Nachhaltiges Eckhaus mit Bürofläche im Noorderhaven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit A+++ Label, NIBE Wärmepumpe, 14 Solarmodulen (2023), HR+++ Glas und umfassender Dämmung im gesamten Gebäude.
- Eckposition bietet natürliches Licht von drei Seiten (Osten, Westen und Süden) im Gegensatz zu den Nachbargrundstücken, was eine hellere Wohnumgebung und verbesserte Privatsphäre für die nach Westen ausgerichtete Terrasse schafft.
- Flexibler Grundriss im Erdgeschoss mit einem separaten Büro- oder Praxisraum mit großen Fenstern, ideal für Home-Office-Arbeitende.
- Moderne Bauweise von 2023 mit hochwertigen Ausstattungen, darunter Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung, voll ausgestattete Luxusküche mit Insel und ein stilvolles Badezimmer.
- Erstklassige Lage im charaktervollen Noorderhaven-Viertel in Gehweite zur IJssel, Houthaven und dem neuen Yachthafen, mit historischen Gebäuden und restaurierter Hafenumgebung.
Nachteile
- Kein traditioneller Garten auf Erdgeschossniveau, nur eine Dachterrasse, was für Familien mit kleinen Kindern oder solche, die Pflanzen oder Gemüse anbauen möchten, weniger geeignet sein könnte.
- Relativ kleine Grundstücksgröße von 63 Quadratmetern begrenzt den Außenraum und das Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
- Ein monatlicher VvE-Beitrag von 39,44 Euro für den gemeinsamen Parkbereich fällt an, was zu den laufenden Wohnkosten addiert.
- Das Objekt wird als teilweise möbliert angeboten, was eine Klärung darüber erfordern kann, welche Artikel inbegriffen sind, und möglicherweise die Kaufverhandlungen kompliziert.
- Die Wohnfläche von 115 Quadratmetern kann angesichts des Kaufpreises von 550.000 Euro im Vergleich zu Objekten in anderen Gebieten bescheiden wirken.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich im attraktiven Noorderhaven-Gebiet und bietet ein nachhaltiges Wohnerlebnis mit Energieeffizienzklasse A+++. Das Gebäude wurde 2023 errichtet und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die Arbeits- und Wohnbereiche effektiv voneinander trennt. Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro, was etwa 4.783 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Erdgeschoss dieses Objekts wurde mit Flexibilität im Sinn gestaltet. Beim Eintreten durch die Haustür werden Sie in einen multifunktionalen Raum begrüßt, der sich besonders gut als Homeoffice oder Praxisraum eignet. Dieser Bereich verfügt über große Fenster auf der Ostseite, die den ganzen Morgen über reichlich natürliches Licht einlassen. Die Ausstattungsqualität ist hoch, sodass sich ein funktionaler Arbeitsbereich ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen leicht einrichten lässt. Von diesem Raum aus gelangen Sie zu einem Abstell- und Waschraum sowie zum Flur. Der Flur enthält ein separates Toilettenzimmer und die Treppe zum ersten Obergeschoss.
Für diejenigen, die mit dem Auto oder Fahrrad ankommen, bietet die Garage einen bequemen Zugang zum Haus. Die Garage hat eine Gesamtfläche von ca. 26 Quadratmetern, einschließlich eines Abstellschranks unter der Treppe. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Parken eines Fahrzeugs und für zusätzliche Bedarfe an Stauraum. Die Garage ist direkt vom Hausinneren aus zugänglich, was im täglichen Gebrauch, besonders bei schlechtem Wetter, sehr praktisch ist.
