlikely, giving moderate confidence that it is not present.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list, which typically highlights such features if present.
Double Glazing
Explicitly listed under insulation features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline II) installed in 2020, rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond insulation, the property features a modern high-efficiency gas combi boiler from 2020, which improves energy efficiency compared to older boilers.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.