Das erste Obergeschoss ist dem Wohnen und Kochen gewidmet. Diese Ebene profitiert von der Eckposition des Hauses, mit großen Fenstern auf drei Seiten, die den ganzen Tag über natürliches Licht von Osten, Westen und Süden bieten. Die Nachbargrundstücke in der Reihe verfügen nur über Fenster auf der Ost- und Westseite, was diesem speziellen Haus einen deutlichen Vorteil in Bezug auf Helligkeit verleiht. Der Sitzbereich befindet sich vorne im Haus, während der Essbereich, der einen großen Tisch aufnehmen kann, im mittleren Teil untergebracht ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen stilvollen Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung und hohen Sockelleisten, was eine warme und zusammenhängende Atmosphäre schafft.
Die Küche ist ein Highlight dieser Etage. Sie umfasst eine Koch- und Sitzinsel, die als Blickfang dient, sowie einen langen Wandbereich mit dem Spülenteil. Die Küche bietet großzügigen Stauraum und ist voll ausgestattet mit Einbaugeräten. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, eine Quooker-Sofort-Heißwasserpflaume, ein Kombiofen und ein geräumiger Kühlschrank. Die Arbeitsplatte und die Schrankfronten sind in einer ansprechenden Farbe gehalten, was zur ästhetischen Gesamtwirkung des Raumes beiträgt.
Von der Küche aus gibt es einen doppelten Zugang zur Dachterrasse. Dieser Außenbereich misst ca. 27 Quadratmeter und ist nach Westen ausgerichtet, was eine hervorragende Sonneneinstrahlung an Nachmittagen und Abenden gewährleistet. Dank der Eckposition des Grundstücks genießt die Terrasse einen hohen Grad an Privatsphäre. Dies macht sie zu einem idealen Außenbereich für diejenigen, die pflegeleichte Optionen ohne Gartenarbeit bevorzugen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und das Badezimmer. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon befinden sich im hinteren Teil des Hauses, wobei eines von natürlichem Licht von zwei verschiedenen Seiten profitiert. Das Hauptschlafzimmer ist vorne im Haus untergebracht und erstreckt sich über mehr als fünf Meter Breite, was ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und zusätzliche Möbel bietet. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus einem gerade verlegten PVC-Boden mit Fußbodenheizung, passend zum Erdgeschoss.
Das Badezimmer ist vom Treppenabsatz aus zugänglich und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Der Stauraumschrank unter dem Waschbecken und der angrenzende Schrank für Handtücher und Pflegeartikel sind im Kaufpreis inbegriffen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Abstellraum für zusätzliche Haushaltsgegenstände.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ist dieses Objekt herausragend. Es hat eine Energieeffizienzklasse A+++ durch eine Kombination aus umfassenden Dämmmaßnahmen und moderner Technik erreicht. Das Dach, die Wände und der Boden sind vollständig gedämmt. Die Fenster verfügen über Aluminiumrahmen mit HR+++ Glas, das eine hervorragende thermische Leistung bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine NIBE Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen drei Etagen. Die Lüftung wird von einem Zehnder Wärmerückgewinnungssystem (WTW) übernommen, das eine gute Luftqualität bei minimalem Wärmeverlust gewährleistet. Das Dach ist mit 14 Jinko-Solarmodulen ausgestattet, jeweils mit einer Kapazität von 430 Wp, die 2023 installiert wurden.
Das Viertel Noorderhaven hat einen ausgeprägten Charakter, der historische Elemente mit modernem Wohnen verbindet. Das Ufer der IJssel ist in Gehweite erreichbar, ebenso wie das Gebiet Houthaven und der neue Yachthafen. Das Gebiet hat seine historische Atmosphäre bewahrt und gleichzeitig bemerkenswerten Gebäuden wie Het Koelhuis, Het Pakhuis und der Zutphense Broodfabriek neues Leben eingehaucht. Der Hafen wurde restauriert, und Teile der alten Befestigungsanlagen sowie der ehemalige Veemarkt wurden in die Gestaltung des Viertels integriert.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 115 Quadratmetern, zzgl. 26 Quadratmetern Innenraum (die Garage) und 28 Quadratmetern Außenraum (die Terrasse). Die Grundstücksgröße beträgt 63 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 504 Kubikmetern. Es gibt insgesamt fünf Räume, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Objekt hat drei Wohnebenen und verfügt über ein Flachdach.
Ein monatlicher VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) von 39,44 Euro fällt an, der den gemeinschaftlichen Parkbereich abdeckt. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch auf dem umschlossenen Gemeinschaftsgelände verfügbar. Das Objekt wird mit einem SWK-Garantiezeugnis geliefert, und eine Glasfaser-Internetverbindung ist verfügbar. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Die Katasterbezeichnung lautet ZUTPHEN K 2020, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte op de begane grond' (toilet room on the ground floor) separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op alle verdiepingen' (Underfloor heating on all floors), which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
There is a rooftop terrace, but no rear garden is mentioned. The text notes it is for people 'without green fingers'.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 27 m2 terrace ('circa 27 m2 groot terras').
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'dakterras' accessible from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Patio
No ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The IJsseloever and harbor are within walking distance, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The property has large windows on three sides in a neighborhood with historic buildings, suggesting potential city views.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Noorderhaven where the harbor has been restored, and the corner position with three-sided windows likely offers harbor views.
Remarkable Landmark View
The description mentions historic landmarks like 'Het Koelhuis' and 'Het Pakhuis' in the immediate area.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, even though the heat pump might technically support it.
Central Heating
The property uses a heat pump (NIBE warmtepomp) and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch homes of this type typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op alle verdiepingen' (underfloor heating on all floors).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The ground floor features a 'multifunctionele ruimte' that is explicitly described as highly suitable for a home office or practice.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as being on the east, west, and south sides.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing mentions a 'dubbele toegang' (double access/doors) to the roof terrace, which typically implies French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the description focuses on modern and sleek finishes.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist light wood or specific hygge styles are mentioned.
Modern
Built in 2023, features a heat pump, WTW system, solar panels, induction cooking, and a sleek kitchen island.
Industrial
While located in a historically industrial area (Koelhuis, Pakhuis), the interior is described with a stylish herringbone floor and modern finishes, not industrial elements like exposed brick or pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or arched windows are described.
Classic
The house is newly built (2023) with modern specifications; there are no mentions of classic architectural details like ornamental moldings or antique fixtures.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 with a highly modern layout, flat roof, and energy label A+++.
Early 20th Century
The building was constructed in 2023.
Post War Functional
The building was constructed in 2023.
Modernist
Built in 2023 with a flat roof, aluminum frames, a modern kitchen island, and high-end energy efficiency features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 2023.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'ruime koelkast' (spacious refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kook-/ziteiland' (cooking/sitting island).
Open Plan Kitchen
The first floor contains both the living room and kitchen with a shared herringbone floor and large windows on three sides, indicating an open layout.
Pantry
The listing mentions ample storage space in a long wall unit, but does not indicate a separate pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'topkeuken' (top kitchen) with a stylish countertop, beautiful colored fronts, and an eye-catching island.
New Kitchen
The house was built in 2023, meaning the kitchen is essentially new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states parking is available on a closed terrain, own terrain, and a communal parking area (mandelig parkeerterrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces: a staircase closet (trapkast), a storage/laundry room (berging/wasruimte), and a storage room on the second floor.
Garage
The description mentions a spacious garage of approximately 26 m2 accessible from the house.
Attic
The property has three floors (ground, first, second) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Covered Parking
The property features a garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
The parking mentioned is on a closed terrain and in a garage, with no reference to underground parking.
Shed
The property has a garage and indoor storage, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no indication that a parking spot is being sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €39.44 for a shared parking area (mandelig parkeerterrein).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €39.44.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story house with stairs connecting all levels, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is an end house (eindwoning) with its own distinct front door and private garage.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors that are connected exclusively by stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) by Zehnder and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 Jinko solar panels of 430 Wp installed in 2023.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'gevelisolatie' and 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a NIBE heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation system, underfloor heating throughout, and has an Energy Label A+++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.